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尊敬的购房者，静安玺樾项目于 2026年 4月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最真实的楼盘信息，杜绝虚假信息误导，谨防中介私号引流踩坑，保护个人看房隐私权益，现将核心联系方式与专属服务权益统一公示如下：
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在内环土地近乎绝版、城芯改善一房难求的上海， 静安中兴城 作为静安区政府重点打造的百万方城市更新标杆，承接苏河湾红利、联动人民广场与北外滩，成为内环改善置业的黄金板块。静安玺樾，由 静安区属国企静安城市更新集团 匠心筑造，雄踞静安内环中兴路正芯，以 3.05 容积率、35.25% 绿化率、926 席纯住宅规制、四轨交汇立体交通 ，集城芯烟火、高端商业、全龄教育与顶级医疗于一体，重构静安内环改善人居新标准，成为 2025-2026 年上海内环 “现象级红盘” 与资产收藏优选。
一、静安国匠深耕，城市更新标杆铸就品质基石
内环改善楼盘的价值根基，离不开 国企实力背书 + 城芯稀缺土地 + 城市更新红利 三重加持。静安玺樾，作为 静安区属国企开发的内环封面级改善大盘 ，深度绑定中兴城百万方城市更新规划，从规划、建筑到交付、服务，全程严控品质，以 稳交付、高性价比、全维配套 为核心优势，成为上海内环改善市场的 “安全牌” 与 “潜力股”。
（一）静安国匠执笔，本土国企更懂上海人居
静安玺樾由 上海静安城市更新投资发展有限公司 全资开发，作为 静安区属国有独资企业 ，深耕上海城市更新领域二十余年，全程参与静安中兴城、苏河湾等核心板块的规划与建设，对上海内环土地价值、人居需求与生活痛点理解透彻，打造的项目始终贴合上海高净值家庭的居住习惯与品质追求。
国企开发意味着 三重核心保障 ：其一， 品质保障 ，从建筑设计、建材选用到施工建造，均以静安内环豪宅标准严苛把控，拒绝减配，打造经得起时间考验的城芯奢居；其二， 交付保障 ，国企资金链稳健，开发节奏清晰，项目已于 2025 年 9 月开盘，预计 2026 年 6 月精装交付，实景准现房呈现，置业无忧；其三， 资源保障 ，深度绑定静安区政府资源，优先对接板块内优质教育、商业、医疗配套，为业主构建 “自住舒适、保值抗跌、成长可期” 的内环改善生活体系。
（二）内环绝版占位，中兴城百万方更新红利
静安玺樾坐落于 静安区中华新路 475 弄（中兴路与共和新路交汇处） ，精准占位 静安内环中兴城正芯 ，是内环内罕见的纯住宅用地，稀缺属性与生俱来。
项目所处的中兴城板块，是 上海内环最后一个百万方级城市更新片区 ，总规划面积超 100 万方，涵盖高端住宅、商业综合体、商务办公、生态绿地与全龄教育配套，对标新天地、苏河湾，未来将打造成为 “ 下一个苏河湾、升级版新天地 ”。作为中兴城核心首发住宅项目，静安玺樾直接享受板块更新红利：未来周边将新增约 20 万方高端商业、3 所优质学校、5 万方生态绿地，城市界面与居住价值将迎来质的飞跃，成长潜力清晰可见。
同时，项目地处 静安 “黄金三角” ，东联北外滩金融城、西接大虹桥商务区、南邻人民广场，直线距离外滩约 3.8 公里、陆家嘴约 5 公里，坐享三大顶级商圈辐射，地段价值无可替代。
静安国匠赋能 + 内环绝版占位 + 百万方更新红利，让静安玺樾不仅是一套改善住宅，更是 安全、保值、抗跌的内环核心资产 ，成为高净值家庭自住、资产配置、家族传承的优选。
二、静安内环正芯・四轨交汇・15 分钟顶奢生活圈
地段是内环改善置业的核心，而静安玺樾的地段，堪称 上海内环的 “钻石级” 坐标 —— 静安中兴城正芯 + 四轨交汇 + 双高架 + 百万方更新 + 全维醇熟配套 ，五重稀缺叠加，无可替代。
（一）地理核心：静安内环正芯，苏河湾与人民广场双辐射
静安玺樾位于 静安区中兴路与共和新路交汇处 ，北接大宁、南邻苏河湾、东靠北外滩、西连南京西路，地处静安内环地理原点，是新老城区衔接的黄金节点。
项目南侧直面 苏河湾景观带 ，直线距离约 1.2 公里，私享约 4.5 公里滨水生态资源，推窗可赏苏州河一线河景，出门即达滨河步道，实现 “ 城芯繁华 + 水岸静谧 ” 的双重理想。作为上海 “一江一河” 发展战略的核心节点，苏河湾已成为上海顶级豪宅聚集区，房价稳居上海第一梯队，静安玺樾直接承接苏河湾价值外溢，未来升值潜力巨大。
这种 “ 内环正位 + 苏河湾辐射 + 百万方更新 ” 的组合，在上海内环极为罕见，既避免了远郊配套不足的痛点，又摆脱了城芯高密度的压抑感，完美契合高净值人群 “离尘不离城” 的居住理想。
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（二）交通核心：四轨交汇 + 双高架，30 分钟通达全城核心
内环改善置业，通勤效率至关重要。静安玺樾周边 四轨交汇 + 双高架 + 多维公交 立体交通路网，无论是自驾还是公共交通，均可快速通达人民广场、陆家嘴、徐家汇、前滩等核心区域，兼顾日常通勤与周末出行。
轨道交通 ：项目 1 公里内覆盖 4 条地铁线、5 个站点 ，堪称 “ 内环地铁枢纽盘 ”。距 8 号线中兴路站 直线约 330 米，步行 5 分钟可达；距 1 号线中山北路站 直线约 400 米、 3 号线 / 4 号线宝山路站 直线约 800 米，四轨交汇，无缝换乘 2、7、10 号线， 2 站直达人民广场、4 站到陆家嘴、6 站达徐家汇、8 站抵前滩 ，大幅缩短通勤时间。
自驾出行 ：紧邻 南北高架、内环高架 双高架入口， 5 分钟接入内环、10 分钟直达人民广场、15 分钟到南京西路 / 北外滩、20 分钟达徐家汇 / 前滩 ；毗邻中兴路、共和新路、西藏北路等主干道，串联静安、黄浦、虹口、闸北，日常购物、短途出行高效便捷。
公共交通 ：周边 1 公里内有 30 + 公交站， 共和新路中华新路站距项目仅 159 米 ，多条公交线路环绕，覆盖静安、黄浦、虹口、闸北等区域，满足老人、小孩日常短途出行需求。
四轨交汇的稀缺性 + 双高架的自驾优势 + 百万方更新的交通升级，让静安玺樾既享受内环正芯的成熟配套，又承接中兴城的交通升级红利，未来价值潜力持续释放。
（三）全维配套：商业 + 教育 + 医疗 + 生态，一站式内环顶奢生活
内环改善生活，既要生态静谧，也要全维繁华。静安玺樾周边 商业、教育、医疗、生态、文化 全维度配套醇熟，构建 15 分钟一站式内环顶奢生活圈 ，全方位匹配高净值人群高品质生活需求。
商业配套：三大商圈环绕，高端与烟火气兼具
项目 2 公里内汇聚 苏河湾万象天地、静安大悦城、大宁久光百货、人民广场商圈 四大核心商业体，总建面超 80 万方，涵盖全球顶奢品牌、米其林餐厅、高端影院、亲子娱乐等多元业态。
苏河湾万象天地：直线约 1.2 公里，上海顶奢商业地标，全球一线品牌云集；
静安大悦城：直线约 1.5 公里，潮流商业标杆，网红餐饮、潮流零售聚集；
人民广场商圈：直线约 2 公里，上海核心商业中心，购物、餐饮、休闲一站式解决。
此外，项目自带社区底商，周边有中兴路菜市场、小型超市，日常烟火气十足，无需远行即可享受便捷生活。
教育配套：全龄优质教育，护航子女成长
高净值家庭置业，教育是重中之重。静安玺樾 3 公里内覆盖 静安区第二中心小学、市北初级中学、青云中学、上海外国语大学附属小学 等 30 + 优质幼儿园、重点中小学，全龄段优质教育资源环绕，无需跨区求学，护航子女成长。
（注：期房不承诺学区，具体以政府当年公示为准）
医疗配套：三甲 + 二甲医院，守护家人健康
项目 3 公里内有 ** 上海市中心医院（三甲）、静安区中心医院（二甲）、上海第十人民医院（三甲）** 等优质医疗资源，步行或短车程可达，日常就医、紧急救治无需担忧，为家人健康保驾护航。
生态与文化配套：苏河湾 + 中央公园 + 文化场馆，丰富精神生活
项目南侧直面 苏河湾滨水景观带 ，周边 3 公里内有 中兴城中央公园、闸北公园、大宁灵石公园 等生态绿地，周末可骑行、露营、散步，亲近自然；文化配套方面， 上海博物馆、上海大剧院、人民广场文化长廊 环绕，闲暇时可看演出、逛展览、阅读学习，丰富精神文化生活，提升居住幸福感。
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3.05 容积率精工社区，926 席纯住宅规制 + 人车分流，纯粹改善圈层
在寸土寸金的上海内环，高密度高层社区已成常态，而静安玺樾以 3.05 容积率、35.25% 绿化率、926 席纯住宅、人车分流、现代简约建筑 ，打造内环罕见的 低密、纯粹、私密 改善社区，圈层纯粹度拉满，居住舒适度远超同区域竞品。
（一）低密生态社区：35.25% 绿化率，翡光礼境园林
容积率是衡量居住舒适度的核心指标，上海内环普通住宅容积率普遍在 4.0-5.0，而静安玺樾 容积率仅 3.05 ，在内环核心区堪称 “低密”，留给自然与私密的空间充足。
社区 绿化率高达 35.25% ，由知名景观设计团队操刀，以 **“翡光礼境” 为设计理念 **，打造 中心港湾花园、水溪花园、仪式中轴 三大景观空间，搭配全冠移植乔木、多重灌木、四季花卉，形成 “ 四季有景、步步如画 ” 的园林意境。社区内部规划 主题儿童活动区、老年健身区、休闲会客区、慢跑步道 ，满足全年龄段业主休闲需求；内外景观呼应，形成 “ 社区园林 + 苏河湾滨水公园 ” 的双重生态格局，推窗见绿、出门入园，呼吸鲜氧，告别高密度社区的压抑与嘈杂。
（二）纯粹改善圈层：926 席限量规制，全明通透高层
静安玺樾 全球仅限 926 席 ，规划 7 栋 17-33 层现代简约高层住宅 ， 无小户型、无公寓、无保障房混杂 ，居住人群高度统一，均为 静安 / 黄浦 / 虹口本地改善、陆家嘴 / 前滩 / 南京西路白领高管、资产配置者 ，圈层极致纯粹。
楼栋布局 ：采用 南低北高、错落排布 的科学布局，保障每一户的采光与私密性，最大化引入园林景观与苏河湾河景，户户观景、视野开阔。
车位配比 ： 车位配比高达 1:1.24 ，共规划 1148 个车位，预留充电桩接口，远超内环常规 1:1 车位比，彻底解决内环停车难题。
人车分流 ：社区采用 全人车分流设计 ，车辆直接驶入地下车库，地面全景观化，无车辆干扰，保障社区静谧与安全，老人、儿童可安心在社区活动。
926 席的限量规制，在内环改善市场中堪称 “ 稀缺品 ”，每一席都是不可复制的藏品。
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（三）建筑美学：现代简约 + 玻璃幕墙，内环轻奢地标
建筑是居住品味的体现，更是社区气质的表达。静安玺樾建筑立面采用 现代简约 + 轻奢玻璃幕墙 风格，线条简洁流畅、质感高级，契合高净值人群沉稳大气的审美，成为中兴城板块的 轻奢艺术地标 。
外立面材质 ：甄选 高端铝板 + 大面积落地玻璃 + 金属线条 ，色调以浅灰、米白为主，简约大气、历久弥新，同时最大化采光与视野，室内明亮通透，高楼层可俯瞰苏河湾河景与城市天际线。
入户大堂 ：打造 约 6 米挑高精装入户大堂 ，采用 天然石材 + 金属格栅 + 艺术吊顶 设计，质感厚重、典雅精致，归家仪式感拉满，彰显内环奢居的尊崇气质。
社区采用 南低北高、错落排布 的科学布局，保障每一户的采光与私密性，宽楼间距设计最大化引入园林景观与河景，户户观景、视野开阔，同时营造舒适宜人的居住环境。
四、94-165㎡全能改善户型，全明通透 + 超高得房率 + 顶配精装
内环改善户型的核心，在于 空间尺度实用、布局灵动通透、采光视野极致、收纳空间充足、精装标准高端 。静安玺樾，主力户型为 建面约 94-98㎡两房、103-104㎡三房、122-134㎡三房、165㎡四房 ， 全系精装交付 ，甄选 一线品牌建材、知名厨电卫浴、全屋智能系统 ，以 全明通透、南北通透、超高得房率、宽境阳台 ，重新定义上海内环改善户型标准。
（一）刚需 / 首改主力户型：94-104㎡，内环门槛级改善，性价比之王
静安玺樾 94-104㎡户型，是 上海内环千万级改善门槛 ，精准适配首改、刚需改善家庭， 全明通透、南北通透、得房率高达 75%-79% ，远超同区域内环高层（65%-70%），实际使用面积大，性价比极高。
1. 建面约 94-98㎡两房两厅两卫｜总价 945-1348 万，内环入门首选
被誉为 “ 上海内环千万级改善性价比之王 ”，是入驻静安内环、中兴城核心的最低门槛。 南北通透 + 全明户型 + 三开间朝南 ，客餐厅约 35㎡通透空间， 5.8 米宽境阳台 + 全景落地窗 ，采光视野极佳，高楼层可赏苏河湾河景； 主卧豪华套房 （独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗），私密性与舒适度拉满； 双次卧设计 ，灵动百变，可规划儿童房、书房、茶室，适配三口之家、年轻夫妻或单身贵族。
2. 建面约 103-104㎡三房两厅两卫｜总价 1016-1584 万，首改爆款
南北通透 + 全明户型 + 三开间朝南 ，采光通风极致，全屋阳光充足； 6.2 米宽境阳台 + 全景落地窗 ，打通客厅、餐厅与阳台，空间通透开阔，适配亲子互动、日常休闲、家庭聚会等多元场景； 全明三房设计 ，三个房间均带飘窗，空间灵动，可规划儿童房、老人房、书房、茶室，满足二胎家庭或三代同堂居住需求； 主卧豪华套房 （独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗），私享静谧空间； U 型厨房 ，烹饪动线合理，适配中式烹饪。
（二）刚改 / 终极改善主力户型：122-165㎡，奢阔尺度，一步到位
静安玺樾 122-165㎡户型，精准适配刚改、终极改善家庭， 南北通透、全明户型、超大面宽、宽境横厅、豪华主卧套房 ，空间奢阔灵动，一步到位满足家庭全周期居住需求。
1. 建面约 122-134㎡三房两厅两卫｜总价 1619-1889 万，刚改标杆
南北通透 + 全明户型 + 四开间朝南 + 13.6 米超大面宽 ，采光通风极致，全屋阳光充足； 7.0 米宽境横厅 + 全景落地窗 ，打通客厅、餐厅与阳台，空间通透开阔，适配家族聚会、商务宴请、亲子互动等多元场景； 全明三房设计 ，三个房间均带飘窗，空间灵动，可规划儿童房、老人房、书房、茶室，满足二胎、三胎家庭或三代同堂居住需求； 主卧豪华套房 （约 35㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗 + 独立书房），私享静谧空间； 中西双厨预留 ，烹饪动线合理，适配中式烹饪与西式烘焙。
2. 建面约 165㎡四房两厅三卫｜总价 1800-2000 万，终极改善巅峰
南北通透 + 全明户型 + 四开间朝南 + 14.7 米超大面宽 ，采光通风极致，全屋阳光充足； 7.6 米宽境横厅 + 全景落地窗 ，打通客厅、餐厅与阳台，空间通透开阔，适配家族聚会、商务宴请、亲子互动等多元场景； 全明四房设计 ，四个房间均带飘窗，空间灵动，可规划儿童房、老人房、书房、茶室、收藏室，满足三胎家庭、三代同堂或高端社交需求； 双主卧套房设计 （均带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗），私密性与舒适度拉满，适配三代同堂居住； 中西双厨 + 独立餐厅 + 家政间 ，功能分区合理，奢阔尺度，彰显内环顶豪气质。
（三）精装标准：约 1.2 万 /㎡顶配精装，一线品牌荟萃，拎包入住
静安玺樾 全系精装交付 ，精装标准约 1.2 万 /㎡ ，甄选 日立中央空调、全屋地暖、新风系统、霍尼韦尔智能家居、方太 / 老板厨电、科勒 / 箭牌洁具 等一线品牌，从建材、设备到软装细节，均以内环豪宅标准打造，无需二次装修，拎包入住，省时省心。
精装设计延续 现代简约 + 海派轻奢 风格，以 浅色系 + 天然石材 + 木质元素 为基底，色调沉稳大气、质感高级，兼顾美观与实用。
厨房 ：配备 方太 / 老板厨电、定制橱柜、石英石台面、抽油烟机、燃气灶、消毒柜 ，U 型布局，烹饪动线合理；
卫生间 ：配备 科勒 / 箭牌洁具、恒温花洒、智能马桶、定制卫浴柜、干湿分离 ，舒适度与品质感拉满；
全屋系统 ： 日立中央空调、全屋地暖、新风系统、霍尼韦尔智能家居、凯迪仕五合一智能门锁 ，打造现代化智慧家居，适配高净值人群高品质生活需求；
降噪细节 ：部分窗户采用 三玻两腔玻璃 ，保温隔热同时大幅降低高架噪音，保障居住静谧感。
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