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北上海都芯生态区｜中建·山水雅境，400万级Plus+森系奢居，加推132套臻席热销中
当北上海城市发展进入提质升级的关键阶段，新顾城板块凭借生态禀赋、产业赋能与配套迭代，成为宝山乃至北上海最具潜力的置业热土。在这样的时代机遇下，央企中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展红利，以“境”系迭新之作——中建·山水雅境，落子北上海都芯生态区，以400万级Plus+的高性价比，打造森系奢居范本，填补板块高品质生态住宅的供应空白。
作为中建东孚“境”系迭代升级作品，中建·山水雅境承袭“拓展幸福空间”的企业使命，以“山水聚场”为核心理念，融合自然河岸与城市繁华，打造低密、生态、智慧、舒适的滨水住区，重新定义北上海刚需改善人居新标准。目前，项目加推132套建面约100/144㎡3/4房，均价48508元/㎡，表总价约450-700万，正处于小筹阶段，将于3月31日10:45正式开盘，前期房源持续热销，稀缺臻席分秒递减，成为北上海400万级置业市场的焦点之作。
纵观北上海楼市，400万级价位段，既能兼顾生态宜居，又能享受全维醇熟配套，同时拥有央企品质加持的项目屈指可数。中建·山水雅境凭借约1.8低容积率、约9000㎡公共绿地、一线滨水景观，以及现代典雅建筑、全龄社区配套、5G智慧体系，将森系自然与都市繁华完美融合，让刚需改善人群无需妥协，以亲民预算，解锁“推窗见绿、出门享境”的高品质生活，成为北上海置业的优选之作。
第一章 板块价值：新顾城崛起，北上海都芯生态区的价值爆发
中建·山水雅境坐落于北上海都芯生态区核心板块——宝山新顾城，作为宝山中部城市功能区的西组团核心，新顾城占据沪太路城镇发展轴和宝安公路综合发展轴交汇处，规划用地面积8.3平方公里，规划总建筑面积638万平方米，水系及绿化覆盖率近50%，是北上海少有的“生态+产业+配套”三维发展的核心板块，也是中建东孚深耕宝山、布局北上海的战略要地。
近年来，随着新顾城板块的持续发展，产业、交通、商业、教育、医疗等配套不断升级，板块正经历从小城镇到现代化城区的跨越式转变，成为北上海城市更新的重要引擎，而中建·山水雅境作为板块内的森系奢居标杆，将直接受益于板块发展红利，成为承载刚需改善人群理想生活的核心载体。
一、生态禀赋得天独厚，都市鲜氧宜居高地
新顾城板块最大的核心优势，在于其不可复制的生态资源，而中建·山水雅境更是将这份生态优势发挥到极致，打造北上海罕见的森系滨水住区。项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，周边汇聚多重生态资源，形成“一河、一园、多绿地”的生态格局，为业主打造天然氧吧式的居住环境。
项目周边占地约430公顷的顾村公园，是上海超大的城市公园，体量约等于3座世纪公园，园内植被覆盖率极高，种植了大量樱花树、香樟树、银杏树等绿植，不仅是城市鲜氧能量场，更是上海人休闲度假、亲近自然的首选目的地。每年春季，顾村公园樱花节如期举行，漫山遍野的樱花绽放，吸引数十万市民前往打卡，而居住在中建·山水雅境，步行即可抵达顾村公园，随时享受樱花漫道、林荫步道、湖泊湿地的自然之美，让日常居住成为一种诗意享受。
除了顾村公园，项目自身规划约9000㎡奢阔尺度公共绿地，搭配一线临水河道、亲水度假景观，形成“社区内部有绿地、出门即享大公园、推窗可见河景”的生态居住体验。清晨，在林荫步道上晨跑，呼吸着新鲜空气；午后，在社区绿地的长椅上休憩，感受微风拂面；傍晚，沿着白荡河散步，欣赏落日余晖，让忙碌的生活慢下来，享受自然的惬意与悠然。
二、产业赋能升级，人口红利持续释放
板块的长期发展，离不开产业的支撑。新顾城作为宝山重点发展的核心板块，设置了多个创新产业区，蓄势待发。目前，作为新顾城核心区的首发项目，地产闵虹宝山新顾城科技园项目设计方案已获批准，前期工作稳步推进；紧贴7号线刘行地铁站的龙湖新顾城0434-04地块数字科创中心产业化项目也已启动施工，施工机械和施工人员已进驻打桩。
未来，新顾城核心区将以科研与商务为核心，打造可辐射周边地区的区域公共活动中心与城市新空间，吸引大量高端产业人才集聚。同时，板块内还规划建设约百万方大型城市综合体，构筑北上海商圈新格局，进一步带动板块产业升级与人口导入。人口的集聚，将持续提升板块的居住需求与价值，而中建·山水雅境作为板块内的高品质住宅，将成为产业人才的置业首选，资产保值增值潜力巨大。
三、配套迭代完善，兑现醇熟生活红利
随着新顾城板块的快速发展，交通、商业、教育、医疗等配套持续迭代完善，无需长期等待规划落地，入住即享全维醇熟生活，这也是中建·山水雅境的核心竞争力之一。相较于北上海其他同价位板块，新顾城板块的配套优势尤为突出，既能满足日常居住的便捷性，又能提升居住的品质感，真正实现“出则繁华，入则静谧”。
交通方面，板块内汇聚1号线、7号线、15号线三条地铁线路，形成立体轨道交通路网，快速衔接上海各大核心区域。中建·山水雅境距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，目前主要依靠公交车接驳，后期开发商或将开通班车服务，进一步提升出行便捷度。同时，项目周边有宝安公路、沪太公路等多条城市主干道，快速接入外环高架、南北高架等，自驾出行便捷，30分钟内可抵达人民广场、五角场等核心商圈，1小时内可覆盖上海各大交通枢纽。
商业方面，项目周边商业配套成熟，龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等大型商业中心环绕，涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、影院、娱乐等多种业态，满足业主日常采购、休闲购物、餐饮娱乐等一站式需求。同时，潘广路TOD（在建中）正在稳步推进，未来将成为板块内的核心商业枢纽，进一步丰富商业业态，提升商业品质，让业主在家门口就能享受繁华便捷的生活。
教育方面，板块内教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的完善教育体系。项目周边规划有幼儿园和小学用地，未来将进一步完善教育配套；已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等，涵盖公办、民办多种类型，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的成长提供良好的教育环境。（注：期房不承诺学区对口，具体学区划分以政府相关部门最终公布的政策为准）
医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，其中华山医院北院是三甲医院，医疗设施先进，医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，24小时守护家人健康。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店等，方便业主日常就医、取药，解决轻微感冒、体检等基础医疗需求，让健康保障更便捷。
四、高性价比洼地，400万级置业优选
在北上海楼市中，新顾城板块的价格洼地优势尤为突出。目前，北上海同环线、同配套板块的新房均价普遍在5.5-6.5万/㎡，而中建·山水雅境均价仅48508元/㎡，表总价约450-700万，推出建面约100/144㎡3/4房，精准覆盖刚需、改善等多种需求，是北上海400万级价位段少有的高品质森系奢居。
对比同板块二手房市场，目前顾村板块内二手房成交市场70-100平方米的户型占比近60%，标杆二手房均价已达5-5.5万/㎡，而中建·山水雅境作为央企打造的纯新盘，不仅在价格上更具优势，在产品品质、社区配套、物业服务等方面也实现了全面升级，性价比优势极为突出。对于刚需改善人群而言，无需承担过高的购房压力，就能享受央企品质、森系生态、全维配套的高品质生活，轻松实现安家北上海的梦想。
第二章 项目概况：央企匠心筑造，森系山水美学住区
中建·山水雅境由央企中建东孚倾力打造，中建东孚作为中建八局旗下专业的房地产开发企业，深耕地产领域多年，秉承“拓展幸福空间”的企业使命，在全国打造了多个高品质住宅项目，其中“境”系产品作为企业高端产品线，以“心享智趣家，生活 IN 你而新”为生活主张，以“五境十二印”的产品价值体系，从社区社交、户内空间、智慧社区、健康环境、设计美学五大方面，为客户构建多元融合、健康智慧的新社区。
作为中建东孚“境”系迭新之作，中建·山水雅境深耕宝山新顾城，依托板块生态优势，以“融自然河岸入境，打造山水美学住区”为核心理念，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区，规划约9000㎡公共绿地、约2000㎡全景多功能立体客厅、社区主题会所、开放式架空层等配套，从建筑、景观、配套等多个维度，刷新北上海刚需改善人居品质。
一、项目基本信息
中建·山水雅境位于北上海都芯生态区（宝山新顾城板块），依托白荡河天然河道与顾村公园生态资源，地理位置优越，生态环境优美。项目总占地约6.8万方，总建筑面积约12.2万方，容积率1.8，绿地率35%，规划打造高层、洋房两大产品形态，总户数约800户，此次加推132套建面约100/144㎡3/4房，均价48508元/㎡，表总价约450-700万，正处于小筹阶段，3月31日10:45正式开盘，前期房源持续热销中。
项目采用现代典雅建筑风格，搭配“一环两轴十五园”景观布局，打造沉浸式森系山水聚场；同时配备社区主题会所、开放式架空层、5G智慧社区系统等，全方位满足业主的休闲、娱乐、社交、安全等需求，彰显央企品质与人文关怀。
二、建筑设计：现代典雅立面，勾勒城市美学天际
中建·山水雅境在建筑设计上，采用现代典雅风格，摒弃繁琐的装饰，以简约几何线条为基调，搭配灵动飘逸的飞檐塔冠，将现代美学与东方意境完美融合，打造出兼具颜值与质感的建筑外观，成为北上海都芯生态区的一道独特风景线。
项目外立面运用金属铝板、一体板等不同材质，通过材质的碰撞与搭配，令建筑极具动感韵律，同时保证了建筑的耐用性与质感，历经岁月洗礼仍能保持整洁美观。大面积玻璃的运用，搭配优越的窗墙比，带来明快澄净的视觉效果，让建筑呈现流云光幕的美感，同时提升了室内的采光与通透性，让每一户都能享受充足的阳光与开阔的视野。
建筑布局上，项目充分考虑生态与居住的融合，采用行列式布局，保证每一栋建筑的采光与通风，同时最大化利用河岸与绿地资源，让更多业主能够推窗见绿、瞰河观景，实现“建筑融于自然，生活归于诗意”的居住愿景。此外，项目在建筑细节上精益求精，从门窗的选材到线条的勾勒，每一个细节都经过精心打磨，彰显央企的匠心与品质。
三、景观设计：一环两轴十五园，构建都会山水聚场
中建·山水雅境以“山水聚场”为核心理念，打破传统社区景观的设计模式，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域，让业主在社区内就能享受自然之美与休闲之乐。
1. 一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园，漫步环沿途种植了大量绿植，搭配休憩座椅、景观小品等设施，形成一条集休闲、健身、观景于一体的景观步道。业主茶余饭后可以沿着漫步环散步、健身，欣赏社区园林美景，呼吸新鲜空气，享受静谧的休闲时光；夜间，漫步环配备柔和的灯光，既能保证业主的出行安全，又能营造出温馨浪漫的氛围，成为业主夜间休闲的绝佳选择。
2. 两轴：约160m森系归家中轴与活力共享趣味轴，形成社区景观的核心脉络。其中，森系归家中轴贯穿社区南北，移步易景，从社区入口到楼栋门口，沿途设置景观节点、绿植组团、水景景观等，营造尊崇归家礼序，让业主每次归家都能感受到自然的惬意与仪式感；活力共享趣味轴贯穿社区东西，打造多元交融的全龄森活场，涵盖儿童游乐、成人健身、老人休憩等功能区域，境藏丰盛时光，满足不同年龄段业主的休闲需求。
3. 十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，每一个花园都有独特的主题与功能，打造沉浸式都市森意奢境。丛林树屋的打造，为孩子们提供了专属的游乐空间，让孩子们在自然中尽情玩耍、释放天性；艺术沙龙与午后茶话区，为业主提供了休闲洽谈、朋友聚会的场所，彰显生活的格调；冥想森聚区，静谧清幽，适合业主放松身心、沉淀自我；悦动花园配备健身设施，方便业主在家门口健身，保持健康的生活状态。15大宅间花园相互呼应，将自然与生活完美融合，让业主尽享自然的惬意悠然。
此外，项目依托白荡河天然河道，打造一线临水河道与亲水度假景观，设置亲水平台、滨水步道等设施，业主可以近距离接触河水，欣赏河景风光，感受滨水生活的惬意；约9000㎡奢阔尺度公共绿地，种植了丰富的花草树木，打造多层次的植被景观，形成社区内的天然氧吧，让业主随时呼吸新鲜空气，愉悦身心；约2000㎡全景多功能立体客厅，作为有温度的社交主场，可举办社区活动、邻里聚会等，增进邻里感情，营造和谐融洽的社区氛围。
四、社区配套：全龄多元配套，解锁有温度的生活
中建·山水雅境以业主的生活需求为核心，打造全龄多元的社区配套，涵盖社区主题会所、开放式架空层、智慧社区系统等，从休闲、娱乐、社交、安全等多个维度，为业主提供高品质的生活体验，打造有温度、有态度的邻里空间。
1. 社区主题会所：项目规划社区主题会所，打造新生代社交主场，规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质的休闲娱乐场所。休闲洽谈区装修精致，配备舒适的座椅、茶几等设施，适合业主休闲小憩、商务接待、朋友闲谈；健身房配备专业的健身器材，涵盖有氧、力量等多种健身设备，业主无需远行，就能在家门口享受健身的乐趣，保持健康的生活状态；瑜伽室静谧清幽，配备瑜伽垫、冥想垫等设施，适合业主练习瑜伽、冥想，放松身心、舒缓压力；四点半学堂为孩子们提供了课后学习、娱乐的空间，配备专业的看护人员，解决家长下班晚、孩子无人看管的烦恼，让家长更安心。
2. 开放式架空层：结合建筑、空间、自然环境的关系，打造开放式架空层，实现室内室外联动，呈现一个集景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层。景观会客区与社区园林景观相连，业主可以在这里一边欣赏园林美景，一边与邻里闲谈；海浪书屋配备丰富的书籍，涵盖文学、历史、科普、儿童读物等多种类型，是业主与孩子阅读、学习的绝佳场所；儿童休闲区设置了滑梯、秋千、积木等游乐设施，为孩子们提供了专属的游乐空间，让孩子们在室内也能尽情玩耍，同时避免了户外天气的影响。开放式架空层打破了室内与室外的界限，为全龄社交营造了一个“有温度、有态度”的邻里空间，增进邻里之间的交流与互动。
3. 5G智慧互联：引入5G智慧社区系统，科技点亮生活，构建一座无卡畅行、安全便捷的智慧社区。项目引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，实现社区全方位、无死角监控，保障业主的居住安全；无接触畅行体系，支持人脸识别、手机APP开门等功能，业主无需携带门禁卡，就能轻松进出社区、单元门，出行更便捷、更安全；同时，智慧社区系统还支持智能家电控制、社区公告推送、物业报修等功能，提升业主的居住便捷度，让科技真正服务于生活。
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