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露香园售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「露香园」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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露香园所在的黄浦老城厢，更是上海的 “城市之根”，600 年历史底蕴，是上海城市文化的发源地，浓缩了上海从明代到现代的历史变迁与文化传承。直线距离外滩约 800 米、新天地约 1 公里、豫园约 500 米、人民广场约 1.5 公里，步行可达上海最顶级的城市资源，是内环核心难得的 “城芯心脏、左右逢源、资源集群” 的优质地段。黄浦老城厢作为上海 2035 城市总体规划的重点更新板块，总投资额高达 280 亿元，是上海城投千亿级城市更新标杆，板块界面持续升级，价值潜力巨大。

整个板块界面全新、烟火气浓、无杂乱人流、无工业噪音、无城芯拥堵，邻里以上海本地塔尖家族、长三角企业家、陆家嘴金融高管、文化收藏爱好者、外籍高管为主，氛围纯粹，低调奢华，住进来就是顶豪圈层的归属感，不用等，不用盼，买了就能享受城芯级的成熟生活与高端圈层氛围。

地段稀缺性，更是无可复制。上海内环内的住宅用地，近十年几乎零供应，尤其是同时位于 CAZ 核心、外滩新天地辐射区、低密容积率 2.0 以下的土地，更是绝迹；而城芯顶豪，要么是天价江景大平层，总价 5000 万起；要么是老旧洋房，户型落后、产权复杂；要么是高密度高层，拥挤嘈杂、圈层杂乱。露香园，作为黄浦 CAZ 核心、外滩新天地黄金三角、千亿城市更新标杆、国企匠造，稀缺性直接拉满，未来也不可能再有，价值只会越来越稳，不会贬值。

对比上海其他城芯板块，黄浦 CAZ 的优势一目了然：黄浦滨江，房价动辄 20 万 +，总价 5000 万起，普通高净值够不着；静安南京西路，房龄普遍 10 年以上，高密度高层扎堆，容积率 3.0+，拥挤嘈杂；徐汇衡山路，老洋房居多，产权复杂、修缮困难、居住不便；而黄浦 CAZ，成熟度高、界面新、产业强、商业全、文脉浓、圈层纯粹、低密稀缺，同时还有露香园这样的低门槛（相对顶豪）、高品质、低密纯粹的传世新盘供应，是上海高净值人群安家、资产收藏的首选，没有之一。

1.6 超低密容积率 城芯核心稀缺 土地全留给生活

1.6 容积率，在上海城芯极为罕见，对比周边竞品：黄浦滨江 2.8、新天地板块 3.0、老西门板块 2.5，露香园的 1.6 容积率优势碾压，把更多土地留给绿化、园林、步道、公共空间，而不是盖更多房子，居住舒适度拉满。

社区分两期开发，一期已交付 5-10 年，口碑卓越；二期为核心新品，包含石库门风貌别墅（C1、C2、D1 地块）+ 天际大平层（A、B 地块），无超高层、无高低配、无遮挡、无回迁房、无保障房混居。每栋楼间距宽阔，采光充足、通风流畅，视野开阔，推窗见绿见园，没有压抑感，住起来舒展不拥挤。人少安静，总户数约 600 户，人流极小，社区不拥挤，没有嘈杂喧闹、没有广场舞噪音、没有杂乱人流，安静舒适，私密性好，住起来舒心。

50% 高绿化率 明代名园复刻 一轴八景 四季有景

社区绿化率高达 50%，由知名景观团队倾力打造，复刻明代露香园 “露香池八景”，采用 “一轴三巷五园” 的海派诗意园林设计理念，打造明代风情轴线、静谧归家巷道、八大主题景观、五重植物配置，一步一景、移步换景、四季有景。园林内种植香樟、白玉兰、银杏、桂花、红枫、樱花等名贵树种，春天繁花盛开、夏天绿树成荫、秋天落叶缤纷、冬天绿意依旧，四季有景，空气清新，PM2.5 常年低于市区、无尾气污染、无工业粉尘，日常呼吸都是草木清香，夏天凉爽宜人、不闷热，冬天温润不干燥，适合老人康养、孩子成长、成人放松。

园林内规划全龄休闲空间：老人专属休闲区，阳光充足、座椅舒适，方便老人晒太阳、聊天、下棋；儿童游乐区，设施齐全、安全环保，滑梯、秋千、沙坑，孩子可以尽情奔跑玩耍；成人健身区，配备专业健身器材，不用去健身房，下楼就能锻炼；邻里会客厅，休闲舒适，方便邻里社交、朋友小聚，增进感情。

全人车分流 + 1:2 车位比 安全静谧 归家仪式感

社区全人车分流，车辆进入小区直接入地下车库，地面无机动车通行，老人散步、孩子玩耍安全放心，不用担心车辆碰撞、不用担心车速过快，安全感满满。地面空间全留给绿化和步道，绿植丰富、环境优美、安静舒适，饭后漫步、休闲聊天、亲子互动、老人晒太阳，惬意自在，社区像明代园林一样舒服。

地下车库精装交付，灯光动线合理、专属车位宽敞、地面防滑耐磨、归家无风雨，舒适私密、仪式感足，不用风吹雨淋。车位配比高达 1:2，每户至少 2 个车位，塔尖家庭可轻松拥有 3-4 辆车，彻底告别停车焦虑，不用抢车位、不用停路边，安全方便。

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850-882㎡顶复大平层 1 亿起 城芯终极改善藏品

850-882㎡稀缺顶复，黄浦 CAZ 核心区罕见终极藏品，空间极致阔绰、品质顶级高端，总价 1 亿起，适合塔尖家族终极改善、资产收藏。户型方正、全明通透、南北通透，整层私梯入户、6 米挑高客厅、270° 环幕江景、超大星空露台、双主卧套房、独立电梯厅、专属佣人房，采光充足、视野无敌，推窗即揽外滩江景、陆家嘴天际线、豫园全景，私密性极强、奢华感拉满，客餐厅挑高 6 米，空间开阔大气，家庭聚会、商务宴请、圈层活动都极具排场。

附赠超大星空露台（约 50-80㎡）、独立电梯厅、专属佣人房，实际使用空间超 1000㎡，性价比极高。空间奢阔不空旷、顶级奢华有格调，是塔尖家族身份与地位的象征，住起来极致舒适、尊享感十足。

406-540㎡海派风貌别墅 1.08 亿起 城芯收藏级孤品

406-540㎡海派风貌别墅，黄浦城芯稀缺墅质孤品，地上三层 + 地下一层，带28-120㎡私家花园、星空露台、独立车库、专属门头，附赠面积超 100㎡，总价 1.08 亿起，是黄浦城芯难得的 “有天有地、有花园有露台、有文脉有底蕴” 的别墅产品，适合高净值人群终极改善、文化收藏、资产传世。

户型方正、全明通透、南北通透，地上三层起居、地下一层娱乐、私家花园入户、星空露台观景、独立门头彰显身份，分层而居、动静分离、私密性极强。一层长辈房，方便老人起居；二层儿童房 + 书房，满足孩子学习成长；三层主卧套房，带独立卫浴、衣帽间、星空露台，私密奢华；地下一层多功能厅，可做影音室、健身房、酒窖、茶室、私人会所，娱乐休闲随心所欲。

附赠私家花园（约 28-120㎡）、星空露台（约 20-40㎡）、地下一层（约 60-80㎡）、独立车库，实际使用面积超 500㎡，性价比极高。海派建筑风格，外立面采用青砖红砖、元宝缝工艺，复刻老上海石库门的典雅气质，质感高级、沉稳大气，完美契合黄浦老城厢历史文脉与高端气质。

所有户型贴合塔尖家庭居家习惯，不搞浮夸结构、不浪费面积、动线合理、采光充足、尺度奢阔、大气有格调、奢华扎根日常，住起来实用又舒服。全屋满飘窗、屋屋有风景，四季通透采光，定制收纳体系，预留多处柜体空间，生活归于精致优雅。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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