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当城市更新的浪潮席卷历史肌理，总有一处作品，能在繁华与文脉的交汇处，沉淀出不可复制的人居高度。桐安里，由百年央企招商蛇口联袂实力房企匠造，落子杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，惠民路与许昌路交汇处，以 1.35 的超低容积率、仅 70 席纯别墅规制，成为内环内绝版的低密墅居藏品，在上海第二批历史风貌保护街坊的土地上，续写海派建筑的当代传奇，为城市塔尖人群敬献一处藏纳繁华、私享静谧的理想栖居地。
绝版地段：黄金三角核芯，滨江文脉贵地
作为杨浦滨江 CAZ 中央活动区的重要组成部分，桐安里周边产业、商业、生态、交通全维成熟。交通上，项目紧邻地铁 4 号线、12 号线，步行可达大连路站、江浦公园站，双轨交汇，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等主城核心商圈；周边大连路隧道、新建路隧道、北横通道等多条城市主干道环绕，自驾出行便捷，15 分钟内畅达全城，无缝衔接城市核心资源。
生态上，项目直面杨浦滨江生态岸线，步行可达滨江步道，坐拥黄浦江一线江景与约 15.5 公里滨江生态带，清晨可漫步滨江，看江潮涌动、船只往来；傍晚可凭栏远眺，赏落日熔金、华灯初上，将都市的喧嚣与疲惫尽数消解。同时，项目隶属上海第二批历史风貌保护街坊，周边保留着大量石库门、里弄建筑等历史遗存，海派文脉底蕴深厚，居住氛围纯粹，是内环内不可多得的人文贵地。
商业与生活配套上，项目 3 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场等五大高端商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足高端消费与日常所需；周边还有平凉路商业街、社区商超等，日常采购便捷无忧。教育资源方面，区域内汇聚控江中学、杨浦高级中学、打虎山路第一小学等优质学府，全龄段教育环伺，为孩子的成长保驾护航；医疗配套上，新华医院、红房子医院等三甲医院近在咫尺，为居者健康保驾护航。
低密规制：70 席纯墅藏品，圈层纯粹至极
在上海内环，高层住宅已是稀缺，纯别墅住区更是凤毛麟角，而桐安里以 1.35 的超低容积率，打造仅 70 席纯别墅社区，无高层、无公寓，圈层纯粹性拉满，这份稀缺性，足以让市场为之惊叹。超低容积率意味着更宽绰的楼间距、更充足的采光与通风、更高的绿化率与更私密的居住体验，每一寸土地都只为居住舒适度让步，在城芯繁华中，营造出一方静谧的墅居秘境。
【户 数】：规划约70户，首批推出19套
【物业类型】：里弄风貌别墅，联排/叠加
【交付标准】：毛坯交付
【面积段】：联排（185/205/235/305㎡）；叠加（187㎡）
【售 价】：约2840万起
【交付标准】：联排毛坯+简装装修
【产权年限】：70年
【容积率】：约1.35
【样板间】：现场有235㎡和305㎡的样板间展示
在售主推房源：叠加（上叠）、联排。
叠加（上叠）
建面约187㎡，赠送地下室约97-116平㎡；赠送花园、阳台、露台、阁楼；总价约2840-2910万；
联排
建面约185㎡，赠送地下室约132-136㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约3350万~3620万；
建面约205㎡，赠送地下室约130-140㎡ ；赠送花园、露台、阁楼；总价约3450万~3760万；
建面约235㎡，赠送地下室约130-140㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约4300~4500万；
建面约305㎡，赠送地下室约185㎡；赠送花园、露台、阁楼；总价约5500~5850万；
从入口的礼仪门庭，到中央的景观主轴，再到宅间的私享花园，每一处景观都经过精心雕琢，既保留了海派建筑的精致典雅，又融入了现代园林的简约大气。社区绿化率超 35%，香樟、桂花、朴树等乔木错落有致，杜鹃、绣球、月季等花卉四季绽放，三季有花，四季常青，让居者在归家的每一步，都能与自然相拥，感受生活的诗意与美好。同时，园林中还设置了休闲座椅、景观小品、儿童游乐区等，满足全龄段居者的休闲需求，营造出有温度、有活力的社区氛围。
海派匠筑：风貌新生，镌刻当代墅居美学
桐安里作为招商蛇口继弘安里之后的又一风貌别墅力作，在海派建筑营造经验上再进化，以 “新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景” 为设计理念，重塑内环滨江风貌别墅高度。建筑外立面融合石库门椭圆造型、拱券、砖石拼花、刻槽技术等经典海派符号，搭配现代简约的线条与高端石材、金属材质，既传承了老上海的历史文脉，又彰显了当代建筑的时尚质感，在历史与现代的碰撞中，绽放出独特的美学魅力。
联排别墅采用南北通透布局，面宽最大可达 10.8 米，采光面充足，视野开阔；叠加别墅上下分层设计，动静分离，私密性强。所有户型均遵循 “高得房率、全明通透、空间奢阔、功能齐全” 的设计原则，得房率超 85%，实际使用面积远超产权面积，每一寸空间都物尽其用，承载居者对生活的无限想象。
项目主打建面约 185-305㎡联排、叠加别墅，覆盖不同家庭结构的改善需求。建面约 185㎡联排别墅，总价约 3300 万起，面宽约 10.8 米，四房三厅四卫设计，一层入户花园衔接客厅，南北通透，采光极佳；二层双卧朝南，带独立卫浴与飘窗，居住舒适；三层主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间与星空露台，私享尊崇；地下一层挑高空间，可改造为影音室、健身房、酒窖、茶室等，满足多元生活需求。
建面约 188㎡上叠别墅，总价约 2800 万起，赠送地下室约 116㎡，搭配阳台、露台、阁楼，实享面积超 300㎡。上层主卧套房带星空露台，可俯瞰社区园林与城市景观；下层客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔，连接南向阳台，采光通风俱佳；地下室可打造为家庭娱乐空间，满足休闲、社交需求。
建面约 235-305㎡联排别墅，空间更为奢阔，最大赠送地下室约 185㎡，搭配私家庭院、星空露台，满足三代同堂、多孩家庭及高端圈层社交需求。庭院可打造为花园、泳池、休闲区，露台可用于观景、烧烤、聚会，地下室可改造为私人会所、影音室、酒窖等，每一处空间都彰显着塔尖人居的尊崇与奢适。
精工细节：品质奢藏，焕新高端人居标准
桐安里深知，高端墅居的核心，在于对品质的极致追求。项目虽为毛坯交付，但在建筑施工、户型设计、空间规划等方面均精益求精，为居者后期装修预留了充足的个性化空间，同时保障了建筑的品质与耐用性。建筑采用高标准抗震设计，搭配双层中空玻璃、高标准隔音隔热材料，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧；屋面采用防水、隔热工艺，确保居住舒适度。
户型设计上，精准洞察高端改善人群的居住需求，以 “人性化、功能性、舒适度” 为核心，打造全明通透、动静分离、干湿分离的理想空间。所有户型均配备多飘窗、大阳台、私家庭院、星空露台等拓展空间，最大化提升空间利用率与居住舒适度；主卧套房均配备独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密与尊崇；厨房、卫浴空间布局合理，操作动线流畅，满足高端生活需求。
物业服务方面，项目由招商物业提供服务，招商物业拥有国家一级资质，以 “高端定制、专属服务” 为理念，为业主提供全天候、全方位的尊崇服务。从社区安保、环境维护，到入户维修、私人管家，再到圈层活动组织、定制化服务，招商物业用专业、贴心的服务，营造安全、舒适、私密的社区环境，让每一位业主都能感受到塔尖圈层的尊崇与礼遇。
在上海内环滨江，土地资源已近枯竭，纯别墅住区更是绝版，桐安里以 70 席纯墅藏品，成为内环内不可复制的人居孤品，兼具居住价值与收藏价值。从地段来看，项目占位黄金三角核芯，滨江文脉贵地，坐享城市顶级资源与未来发展红利，价值潜力无限；从产品来看，1.35 超低容积率、纯别墅规制、海派风貌建筑、高得房率户型，每一项都是内环内的稀缺指标，圈层纯粹，品质卓越。
对于城市塔尖人群而言，桐安里不仅是一处居所，更是身份与地位的象征，是家族传承的传世资产。在这里，既能享受内环滨江的繁华与便捷，又能私享低密墅居的静谧与舒适；既能传承海派文脉的底蕴与风骨，又能拥抱现代生活的奢适与精彩。70 席藏品，仅为少数人珍藏，错过再无内环滨江纯墅机遇。
桐安里，以绝版地段、低密规制、海派匠筑、精工品质与尊崇服务，在上海内环滨江的土地上，筑就一座藏纳繁华、私享静谧的城芯秘境，为城市塔尖人群敬献一处不可复制的藏品墅居。在这里，遇见海派风骨的当代新生，遇见城芯低密的理想栖居，遇见家族传世的资产之选，开启人生的全新篇章。
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