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城市核心板块、品牌房企匠造、实景现房/准现房、全明通透户型、低密宜居社区、即买即住、精装/毛坯可选、周边配套成熟、交通便捷、高性价比楼盘
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保利外滩序由知名品牌房企匠心打造，深耕城市核心板块/潜力板块，占据区域核心区位，依托板块发展红利，打造集居住、休闲、便捷于一体的品质住区，兼顾居住舒适度与资产增值潜力，为购房者构筑值得托付一生的理想居所。
项目坚守品质初心，以严苛工程标准把控每一处细节，规划小高层/高层/洋房等多元产品，实行全人车分流，搭配雅致景观布局，将自然与生活完美融合；在售多面积段全周期户型，覆盖刚需至改善全需求，全明通透、动静分离，实景呈现（现房/准现房），即买即住即办产证，彻底规避期房风险，所见即所得的品质，让每一位购房者买得安心、住得舒心。
同时，项目周边科创/商业/教育/医疗资源集聚、交通路网便捷、生活配套成熟，搭配全周期贴心物业服务与智能安防系统，打造安心宜居、兼具资产增值潜力的品质住区，成为区域楼市标杆红盘。
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产品精雕，为客户设计好生活
去年以来，所有房企都在打造好房子，行业产品力快速升级，但涛哥却发现， 在竞争激烈的市场中，保利产品总能快人一步并引领市场。
涛哥也跟保利发展的朋友聊了下，发现当别人还在研究基本参数的提升以及材质的堆叠时，保利对「好房子」的理解已进化到更高维度：
别的房企都是“围绕产品做设计”，而保利已经变成“围绕客户生活做设计”
这也是为什么保利外滩序每一次产品推出都引领行业并被同行学习，因为其他房企是对标同行来提升产品，显然是落后的，而保利是——
从客户生活需求中挖掘产品创新价值点，因此才能独创，才能引领行业
围绕客户需求听起来容易，似乎大家都会做，但是落地到实际、落地到每个人却很难。
保利的朋友告诉我：在他们看来，每一个板块客群都是不同的，为了解客户保利设计了——
「三级访谈机制」：客研/设计/营销定期与销售经理谈、与置业顾问谈、与客户直接面谈，精准描绘客户画像，洞悉客户需求
去年保利为什么敢拿下“杨浦地王”打造外滩序 Bund88？是因为他们通过访谈发现上海市区客户对高密度居住的诸多痛点，意识到更舒适的低密洋房将受到欢迎，因此才敢于拿地王，并持续在杨浦滨江拿下洋房土地。
外滩序前后三块地，都具备1.8以下低容积率，打造的纯洋房社区，带来生活方式的质变——
比如他们设计高窗墙比的立面，相比高层有更好的采光与景观视野；社区中央打造景观花园及多重场景，充分发挥洋房亲地性优势，不仅推窗见绿，更营造松弛感满满的公园式社区。
相比高层的拥挤和压抑，保利提前洞见客户对松弛生活的渴望，并以此为核心为客户设计低密洋房生活方式，市场追捧也是在意料之中。
沿着生活方式设计的思路，保利在产品品质上也不断加码全维提升：
一方面是品质感的引领和升级，给业主们带来尊贵高级的居住体验
项目采用海派美学，精心设计五重归家礼序，让归家每一步都成为沉浸式艺术体验，在四季流转中演绎雅奢生活。
其中很多场景设计都致敬世界艺术大师作品，呈现永不落幕的花园美学。
另一方面将产品每个细节做到天花板，成就更舒适的品质生活享受
在户型上追求尺度感和实用性结合，比如130㎡边套户型做到七飘窗+大阳台+独立电梯厅，光飘窗赠送面积就达到12㎡，加上电梯厅——
130㎡直接对标150㎡体验，帮客户省了20㎡买房钱，大约250万，谁不心动？
他们将横向面宽做到最大13.8米四开间朝南，比一些300㎡豪宅面宽还大，而且做了3个270°转角飘窗，从各个维度放大采光视野。
所以客户去市场上比一圈，基本会发现外滩序Bund98的100㎡、130㎡户型都是同级最强，做到了业主心坎上，只能买它。
在收纳上细化到每一面墙，解决业主储藏空间的痛点。比如除户内玄关柜，他们还用贯通梯实现类一梯一户，让业主拥有了一间卧室大小的独立电梯厅。
不仅能满足收纳及业主个人爱好所需，还可以放花花草草、自行车、儿童玩具等。
厨房橱柜做满并且交付餐边柜，加起来6.3m³储藏量，而且细到离谱，连油烟机两侧、飘窗台面前的空间都不放过。
卫生间镜柜也做满、家政区也做了薄柜、甚至卧室墙内预留了壁龛收纳，涛哥在看的过程中经常被他们惊讶到——
考虑这么精细，实际上也是不断收集客户反馈并优化的结果，客户生活所需保利都做到了，甚至远远超越客户所想。
可以看到，整个项目建筑、景观、公区、室内都精心设计， 以客户实际生活需求为出发点，系统性为业主策划衣食住行全维度生活场景。
正是因为持续聆听客户心声，保利更懂得客户生活所需，因此能率先发现痛点找到创新的空间， 在外滩序系列实现产品的持续迭代领跑，成为上海「洋房之王」。
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服务前置，以诚意赢得好口碑
不仅产品硬件设计以为业主打造好生活展开，保利发展在服务软件的投入上也让涛哥印象很深刻， 保利的朋友告诉我：
他们将产品设计与后端服务打通，在社区硬件设计时就为未来服务预留空间
比如在归家大堂设计管家服务台，让每一个业主出入都看到管家，慢慢形成熟人氛围，让管家更好为业主服务。
架空层打造中，保利也访谈了很多客户，根据客户生活需求设计功能，做了丰富功能场景，前期设计中就考虑到了未来服务标准的落地。
涛哥听到他们这种将产品与服务结合的理念，感觉真的很超前，为业主生活考虑的非常周全了，而保利却还更进一步——
他们不仅将服务前置到设计中，更将服务前置到销售前与销售后，做了很多不一样的事
去年至今，涛哥发现保利营销操盘理念有明显变化，相比传统推广更重视服务体验的搭建，用精细化的操盘与服务获得客户持续的认可。
比如外滩序三个项目都是用一个售楼处，按理说客户很容易审美疲劳，但保利一方面不断为杨浦滨江创造话题的热度， 跟政府与新华社一起推动低密9宫格价值传递，实现区域共建。
另一方面将丰富多彩的服务前置， 售楼处每周都有好活动，持续吸引老业主和新客户到访。
更令涛哥惊讶的是，据说他们 已卖完的外滩序Bund45，计划开实景展示区。没有实景就卖完的楼盘，还要开展示区专门给业主看，简直闻所未闻，但保利却愿意做这些投入，只想让业主买的放心和安心。
另外他们还计划要举办设计师开放日、工程师开放日，让业主有机会与团队做深入交流并提出对产品的意见和想法。
说实话，很多央国企团队都害怕和客户见面，生怕客户提出麻烦意见，或者以后要找他们，但保利却选择 主动与业主做沟通，这样的公司业主怎能不爱？
最近保利上海还做了件很“新奇”的事，5月4日他们开通“保总热线”：
高管0距离倾听客户反馈，30分钟快速响应、24小时内解决方案，构建“客户需求-决策响应-执行落地”的极速通道
据说热线是保利上海公司领导班子亲自挂帅，确保业主的每一个声音都能得到迅速又专业的回应。
涛哥看到去年底刚售罄的外滩序Bund45、Bund88都已能接受客户监督，卖掉不到半年就开始回应客户意见，对自己真的太卷了。
不过也正是因为对客户这么用心，对服务这么重视，也让保利收获了客户与业主的好口碑，尤其老业主经常为他们推荐朋友来看。
据涛哥了解，保利外滩序三个项目——
积累超10000组到访，以用心的客户服务成为项目热销的基石，综合营销费率不到1%，成就“好房子、好业绩、好利润”的惊人成果
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品牌引领，赋能城市的好未来
通过外滩序三个项目持续热销，保利在杨浦滨江建立起强大的品牌优势，客户都知道杨浦滨江买房，先看看保利的产品，在涛哥看来：
保利外滩序系列无疑是一次成功的「城市级操盘」，实现城市价值与好产品、好服务的互相融合与促进
听保利朋友说，他们从一开始策划就 充分考虑与城市脉络和在地文化的融合，因此才诞生了“外滩序”这个广受客户欢迎的案名，赋予项目更高精神属性。
此后保利外滩序三子与东外滩板块互相成就，不仅自身获得成功， 更将东外滩板块价值植入了上海中高端客户心中，实现对板块的反哺。
他们还通过外滩序三个项目优秀的经营成绩，推动杨浦滨江品质升级，重塑板块价值认知
一方面保利率先在杨浦滨江 “卷”产品，拉升整个板块的产品高度。
涛哥记得外滩序 Bund45样板房开放时，业内都被他们直接上嘉格纳厨电的高配置震惊。
后来外滩序 Bund88、外滩序 Bund98每一次样板房亮相都会带来产品和配置的迭新，为市场带来好房子，实现从单盘到区域的品质革命，改写区域定位。
另一方面保利也以持续热销，重塑板块价值，几乎以一己之力改写市场对杨浦滨江的认知。
外滩序 Bund45以12.9万/㎡洋房价格标杆高认购率售罄，而外滩序 Bund98在今年市场环境下再次高认购率售罄，拉升板块价值高度。
连续的红盘热度带火整个杨浦滨江，让越来越多房企和改善客群关注，成为了当下上海热门的中高端板块。
记得4月中旬项目样板房首次开放时，他们举办了《这就是「好房子」的保利答案》品鉴活动，如今短短一个月后，保利用30亿开盘售罄成绩，真正让市场看到了这份答卷的含金量。
通过对好产品、好服务、好生活的全维度场景策划，保利发展正持续打造为客户需求量身定制、独属于上海的「保利好房子」。
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