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在上海楼市 “内环稀缺、中环珍贵、外环火热” 的格局下， 沁风雅苑 以杨浦区新江湾城核心区位，成为中外环间不可复制的低密墅居样本。项目坐落于国晓路 333 弄，占位新江湾城生态住区核心版图，既坐拥城央繁华配套，又独享约 9.45 平方公里原生湿地生态资源，是上海中心城区罕见的 “生态 + 城央” 双重价值叠加楼盘。
新江湾城作为上海唯一的原生态湿地住区，历经 20 余年规划开发，已形成 “生态、低密、高端” 的居住标签，区域绿化率超 50%，拥有淞沪公园、新江湾城公园、生态走廊等多重生态资源，负氧离子浓度远超市中心其他区域。对于追求居住品质的改善人群而言，这里是远离喧嚣、回归自然的理想栖息地，而 沁风雅苑 正处于生态核心的核心，步行可达生态走廊，推窗即见绿意盎然，实现 “出则繁华、入则宁静” 的居住理想。
从城市区位来看，项目紧邻中外环线，距内环约 6 公里、中环约 2 公里，通过淞沪路、殷高东路、翔殷路隧道等城市主干道，快速连通五角场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。同时，项目坐拥双地铁配套，距离地铁 10 号线新江湾城站约 800 米、地铁 8 号线市光路站约 1.2 公里，地铁 3 站直达五角场，6 站连通虹口足球场，便捷通达全城，完美平衡生态居住与城市通勤的双重需求。
作为上海东北片区的高端居住核心，新江湾城汇聚了铁狮门、仁恒、华润等一线开发商，形成纯粹的高端居住圈层，区域内无刚需型楼盘、无高密度社区，整体居住氛围静谧雅致。 沁风雅苑 依托区域先天优势，以纯叠墅产品规划，进一步强化圈层纯粹性，成为上海终极改善、家族传承的优选楼盘。
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沁风雅苑 由新加坡庆隆集团匠心打造，作为深耕中国高端地产市场的外资房企，庆隆集团秉承新加坡 “精工筑家、生态宜居” 的开发理念，以严苛标准、国际化视野，打造区域标杆级作品。不同于本土开发商的高周转模式，庆隆集团更注重产品品质与居住体验，从规划设计到建筑施工，从园林打造到精装选材，每一个环节均精益求精，为上海呈现一座经得起时间考验的墅居作品。
项目总占地面积约 3.4 万㎡，容积率仅 1.2，是上海中外环间极为稀缺的超低密社区。在土地资源愈发珍贵的城央，1.2 的容积率意味着放弃高密度开发利润，换取更宽敞的居住空间、更充足的采光通风、更静谧的居住环境，这也是高端别墅产品的核心价值所在。社区规划 18 栋叠墅，仅 101 套可售房源，总户数少、居住密度低，保障每一户业主的私密性与舒适度。
建筑风格上，项目采用现代简约美学设计，融合新加坡建筑的通透感与上海本土的雅致感，外立面选用高端石材与真石漆搭配，历久弥新、质感十足。楼栋采用错位排布设计，保证每一栋楼的采光与视野均不受遮挡，同时打造 270° 错位露台，让每一户都能最大化享受户外景观与自然采光。社区绿化率达 35%，以 “一轴三园多节点” 的园林布局，打造多层次立体景观，种植香樟、桂花、樱花等全冠移植成年树种，四季有景、步移景异。
尤为难得的是， 沁风雅苑 为实景现房项目，已于 2023 年 3 月正式交付，即买即住，无需等待期房的漫长周期。现房销售不仅能让购房者实地考察建筑品质、户型格局、园林实景、采光通风等真实情况，避免期房 “货不对板” 的风险，更能省去等待期间的租房成本，实现购房与入住无缝衔接，对于急于改善居住环境的家庭而言，是极具性价比的选择。同时，项目为 70 年住宅产权，产权起始于 2013 年，剩余产权年限充足，购房无后顾之忧。
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沁风雅苑 主打建面约 310-362㎡纯叠墅产品，分为下叠、中叠、上叠三大户型，所有户型均为 3+2 房 2 厅设计，满足三代同堂、二孩家庭的居住需求，户型格局方正、南北通透、动静分区，得房率高达 89%，远超市场同类型产品。在城央别墅产品中，高得房率意味着更低的公摊面积、更高的实用空间，每一寸面积都物尽其用，居住性价比拉满。
（一）下叠户型（1 复 2）：建面约 311-326㎡，私家庭院 + 地下空间
下叠作为改善人群的优选产品，拥有独立入户庭院与地下拓展空间，实现 “有天有地” 的墅居理想。一层规划入户玄关、南北通透客厅、餐厅、中西双厨、长辈房与公卫，客厅面宽超 7 米，连接南向庭院，采光充足、视野开阔。长辈房位于一层，避免老人上下楼的不便，设计人性化。二层为主卧套房、两间次卧与公卫，主卧配备独立衣帽间、卫生间与南向观景阳台，空间宽敞、私密性强。
地下空间为全赠送拓展区域，层高约 5.6 米，可根据家庭需求改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区、书房等，满足多元化生活场景。私家庭院可打造花园、休闲区
、亲子空间，实现城市中难得的庭院生活，无论是莳花弄草、家庭聚会还是儿童玩耍，都能拥有专属户外空间。
（二）中叠户型（3 复 4）：建面约 337-340㎡，阔绰尺度 + 全明格局
中叠户型兼顾舒适度与性价比，无底层潮湿、顶层日晒的困扰，居住体验均衡。三层规划入户玄关、超大横厅、餐厅、中西双厨、一间次卧与公卫，客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳。四层为主卧套房、两间次卧与公卫，主卧为全明套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，三间次卧空间充足，可作为儿童房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。
户型全明设计、南北通透，每一个房间均有采光窗户，无暗室死角；动静分区明确，一层为会客活动区，二层为静谧休息区，互不干扰；动线规划合理，入户即见开阔客厅，家务动线、居住动线、访客动线清晰分离，居住体验舒适便捷。
（三）上叠户型（5 复 6）：建面约 356-360㎡，星空露台 + 顶层视野
上叠户型拥有顶层专属星空露台与开阔视野，采光与通风效果最佳，是追求景观与视野人群的优选。五层规划入户玄关、客厅、餐厅、中西双厨、两间次卧与公卫，客厅连接南向阳台，空间开阔、采光充足。六层为主卧套房、一间次卧与公卫，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗。
顶层赠送超大星空露台，面积超 30㎡，可打造空中花园、休闲茶座、露天烧烤区、观景平台等，白天俯瞰社区园林与新江湾城生态景观，夜晚仰望星空，享受城央难得的浪漫与惬意。同时，上叠户型无上层住户干扰，私密性极强，居住静谧感拉满。
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三大户型均采用国际一线精装标准，甄选杜拉维特、高仪、西门子、博世等全球知名品牌，涵盖中央空调、全屋地暖、新风系统、净水系统等高端配置。厨房配备嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、燃气灶等全套家电，卫生间配备智能马桶、恒温花洒、浴缸等设施，装修风格简约大气、质感十足，无需二次装修，拎包即可入住。
沁风雅苑 依托新江湾城成熟配套，叠加城央区位优势，形成商业、教育、医疗、交通全维度高端生活圈，满足业主日常消费、子女教育、医疗健康、便捷出行的所有需求。
（一）商业配套：90 万方铁狮门商业 + 多元商圈环绕
项目距离铁狮门尚浦领世商业综合体约 1 公里，总建面约 90 万方，涵盖高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、休闲娱乐等多元业态，是新江湾城核心商业地标。3 公里内可达五角场万达广场、百联又一城、合生汇等大型商圈，汇聚全球品牌、餐饮美食、影院娱乐、超市百货等，满足高端消费、休闲娱乐、家庭购物等需求。同时，社区周边拥有生鲜超市、便利店、咖啡店、餐饮等便民商业，日常采购、餐饮消费便捷无忧。
（二）教育配套：名校环伺，全龄段优质教育资源
新江湾城作为上海教育资源密集区，汇聚多所名校， 沁风雅苑 周边教育资源覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段。幼儿园包括中福会幼儿园、杨浦科技幼稚园、新江湾城幼儿园等；小学有复旦大学附属小学、上海音乐学院实验学校、杨浦区打虎山路第一小学分校等；中学包括复旦大学第二附属中学、上海交通大学附属中学浦东分校等；高校有复旦大学、同济大学、上海财经大学等，学术氛围浓厚。优质教育资源环伺，为业主子女提供从学前到高中的一站式优质教育，解决家庭教育痛点。
（三）医疗配套：三甲医院 + 专业医疗机构，健康有保障
医疗方面，项目 3 公里内涵盖上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲）、杨浦区中心医院等多家三甲医院与专业医疗机构。长海医院作为全军重点医院，医疗技术精湛、设备先进，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，为业主提供便捷、优质的医疗健康服务，保障全家健康。
（四）交通配套：双地铁 + 多维路网，通达全城
交通上，项目形成 “双地铁 + 三纵三横” 多维交通网络。双地铁：地铁 10 号线新江湾城站、8 号线市光路站，快速连通浦东、浦西核心区域；三纵：淞沪路、江湾城路、国和路，贯穿新江湾城南北；三横：殷高东路、政立路、翔殷路，连接中外环线与城市主干道。自驾 15 分钟可达五角场、20 分钟可达陆家嘴、30 分钟可达静安寺，公共交通与自驾出行均便捷高效，完美适配城央高端人群的出行需求。
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