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天安 1 号售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「天安 1 号」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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天安 1 号最根本、最无法复制的王牌优势 ——外环内稀缺 60 万方超级综合体 + 1.94 超低容积率 + 35% 高绿化率 + 10-13 层纯小高层 + 2206 户纯粹改善社区。在上海外环内，容积率低于 2.0 的住宅用地已经近乎绝迹，而天安 1 号能做到 1.94 的超低容积率，整个社区全部规划为 10 到 13 层的纯小高层，没有高层、没有超高层、没有高低配，总共 2206 户，全部是 100 平以上的两房到四房改善户型，没有刚需小户型、没有商住混合、没有公寓办公，从根源上保证了整个社区的纯粹性和圈层感，住在这里的都是实打实的高端改善家庭，注重生活品质、重视子女教育、追求居住舒适度、拥有较高的社会地位和经济实力，邻里关系简单纯粹，没有复杂人群，居住氛围安静舒适，这是刚需盘和高低配社区永远比不了的。更难得的是项目总建面约 60 万方，是上海西南罕见的超级综合体大盘，内部规划了住宅、商业、会所、幼儿园、养老中心等多元业态，自成一城、配套自给自足，不用依赖外部资源，入住即享全方位生活配套，这种规模和规划，在上海外环内几乎找不到对手。绿化率高达 35%，由美国 SWA 景观设计团队匠心打造，规划了约 4000 平方米的中央花园、多条主题景观轴、滨水步道、全龄活动花园和各种名贵树种，像香樟、银杏、乌桕、桂花、樱花、朴树这些，四季都有不同的景色，春天樱花盛开、落英缤纷，夏天浓荫蔽日、清凉舒适，秋天丹桂飘香、层林尽染，冬天绿意不减、静谧雅致，整个小区走进去不像一个住宅社区，更像一个被公园和水系包围的高端度假酒店，一步一景、移步换景，眼睛看到的都是绿色和水景，耳朵听到的都是鸟鸣和流水声，安静、舒服、治愈，这种沉浸式的自然居住体验，在上海多数高密度小区里是根本感受不到的。建筑采用现代简约的高端风格，线条流畅大气，外立面用的是高品质石材、保温板材和大面积 LOW-E 玻璃，质感沉稳高级、低调不张扬，完全符合高端改善家庭的审美和身份，每一栋楼的排布都经过精心设计，楼间距开阔、采光通风极佳，95% 以上的户型都能做到南北通透、全明采光，推窗就能看到园林水景，不用抢高区、不用怕遮挡，每一户都能享受充足的阳光和开阔的视野，真正做到了把家安在公园里、把生活融入自然里。

户型图赏鉴

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四大国际会所 + 5000㎡高端会所 + 恒温泳池 + 健身房 + 茶室书吧 + 全龄配套 + 1:1.56 超高车位比，公区配置对标市区十万加豪宅，居住体验远超同价位竞品。天安 1 号最让人震撼的地方，除了地段和环境，就是它的公区配套，完全是按照顶级豪宅标准打造，在同价位楼盘里几乎找不到对手。项目规划了四大国际会所体系，包括约 5000 平方米的中央高端会所、三座社区主题会所，总建筑面积超 10000 平方米，涵盖恒温泳池、24 小时健身房、宴会厅、茶室、书吧、儿童活动区、养老服务中心、体育中心等全龄业态，动静分区、功能齐全，业主不用出门就能游泳、健身、会客、读书、带孩子玩、养老休闲，享受高端度假式生活，这种配置在上海西南乃至整个上海都是非常稀缺的。中央会所里面的恒温泳池，采用国际标准设计，水质清澈、四季恒温，不管是大人健身还是孩子学游泳，都非常方便；24 小时健身房配备国际一线品牌器械，有氧区、力量区、瑜伽区一应俱全，满足不同人群的健身需求；茶室和书吧环境静谧雅致，是业主休闲放松、商务洽谈、阅读学习的绝佳场所；儿童活动区空间宽敞、设施安全有趣，是孩子玩耍交友的快乐天地；养老服务中心和体育中心，为老人提供康养休闲和运动健身的专属空间，真正做到了全龄关怀、一站式生活。社区内部打造了全龄化园林景观，有适合老人的康养步道、休闲座椅、阳光草坪，有适合年轻人的运动场地、健身设施、景观廊架，有适合孩子的儿童乐园、沙坑滑梯、草坪活动区，满足不同年龄段业主的需求，让每个人都能找到自己喜欢的空间。车位配比高达 1:1.56，是上海同价位楼盘中最高的，每户平均拥有 1.56 个车位，彻底解决多车家庭的停车焦虑，不用抢车位、不用怕停车难、不用为了车位而烦恼，地下车库精装交付、灯光明亮、标识清晰、归家仪式感强，停车方便、归家便捷。从四大国际会所到全龄园林景观，从恒温泳池到超高车位比，天安 1 号把高端豪宅的公区配置做到了极致，让业主足不出户就能享受高端、舒适、便捷、丰富的生活体验，这种居住体验，是普通楼盘永远无法比拟的。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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