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谁懂啊家人们！上海改善楼市卷疯了，但能做到“一出手就霸屏，一开盘就售罄”的，唯有金茂系！近期魔都楼市，金茂风直接吹遍上海滩，每一个项目都自带流量buff，热销战绩刷屏全网，实力诠释“金茂出品，必属精品”！
润雲金茂府，五次开盘五次日光，刚需改善挤破头都抢不到；江湾金茂府，三开三捷，每次开盘都刷新区域去化纪录；金茂棠前，五批次推房全部售罄，堪称楼市“流量收割机”…… 从刚需到高端改善，金茂系每一步都踩中市场痛点，用实力说话，用战绩证明，这就是金茂的傲人底气！
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而作为浦东首座金茂府，张江金茂府自亮相以来，就自带主角光环，不负“金茂府”三个字的分量，每一次开盘都掀起抢购热潮，再现浦东“金茂府现象”，成为上海改善楼市的一股清流，更是进阶改善人群的必看标杆！
要知道，当下上海楼市下行，很多大牌房企的项目，哪怕是高端盘，都得靠打折、分销苦苦支撑，有的甚至不惜降价走量，只为吸引客户。但张江金茂府，却走出了不一样的路线——它是浦东同总价、同单价项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却稳居第一的楼盘，这份战绩，含金量直接拉满！
没有分销引流，没有过度营销，全靠口碑相传、产品硬实力，能在不确定性满满的行情下，交出这样的答卷，足以见得张江金茂府的实力，也足以证明，真正的好房子，从来不用靠套路，市场自会给出答案。专打高端局的金茂团队，再一次用强大的操盘能力，赢得了市场的认可，也赢得了购房者的信赖。
热销封神｜四开四捷，每一次开盘都是抢房大战！
张江金茂府的热销，从来都不是偶然，而是实力的必然。从首开到四期，每一次亮相都引爆市场，每一次开盘都掀起抢房热潮，用一组组实打实的数据，见证着浦东改善人群对金茂府的认可与追捧。
去年6月28日，张江金茂府首次开盘，不负众望，直接创下13.2亿元的热销佳绩（数据来源：案场系统），为新政过后略显平淡的上海新房市场，注入了一剂强心针，也让浦东改善人群，终于等到了真正的标杆之作。
开盘现场的火爆程度，至今仍让人记忆犹新：营销中心挤满了前来选房的客户，洽谈区座无虚席，选房区紧张有序，很多客户都是全家出动，生怕错过心仪的房源，有的甚至提前几个小时就到场等候，只为能抢占一套属于自己的金茂府房源。
有现场选房的客户直言：“关注金茂府很久了，知道金茂的品质，也看好张江周边的发展，这次首开没有分销，反而更让人放心，毕竟真正的好房子，根本不用靠分销引流，今天能抢到，真的太幸运了！”
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首开大捷之后，张江金茂府乘胜追击，9月27日，二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成，用实力延续金茂府的热销神话，也再次证明了自身的硬实力——在市场下行期，唯有真正的好产品，才能站稳脚跟，才能获得购房者的青睐。
不出意外，三批次洋房&叠墅开盘，热度再创新高，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，作为首次亮相的稀缺产品，仅推出10个臻稀席位，开盘当日即售罄，很多没抢到的客户，甚至当场咨询下一批次的推售时间，足以见得叠墅产品的吸引力。
随后，四期叠墅顺势加推，依旧延续热销态势，再次被抢购一空，没有任何悬念。要知道，1300万级的叠墅，在浦东改善市场并不算低，但张江金茂府的叠墅，却能做到开盘即售罄，这背后，是金茂府的品牌实力，是产品的硬实力，更是区域的发展潜力，三者缺一不可。
毫不夸张地说，当下的张江金茂府，主力总价600万级科技洋房、1300万级科技叠墅，就是浦东进阶改善人群，不可错过的上车良机！尤其是年底就能交房，准现房实景可鉴，不用忍受期房的漫长等待，不用担心理想与现实的差距，买得放心，住得安心，这样的机会，真的不多见。
或许有人会问，市场下行期，难道张江金茂府就没有遇到过冲击吗？答案是肯定的。初期，项目确实因为地段认知偏差（实际位于浦东周康板块，距张江核心区域约10公里）、周边配套尚未完全兑现等问题，让部分购房者产生了犹豫，信心不足。
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但金茂从不回避问题，而是用实际行动，解决购房者的顾虑——优化产品配置，升级科技系统、完善会所配套，让产品力再上一个台阶；调整定价策略，推出合理的折扣优惠（具体因户型而定），降低改善人群的上车门槛；精准定位改善型需求，深度洞察浦东改善人群的居住痛点，打造更贴合需求的产品。
正是这份真诚与用心，让张江金茂府逐渐获得了市场的认可，销售形势明显回暖，从初期的犹豫观望，到如今的抢房热潮，张江金茂府用实力证明，好房子，从来都经得起市场的考验，也从来都不缺追捧者。
最新播报｜五期热卖中！569万起，抢稀缺科技洋房！
重磅消息！张江金茂府五期正在热卖中，错过前四期的朋友，这次可千万别再错过了！本次五期推售建面约94-100-135㎡科技洋房，过会均价69019元/㎡，总价低至569万起，直接拉低了浦东金茂府系的上车门槛，让更多改善人群，有机会拥有一套金茂府的房子。
要知道，569万起，在浦东改善市场，能买到的大多是普通高层，而在张江金茂府，却能买到一套金茂府系的科技洋房，享受金茂专属的科技系统、高端会所、优质配套，性价比直接拉满，堪称“捡漏级”改善机会。
更让人惊喜的是，项目年底就能交房，准现房实景呈现，所见即所得，不管是产品品质、园林景观，还是会所配套、户型格局，都能实地考察，不用脑补效果图，不用担心理想与现实的差距，彻底告别期房焦虑。
温馨提示：项目仅接受预约参观，无预约客户无法进入小区售楼中心，想要实地感受张江金茂府魅力的朋友，可提前预约，近距离体验金茂府的科技人居质感，解锁属于自己的改善生活。
地块溯源｜横沔玖境二期，张江&迪士尼双芯加持
了解张江金茂府的人都知道，项目的地块天赋异禀，自带稀缺属性，这也是它能成为浦东改善标杆的重要原因之一。去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，成功摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块，该地块正是“城中村”改造项目——康桥镇横沔老街地块。
作为「横沔玖境」二期，该地块位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时隶属于国际旅游度假区西片区，地理位置十分优越，距离迪士尼的直线距离只有约2公里，既能享受张江科创产业的发展红利，又能坐拥迪士尼的文旅资源，双重赋能，区域价值不可估量。
从地块参数来看，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，规划为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套，地块指导价为6.8万/㎡，而本次五期过会均价69019元/㎡，与指导价基本持平，没有多余溢价，每一分钱都花在产品上，性价比拉满。
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更值得一提的是，2025年11月7日，《上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）控制性详细规划01至05街坊局部调整》方案正式获得批复，这也预示着横沔新住宅地块及横沔古镇一期相关地块的规划正式落地，未来区域发展潜力巨大，而张江金茂府，作为区域内的高端标杆项目，必将优先享受区域发展红利，保值增值能力拉满。
除此之外，横沔古镇、沔青村已被纳入《上海历史文化名城保护规划（2024-2035年）》，未来这里将打造成为集人文、艺术、历史于一体的特色街区，与张江金茂府的高端定位相辅相成，让业主既能享受现代化的科技人居，又能感受老上海的人文底蕴，烟火与格调双向奔赴。
懂行的买房人都清楚，买房买的不仅是一套房子，更是区域的未来。张江金茂府所处的板块，一边是张江科创产业的蓬勃发展，聚集了大量高知人才、产业精英，带来了旺盛的改善需求；一边是迪士尼文旅资源的辐射，加上横沔古镇的规划落地，区域配套不断完善，未来价值持续攀升，现在入手，就是抢占区域发展风口，相当于买了一套“潜力股”房产。
配套解析｜三轨交汇+全维配套，生活无需等待
买房，配套好不好，直接决定居住的幸福感。张江金茂府，地处张江&迪士尼双芯交汇处，周边商业、教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，不用等配套兑现，入住即享醇熟生活，告别“画大饼”式买房，不管是日常购物、孩子上学，还是老人就医、上班通勤，都十分便捷，生活幸福感拉满，让你住得舒心、住得省心。
① 交通配套：三轨交汇，国际化交通格局，通勤零焦虑
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住在张江金茂府，最爽的就是“出行便捷”，三轨交汇+多维路网，不管是上班通勤，还是周末出行，都能轻松拿捏，告别堵车、挤地铁的烦恼，通勤零焦虑，每天都能多睡半小时，幸福感直接拉满。
轨交方面，项目周边三轨交汇，分别是11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站（在建，直线距离约1km）以及机场联络线张江站（在建，直线距离约2km），三轨加持，出行更加便利，价值更高！
11号线已经通车，可直达徐家汇、迪士尼、嘉定新城等核心区域，换乘2号线、9号线、10号线等多条线路，快速通达上海各个区域，上班通勤十分便捷；21号线在建，建成后将串联起浦东多个核心板块，进一步提升区域交通能级，出行会更加便捷；机场联络线在建，建成后可快速抵达浦东机场、虹桥枢纽，出差、旅行更省心，实现“半小时上海生活圈”。
路网方面，项目依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海；周边还有申江南路、康新公路等多条城市主干道，驱车几分钟就能上高速，快速通达张江核心区、陆家嘴、前滩等核心区域——去张江核心区上班，驱车约10公里，20分钟左右就能抵达；去迪士尼游玩，驱车10分钟左右就能到达；去浦东机场、虹桥枢纽，也十分顺畅，不用忍受长时间的堵车，节省大量时间，让出行更便捷、更高效。
很多上班族看完交通直言：“住在这里，通勤太方便了！去张江核心区上班，20分钟左右就能到，不用挤长时间的地铁，也不用忍受堵车的烦恼，每天能多睡半小时，太省心了！周末去迪士尼、比斯特购物村，驱车几分钟就到，平时出行也很便捷，这样的交通，真的太香了！”
② 商业配套：滨水商业+全球商圈，烟火与奢享双向满足
生活的幸福感，离不开便捷又有格调的商业配套。张江金茂府，周边商业配套醇熟，从日常购物、餐饮娱乐，到高端消费，一站式覆盖，既有网红烟火气，又有高端奢享感，满足不同人群的消费需求，让每一天的生活都充满惊喜，不用为了购物、吃饭而奔波。
项目自身规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚，未来建成后，业主足不出户，就能享受便捷的商业服务，日常购物、吃饭、娱乐，都能轻松搞定。
除此之外，项目周边高端商圈环绕，近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km），驱车几分钟就能抵达，不管是日常购物、周末逛街，还是高端消费，都能轻松满足。
迪士尼小镇，集餐饮、购物、娱乐于一体，充满童话气息，周末带着孩子去游玩、逛街，十分便捷；比斯特购物村，汇聚了各大国际品牌，折扣力度大，是高端购物的首选之地，约上闺蜜、朋友，在这里逛街、购物，享受高端消费体验；costco浦东店，品类齐全，性价比高，日常采购、家庭购物，都十分便捷，不用再跑远去超市。
另外，从项目出发，可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等，高端商场、特色小店云集，满足高端消费、休闲娱乐需求，不管是约会、逛街，还是朋友聚会，都能轻松搞定，烟火与奢享双向满足，让生活更具质感。
③ 教育配套：全龄优质教育，守护孩子成长每一步
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孩子的教育，是每个家庭最关心的问题。买房，不仅仅是买一套房子，更是给孩子一个良好的成长环境、一个优质的教育资源。张江金茂府，地处临港教育核心区域，周边优质教育资源环伺，从幼儿园到中学，全龄段覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心，孩子赢在起跑线。
项目周边，有上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）等优质学校，涵盖小学、中学、国际学校，满足不同家庭的教育需求。
其中，上海民办华曜浦东实验学校（原浦东华二），是上海知名的优质学校，师资力量雄厚、教学质量高，能为孩子提供优质的教育资源，让孩子从小接受良好的教育，赢在起跑线；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校，是优质的国际学校，适合有出国计划的家庭，让孩子在家门口就能接受国际化教育，为未来出国深造打下坚实基础。
温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。
④ 医疗配套：国际化医疗，为家人健康保驾护航
健康，是生活的基础。张江金茂府，周边医疗配套完善，拥有国际化的医疗资源，为家人的健康保驾护航，让你住得安心、住得放心，不用为了就医而奔波。
项目距离SIMC上海国际医学中心直线距离约4KM，该医院是新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团，按照国际联合委员会标准打造的大型综合性医院，拥有国际化的医疗视野、现代化的服务和标准化的医学管理，医疗水平高、设备先进，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能为业主提供优质、便捷的医疗服务。
不管是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能在这里得到妥善的治疗，不用跑远去市区的大医院，节省时间和精力，尤其是家里有老人和孩子，就医更便捷，为家人的健康保驾护航，让居住更安心。
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