公摊面积到底多少算合理?分分钟带你识别内里玄机!

历经各个买房环节，终于拿到了购房合同，可是看到实用面积时，内心却是崩溃的！面积去哪里了？

在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。今天小编就和大家说一说关于公摊面积的事儿~

公摊面积 是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公式即为：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积）

各户分摊公用建筑面积计算方法

排名前列步

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和

=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和

第二步

各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积

公摊面积究竟包含哪些？

公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……

除此之外，这些不计入公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

如何选择合适的公摊面积？

国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；

带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

（买房时通常不会说公摊率，但会说实用率超80%）

三大误区要注意

▲ 公摊并非越小越好（公共设施缩减影响居住品质）

▲ 高得房率≠公摊面积少（赠送面积不是减少公摊面积）

▲ 零公摊都是在骗人！！！