2018年上半年房地产市场形势分析

2018年上半年房地产市场完成商品房销售204.5万平方米，同比上升3.81%；实现销售金额174.92亿元；商品住房成交均价6527.42元/㎡，同比上涨7.4%，房地产市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。

一、土地市场分析

2018年上半年，襄阳市区出让房地产开发用地15宗【包含普通商品住房用地、商服用地】，成交面积67.66万平方米，成交金额26.31亿元。其中，普通商品住房用地成交面积23.38万平方米，成交金额13.74亿元；商服用地土地面积44.29万平方米、12.57亿元。

二、商品房新增供应分析

上半年商品房新增供应120.8万平方米，其中商品住房新增供应91.43万平方米；非住宅新增供应29.37万平方米。

三、商品房销售分析

2018年上半年商品房成交204.5万方，销售金额174.92亿元；其中商品住房成交137.45万方，销售金额89.72亿元；写字楼成交0.69万平方米；商业成交66.36万平方米。

四、商品房销售均价

2018年上半年商品房成交均价8553.56元/平方米。其中商品住宅成交均价为6527.42元/平方米，同比增长7.4%，写字楼成交均价5478.97元/平米；商业营业房成交均价12782.24元/平米。

六、库存量

截止今年6月底，商品房库存量为485.08万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少3.82%。其中，商品住房库存203.58万平米，按上半年去化速度算，库存消化周期约为9个月，写字楼15.42万平米，商业营业用房266.08万平米。