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保利外滩启park77售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「保利外滩启park77」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

很多远郊盘靠 “未来规划” 讲故事，今天说建地铁，明天说引商业，到头来等了五六年，规划还是规划，配套还是空白，生活依旧不方便。而杨浦滨江板块，不一样 —— 它是上海重点打造的世界级滨水商务区，总规划面积约 15.5 平方公里，已集聚字节跳动、美团、哔哩哔哩、商汤科技、小红书等超 200 家头部企业，高薪白领超 15 万，人均月薪 1.8 万 +，租房和购房需求极其旺盛。这些高知人群，收入稳定、素质高、品味好，不仅让板块人气足、不冷清，也让社区圈层纯粹，邻里都是高素质人群，居住氛围和谐，出租转手都容易，流动性强。

整个板块界面全新、无大片拆迁工地、无老旧破房扎堆、无工业污染，道路宽阔整洁，建筑现代规整，绿植繁茂有序，邻里以上海本地改善、高薪白领、企业高管为主，氛围纯粹，人气十足，住进来就是成熟的烟火气，不用等，不用盼，买了就能享受主城级的成熟生活。

除了双轨优势，项目周边的跨江通道与立体路网进一步拓展了出行的可能性。

地面道路方面，长阳路、平凉路、周家嘴路等主干道遍布。北横通道，串联起虹桥商务区与市中心，为跨区出行提供了便利；

杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，便捷连接着浦西与浦东，是金融从业者与科创人才跨江通勤的重要选择，通行效率在上海跨江通道中处于前列。

地段稀缺性，更是无可复制。上海内环内的住宅用地，近十年几乎零供应，尤其是杨浦滨江 CAZ 核心，土地稀缺到 “寸土寸金”，现在能拿出来的新房，要么是天价豪宅，要么是零星旧改项目，像保利外滩启 PARK77 这样99-137㎡改善户型、总价 1137 万起、70 年纯住宅、2.16 超低密，在内环内是绝无仅有、不可再生，未来也不可能再有，稀缺性直接拉满，价值只会越来越稳，不会贬值。

对比上海其他内环板块，杨浦滨江 CAZ 的优势一目了然：黄浦、静安内环，房价动辄 15 万 +，总价 2000 万起，普通家庭根本够不着；长宁、普陀内环，房龄普遍 20 年以上，老破小扎堆，户型老旧、物业差、停车难；而杨浦滨江 CAZ，成熟度高、界面新、产业强、商业全、教育稳、医疗好、生态优，同时还有少量改善户型供应，是上海内环改善安家的唯一选择，没有之一。

上海内环的楼盘，大多是高密度、高低配、有底商、人流杂乱、噪音大、私密性差、绿化率低，住起来拥挤不舒服、嘈杂不安静、杂乱无氛围，居住体验差。而保利外滩启 PARK77，放弃高利润，坚持超低密纯改善，容积率仅 2.16、绿化率 35%、两栋 16-17 层小高层、总户数 157 户、车位配比 1:1.23、1 梯 2 户、纯住宅无底商，纯改善社区、圈层纯粹、安静私密、舒适度高、绿化率高，居住体验远超同板块竞品。

超低密规划：2.16 容积率 内环稀缺 土地留给自然

2.16 容积率，在上海内环极为罕见，对比周边竞品：仁恒海上源 2.5、中企云萃江湾 2.8、保利天汇 2.7，保利外滩启 PARK77 的 2.16 容积率优势巨大，把更多土地留给绿化、园林、水系，而不是盖更多房子，居住舒适度拉满。

社区仅规划两栋 16-17 层小高层，无超高层、无高低配、无遮挡、无回迁房、无保障房混居。每栋楼间距宽阔，采光充足、通风流畅，视野开阔，推窗见绿见园，没有压抑感，住起来舒展不拥挤。人少安静，总户数仅 157 户，人流极小，社区不拥挤，没有嘈杂喧闹、没有广场舞噪音、没有杂乱人流，安静舒适，私密性好，住起来舒心。

1 梯 2 户 梯户比舒适 私密不拥挤

采用1 梯 2 户设计，梯户比达到高端住宅舒适标准，上下班不用排队等电梯，高峰期也不拥挤，私密性强，邻里干扰少，居住体验佳。对比同板块高密度楼盘 2 梯 4 户、3 梯 6 户的配置，1 梯 2 户的舒适度和私密性提升不止一个档次，是真正的纯改善配置。

纯住宅无底商：无噪音无油烟 纯粹居住氛围

无底商、无办公、无商业、无群租，社区纯粹居住，无商铺噪音、无油烟污染、无杂乱人流、无夜市喧闹，居住氛围安静舒适、私密性强、纯粹无杂质。环境干净，无油烟垃圾，无商铺经营，无垃圾堆积、无油烟弥漫、无污水横流，环境整洁干净、空气清新，住起来健康舒适。安静不吵，睡眠质量高，无商铺人流、无商业噪音、无夜市喧闹，晚上安静不吵，睡眠质量高，住起来舒心，不用忍受噪音困扰。

建筑风格：现代极简 + 海派美学 铝板 + 玻璃幕墙 高端质感 经久耐用

外立面采用现代极简 + 海派美学风格，米白色铝板 + 鎏金镶边 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙 + 圆弧铝板组合，线条流畅、色彩稳重、质感十足、不易过时。大面积玻璃幕墙，采光充足、视野开阔、隔热隔音性能优异，冬暖夏凉，节能环保，彰显高端品质；铝板幕墙抗氧化、耐腐蚀、经久耐用，颜值在线、质感十足，打造杨浦滨江新美学天际线。

100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。

同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。

②、审美升级：设计感渗透每一处细节！

“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；

电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。

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还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。

圈层纯粹：高薪白领 + 企业高管 + 本地改善 + 高净值人群 氛围和谐

社区业主以杨浦滨江高薪白领、企业高管、上海本地改善、高净值人群、保利高端业主为主，圈层纯粹、素质高、氛围和谐、邻里关系简单，没有杂乱人流，居住安心舒适、邻里和睦。社区超小型规模，157 户，精致纯粹，既能保证社区氛围安静私密，又能保证邻里之间容易熟悉，社交氛围好，不像大型社区人多杂乱，也不像小型社区冷清孤单。

对于内环改善家庭来说，超低密、安静、私密、纯粹、舒适、高绿化，是比奢华更重要的品质，保利外滩启 PARK77，全部做到了，居住体验远超同板块高密度、嘈杂拥挤的改善盘。

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利外滩启park77售楼处电话

保利外滩启 PARK77，精装准现房交付，预计 2027 年 10 月交付，5000 元 /㎡装标，甄选全球一线品牌，覆盖硬装基底、全屋暖通、厨卫全套、智能系统、五金细节，实景可鉴，用材、工艺、质感实地可看，无需二次改造，添置家具即可拎包入住，省去装修烦恼、节省时间成本、避免装修踩坑，买了就能安心等待入住，不用像很多期房那样，等两三年才能交付，还要担心开发商减配、延期、烂尾。

全屋三大件标配 恒温恒湿 四季舒适

美的中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖，一线品牌设备、运行稳定、节能静音，全年恒温恒湿，新风 24 小时置换新鲜空气，排出闷浊湿气、保持室内清新。不管是冬天的寒冷，还是夏天的闷热，都能轻松应对，室内温度舒适，空气清新，不用忍受空调干燥、暖气闷热，居住体验极佳。

厨房精装 U 型格局 嘉格纳厨电 中西厨兼顾

厨房采用U 型格局，多人下厨不拥挤、动线合理、空间宽敞。定制高端橱柜、收纳充足、台面防污耐脏。厨电用嘉格纳高端四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱）、摩恩水槽龙头全套配齐，豪宅顶配，中西厨需求满足，不管是日常简单做饭，还是周末宴请朋友，都能轻松应对。

保利外滩启 PARK77，由保利自持高端物业管理，国家一级资质、深耕上海高端物业多年、服务体系完善、24 小时全周期管家服务，自持物业、无外包更换、服务下降隐患，管理成熟稳定、标准统一，守护居住幸福感、维护社区品质与房源价值。物业费 9.8 元 /㎡/ 月，匹配高端社区服务标准。

智能安防 全封闭管理 安全私密

社区全封闭式智能化管理，人脸识别门禁、电子巡更、地下车库智能照明、24 小时监控、单元门智能锁，非业主登记审核、无邀请不能进入，守护私密安全、杜绝杂乱人流、维持安静纯粹氛围。24 小时安保巡逻，公共区域全方位监控，居住安全保障，安全感满满。

精细化保洁 公区整洁 环境优美

公区每日精细化保洁，大堂、电梯厅、会所、步道时刻整洁，绿植四季养护、水景定期维护，维持高端精致质感，社区干净整洁、环境优美、赏心悦目。

专属管家 24 小时响应 省心便捷

一对一专属私人管家，24 小时在线响应，所有需求一站式对接。房屋维修、家电故障、居家琐事、快递代收、家政对接、便民需求快速响应，售后高效、不用自行找维修、减少烦恼，省心便捷。

高端会所 全龄配套 品质生活

社区高端会所，涵盖健身房、茶室、休闲会客区、儿童活动区等功能空间，日常维护到位、环境整洁舒适，亲友会客、家庭休闲有专属区域，提升生活品质。

长期自持物业、无外包更换、服务下降隐患，管理成熟稳定、标准统一，守护居住幸福感、维护社区品质与房源价值。自住舒适，转手、出租，物业都是加分项，保障保值与流通性。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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