刚刚!真降息了!房贷基准利率下调5个基点.......

搜狐焦点襄阳资讯 2019-11-20 16:21:28
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1、刚刚!房贷基准利率下调5个基点 11月20日上午9点30分,全国银行间同业拆借中心发布新LPR,一年期LPR报4.15%,相当于目前一年期中期借贷便利(MLF)利率加点90BP;五年期LPR报4.80%,相当于目前一年期MLF加点155BP。两期限LPR均较上月下调5BP,但与MLF的点差继续

 1、刚刚!房贷基准利率下调5个基点

11月20日上午9点30分,全国银行间同业拆借中心发布新LPR,一年期LPR报4.15%,相当于目前一年期中期借贷便利(MLF)利率加点90BP;五年期LPR报4.80%,相当于目前一年期MLF加点155BP。两期限LPR均较上月下调5BP,但与MLF的点差继续保持不变。

新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉:

1、1年期LPR利率较新报价是4.15%,比上一次报价降息5个基点。

2、更重要的是:房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点,较新报价是4.80%。

 

“中国银行间同业拆借中心”发布的较新LPR利率表 

LPR利率的走势

右侧的红点和蓝点,代表着“5年及以上期限贷款利率”和“1年期贷款利率”。其中前者就是“房贷基准利率”,后者则是给实体经济贷款参考的利率。

这是8月实行房贷利率新政以来,房贷基准利率首次降息。

日期    1年期LPR    5年期以上LPR    

8-20    4.25%    4.85%    

9-20    4.20%    4.85%    

10-21    4.20%    4.85%    

11-20    4.15%    4.80%    

 2、降息早有先兆

事实上,本次5年期以上LPR下调早有预兆:

11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。这两者跟LPR又是什么关系呢?今年8月20日以后,贷款基准利率发生了巨大变化。以前,是央行公布存贷款基准利率,银行参照执行。从今年8月20日开始,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

 3、专家解读

财经评论员刘晓博:

1、11月5日,央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率,从3.30%降低到了3.25%。这是当前最重要的“政策利率”,在这个背景下,11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率(5年及以上期限利率)是否会降息,大家不敢确定。今天,这个较大的悬念落地了。

2、5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷。

3、我之前曾说过,给楼市降息有两种方式:一种是隐性降息,让各地央行和政府去办,做而不说;第二种就是目前采取的,虽然降息幅度很小,但政策意义很大,这相当于“敲锣打鼓式”的降息。

4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说,你该买房了,这个信号足够强。虽然现在买不一定买在较低点,但买了比不买风险要小。

5、由于CPI仍然在高位,而且可能继续走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后,降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点,而且还会继续降准。此外,地方债、国债的发行力度会增加,赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切,都是为了支撑经济增长,保就业。

6、总之,今天给房贷基准利率的5个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息,央行会在20天里出台政策,大概率是从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。对于购房者来说,窗口期到了!此次利率下浮一方面是基于今年宏观经济及GDP增速进行调整,另一方面是刺激房贷市场,进一步降低房贷成本,有效发挥住房消费循环能力。

对于楼市来说,这是一个非常利好的政策,降低房贷成本首先会激发消费置业者积极入场,降低购房成本,同时也对于购房群体起到推动作用。

来源:襄阳房产网

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