新规!襄阳人赶紧回家翻房本,这样的房屋要被重罚

什么样的小区居住环境好？

小区内建筑不会过密？

有更多的活动和绿化空间？

这是大家买房时非常关注的问题

而这就与房屋的“容积率”有关了

那什么是“容积率”？

“容积率”大了好，还是小了好？

一起来看看吧！

什么是“容积率”？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

对于小区的住户来说，小区的容积率低，居住才更加舒适。但对于开发商来说，容积率高意味着建的房子更多，赚的钱也更多。因此，一些开发商往往存在超容积率建设的现象，大不了交了罚款，最终却损坏了购房人的利益。

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为了保障业主居住的舒适度

眼下

市规划局就对开发商超出容积率的行为

出台了处理办法

这次规划部门出台的处理办法明确规定：

容积率面积小于或等于1%，并且按照建设工程规划许可证的规定进行建设，才可以认定为正常误差；

如果没有按照规划建设，即使是面积小于或者等于规划建设面积，也会被认定为违法建设；

竣工面积大于规划批准面积1%的，一律认定为违法建设，交由城管执法或综合执法部门依法处理。

对于违法建设，城管部门将会拆除或者没收，并另外给予罚款。

市规划局相关负责人表示，制订出台这样一个规定，目的就是让开发商明白，不按照规划，擅自提高容积率多建房屋，将付出巨大的代价。

据了解，办法还规定，如果开发商一旦违规，在处罚处理完毕后，规划部门才可以办理“建设工程竣工规划条件核实手续”。对于面积超出规划条件约定的，规划部门应及时向国土资源部门发函，由国土资源部门督促开发商签订土地出让补充协议、补交土地出让金。而且开发商交纳的罚款、被没收的违法收入，不得抵扣补交的土地出让金。

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目前，这一办法还在公开征求意见，相关负责人表示，根据征求意见的情况，不排除将来还会对超建行为制订更严厉的处罚标准。