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在上海这座承载百年风华与全球视野的城市，静安始终是城央价值的永恒坐标。这里汇聚着上海的文脉底蕴、商业繁华与圈层高度，是无数高净值人群心之向往的人居圣地。而在静安内环核心、苏河湾规划腹地，誉静安正以央企保利与区属国资苏河湾集团的双强背书、稀缺地脉的天赋加持、3.5 代奢宅的产品革新、全维顶配的生活配套，成为静安内环内不可复制的高端人居藏品，为城市塔尖人群重塑城央生活的全新高度。
买房的核心底气，源于开发商的实力与担当。誉静安由保利置业与上海苏河湾集团双强联袂打造，两大国字号品牌的深度携手，以雄厚资金、成熟经验与责任担当，为项目品质与交付筑牢双重保障，让每一位业主都能收获稳稳的安心。
（一）保利置业：央企匠心，深耕高端人居三十余载
保利置业作为中国保利集团旗下核心地产品牌，历经三十余载匠心耕耘，业务覆盖全国超 50 座核心城市，打造超 200 个精品项目，始终以 “品质筑家、赋能城市” 为使命，深耕高端住宅领域，形成了独具特色的 “誉系” 高端产品序列。从一线城市的核心地标到二线城市的品质标杆，保利置业始终坚守严苛的建筑标准、精研的空间设计与完善的服务体系，收获了超百万业主的信赖与认可，成为中国高端地产领域的领军品牌。
在上海，保利置业深耕二十余年，先后打造保利西岸、保利翡丽甲第、保利天汇等一系列标杆作品，每一部都成为城市人居的经典符号。此次打造誉静安，保利置业倾注全部高端产品打造经验，深度融合上海本土人居习惯，以央企的匠心与责任，再造静安内环奢居新标杆。
（二）苏河湾集团：区属国资，深耕静安，赋能城市更新
上海苏河湾集团作为静安区属国资平台，深耕静安区域发展数十载，深度参与静安区城市更新、土地开发、基础设施建设与高端产业导入，是静安 “一轴三带” 战略发展的核心践行者。集团深谙静安土地价值、人文底蕴与生活需求，先后参与开发华侨城苏河湾、苏河湾中心等区域标杆项目，对静安高端人居的打造有着深刻理解与丰富经验。
此次与保利置业合作打造誉静安，苏河湾集团凭借对区域的深度把控，精准择址静安内环核心，整合区域优质资源，从规划设计到配套落地，全程参与、严格把控，确保项目既契合城市发展脉络，又满足高端人群居住需求，成为区域发展与人居升级的双重标杆。
（三）3.5 代奢宅标准，上海首批 “好房子” 新规标杆
作为上海首批 “好房子” 建设承诺单位与落地项目，誉静安以3.5 代奢宅标准全新定义城央高端人居。相较于传统住宅，3.5 代奢宅更注重空间利用率、功能弹性、居住舒适度与健康环保的全方位升级，从建筑设计、户型规划、精装标准到社区配套，每一处都突破传统局限，实现 “实用与奢适兼顾、功能与美学共生” 的理想状态。
项目严格遵循 “好房子” 新规要求，在空间尺度、采光通风、隔音降噪、环保用材、智能配套等方面全面优化，不仅满足当下高端居住需求，更能适配家庭全周期成长变化，打造 “历久弥新、恒久价值” 的城央藏品，成为静安内环内品质人居的全新典范。
二、静安内环正芯，苏河湾核心腹地，占位城央绝版地脉
地段，是高端住宅的核心价值所在。誉静安雄踞静安区西藏北路与中兴路交汇处，占位静安内环核心西藏北路板块，紧邻苏河湾世界级滨水规划核心区，地处新老静安黄金交汇轴，深度融入静安 “一轴三带” 战略发展格局，是静安内环内稀有的可开发高端住宅用地，天赋地脉，不可复制。
（一）静安价值：百年城央，永恒的高端人居坐标
静安作为上海的核心城区，承载着上海百年的历史文脉与商业繁华。这里汇聚南京西路、静安寺两大顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、久光百货等全球顶级商业体云集，跨国公司地区总部超 120 家，亿元楼宇达 92 幢，是上海高端商务、金融、时尚、文化的核心集聚地。
同时，静安拥有深厚的人文底蕴，愚园路、陕西北路等历史风貌街区留存着老上海的海派风华，静安寺、玉佛寺等文化地标承载着城市的精神记忆。多年来，静安内环内住宅用地供应近乎枯竭，核心区宅地更是 “零供应”，每一套住宅都成为稀缺藏品，价值恒久坚挺。誉静安择址于此，既拥享百年静安的繁华底蕴，又占据稀缺土地资源，天生具备高端住宅的价值基因。
（二）板块优势：苏河湾赋能，西藏北路豪宅圈层成型
项目所在的西藏北路板块，作为静安内环核心的重要组成部分，东向承接苏河湾世界级滨水中央活动区，西向直连南京西路高端商务集聚带，南向呼应人民广场政治文化中心，北向链接上海火车站综合枢纽，四大城市核心功能区环绕，尽享城央全维资源。
苏河湾作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，总投资超千亿，规划打造集高端商务、滨水商业、文化艺术、生态居住于一体的世界级滨水区，目前已汇聚华侨城苏河湾、万科中兴傲舍等一系列高端住区，成熟豪宅圈层已然成型。誉静安与一众高端项目为邻，共享区域发展红利与优质配套，同时以更优的产品力、更低的密度、更奢的配置，成为板块内的标杆之作，引领区域人居品质再升级。
（三）立体交通：三轨交汇，高架环伺，畅达全城核心
对于城央高端人群而言，高效通勤是生活的基础需求。誉静安坐拥 “三轨交汇 + 三高架环伺” 的立体交通网络，快速通达全城各大核心商圈与交通枢纽，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的便捷生活。
轨道交通：步行约 100 米即达地铁 8 号线西藏北路站，3 站直达人民广场，6 站直达陆家嘴，无缝衔接城市核心；步行约 10 分钟可达 12 号线曲阜路站，快速连通静安寺、漕河泾开发区等区域；规划 19 号线近在咫尺，未来开通后将形成三轨交汇格局，通达性再升级。
高架路网：紧邻南北高架、内环高架、延安高架三大城市快速路，自驾 5 分钟驶入高架，10 分钟直达人民广场、陆家嘴，15 分钟覆盖静安寺、徐家汇，25 分钟抵达虹桥枢纽，无论日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能高效掌控。
地面公交：周边西藏北路、中兴路、青云路等城市主干道环绕，十余条公交线路密布，覆盖静安、黄浦、虹口等核心城区，补充轨交与自驾之外的出行选择，全方位满足多元出行需求。
三、低密奢阔社区，海派美学建筑，营造城央静谧天地
在静安内环高密度城区中，低密住区堪称奢侈。誉静安摒弃高密度开发模式，以约 3.2 容积率、35% 绿化率的低密规划，打造 6 栋 18-26 层高层住宅，总户数仅 486 户，在城央繁华之中，为业主营造一方静谧、舒适、纯粹的高端居住天地。
（一）社区规划：全人车分流，纯粹圈层，低密奢居范本
项目总占地面积约 1.86 万方，总建筑面积约 8.9 万方，整体采用围合式布局，6 栋高层错落排布，最大化保证每一户的采光、通风与景观视野。社区实行全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面无车行道路，既保障老人、孩子在社区内的出行安全，又彻底隔绝汽车噪音与尾气污染，让社区成为纯粹的休闲、漫步、社交空间。
车位配比高达1:2.5，配备地下产权车位与专属充电桩车位，彻底解决城央高端社区停车难题，满足多车家庭需求。社区整体规划以 “高端纯粹” 为核心，仅打造建面约 100-143㎡3-4 房纯改善户型，无小户型、无公寓、无商业混杂，确保圈层的纯粹性，为城市高净值人群打造专属的私密居住空间。
社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。
（二）建筑立面：全石材 + 铝板，镜面幕墙，演绎现代海派美学
建筑是城市的封面，更是居住品质的直观体现。誉静安特邀国际顶尖建筑设计团队操刀，深度融合老上海海派文脉与现代高端建筑美学，打造全石材干挂 + 铝板 + 镜面玻璃幕墙的经典立面。
底层采用天然石材干挂，质感厚重、历久弥新，彰显高端住宅的沉稳与大气；中层与上层搭配金属铝板，线条简洁流畅、光泽细腻，提升建筑的现代感与精致度；大面积镜面玻璃幕墙的运用，不仅最大化引入自然采光，让室内空间通透明亮，更能映射城市天际与社区园林，形成 “建筑与自然共生” 的视觉美感。
整体立面以浅灰色与香槟金为主色调，简约而不失奢华，大气而不失细腻，既契合静安的百年底蕴，又符合当代高端人群的审美偏好，历经岁月洗礼而始终保持质感，成为静安内环内一道靓丽的城市风景线。
（三）园林景观：五重立体园林，全龄主题空间，藏纳四季美景
在城央寸土寸金的土地上，誉静安不惜成本打造五重立体园林景观，以 “一环、两轴、多节点” 的布局，将自然绿意与休闲功能完美融合，让每一位业主都能在社区内感受四季更迭的自然之美，享受全龄段的休闲时光。
一环：约 500 米环形健康步道，贯穿整个社区，串联各大景观节点与休闲空间，清晨慢跑、傍晚漫步，呼吸清新空气，放松身心。
两轴：中央景观主轴与社区礼仪次轴，主轴以对称式布局打造叠水景观、阳光草坪、艺术雕塑，营造归家的仪式感与尊崇感；次轴连接社区入口与各楼栋，搭配特色绿植与休闲座椅，打造温馨的邻里交流空间。
多节点：针对不同年龄段需求，打造多个主题景观节点 —— 儿童专属的 “童趣乐园”，配备安全环保的游乐设施，让孩子尽情玩耍嬉戏；青年喜爱的 “轻氧运动区”，设置健身器材、休闲卡座，满足日常健身、社交需求；长者专属的 “颐养花园”，种植芳香绿植、打造休憩亭台，为老人提供安静舒适的康养空间；还有 “萌宠乐园”“林下书吧” 等特色节点，覆盖全龄段生活需求。
园林甄选香樟、桂花、樱花、红枫等数十种名贵绿植，搭配花卉、灌木、乔木，形成层次丰富、四季有景的立体景观，春季赏樱花烂漫、夏季享绿树浓荫、秋季看红枫似火、冬季品寒梅傲雪，让自然绿意融入生活的每一个角落。
四、全能奢阔户型，高得房率空间，适配全周期改善需求
户型是居住的核心，更是品质的直接体现。誉静安深度洞察高端改善家庭的居住需求，主力打造建面约 100-109㎡奢适三房、112-119㎡舒适三房、143㎡奢阔四房三大户型，全系精装交付，层高 3.05 米，准一梯一户设计，私享独立电梯厅，以超高得房率、全明通透格局、人性化功能布局，完美适配三口之家、三代同堂、多孩家庭等全周期改善需求。
（一）建面约 100-109㎡奢适三房：内环入门奢居，小面积大享受
作为静安内环内稀缺的小面积奢居产品，建面约 100-109㎡三房以 “紧凑实用、功能齐全、高性价比” 的优势，成为城市精英入主静安内环的优选。
格局设计：三开间朝南，全明通透，无任何暗间，采光通风效果俱佳；餐客一体化设计，外接南向观景阳台，延伸空间尺度，营造开阔大气的公区氛围；动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）互不干扰，兼顾生活便捷与居住静谧。
空间细节：全屋非承重飘窗设计，可灵活改造，进一步拓展实用空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密与舒适；次卧尺寸适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求；入户玄关打造大容量收纳空间，解决日常杂物收纳难题。
价值优势：总价约 1200-1308 万，以亲民门槛入主静安内环核心，享受城央全维配套与高端圈层，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与保值潜力。
（二）建面约 112-119㎡舒适三房：刚改家庭首选，尺度与实用兼具
针对改善型三口之家或二孩家庭，建面约 112-119㎡三房在空间尺度、功能布局上全面升级，实现 “舒适与实用完美平衡”，是板块内最受欢迎的主力户型之一。
核心亮点：准一梯一户设计，私享约 6-8㎡独立电梯厅，专属归家空间，兼具私密性与尊崇感，电梯厅可打造入户收纳区，进一步提升空间利用率。
户型格局：经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，客厅面宽达 3.8 米，连接约 6.5 米宽景阳台，推窗即见社区园林美景，采光、视野、通风均达到最佳状态。
居住体验：主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 马桶）与步入式衣帽间，打造专属私人领域，彰显奢居质感；两间次卧均带飘窗，尺寸宽敞，可同时满足两个孩子居住或老人同住需求；U 型厨房设计，操作动线流畅，配备品牌厨电，满足日常烹饪需求。
价格区间：总价约 1344-1428 万，在静安内环内同面积段产品中，以更高得房率、更优户型设计、更奢精装标准，成为刚改家庭的品质之选。
（三）建面约 143㎡奢阔四房：塔尖家庭臻选，一步到位理想居所
针对高端改善、三代同堂或多孩家庭，建面约 143㎡四房以 “超大尺度、全明格局、功能完备” 的优势，打造城央一步到位的理想居所，满足家庭全周期成长需求。
极致格局：四开间朝南，总面宽超 14 米，客厅 + 三间卧室全部朝南，阳光铺满每一个空间，堪称 “阳光户型”；经典飞机户型，动静分区完美，动区餐客厨一体化，外接南北双阳台，空间开阔通透，适合家庭聚会、亲友社交；静区四卧分布两侧，主卧与老人房、儿童房互不干扰，保障每一位家庭成员的私密空间。
奢阔尺度：客厅面宽达 4.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显大气；主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 智能马桶）、步入式衣帽间，打造五星级酒店式奢享空间；次卧均为标准尺寸，带飘窗或连接阳台，居住舒适度拉满；双卫设计，客卫干湿分离，解决早高峰洗漱排队烦恼。
空间利用率：户型几乎无过道浪费，每一寸空间都得到极致利用，实得率近 90%，远超市场同面积段产品 80%-82% 的平均水平，实际使用面积堪比市场 160㎡户型。
圈层专属：总价约 1716-1785 万，仅为城央顶级豪宅的一半门槛，却能享受同等核心地段、高端配套与圈层资源，是塔尖家庭自住、资产配置的优选藏品。
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