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在上海城市发展的宏大叙事里，奉贤新城正以 “南上海中心” 的战略定位，成为承载高端居住需求、平衡城市密度的核心板块。而南桥作为奉贤新城的主城芯，深耕千年文脉底蕴，聚合醇熟城市资源，是上海难得的 “离尘不离城” 的宜居高地。天誉原墅，由象屿集团与国贸地产双国企联袂匠筑，落址南桥源芯贵地，以容积率仅 1.2 的低密规划、35% 高绿化率的生态布局、小高层与联排别墅的高端产品组合，打造南桥近十年罕见的城芯墅区，为上海改善人群敬献兼具烟火气、生态感与稀缺性的传世居所。
一、区位赋能：南桥源芯贵地，新老城交汇的价值巅峰
土地的稀缺性，决定了居所的终极价值。天誉原墅择址上海奉贤新城南桥核心腹地，坐落于远东路与运河路交汇处，东至远东路、南邻浦南运河生态绿地、西接天主教堂、北靠运河路，占据新老城区衔接的黄金节点，既是南桥的地理原点，亦是南桥千年文明的源头，土地价值无可复制。
（一）千年文脉底蕴，厚植人居精神底色
南桥，古称 “南梁”，始于唐代、兴于明清，千年街巷肌理间，沉淀着隽永的人文底蕴与温润的生活烟火。这里曾是浦南地区的商贸枢纽与文化中心，古桥流水、老宅深巷、民俗文脉交织，造就了独有的 “江南水乡 + 海派风情” 的气质。天誉原墅根植于这片文脉厚土，承接千年南桥的精神滋养，让居所不再是单纯的建筑空间，而是承载家族记忆、延续人文情怀的 “精神不动产”，为居住注入超越物质的文化纵深与时间尊严。
在城市快速更新的当下，南桥源芯的土地早已饱和，近十年几乎无新增住宅用地供应，低密墅区更是成为稀缺中的稀缺。天誉原墅的出现，填补了南桥主城芯低密墅居的市场空白，成为收藏南桥文脉、占位城芯资源的难得机遇。
（二）新城规划红利，执掌南上海发展脉搏
奉贤新城，作为上海 “五大新城” 之一，是上海南部的战略核心，承担着疏解中心城人口、集聚高端产业、完善城市功能的重要使命。近年来，奉贤新城加速推进基础设施建设、产业升级与生态优化，上海之鱼、东方美谷、数字江海等重大板块强势崛起，政策红利持续释放，城市能级不断跃升，成为上海最具发展潜力的板块之一。
天誉原墅地处奉贤新城核心的南桥板块，既尽享老城成熟的生活配套，又无缝承接新城的发展红利，坐享 “新老城双向赋能” 的价值优势。随着奉贤新城建设的持续深入，板块交通、商业、教育、医疗等配套将不断升级，天誉原墅的区位价值也将持续兑现，为业主带来稳定且可观的资产增值空间。
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（三）三维立体交通，无缝衔接上海全城
高效的交通路网，是衡量人居品质的重要标准。天誉原墅依托南桥核心区位，构建 “轨交 + 高架 + 主干道” 三维立体交通体系，快速衔接上海各大核心区域，实现 “半小时通勤主城、一小时通达全城” 的便捷出行。
轨交三轨交汇 ：项目近邻地铁 5 号线望园路站，直线距离约 1.5 公里，步行可达；同时紧邻建设中的 15 号线南延伸段与南枫线，三轨交汇形成交通枢纽，未来可直达徐汇、闵行、浦东等区域，轻松换乘 1/2/10 等多条地铁线路，畅达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
自驾快速通达 ：项目直线距离约 405 米可达 S4 沪金高速远东路路口，通过沪金高速可快速北上抵达市中心，衔接中环、外环高架；同时近邻虹梅南路高架、林海公路等城市主干道，自驾出行便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松执掌城市交通脉搏。
公共交通完善 ：项目周边公交线路密集，多条线路覆盖南桥老城、奉贤新城及周边区域，便捷接驳地铁站点与商业中心，满足日常短途出行需求，实现 “绿色出行、高效生活”。
二、双国企匠筑：实力护航品质，筑牢人居根基
高端人居的品质，离不开实力开发商的匠心打造。天誉原墅由 世界 500 强国企象屿集团 与 实力国企国贸地产 联袂开发，双国企强强联合，深耕上海地产市场多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力，以严苛的品质标准、成熟的开发体系，为天誉原墅的品质保驾护航，打造值得信赖的传世居所。
（一）象屿集团：世界 500 强，国企匠心深耕上海
象屿集团，成立于 1995 年，是位列世界 500 强的大型综合性国有企业，业务涵盖供应链管理、房地产开发、金融服务等多个领域，实力雄厚、信誉卓著。象屿地产作为象屿集团旗下核心地产品牌，深耕上海及全国多个核心城市，专注高端住宅、商业综合体等业态开发，打造了多个标杆项目，积累了丰富的高端人居打造经验。
在上海，象屿地产精准布局五大新城及核心板块，深度理解上海改善人群的居住需求，以 “匠心筑家、品质为先” 的理念，打造兼具舒适度、稀缺性与性价比的住宅产品，赢得市场与业主的高度认可。
（二）国贸地产：实力国企，高端 “天字系” 著作赋能
国贸地产，作为实力国企，深耕房地产行业多年，专注高端住宅开发，旗下 “天字系” 产品线是其高端标杆，聚焦城市核心板块，打造低密、生态、奢适的高端人居，每一座 “天字系” 作品都成为区域标杆，备受高端客群青睐。
此次，国贸地产携手象屿集团，将高端 “天字系” 打造经验落地奉贤南桥，结合南桥的文脉底蕴与城市资源，量身定制天誉原墅项目，从规划设计、产品打造到品质管控，全程秉持高端标准，只为敬献上海改善人群一座传世墅居。
双国企联袂，不仅为天誉原墅带来雄厚的资金支持、成熟的开发经验，更带来了严苛的品质管控体系，从建筑选材、施工工艺到后期物业服务，全程精益求精，确保每一处细节都经得起时间的考验，让业主住得安心、舒心、放心。
三、低密生态社区：1.2 容积率 + 35% 绿化率，城芯难得的自然栖居
在上海城芯，低密与生态早已成为稀缺资源，多数社区容积率高达 2.5 以上，绿化率不足 30%，居住压抑感强。天誉原墅深谙改善人群对 “低密、生态、静谧” 居住环境的需求，以 容积率仅 1.2、绿化率 35% 的低密规划，打造南桥主城芯罕见的纯住宅墅区，最大化保障社区通透感与静谧感，让业主在城芯繁华中，私享一片自然绿意。
（一）科学社区布局，北高南低藏风聚气
天誉原墅总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，规划 3 栋 13 层精装小高层与 9 栋 3 层联排别墅，总户数仅 398 户，社区规模适中、居住纯粹，避免高密度社区的嘈杂与拥挤。
社区采用 北高南低 的科学布局，小高层位于北侧、联排别墅位于南侧，既保证了小高层的采光视野，又让别墅区域享有更好的私密性与景观面，同时形成 “藏风聚气” 的格局，提升居住舒适度。社区实行 纯人车分流 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了业主尤其是老人、儿童的出行安全，又减少了噪音与尾气污染，让社区环境更静谧、更纯净。
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（二）35% 高绿化率，打造沉浸式生态秘境
天誉原墅以 35% 的高绿化率，打造 “一步一景、移步换景” 的沉浸式生态社区，社区内绿植茂密、花卉丛生，搭配精心设计的景观小品、休闲步道、水景庭院，形成多层次、立体化的景观体系，仿佛置身城市绿肺，四季皆有美景。
社区中央规划约 1100㎡下沉式庭院会所，内含健身房、瑜伽室、私宴厅及棋牌室，周边搭配绿植与水景，打造集休闲、社交、健身于一体的多功能空间，满足业主日常休闲与社交需求。同时，社区南侧紧邻浦南运河生态绿地，浦南运河作为奉贤的 “母亲河”，沿岸绿植繁茂、风光旖旎，是日常散步、垂钓、观景的好去处，业主在家中即可俯瞰河岸绿意，推窗即见生态美景，实现 “开窗见绿、出门入园” 的生态居住理想。
（三）全龄社区配套，承载全家美好生活
天誉原墅不仅注重生态环境打造，更关注全年龄段业主的生活需求，社区内规划多重全龄配套，覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段，承载全家美好生活场景。
儿童活动区 ：规划童趣满满的儿童游乐设施，搭配软质地面与绿植围挡，安全又有趣，是孩子嬉戏玩耍、结交伙伴的欢乐天地。
青年健身区 ：除会所健身房外，社区内规划户外健身器材、阳光草坪，满足年轻人跑步、健身、休闲的需求，在自然绿意中释放活力。
老年休闲区 ：设置休闲座椅、景观凉亭、康养步道，环境静谧、视野开阔，是老人喝茶聊天、下棋打牌、散步养生的舒适空间。
邻里社交空间 ：下沉式庭院、景观长廊、休闲广场等多重社交空间，为邻里交流、社区活动提供场所，营造和谐融洽的社区氛围。
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全维奢配：3 公里醇熟生活圈，繁华与自然无缝切换
高端人居，既要私享静谧生态，也要坐拥城市繁华。天誉原墅 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态全维配套环伺，形成醇熟中央生活圈，一站式满足购物、休闲、教育、医疗等全场景生活需求，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。
（一）商业配套：四大商圈环伺，一站式繁华尽享
天誉原墅坐拥 3 公里醇熟商业圈，四大商业体环伺，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子业态等多元资源，一站式满足日常购物、聚餐约会、休闲娱乐等需求。
宝龙广场 ：直线距离约 1.2 公里，是南桥核心商业体，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等多元业态，品牌丰富、业态齐全，日常购物便捷高效。
南桥百联购物中心 ：直线距离约 1.3 公里，是奉贤老牌高端商业体，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、精品超市、亲子娱乐等，满足高端购物需求。
龙湖奉贤天街 ：直线距离约 2.3 公里，是区域内新晋网红商业体，以潮流时尚、休闲体验为核心，打造年轻态消费场景，是年轻人打卡、休闲的好去处。
社区商业集群 ：项目 300 米内有成熟社区商业，便利店、生鲜超市、药店、银行等便民设施一应俱全，下楼即享便捷生活，日常采买无需远行。
（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长
优质教育资源，是改善家庭置业的核心考量。天誉原墅周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育环绕，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子成长保驾护航。
小学 ：奉教院附小，奉贤区第一梯队小学，师资力量雄厚、教学设施完善，教育口碑极佳，直线距离约 1 公里，孩子上学便捷安全。
中学 ：汇贤中学，奉贤区重点中学，教学质量优异、升学率高，直线距离约 1.5 公里，一站式解决孩子中小学教育问题。
幼儿园 ：周边多所优质公立、私立幼儿园，环境优美、师资专业，满足学龄前儿童教育需求，让孩子赢在起跑线。
（三）医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康
健康是美好生活的基石。天誉原墅周边医疗配套完善，3 公里范围内汇聚多家三甲及优质医疗机构，先进的医疗设备、专业的医护团队，为全家健康提供坚实保障，日常就医、体检便捷高效。
奉贤区中心医院 ：三甲医院，直线距离约 2 公里，科室齐全、设备先进，是区域内核心综合性医院，满足日常就医需求。
奉贤区中医医院 ：三甲中医医院，直线距离约 2.5 公里，专注中医诊疗、康养调理，为业主提供优质中医医疗服务。
社区医疗服务中心 ：周边多个社区医疗服务中心，提供基础诊疗、疫苗接种、健康管理等服务，日常小病就医无需远行，便捷省心。
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（四）生态配套：双生态绿肺，私享自然绿意
除社区自身高绿化外，天誉原墅周边生态资源丰富，浦南运河公园、上海之鱼两大生态绿肺环绕，构成 “社区绿化 + 公园生态” 的双重生态体系，为业主提供丰富的户外休闲场景。
浦南运河公园 ：紧邻项目南侧，沿岸绿植繁茂、风光旖旎，规划休闲步道、亲水平台、景观小品，是日常散步、垂钓、观景的好去处。
上海之鱼 ：直线距离约 3 公里，是奉贤新城核心生态地标，占地约 2.5 平方公里，由多条水系与绿地构成，拥有湖泊、草坪、花海、美术馆等多元景观，是周末出游、亲子游玩、休闲度假的绝佳选择。
五、高端产品矩阵：小高层 + 联排别墅，全维度满足改善需求
天誉原墅精准把握上海改善人群的居住需求，打造 精装小高层 + 低密联排别墅 两大高端产品体系，小高层建面约 125-139㎡，联排别墅建面约 203-231㎡，覆盖首改到终极改善全需求，兼顾居住舒适度、空间实用性与资产稀缺性。
（一）精装小高层：13-15 米超大面宽，全屋智能奢适体验
天誉原墅 3 栋小高层均为 13 层精装交付，装标约 2500-5000 元 /㎡，采用类一梯一户设计，独立入户门厅，私密性强、舒适度高，户型方正通透、南北通透，空间利用率高，是首改及进阶改善人群的优选。
建面约 125㎡三室两厅两卫 ：经典改善户型，南向三面宽，面宽约 13 米，采光视野极佳；南北通透格局，通风效果好；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔敞亮；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性强、奢适感足；全屋飘窗赠送，实得率最高可达 87%，性价比极高。
建面约 139㎡四房两厅两卫 ：终极改善户型，南向四面宽，面宽约 14.7 米，阳台面积约 6.64㎡，飘窗面积约 12.35㎡，采光观景效果一流；边户主卧 270 度转角飘窗，可俯瞰公园与水岸景观；LDKB 一体化布局（厨房、客厅、餐厅、阳台），空间通透流畅，满足家庭聚会、社交待客需求；四房设计，可做卧室、书房、儿童房、老人房，适配全家庭居住需求，实得率最高可达 89%。
精装标准 ：小高层精装交付，采用国内外一线品牌，涵盖橱柜、卫浴、地板、门窗等；搭载全屋智能 AI 系统，覆盖灯光、温控、安防、窗帘等智能控制，一键开启智慧生活；绿建二星标准建造，节能环保、健康舒适，打造现代化智能奢适居所。
（二）低密联排别墅：59 席稀缺藏品，奢阔空间承载家族理想
天誉原墅 9 栋联排别墅仅 59 席，是南桥主城芯近十年罕见的低密联排产品，稀缺性极强，建面约 203-231㎡，每户带户外庭院、地下室、露台，实际使用面积可达 450㎡以上，得房率高达 200%，是终极改善人群的传世藏品。
户型设计 ：联排别墅地上 3 层、地下 1-2 层，空间分层明确、功能分区合理。首层横厅面宽约 6.3 米，连接南向庭院，采光充足、视野开阔，可作为客厅、餐厅、休闲区，待客聚会体面大气；二层设置老人房与儿童房，动静分区合理，满足家人居住需求；三层为独立主卧套房，配书房、衣帽间、独立主卫与星空露台，私密性强、奢适感十足；地下室层高约 5.8 米，可分隔为上下两层，可打造影音室、健身房、酒窖、茶室、储物间等多功能空间，满足休闲娱乐、兴趣爱好需求。
赠送空间 ：每户赠送户外庭院（中间套南北花园，边套 100㎡+ 环绕式花园）、多个露台（含 270 度顶楼星空露台）、挑空空间，赠送面积超大，性价比极高；庭院可打造私家花园、休闲凉亭、景观水池，露台可作为空中花园、观景台，实现 “有天有地有花园” 的别墅居住理想。
产品稀缺性 ：南桥主城芯土地稀缺，近十年无新增联排别墅供应，天誉原墅 59 席联排别墅成为区域绝版藏品，稀缺性决定价值，无论是自住还是资产配置，都是极具潜力的优质选择。
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