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在上海浦东 300 万级刚需刚改赛道， “国家级战略风口、105 金融核心、双国企稳健保障、实景现房即住、两港快线地铁口、双公园生态、绿建三星超低能耗、高得房率、全周期精装三房、高车位配比”是核心竞争力。上实望海（备案名：云湖景苑），由上实城开（上海国资委）+ 临港投控 双强联袂匠造，落子 临港新片区 105 现代服务业开放区（金融创新核心）、东海大道与安茂路交叉口 ，以 2.5 容积率、35% 绿化率、13-16 层纯粹小高层、927 户纯住宅、100-122㎡全周期三房、277 万起精装现房、绿建三星 + 超低能耗双认证、双公园环伺、两港快线（在建）约 500 米、1:1.28 高车位配比、2024 年 11 月已交付 ，精准覆盖 临港产业菁英、张江通勤族、浦东刚需家庭、落户置业群体、价值投资客 全客群，成为 2026 年临港 “金融芯、地铁口、国企现房、超低能耗” 现象级红盘 ，以 “ 战略高、区位优、国企稳、现房安、产品精、生态美、配套全、性价比高 ” 定义临港人居新标杆。
地段决定价值，规划界定未来。上实望海坐落于 上海市浦东新区安茂路 105 弄 ，精准占位 临港新片区 105 现代服务业开放区核心西南侧 ，北邻 103 国际创新协同区、南接滴水湖中央活力区、东望东海、西连主城交通枢纽， 金融、产业、生态、交通、政策五维红利爆发 ，是上海 “陆家嘴 2.0” 核心住区，区位价值无可替代。
1. 战略红利：105 金融城，上海未来金融新极
项目深度融入 临港新片区国家战略 核心圈：
105 金融核心定位 ：105 片区定位 “国际金融资产交易平台、经济特区 + 金融特区”，总投资 665 亿元，规划 48 万㎡金融总部湾区、12 栋超 200 米摩天楼集群，是上海国际金融中心延伸区，未来汇聚全球资本、跨国企业、高端人才，堪比 “前滩 + 陆家嘴” 升级版。
产业集群赋能 ：紧邻 103 国际创新协同区，已集聚 商汤科技、特斯拉、上汽、商飞 等 500 余家科创企业，30 万 + 产业菁英聚居，高端居住需求井喷。
滴水湖核心辐射 ：距滴水湖约 1.4 公里，共享 滴水湖中央活力区、文旅配套、城市资源 ，兼具金融核心的繁华与滴水湖的生态静谧。
政策红利加持 ：临港新片区享 人才落户、个税补贴、购房优惠、跨境金融 等国家级政策，资产保值增值力强，是上海楼市价值洼地。
2. 交通王牌：两港快线 + 16 号线 + 三高架，30 分钟张江通勤
项目构建 **“轨交 + 自驾 + 公交”** 三维高效交通网， 适配临港本地、张江通勤、浦东出行、市区往来 多元需求：
轨道交通（双轨护航） ：
两港快线（在建）：距开放区站直线约 500 米，设计时速 160km/h，15 分钟达浦东机场、25 分钟到张江、6 站 30 分钟畅达张江科学城，未来串联上海东站、虹桥枢纽，实现空铁联运。
16 号线：距滴水湖站约 1.4 公里，公交接驳直达，40 分钟达龙阳路、1 小时至陆家嘴，无缝串联浦东主城。
自驾出行（三高架环伺） ：紧邻 两港大道、S2 沪芦高速、临港大道 ， 5 分钟上 S2 高速、30 分钟达张江、45 分钟畅达市区、15 分钟至浦东机场 ，自驾通勤零压力。
公共交通 ：步行可达多条公交线， 直达临港主城、滴水湖、产业园区 ，最后一公里完美解决。
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3. 生态人文：双公园环伺 + 近海亲水，诗意栖居
项目 坐拥城市稀缺生态资源、双公园环绕、近海亲水环境 ，生态与宜居兼具：
外部生态 ： 东西两侧紧邻城市口袋公园、楔形湿地公园 ，总占地超 54 万㎡， 推窗见绿、四季有景、负氧离子丰富 ；距东海约 3 公里， 近海亲水、视野开阔、气候宜人 。
内部园林 ： 35% 高绿化率、中央景观轴、全冠移植、四季植栽、环形步道、全龄互动空间 ， 移步异景、静谧宜居、社区质感拉满 。
4. 低密规划：2.5 容积率 + 纯小高层 + 高车位配比，舒适度拉满
项目总占地 约 4.2 万㎡、总建面约 15.8 万㎡ ：
产品规划 ： 15 栋 13-16 层纯粹小高层、一梯两户、无连廊、纯住宅无商办 ， 总户数 927 户、车位配比 1:1.28（区域最高）、全人车分流、地下车库精装入户 。
布局优势 ： 南低北高、错落排布、楼间距宽阔 ， 90% 房源全日采光、无遮挡、通透通风、私密性强 。
建筑美学 ： 现代简约风格、金属线条 + 仿石涂料 + 玻璃幕墙、浅灰色调 ， 颜值高端、历久弥新、临港封面级住区 。
上实望海由 上实城开（上海国资委直属、深耕上海 26 载）+ 临港投控（临港管委会直属国企）双强联合开发，双国企绿档稳健、三道红线全绿、资金实力雄厚、信用评级 AAA、工程质量严苛、交付率 100%，2024 年 11 月已全面交付、实景现房可鉴、即买即住即办证，彻底规避期房烂尾、延期、减配 风险， 置业安全感拉满 。
1. 品牌实力：双国企背书，品质与交付双保障
上实城开 ： 上海实业集团旗下、上海本土龙头房企、26 载打造 50 + 标杆项目（万源城、天荟、城开御瑄） ， 精工严苛、品质稳定、口碑载道、上海物业服务综合百强前十 。
临港投控 ： 临港新片区核心国企、区域开发主力军、城市建设运营商 ， 深耕临港、资源丰富、保障有力 。
现房优势 ： 实景呈现、园林完工、样板间开放、即买即住 ， 省去 2-3 年等待期、节约 10-15 万租房成本、落户上学一步到位 。
资产保值 ：双国企作品 保值增值力强、流通性佳 ， 临港 105 金融芯 300 万级硬通货 。
2. 社区奢配：全龄架空层 + 智能安防 + 一级物业
全龄架空层 ： 四大主题架空层 ，规划 亲子乐园、老年活动区、邻里会客厅、阅读书吧、健身区 ， 满足全龄休闲需求 。
智能安防 ： 人脸识别门禁、电子围栏、24 小时高清监控、一键呼救、地下车库智能照明 ， 安全私密、居住安心 。
物业服务 ： 上实物业（国家一级资质） ， 24 小时管家式服务、2 小时维修响应、专属客服、家政预约、节日关怀、社区活动 ， 对标一线城市高端住区服务标准 。
上实望海官方热线核心咨询范围
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鉴、一梯两户无连廊、得房率约 81% ， 精准适配单身青年、新婚夫妻、三口之家、二胎家庭 ， 临港 105 板块唯一 “金融芯、地铁口、国企现房、超低能耗、全三房”300 万级住区 。
（一）100㎡三房两厅两卫（刚需上车，总价 277 万起）
核心亮点 ： 三开间朝南、南向面宽约 9.5 米、客厅连通观景阳台、主次卧全带飘窗 ； U 型厨房、动线合理、全明格局、动静分区 ； 一梯两户、无连廊、私密性强、得房率约 81%、空间零浪费 。
适配人群 ： 临港产业菁英、张江通勤刚需、年轻单身、新婚夫妻、落户置业 ， 277 万起安家临港金融芯、低门槛高性价比、流通性极强 。
（二）120㎡三房两厅两卫（主力爆款，总价 360 万起）
核心亮点 ： 四开间朝南、短进深设计、南向面宽约 12 米、南北通透、全明格局 ； LDK 一体化（餐客厨连通）、空间通透开阔 ； 主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间 + 全景飘窗）、双次卧尺度舒适、全屋飘窗赠送 ； 得房率约 81%、完美适配三口之家、二胎家庭 。
适配人群 ： 张江通勤家庭、临港改善、三口之家、品质刚需 ， 360 万起住临港精装三房、一步到位首选 。
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（三）122㎡三房两厅两卫（边套改善，总价 390 万起）
核心亮点 ： 东向边套、超 6 米超大面宽、270° 全景采光、直面 105 金融地标景观 ； 横厅设计、连通宽景阳台、视野无敌 ； 主卧套房、双卫配置、灵动空间、高收纳系统 ； 景观资源拉满、改善舒适度巅峰 。
适配人群 ： 二胎家庭、品质改善、临港高管、景观偏好客群 ， 临港稀缺边套、景观与功能双优 。
产品核心优势
全周期三房 ： 100-122㎡、全三房设计 ， 刚需 - 改善全满足、无浪费面积 。
现房即住 ： 2024 年 11 月交付、实景可鉴 ， 安全无风险、即买即住、所见即所得 。
高得房率 ： 约 81% 得房率 ， 远超同板块同类产品、同等面积多享 8% 空间 。
无连廊设计 ： 一梯两户、无连廊 ， 私密性、采光、通风全面提升 。
全明通透 ： 所有户型全明、方正通透、采光通风极佳 。
上实望海 精装交付（约 3500 元 /㎡装标） ， 甄选国际国内一线品牌 ， 绿建三星 + 超低能耗双认证、健康环保、人性化设计、细节考究、越级品质 ， 拎包入住、省心省力 。
1. 核心系统（绿建三星 + 超低能耗）
绿建三星认证 ： 国内绿色建筑最高标准 ， 节能、环保、健康、宜居 全面达标。
超低能耗 ： Low-E 三玻两腔窗、外墙保温、气密性优化 ， 节能 75%+、冬暖夏凉、隔音 35 分贝 +、居住成本降低 。
中央空调 ： 大金 变频中央空调， 精准控温、静音节能 。
全屋地暖 ： 威能 燃气壁挂炉 + 地暖， 全域供暖、冬季舒适 。
新风系统 ： 全热交换新风 ， 四重过滤 PM2.5、24 小时鲜氧循环 。
2. 厨卫系统（一线品牌奢配）
厨房 ： 博世 烟灶、洗碗机， 定制橱柜 、石英石台面、凉霸、防水防滑地砖、拉篮收纳、动线合理。
卫浴 ： 科勒 卫浴洁具、智能马桶、恒温花洒、防雾镜、暖风浴霸、壁龛收纳、干湿分离。
3. 地面墙面 + 门窗系统
地面墙面 ： 实木复合地板、高端大理石瓷砖、环保乳胶漆、全屋细节考究 。
门窗 ： 断桥铝合金 + 三玻两腔 LOW-E 玻璃 ， 隔音 35 分贝 +、隔热保温、防紫外线、气密性极佳 。
4. 人性化细节
入户玄关柜 、 卧室飘窗台面 、 厨房五金配件 、 卫生间防臭地漏 等 全细节人性化设计 。
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