2018刚开始,房企“规模战”就进入了高潮

2018年才刚走过1个月，大部分上市房企就已经刷新了同期历史销售记录。特别是先进的龙头房企们交出的答卷，堪称“优质开局”。

前三强逼近单月700亿，强者恒强是大趋势

按照三大龙头房企分别公布的2018年1月的销售业绩，碧桂园实现合同销售金额约691.6亿元，万科销售679.8亿元，恒大销售643.6亿元。龙头房企开年首月就完成了千亿房企全年六成的任务，“大象”奔跑的速度不得不令人惊叹。 具体来看，碧桂园2018年1月实现合同销售额691.6亿元，同比增长42.30%；万科1月合同销售额679.8亿元，同比增长41.27%；恒大1月合同销售额为643.6亿元，同比增长73.01%。3家合计销售额达2015亿元，占25家上市房企销售总额的49.96%，不仅与跟随在后的房企拉开了差距，而且3家龙头企业各自也在跟自己“较劲”。碧桂园、万科、恒大1月的合同销售额较各自的2017年月均销售额分别增长50.68%、53.95%、54.17%。 去年的“黑马”融创中国也继续在发力。公告显示，融创在2018年1月实现销售金额221.8亿元，同比增长173%，销售面积也有明显增长。与此同时，旭辉实现合同销售金额人民币101.0亿元，同比增加约17%。绿城也取得销售额和销售面积的双双增长，但当月的销售均价为19798元／平方米，较去年12月下降约11%。 中原地产统计显示，23家上市房企2018年1月销售规模平均同比增长71.6%。其中，除首创置业、阳光100、金地商置外，其余20家房企均实现1月销售同比增长，且“大部分企业刷新了同期历史纪录”。 对此克而瑞研究中心研究总监杨科伟认为，2017年末，部分房企由于提前完成全年的业绩目标，在12月会采用延迟认购的做法，这部分延迟认购的销售业绩会导致1月份业绩爆发。如碧桂园和恒大，2017年12月业绩分别为165.3亿元和305.6亿元，均大幅低于去年月度均值。不过，延迟认购可能只是其中的部分因素，更多房企可能是受益于网签“堰塞湖”的逐渐放开，估计这部分房企的销售业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。 上海易居研究院智库中心总监严跃进则表示，近年来房企屡屡创下月度销售新高，与过去两年房地产市场迎来“大年”密不可分。这同时还反映出强者愈强的市场格局，因为大型房企的增长速度，要明显高于中小企业。 业内人士指出，不管房地产企业开年首月的销售猛增的特殊原因，是因为不少房企在去年底完成全年销售业绩后，藏货留待今年1月，但可以肯定的是，大房企向前奔跑的脚步不会停止。即使部分房企2月以后业绩回归正常水平，但强者恒强、行业集中度越来越高仍是大趋势。?

房企加速奔跑，规模导向仍存

从我国实施房地产市场化改革1998年算起，房企用了12年才实现月销售破百亿的“壮举”。从月销售百亿跃升至300亿，则用了5年时间。从300亿到600亿，仅用了10个月。因此业内人士表示，房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调，意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。 恒大在公布2018年1月业绩的同时，也宣布将今年的销售目标定在5500亿，比去年的实际销售规模增长10%。旭辉则将今年销售目标定在1400亿，比2017年的销售金额增长35%。融信则宣布今年销售目标为1200亿，与去年的502亿相比，增幅超过100%。 泰禾亦曾宣布，要在2018年实现销售规模翻倍，达到2000亿。龙湖提出，2020年跨过3000亿。碧桂园传出的消息是，2018年“保底8000亿，冲击10000亿”。 房企销售目标再次提高，也被认为是1月房企业绩向好的诱因。北京某上市房企负责人表示，在2017年的基础上，企业的销售目标普遍有不同程度的上调，这也意味着，今年的销售压力丝毫不小于去年。 对此严跃进也认为，虽然2018年被视为“小年”，但并不意味着整体市场会大幅下挫，加上并购整合带来的集中度提高，大中型房企仍然会继续追求规模。他表示，“无规模无市场”、“无规模无效应”是业界的一项主流思潮。 新城控股副总裁欧阳捷颇为认同，他指出，资金、土地、客户都在向大企业集中，市场也出现“大象赛跑”的现象。由于市场集中度的提高远超预期，大企业面临的情况不是“不进则退”，而是“不进则沉没”。在这种情况下，企业要加速奔跑，大企业则跑得越来越快。 中原地产首席分析师张大伟指出，房企对于规模的追求，短期内不会停止。这将促使房企在调控的压力下，采取更为丰富的营销策略，不排除今年继续出现“以价换量”的局面。

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