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交付多年，「虹盛里」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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对于改善家庭来说，居住的舒适度，永远离不开社区的密度和环境，而虹盛里最核心的优势之一，就是做到了内中环罕见的超低密规划，项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 40%，这样的指标，放在内中环几乎是绝无仅有。要知道现在内中环的新房，容积率普遍在 2.5 以上，很多甚至超过 3.0，楼间距窄、绿化少、人口密度大，住起来拥挤压抑，而虹盛里 1.8 的容积率、40% 的绿化率，意味着社区里大部分空间都留给了绿化、景观和公共活动区域，建筑只是点缀其中，真正做到了把家安在公园里，让每一户都能享受到充足的采光、开阔的视野和私密的居住体验。社区整体采用围合式 + 行列式的科学布局，最大楼间距达到 50 米，彻底避免了楼栋之间的视线遮挡和隐私泄露，高层、洋房、联排分区规划，联排组团紧邻走马塘河，静谧私密，洋房组团位于社区中央，视野开阔，高层组团靠近城市道路，有效隔离噪音，不管是低楼层还是高楼层，都能推窗见景、出门入园，每天回家都像走进自然里，心情都会变得舒畅。建筑风格采用现代简约结合海派典雅，外立面全部采用金属铝板 + 砖石材质，搭配米白色与深灰色的沉稳色调，融入圆弧弧线设计，既有现代建筑的简洁大气、历久弥新，又有海派建筑的雅致韵味、低调高级，几十年后依然耐看、不掉价，和周边的滨水景观、城市界面完美融合，没有突兀感，尽显内中环低密豪宅的格调与质感。

景观营造上，虹盛里真正做到了把自然搬进社区、把滨水融入生活，打造了一轴两园多节点的沉浸式园林，规划六大主题景观空间，种植香樟、桂花、朴树、红枫等名贵绿植，搭配中央水景、阳光草坪、景观步道、休闲亭台，四季有景、一步一景，春天繁花盛开、夏天绿树成荫、秋天落叶斑斓、冬天静谧雅致，整个社区就像一座天然氧吧，空气清新、环境静谧，远离城市喧嚣。更难得的是，项目南邻走马塘河，政府投资超 1 亿元打造家门口的滨水公园，拓宽河道、改造绿化、修建休闲步道和亲水平台，让业主出门即达滨河景观带，平时散步、跑步、遛娃、垂钓都有好去处，真正实现 “推窗见河、出门亲水” 的滨水生活理想。社区里专门为不同年龄段的业主设计了活动空间，孩子可以在阳光草坪上奔跑嬉戏、在儿童游乐区玩耍交友，老人可以在树荫下散步聊天、在休闲亭台里喝茶下棋，年轻人可以在景观步道上慢跑健身、在安静角落阅读赏景，不管是日常休闲、亲子互动还是邻里交流，都有合适的空间，真正实现全龄幸福生活，这样的社区环境，在寸土寸金的内中环，是很多高密楼盘想都不敢想的奢侈。

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户型介绍：

作为国企开发的实景现房，虹盛里的交付保障和物业服务同样让人安心，开发商上海城虹万岸建设发展有限公司是虹口区国资委全资控股的国企，深耕上海多年，资金实力雄厚、开发经验丰富、社会信誉良好，打造了多个区域标杆项目，彻底规避了期房烂尾、减配、延期交付等风险，为购房者提供最核心的信任保障。物业公司为国家一级资质物业，拥有24 小时智能安保系统、全社区监控覆盖、智能门禁、人脸识别、专属管家等完善的服务体系，能为业主提供贴心、专业、高效的物业服务，保障后期居住品质与资产保值增值，让业主住得安心、舒心、放心。社区实行全人车分流设计，保障老人与儿童出行安全，减少噪音与尾气污染，契合低碳环保理念，进一步提升社区居住舒适度；车位配比高达 1:1.3，充分满足高净值家庭一户多车的停车需求，专属地下私人车库配备智能管理系统，彻底解决业主停车难题，细节处尽显尊崇礼遇。

买房，对于上海改善家庭而言，从来都不是买一个冰冷的房子，而是买一种生活方式、一种圈层归属、一种可以承载家庭成长、安放身心的幸福港湾。虹盛里，没有华丽的噱头、没有虚高的溢价、没有遥远的承诺，只有内中环芯的不可复制地段、三轨交汇的高效交通、1.8 容积率的超低密社区、40% 绿化率的生态环境、走马塘河的滨水景观、国企虹投的品质保障、实景现房的安心可靠、全生命周期的实用户型、四恒科技的健康精装、全维成熟的生活配套、一级资质的贴心物业，每一项价值都真实可感、每一个细节都为改善家庭着想、每一处空间都充满生活温度。在这里，你不用忍受高密社区的拥挤嘈杂、不用面对期房的交付风险、不用为配套不成熟而烦恼、不用为通勤漫长而疲惫、不用为资产保值而担忧，你可以用相对合理的成本，拥有一套位于上海内中环芯、国企精工、低密滨水、实景现房、精装拎包、全维配套、高性价比的改善住房，真正实现在虹口安家、给家人舒适幸福的理想生活。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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