【调查】学历越高越可能买房?硕士以上学历者住房拥有率超七成

导读 获得大学学历是美国人实现买房梦想最靠谱的方式，或者说是较好的方式。

    较新研究报告显示，一个人的学历越高，越有可能买房。

    在美国，专业学历持有者（医学院和法学院的研究生）住房拥有率约在76%左右，而其他专业的研究生住房拥有率在73.6%左右。博士学历持有者的住房拥有率，和研究生学历持有者的接近相同，前者为73.7%。学历低于高中的人，住房拥有率较低，为40.5%。高中学历持有者的住房拥有率为56.4%。学士学历持有者的住房拥有率为67.3%。

    据报道，学历高的人买房更容易的原因之一是他们的银行信用评级更高，贷款时能够获得更多的首付。获得大学学历是美国人实现买房梦想最靠谱的方式，或者说是较好的方式。

    当然，这种趋势并不适用于任何房地产市场。即便没有大学学历，你也可以在一些地方拥有属于自己的房子。在纽约州的长岛，住房拥有者不需要大学学历：高中学历持有者的住房拥有率高达74.5%。紧随长岛之后的是，密歇根州的特洛伊城，69.2%；密歇根州的大激流市，68.8%；佛罗里达州的代托纳比奇海滩(Deltona-Daytona Beach)，68.2%。

    与此同时，在美国一些城市里，不管上了多少年的学，都很难买到房子，比如说旧金山和纽约。在这些城市，收入中间值至少为15万美元的专业学位持有者，住房拥有率也不足60%。在旧金山和纽约，研究生学历持有者和专业学历持有人之间的收入涨幅较大(大约为3.6万美元)，但是没有对住房拥有率产生太大影响——仅为2.4个百分点而已。这表明，虽然家庭收入可能会回报学历更高的人，但是住房拥有给予高学历拥有者的回报却正在减少。

    通过分析，Trulia还发现，年龄和职业阶段在买房的过程中也扮演了重要角色。那些身处职业阶段后期的人，在住房拥有者中所占份额较大。

    有大学学历的人和没大学学历的人之间的住房结果差异是最明显的。那些至少拥有学士学历的人，收入中间值为82202美元，接近是那些没有学士学历的人收入中间值(48842美元)的两倍。那些至少拥有学士学历的人的住房拥有率，也比那些没有的高出接近16个百分点。此外，在更高学历持有者中，房子的面积通常会更大，比如说有7个房间而不是6个。

    若从经历和职位来看，大学学历持有者和非大学学历持有者之间住房结果有什么不同？把大学学历和非大学学历持有者分成四种职业阶段：1)早期职业生涯——22岁至35岁；2)中期职业生涯——36岁至49岁；3)有阅历的职业生涯——50岁至63岁；4)退休——超过63岁。这些阶段的住房结果都对至少有学士学历的人有利。

    在每个职业阶段，大学学历持有者的家庭收入接近是非大学学历持有者的两倍。同时，中期与有阅历职业生涯之间的差距较大。

    虽然更高学历与更高的住房拥有率存在联系，但是获得学历也是要付出代价的。根据纽约联储近来发布的家庭债务调查，在过去十年内学生贷款债务至少翻了一番。在过去的十年内，很多毕业生在努力存钱买首套房的时候，深切感受到偿还学生贷款所带来的压力。然而，初入职场的大学学历持有者，通常比那些没有这种学历的人的住房拥有者高，表明尽管会让人欠下债务，但是更高学历还是值得拥有的。

    那些初入职场的人，也就是年纪介于22岁-35岁的人，在旧金山非常难买到房子。在旧金山，大学学历或更高学历持有者与非大学学历持有者之间住房拥有率的差额仅为9个百分点，前者住房拥有率为19%，而后者为11%。更令人大吃一惊的是，在旧金山那些大学学历或更高学历持有者的在初入职场时的收入，要比那些没有大学学历的人高出2倍以上——117735美元VS50058美元。

    除了旧金山和纽约，波士顿、洛杉矶和檀香山的住房拥有率也很低。这些城市都是美国最昂贵的房地产市场，同时这些城市租房和买房成本之间的差额最小。

    对于那些拥有更高学历的人来说，有些地方可以让他们拥有更高的买房可能性。比如说，在肯塔基州的路易斯维尔，专业学历持有者的住房拥有率为86.1%，而该市整体住房拥有率为67.2%；在佛罗里达州大学最密集的杰克逊维尔市，博士学历持有者的住房拥有率为86.4%，比该市整体住房拥有率多出20个百分点。

    另据报道，很多人都在讨论，经济衰退后有大学学历都不一定能找到好工作，教育又有什么价值？对美国学生来说，攒一个好信用或许是一个答案。至少高学历对银行信用评级是有用处的。

    总的来说，美国的住房拥有率正在增长。根据美国统计局发布的数据，今年第二季度该国住房拥有率为63.7%，较比去年(50年来较低水平)增长了整整1个百分点。这种增长表明，美国房地产市场终于正在远离十年前房地产市场崩溃造成的破坏了。即便更高的学历意味着更有可能买房，也不一定意味着毕业生在走出校门后很快就能买房。大学成本正在增加，意味着年轻的成年人需要等到解决了自己的学生债务之后才能买房。

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