买房人注意!襄阳女子买房,一字之差引发了纠纷!

襄阳播报 2019-01-12 15:33:01
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在买卖协议、合同签订前后 很多人都会交纳一部分钱 并且签订一份 为“定金”?“订金”?的收条 殊不知,一字之差后果将天壤之别啊! ☟☟☟☟ 去年夏天,市民肖女士通过樊城中原路上的天天找房,看中了一套二手房。达成购房意向后,肖女士向中介公司交付了五万块钱定金,并与房主签订了二手房买卖合同,约定首付款为

在买卖协议、合同签订前后

很多人都会交纳一部分钱

并且签订一份

为“定金”?“订金”?的收条

殊不知,一字之差后果将天壤之别啊!

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去年夏天,市民肖女士通过樊城中原路上的天天找房,看中了一套二手房。达成购房意向后,肖女士向中介公司交付了五万块钱定金,并与房主签订了二手房买卖合同,约定首付款为八十万,在办理过户手续时交付,剩余的五十多万为分期付款。就在合同签完后不久,肖女士家里出了点状况。由于凑不齐首付款,肖女士决定取消这次交易,并希望中介能够退还交付的定金。

天天找房中介表示,五万块钱定金早就转给了房主,现在肖女士单方面违约,要扣除相应的费用,房主需要扣掉三万,中介费需要八千,肖女士最终只能拿回一万多。 

肖女士认为中介克扣太多,而中介方面表示,按照合同约定,肖女士如果违约,不仅拿不到定金,还应当赔付一笔违约金。现在能拿回一万多,已经很不错了。

对此,肖女士不认同,因为合同虽然写的是宝盖头的定金,但房主给自己打的收条上,写的是言字旁的订金。 中介负责人说:“言字旁的订是可以,但前提合同没有签,可以退定金。但是现在合同已经生效了,房主只是单纯写错了一个字。” 这名负责人表示,房主本来是准备完成交易后,拿着购房款去买新房,现在因为肖女士单方面违约,房主拿不到钱,也承受了一部分损失。所以,房主已经做出了较大的让步,肖女士想要回更多的钱,只能去打官司。 

对此,有律师表示,宝盖头的定金属于是定金条款,交付后即使合同不履行,也不得要求返还。言字旁的订是预订的意思,如果合同因为客观原因不能履行,可以要求返还。在合同里的定金跟收条中的订金不一致的情况下,到底该以哪个为准呢?律师表示,主要是看先后顺序。 

中介负责人表示,合同签订了,就应该打收条,但是当时疏忽了。他们去银行贷款的时候,银行经理说让他们把定金的收条拿出来,当时阿姨在说“定”金收条忘记打了,房主就当着面给她打了个“订”金收条。 律师认为,房主打收条的时间,发生在双方签订买卖合同的时间之后,就应当以后面写的为准。购房人可以要求房主退还言字旁的房屋订金。 

不过,虽然肖女士可以要求对方返还定金,但对于单方面违约给对方带来的损失,仍然需要承担违约责任。

除此之外

☟☟还应留意☟☟

那么正确的借条应该怎么写?戳下图快速涨知识!

有关借条的具体解释

[1]标题表明了该条据的性质,既防止借条持有者在借条正文上方添加内容,也防止借条持有者将借条篡改为数页合同的最后一页。标题应书写在纸张顶部,标题和借条正文间不留空行。

[2]“为……”表明借款的目的,以免一旦发生诉讼后借款人提出该笔借款系赌债、分手费等抗辩。另外,书写借条正文时应注意左右尽量靠近纸张边缘,不要留出太多少有,以防借条持有者添加内容。

[3]在民间借贷中,通常借条写明“今借到某某多少元”即表示所借款项已经实际交付,但一旦发生纠纷,借款人提出虽出具借条但未实际收到款项的情况仍极为常见。因此,采用“现收到某某出借的多少元”这种表述,更强调了款项已经实际交付。

[4]此处应写明出借人姓名全名,应与身份证上的名字一致。

[5]出借人姓名后应附身份证号码,身份证号是少有的,可避免就出借人身份产生争议。

[6]“现金”表明出借的方式,如果是银行转账,应将表述改为“银行转账",并保留银行转账的凭据。金额较大的借款,建议采用银行转账的方式。

[7]金额应既写阿拉伯数字,也写大写数字,以避免之后就是否篡改发生争议,同时也要写明币种。

[8]借期必须明写,且要大写,以免事后争议。

[9]利率应写清是年利率还是月利率,同样要附大写。2015年9月1日起执行的《较高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中规定,借贷双方约定的利率超过年利率36%,则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。另外,民间常将利率表述为“月息几分”,如“月息两分”,即指“月利率2%”,但为避免争议,利率应尽量采用“年/月百分比”的表述方式。

[10]到期未还后的利率是否和约定的借期内一致是常见的争议焦点,应在借条中写明略高于借期利率的逾期利率。

[11]“立此为据”作为借条正文的收尾,以免借条持有者在正文末尾添加内容,同时注意借条正文和借款人签字之间不留空行。

[12]借款人姓名应写全名并附身份证号,同时应由借款人在手写的名字上按手印。

[13]落款日期应为所借款项实际支付的日期,并应大写。借条末尾日期下面的少有处较好裁掉。

此外,借条书写中如有涂改时,在要求借款人在涂改处按手印,或要求借款人重新书写借条更为妥当。借条书写完成后,为防篡改,借款人可拍照留存或复印一份留存。(并请出借人签注“该借条复印件与原件一致”)

部分内容:南京公安

襄阳广电全媒体记者:汤印   编辑:杨振华

责任编辑:周群、曾雄飞   校对:王晓

审核:杨平、艾志红

一字之差

所带来的损失可能数万元啊! 

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