想在襄阳买房,千万不能买这些地段!

襄阳房帮帮 2017-08-29 17:54:00
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虽说现在襄阳的楼市已有逐渐平稳发展的态势,但买房毕竟是人生一件大事,现在如果你想买一套好一点的房子,包括户型、地段等等因素,在襄阳买一套100平米的三居房可能也要一百多万吧。 襄阳房价跟自己的工资条对比起来…… : 其实对于各区的房价 污妹儿也只停留在看看的份儿上 我就看看,不说话…… : 现在刚需

虽说现在襄阳的楼市已有逐渐平稳发展的态势,但买房毕竟是人生一件大事,现在如果你想买一套好一点的房子,包括户型、地段等等因素,在襄阳买一套100平米的三居房可能也要一百多万吧。

襄阳房价跟自己的工资条对比起来……

其实对于各区的房价

污妹儿也只停留在看看的份儿上

我就看看,不说话……

现在刚需在这样的楼市里,真的很纠结。怀里揣着父母的养老钱,兜里装着打拼的血汗钱心心念念就想买一处好房子。

可以说每一个买房人就像一下手能“稳准狠”:搞定一套好地段、好学区、好配套的房子,妥妥住进去悠哉个几十年,那人生就优质了……

但俗话说,理想很丰满,现实很骨感。很多人在置业顾问们口吐莲花的三寸金舌之下,喜滋滋的买了房。

等到发现出问题的时候,后悔晚矣,退房?那就拿违约金呗……最后亏得还是自己!

于是就会有朋友问了,

是不是:

买房买离中心区越近越好?

买房一定要买政府重视的区域?

买房一定要买大开发商开发的地段?

其实上面说的都对!但是这些话是有误区的,很多朋友的买房的时候,在选择意识和判断逻辑上都会有这样的误区。

所以先跟你们讲一下我们最可能遇到的三个误区。

例如:

一、一般来说,的确是离市中心越近越好。但“灯下黑”这种情况是经常存在的。

比如说,有些地区是处在中心区和卫星城之间的过渡地带,这种区域就会存在“前不着村后不着店”的尴尬。它既不能享受市中心的好资源,也不在卫星城的市中心带来的发展红利。

二、政府的重视的区域一定是有前景的。这个也是有疑问的,因为政府的重视有周期性的问题。

比如等到下一届政府上任的时候,之前做的规划可能就会被改了,受重视的地方可能就不受重视了。由于政府换届,规划更改,出现很多烂尾楼的例子是经常出现的。

三、有大开发商开发的地段就是好的。

这个可不一定,首先大开发商拿的地并不一定是好地段,有的还专门找一些犄角旮旯的地方拿,因为便宜。

其次,住宅开发不比商业地产,商业地产属于持有型物业,而住宅地产属于一次性买卖,拿到地之后,三到六个月就开盘了,卖完就走了。快进快出,是襄阳很多开发商的常态,这对地段,对城市的运营是远远不够的。

上面讲的是如何买房定位的三个误区,下面重点来了!我们要知道到底什么样的地段不能买!

买房选地段要注意这些!

为了让你们在买房的时候能少走一些弯路,污妹儿今天从地段上跟大家聊聊,买房哪些地段再便宜也不能要!

1

找不到连锁店的地方不要买

一般来说,我们进入一个陌生的城市,一个陌生的片区,都会比较迷茫。因为我们搞不清楚这里的人群结构是怎样的,产业结构是怎样的,消费水平是怎样的。

但是一个片区的产业结构、人群结构合消费水平是影响房价的决定性因素。那么该如何快速判断这些指标呢?

一个简单粗暴的识别办法,那就是看这个片区有没有连锁品牌的入驻。连锁品牌都有一套成熟的投资评估标准。

一个朋友和我讲,他之前去一个陌生的城市买房,一定会找片区的肯德基旁边的区域,如果一个肯德基持续经营一年到两年以上,那就是靠谱的。

常见的吃吃喝喝连锁品牌在我心里可以分为三档,排名前列档是星巴克,元祖等;第二档是肯德基,麦当劳这种大众消费水平;第三档是沙县小吃,黄焖鸡这样几乎人人都能接受的。

如果你选的小区周边没有“星巴克”可以理解,但是没有“肯德基”,就不具备投资价值,如果连“沙县小吃”都没有那就连基本的居住水平都很难达到了。

2

这样的城市新区不要买

经常有朋友问我这样的问题,“现在到处都是各种新区、城市发展区,这种新区到底能不能买房?”

怎样识别出哪些城市的新区是靠谱的,哪些是具有发展前景的。

这里面有一个底线原则,那就是看有没有已经建成,或者是正在建设的大规模的、重量级的基础设施。

比如说,机场、港口、高铁站、地铁或者政府办公楼,这些才能算得上大型基础设施。

这些大型基础设施一般来讲需要上百亿甚至上千亿的资金投入,是检验政府在发展这个新区有没有决心的试金石。

换句话说,如果一个地方,方圆10公里内都找不到任何大的基础设施。那说明这个片区没有被政府纳入城市发展规划中去,或者说政府的财力还兼顾不到这个地方,如果不是特别刚需,这里的房子十年之内较好不要买……

3

流动性差的地方不要买

流动性其实是经常被购房者忽略掉的指标。

这个可能在你买房的时候感觉不到它的重要性,但是当你卖的时候,你才会意识到它的重要性。

房子被视为“不动产”,一个很重要的原因是因为它的流动性差,不像股票、债券、基金随买随卖,随时可以套现。

这里要关注一个活跃度指标,不是新房的交易活跃度,而是二手房的交易度,二手房的交易活跃度上来了,一个地方才具备有对刚需人群持续的吸引力。否则,一手房卖的再好也是炒家自己的热闹。

所以当你准备买房的时候,就要想一想这个房子是否好卖。这就要找当地的房产中介好好聊一聊,大体就可以了解到相关情况。如果你是纯自住,那就不用考虑这个指标了。

4

买房如何避开“灯下黑”区域

上面说了,并不是买房离中心区越近就是越好,因为“灯下黑”现象是很普遍的,就是靠近城市的中心区,但是它的产业经济和科教配套就是发展不起来,逐渐就成为了一个功能单一的“卧城”。

所以买房一定要避开这些“前不着村后不着店”的地方,要么在主城区,要么在卫星城的中心区,千万不要在他们的中间地段。

5

周边有墓地、风水不好的需谨慎购买

作为一个妥妥的现代人,虽然咱们买房不会太在意什么风水,毕竟玄之又玄的东西咱不懂,所以不会很在意。

但要是欢天喜地买个房,第二天朋友说“艾玛,你咋买个地方,公墓就在那旁边哎!”心塞不心塞?吐血不吐血?这边活人住,几十年后搬隔壁,也不错嘛”,呵呵呵呵呵......

对此,污妹儿个人觉得,如果和公墓有个几里路之类的话,也没必要计较了,但是如果真的是只隔了两条腿儿都能走到的距离,那就好好考虑考虑吧!

其实要注意的地方还有很多,也欢迎大家留言讨论。

最后污妹儿建议,如果你是必须买房的刚需,那现在就买吧!如果为了投资,还是可以缓缓,以上纯属个人盘点,仅供参考。

总之,希望大家购房要三思而后行,毕竟买房是人生大事,千万不要掉进了沟里爬不上来~~~

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