楼市精英|皇嘉周武秀:房价维稳时代,低密度高端市场的出路

湖北皇嘉房地产开发有限公司总经理周武秀 

十九大提出的“房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”，这个观点清晰的展现了中国未来房地产发展方向。作为房地产开发企业，我们要肩负起“城市发展的建设者与居民美好生活的创造者”的使命，维护襄阳房地产市场平稳持续健康发展。

为了贯彻落实“房住不炒”的定位，湖北从省到市发布了一系列房地产调控措施。尤其是11月20日，湖北省住建厅发出《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》（以下简称通知），要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则，制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。这表明了政府稳定房价、促进房地产市场健康发展的决心，同时也给各开发商尤其对低密度高端市场开发者而言，带来了新的机遇和挑战。

众所周知，在十九大报告中，还提出当前人民的需求已经由一般的物质文化需求转变为美好生活的需求，在房地产市场上，美好的生活需求就是对美好住房的需求。而低密度高端住房带来的美好居住体验，正是报告中提到的美好生活的需求。

在低密度高端市场上，较高的建筑成本也是显而易见的。以富春山居为例，富春山居总占地面积约1319亩，容积率仅为1.0，绿化率达到了35%，和自然景观融为一体。还有五星景观生态大酒店、引领城市格调的精品四季会、山水景观的度假酒店、雅致的全景生态餐厅及尊贵的坡地别墅，将要建成集生态文化旅游、娱乐、休闲、养生、居家等为一体的高端综合性社区。像这样的高端社会，在前期的土建工程、建筑施工、物业服务方面均需要引入大量的资金。在保证房价稳定的时代，加上这样的建筑成本压力，低密度高端住房的出路很值得探讨。

从大的环境来说，社会在进步，城市要发展。今天我们齐聚一堂，在这里共商襄阳房地产市场的未来发展，低密度高端市场要想得到良好发展，我认为以下三点方向是我们开发商必须要坚持的：

排名前列

要提高政治站位，要相信政府，坚决支持市房管部门的政策方针。我们相信市房管部门的沟通态度，会为我们寻找对策，各方的积极协调，一定会促进房地产市场的健康发展；我们也愿意积极提供相关材料，配合政府做好房价监管措施，力争配合政府完成价格维稳的目标任务。

第二

为满足老百姓的美好住房需求，我们还要通过一些优惠措施给市场提供高端房源。这要求我们承担起企业家的责任，在关注利润的同时，还要关注民生。目前富春山居通过打折优惠、赠送豪礼等多项措施，为襄阳老百姓购房谋福祉，拿出较大诚意，力求让老百姓买得起高端住房。

第三

正像上面提到的，当前是房价维稳时代，低密度高端住房的建筑成本压力很大。我们还希望能和市房管部门做好协商，在坚持科学、合理的房价评估原则上，开辟出一条健康的房地产市场发展道路：既完成政府房价维稳的任务，又充分考虑开发商的建筑成本，同时更要考虑到老百姓的购房需求。