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当城市的繁华肌理与静谧的居住本真相遇，当国企的匠心沉淀与时代的人居需求相融，总有一部作品，能重新定义区域改善人居的高度。 城投悦江湾 ，由杨浦本土国企城投集团倾力打造，择址五角场城市副芯与大创智创新示范区的黄金交汇点，踞守三门路核芯地段，以国企精工修为与 “悦” 系高端产品基因，为上海改善家庭匠筑 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活范本。作为杨浦近十年罕见的国企开发改善标杆，城投悦江湾不仅承载着区域人居升级的使命，更以全维配套、低密规划、精工品质，勾勒出上海中环之上的理想人居画卷。
一、国企实力背书：深耕杨浦，匠筑品质标杆
城投悦江湾的诞生，源于上海城投集团对杨浦土地的深耕与敬畏，更源于国企对人居品质的严苛坚守。上海城投集团作为上海本土实力国企，深耕城市建设数十载，始终以 “匠心筑城、品质筑家” 为理念，参与上海众多地标级项目的开发与建设，在市场中树立了 “国企品质、值得信赖” 的口碑。
此次落子杨浦三门路，城投集团深知这片土地的价值 —— 地处杨浦中外环，毗邻五角场商圈，既是上海科创产业的核心承载区，也是成熟居住氛围浓厚的生活高地。项目总占地约 1.66 万㎡，总建面约 4 万㎡，规划 4 栋现代美学住区，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，总户数 290 户，车位比 1:1.3，全人车分流设计，打造低密、纯粹、舒适的居住社区。从拿地之初的规划打磨，到建筑设计的细节雕琢，再到后期物业的品质护航，城投集团始终以国企的责任与担当，为业主打造安心、省心、舒心的居住体验。
相较于市场上多数房企，城投集团更注重长期价值与品质沉淀，拒绝短期逐利，坚守精工标准。项目采用全精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等国际一线品牌，从墙面、地面、门窗到厨卫五金，每一处细节都经过反复打磨，以国企精工标准，为业主呈现所见即所得的品质生活。同时，项目引入上海延吉物业管理有限公司，以专业、贴心的物业服务，为业主提供 24 小时安保、社区维护、生活服务等全方位保障，让居住不仅是空间的归属，更是生活的温暖守护。
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二、黄金区位占位：中环芯脉，双轨交汇通达全城
城投悦江湾坐落于杨浦区三门路 5 弄，地处五角场城市副中心核心位置，是杨浦中外环之间的黄金交汇点，兼具城市繁华与居住静谧，区位价值无可复制。
（一）双轨交汇，高效通勤
项目坐拥双轨交优势，距离 10 号线三门路站 直线约 700 米，步行 10 分钟可达，10 号线贯穿上海东西，串联虹桥、南京东路、新天地、五角场等核心商圈，15 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖上海核心区域。同时，规划中的 20 号线国和路站 直线仅 400 米，未来将形成十字换乘枢纽，进一步强化区域交通网络，轻松通达浦西、浦东各大核心板块。
（二）自驾出行，畅达全城
自驾出行同样便捷，项目向南距离 中环线国和路上匝道 仅 1 公里左右，串联淞沪路、翔殷路等城市主干道，快速接入内环线、中环线，经大连路隧道、翔殷路隧道轻松抵达浦东，15 分钟直达陆家嘴、北外滩，30 分钟覆盖上海全城，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效通达。
（三）板块价值，潜力无限
项目所在的五角场板块，是上海四大城市副中心之一，也是杨浦科创产业的核心承载区，聚集了复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院、第二军医大学等 14 所高校，科创企业、科研机构云集，产业活力与人才集聚效应显著。同时，板块内商业、教育、医疗、生态配套成熟，是上海中环之上难得的 “产业 + 居住 + 商业” 三位一体的成熟板块，居住价值与资产价值双重凸显。
三、全维配套环伺：繁华触手可及，生活无忧无扰
城投悦江湾的核心优势之一，便是 全维配套环伺 ，从商业、教育、医疗到生态、休闲，全方位满足业主日常居住、生活、教育、健康、休闲的所有需求，真正实现 “一站式” 便捷生活。
（一）商业配套：双核驱动，繁华尽揽
项目商业配套呈现 “ 双核驱动 ” 格局，核心商圈与社区商业完美衔接，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。
核心商圈 ：1.5 公里范围内汇聚 五角场万达广场、合生汇、百联又一城 等超 140 万方商业综合体，涵盖高端购物、国际餐饮、星级影院、潮流娱乐、亲子体验等全业态，无论是日常逛街、朋友聚餐、亲子游玩，还是高端消费、商务宴请，都能轻松满足。
社区商业 ：项目配建约 1500㎡自持社区商业，拟引入生鲜超市、便利店、轻餐饮、干洗店、药店等便民业态，下楼即可满足日常采购、生活消费需求，无需远行，便捷生活触手可及。
周边社区商业 ：步行可达 中原城市广场、国华广场 等社区级商业，周边便利店、菜市场、餐饮、药店等配套齐全，日常买菜、购物、吃饭、休闲都极为方便。
（二）教育配套：全龄优质链，书香伴成长
项目周边教育资源丰富，形成 幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中 全龄段优质教育链，为孩子提供从启蒙到升学的一站式教育保障。
小学资源 ：直线距离地块约百米的 上体附中附属小学 ，周边还有 国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校）等优质小学，均在地块约 1.5 公里范围内。
中学资源：兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学、中原中学等优质中学环伺，涵盖公办、民办、市重点、区重点等不同类型，满足不同家庭的教育需求。
高等学府：板块内聚集复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院、第二军医大学 等 14 所高校，浓厚的学术氛围与人文底蕴，为孩子成长提供优质的环境。
国际教育 ：项目周边 2 公里内分布 上海杨浦双语学校、上实剑桥外国语中学 等国际化教育资源，满足国际化教育需求。
（三）医疗配套：三甲集群，健康护航
项目周边医疗资源密集， 3 公里内集聚长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、新华医院杨浦院区 等 4 所三甲医院，其中长海医院为全国百强医院，胸外科全国前茅；东方肝胆外科医院肝癌诊疗全国领先；上海市肺科医院为国内顶尖肺科专科医院，为业主健康提供顶级保障。
同时，项目规划社区卫生服务中心站点，提供基础诊疗、慢性病管理、健康咨询等服务，日常小病小痛无需远行，在家门口即可解决。
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（四）生态配套：双园环抱，静谧宜居
项目周边生态资源丰富， 江湾体育中心、江湾湿地公园、黄兴公园 等生态公园环伺，步行可达，为业主提供休闲、健身、散步、亲子游玩的好去处。
社区内部打造 内外双园 景观，绿化率高达 35%，由朗道景观设计操刀，采用 “一横三纵四进五花园” 的空间格局，含 5700㎡规划公共绿地，打造低密、静谧、舒适的社区环境，推窗见绿，出门即景，享受城市中的自然静谧。
（五）休闲配套：多元场景，丰富生活
项目周边休闲配套丰富， 江湾体育中心 提供篮球、羽毛球、游泳、健身等运动场地； 黄兴公园、江湾湿地公园 适合散步、慢跑、野餐、亲子游玩； 五角场商圈 的影院、KTV、咖啡馆、书店等休闲场所，满足业主日常休闲娱乐需求。
同时，周边餐饮、酒店、酒吧、茶馆等配套齐全，无论是日常聚餐、朋友聚会、商务宴请，还是休闲小酌、咖啡时光，都能轻松找到心仪的场所。
四、低密精工社区：奢适空间，重塑居住美学
城投悦江湾以 2.5 低密容积率、35% 高绿化率 ，打造低密小高层 + 洋房社区，规划 4 栋现代美学住区，全人车分流设计，内外双园景观，为业主打造静谧、舒适、纯粹的居住社区。
（一）户型设计：全周期适配，高得房率
项目主推建面约 **99-142㎡** 的 3-4 房产品，精准匹配改善型家庭需求，户型设计兼顾功能性与舒适度，高得房率（74%-78%），空间利用率高。
99㎡三房两厅两卫 ：三开间朝南，超大阳台，动静分离，主卧套房设计，客餐厅相连，客厅 + 次卧南接超大阳台，采光面拉满，主卧带独立卫生间 + 飘窗，阔绰空间可改造衣帽间，满足三口之家、二胎家庭居住需求。
114㎡三房两厅两卫 ：南北通透，格局方正，动静分区合理，客厅、卧室均朝南，采光通风极佳，双卫生间设计，满足多人口家庭居住需求。
142㎡四房两厅两卫 ：独立家政间 + 双主卧套房，南北通透，格局方正，动静分区合理，双主卧套房设计，满足多代同堂家庭居住需求，空间开阔，舒适度高。
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（二）社区规划：低密纯粹，静谧舒适
项目容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 4 栋现代美学住区，全人车分流设计，地下车位 382 个，车位比 1:1.3，满足业主停车需求。社区景观由朗道景观设计打造，采用 “一横三纵四进五花园” 的空间格局，含 5700㎡规划公共绿地，打造低密、静谧、舒适的社区环境。
（三）精装品质：国企精工，一线品牌
项目采用全精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等国际一线品牌，从墙面、地面、门窗到厨卫五金，每一处细节都经过反复打磨，以国企精工标准，为业主呈现所见即所得的品质生活。
五、结语：城投悦江湾，致敬城市理想人居
城投悦江湾，以国企匠心，择址杨浦芯脉，集黄金区位、全维配套、低密精工、优质物业于一体，为上海改善家庭打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居范本。
从区位价值到配套优势，从社区规划到户型设计，从精工品质到物业服务，城投悦江湾每一处细节都彰显着国企的责任与担当，每一个规划都承载着对人居理想的深刻理解。
选择城投悦江湾，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式 —— 繁华触手可及，静谧相伴左右，品质安心无忧，生活便捷无忧 。
城投悦江湾，致敬城市理想人居，为上海改善家庭，筑就幸福生活新起点。
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