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在上海改善人居迭代的关键期，松江洞泾凭借 G60 科创走廊产业赋能、佘山国际墅区生态底蕴与双轨交通规划，成为西南板块高端改善的价值高地。香港兴业・兴云间，由纯港资巨匠香港兴业国际倾力打造，落子松江洞泾核心腹地，以约 1.1 容积率超低密规划、35% 高绿化率、港资精工基因与全周期改善户型，重塑区域人居标准，成为 2026 年上海改善市场现象级红盘。从首开热销到实景准现房呈现，兴云间的出圈，既是港资品质的实力印证，更是上海改善人群对 “低密、生态、纯粹、精工” 人居需求的集中爆发。
一、港资巨匠深耕 兴业国际精工基因 筑牢品质根基
买房看品牌，改善选精工，尤其在当下楼市，稳健的开发实力与严苛的精工标准，是房产保值增值与居住品质的核心保障。兴云间由香港兴业国际集团有限公司（简称 “香港兴业国际”）全资打造，作为深耕地产近 50 年的纯港资企业，集团足迹遍布香港、上海及全球多个大都会，打造了香港愉景湾、上海兴业太古汇等多个城市标杆作品，凭借 “非核心不选，非精工不筑” 的开发理念与严苛的品质标准，积累了良好的市场口碑，为购房者提供坚实的品牌保障。
香港兴业国际，成立于 1977 年，是香港知名的综合性地产开发商，业务涵盖住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，始终坚持 “匠心筑造，品质为先” 的理念，专注于高端人居与城市地标打造。在香港，开发的愉景湾项目，占地超 600 公顷，是香港最大的私人住宅社区之一，以低密生态、高端配套与国际化居住氛围，成为香港高端人居的代名词；在上海，打造的兴业太古汇，坐落于南京西路核心商圈，集高端商业、甲级写字楼、奢华酒店于一体，成为上海城市封面级地标，彰显了集团在高端地产领域的雄厚实力与前瞻视野。
此次，香港兴业国际落子松江洞泾，打造旗舰低密墅区作品 —— 兴云间，是集团深耕上海西南板块的战略布局，更是将港资五十载精工经验悉数落地，为松江带来前所未有的高端居住体验。项目备案名为兴云峻庭，位于上海市松江区蔡家浜东路 788 弄，东至张泾路、南至蔡家浜东路、西至规划道路、北至天然河道，地理位置得天独厚。总占地面积约 3 万平方米，总建筑面积约 4.8 万平方米，容积率仅约 1.1，绿化率高达 35%，在寸土寸金的上海主城，如此超低密高绿的规划极为稀缺，为业主营造出静谧舒适、鲜氧环绕的居住氛围。社区整体规划 7 幢 6 层精装洋房、14 幢 3 层联排别墅、1 幢 4 层叠拼别墅及 1 幢 6 层保障房，总户数仅 262 席珍稀房源，实行全人车分流设计，车位配比达 1:1.39，充分满足改善家庭的停车需求，同时保障社区内部行人的安全与静谧。从规划之初，兴云间便锚定 “纯粹改善” 定位，拒绝刚需小户型扎堆，以 90㎡起步的户型设计，筛选同质圈层，营造纯粹高端的社区氛围，匹配城市精英家庭的居住需求。
二、松江洞泾芯 双轨交汇 执掌 G60 科创走廊发展红利
地段，始终是房产价值的核心密码。兴云间雄踞松江洞泾核心腹地，西接佘山国际墅区，东邻莘闵墅区，正好处于 G60 科创走廊起点位置，同时畅享 9 号线、12 号线（在建）双轨交通，三重价值叠加，尽享城市发展红利与成熟配套资源，稀缺地段价值无可复制。
洞泾板块，作为松江新城与莘闵墅区的核心衔接点，是上海西南板块重点发展的高端人居区域，经过多年发展，已形成成熟的城市界面与完善的配套体系，兼具佘山生态资源与 G60 产业势能，成为上海宜居性极强的低密墅区聚集地。而 G60 科创走廊，作为长三角一体化发展的重要引擎，串联上海、苏州、杭州等核心城市，聚焦人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，已集聚超 500 家科创企业，产业势能强劲。大量高精尖人才的集聚，不仅带动区域经济发展，更催生了大量高端改善居住需求，为兴云间提供了坚实的客群基础与保值增值支撑。此外，项目毗邻佘山国际旅游度假区，拥享佘山、辰山、广富林文化遗址等稀缺生态资源，人文气息浓厚，生态环境优越，契合改善家庭对生态人居的追求。
在交通配套方面，兴云间坐拥 “双轨 + 三横三纵” 立体交通网络，便捷通达全城。轨道交通方面，项目近距离可达地铁 9 号线洞泾站，步行约 10 分钟可达，9 号线贯穿上海东西，连接徐家汇、世纪大道等核心商圈，便捷换乘 1、2、3、4 号线等多条地铁线路，轻松畅达上海全城；同时，项目距离地铁 12 号线西延伸段（在建）沪松公路站直线约 1.5 公里，未来建成通车后，将实现双轨交汇，进一步缩短通勤时间，价值潜力持续释放。自驾出行方面，嘉松南路、沈砖公路、沪松公路等主干道环绕，20 分钟直达松江新城，30 分钟抵达莘庄商圈，40 分钟可达徐家汇，轻松实现半小时沪上生活圈，日常通勤和周末出行都十分便捷。
在商业配套方面，项目周边商业资源密集，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元需求。3 公里内有洞泾商业广场、米格天地、奥特莱斯等，日常购物、聚餐、娱乐都能满足；5 公里范围内还有松江万达广场、印象城、开元地中海商业广场等多个成熟商业体，总商业体量约 60 万方，丰富的商业配套，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的都市生活。
在教育配套方面，项目一路之隔便是九年一贯制的松江洞泾学校，涵盖小学、初中，优质教育资源近在咫尺，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心。周边还有华师大二附中、上外云间、松江二中、西外外国语等优质学校，从小学到高中全覆盖，全龄段优质教育资源加持，助力孩子成长成才。
在医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院）、养志康复医院、泗泾医院等都在半小时车程内，为业主健康保驾护航，就医十分方便。
在生态配套方面，项目北邻天然河道，拥享一线滨水景观，水资源稀缺性不言而喻。周边还有滨湖绿地法治主题公园、佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址等多个生态休闲场所，闲暇时光，可携家人漫步河畔、公园，亲近自然，享受鲜氧生活，逃离城市喧嚣，回归静谧本心。
三、约 1.1 容积率超低密墅区 港资园林 藏纳自然诗意生活
在高密度的城市核心区，超低密生态住区已成为稀缺奢侈品。兴云间以约 1.1 的超低容积率、35% 的高绿化率，打造松江洞泾核心罕见的超低密纯改善社区，北邻天然河道的滨水天赋，搭配港资精工园林，将自然生态与建筑美学完美融合，为业主呈现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。
项目最大的生态亮点，便是北邻天然河道的滨水格局，拥享一线原生滨水景观，水资源的稀缺性在上海主城极为罕见。水，不仅是生命之源，更象征着财富与灵气，滨水环绕的居住环境，既能调节社区微气候，带来湿润清新的空气，更能营造静谧优雅的居住氛围，推窗即见潺潺流水、波光粼粼，视野开阔，心境舒展。为最大化利用滨水资源，项目采用 “滨水步道 + 景观连廊” 设计，业主可通过专属景观步道归家，沿途欣赏水岸美景，归家之路即是观景之路，仪式感与氛围感拉满。
社区内部园林由香港兴业国际携手国际顶尖设计团队操刀，打造约 1.2 万方港资精工园林，遵循 “师法自然，融于自然” 的设计理念，通过 “一轴、两带、多节点” 的景观布局，将水景、绿植、雕塑、小品等元素巧妙融合，营造层次丰富、移步异景的园林景观。园林中央打造中央水景景观，水流潺潺，水雾缭绕，搭配周边茂密的绿植，形成天然的生态氧吧，夏季清凉解暑，四季鲜氧环绕。园区内种植香樟、银杏、桂花、红枫等多种名贵乔木与灌木，四季有景、季季不同，春天繁花似锦、夏天浓荫蔽日、秋天金桂飘香、冬天绿意盎然，让业主在家门口即可感受四季流转的自然之美。
除了优美的自然景观，项目还规划约 800 平方米的高端社区会所，作为社区的高端配套，涵盖健身馆、私宴厅、儿童游乐区、休闲书吧等多重功能空间，为业主提供高品质的社交、休闲、娱乐场所。闲暇时光，可在健身馆挥汗如雨，保持健康体态；在私宴厅宴请亲友，享受专属私密空间；在儿童游乐区陪伴孩子嬉戏，享受亲子时光；在休闲书吧静心阅读，沉浸知识海洋。高端会所的配置，在区域同类项目中极为罕见，彰显了项目的高端定位与对业主生活品质的极致追求。
社区采用全人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面完全留给行人与绿植，既保障了社区内部行人的安全，避免车辆噪音与尾气污染，又最大化释放地面空间用于园林景观打造，提升社区居住舒适度。地下车库采用 “精装大堂 + 采光天井” 设计，大堂精装修交付，采光通风良好，告别传统地库的阴暗潮湿，归家仪式感十足。车位配比达 1:1.39，充分满足改善家庭多辆车的停车需求，无需担心停车难问题。
建筑设计方面，兴云间采用现代简约风格，线条流畅、造型优雅，外立面采用高端石材干挂与金属扣板组合，质感高级、经久耐用，兼具美观性与实用性。建筑布局采用行列式与围合式相结合的方式，最大化保证每栋楼的采光与通风，楼间距宽阔，视野无遮挡，推窗即见园林美景或水岸风光。6 层洋房与 3 层联排、叠墅产品搭配，高低错落，形成丰富的建筑天际线，既保障了社区的超低密属性，又提升了社区的层次感与辨识度。
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全周期改善户型 港资精装 定义奢适居住尺度
兴云间深谙改善家庭居住需求，主推建面约 90㎡三房两厅两卫精装洋房、178㎡上叠别墅、192㎡下叠别墅、196㎡联排别墅产品，全系户型遵循 “大面宽、短进深、南北通透、全明采光” 设计准则，兼顾空间尺度感与居住实用性，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。
（一）建面约 90㎡ 三房两厅两卫 精装洋房 刚需改善首选
作为项目入门级改善户型，90㎡三房设计，空间利用率极高，无浪费面积，完美适配三口之家或二胎家庭居住需求。户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 9.6 米，搭配全景落地窗，采光面最大化，室内通透明亮，阳光满溢。南北通透格局，空气对流顺畅，通风效果极佳，告别潮湿闷热，居住舒适度高。
入户设独立玄关，预留收纳空间，兼具实用性与私密性，归家即可卸下疲惫，收纳随身物品。客厅与餐厅相连，形成开阔的横厅空间，客厅连接南向阳台，延伸生活空间，视野开阔，可尽览社区园林美景；餐厅紧邻北向厨房，动线合理，烹饪、用餐便捷，同时可容纳多人聚餐，满足家庭聚会需求。
厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线流畅，利用率高，预留双开门冰箱位置，满足大家庭储物需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间，私密性强，居住舒适度高；独立卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，享受星级酒店般的洗漱体验。两个次卧大小适中，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭不同阶段居住需求。全屋精装修交付，采用知名品牌装修材料，品质有保障，省心省力，拎包即可入住。
（二）建面约 178㎡ 上叠别墅 空中花园 改善墅居入门
178㎡上叠别墅，作为项目改善墅居入门户型，地上 3 层 + 地下 1 层设计，空中花园布局，空间奢阔，居住体验舒适，是追求低密墅居改善家庭的优选。户型采用南北通透设计，全明采光，南向面宽约 7.5 米，采光、视野、通风效果极佳，270° 观景视野，尽揽社区园林美景。
一层规划长辈房 + 横厅设计，全景采光，长辈房无需上下楼梯，居住便捷；横厅空间开阔，可容纳多人活动，满足家庭休闲、社交接待需求。二层规划双套房，两个房间均配备独立卫生间，私密性强，适合作为儿童房或客房，居住舒适度高。三层整层为主卧套房，私享约 50㎡星空露台，可打造空中花园、休闲区，享受星空下的浪漫时光；主卧套房空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具。
地下一层挑高约 5.4 米，可规划夹层，拓展空间大，可打造车库、储藏室、娱乐室、健身房等，功能多样，拓展生活空间。全屋采用港资精装交付标准，配备国际一线品牌建材与设备，品质高端，无需二次装修，省心省力。
（三）建面约 192㎡ 下叠别墅 南北庭院 终极墅居进阶
192㎡下叠别墅，作为项目终极墅居进阶户型，地上 3 层 + 地下 1 层设计，南北双庭院布局，私享庭院生活，空间奢阔，居住体验顶级，是追求高端、私密生活改善家庭的优选。户型采用南北通透设计，全明采光，南向面宽宽阔，采光、视野、通风效果极佳，尽揽社区园林美景。
一层规划餐客厅一体 + 长辈房设计，南北通透，北向厨房，南向花园，出入便捷，可满足家庭休闲、社交接待需求；长辈房无需上下楼梯，居住便捷。二层规划三个房间，两南一北布局，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。三层整层为主卧套房，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向观景阳台，私密性与舒适度兼具。
地下一层挑高约 5.4 米，可规划夹层，拓展空间大，可打造车库、储藏室、娱乐室、健身房等，功能多样，拓展生活空间。南北双庭院设计，总面积约 60㎡，私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，享受庭院生活的惬意。全屋采用港资精装交付标准，配备国际一线品牌建材与设备，品质高端，无需二次装修，省心省力。
（四）建面约 196㎡ 联排别墅 有天有地 终极人居标杆
196㎡联排别墅，作为项目高端标杆户型，地上三层 + 地下两层设计，五房三厅五卫布局，南北多露台、南北双花园（总面积约 60㎡），有天有地，私享庭院，空间奢阔至极，专为顶级改善家庭量身打造，彰显高端人居的尊崇与品质。户型采用南北通透设计，全明采光，退台式设计，每一层采光都很好，南北都有花园，全户型朝南，采光、视野、通风效果极佳，居住舒适度拉满。
一层规划餐客厅一体 + 长辈房设计，南北通透，北向厨房，南向花园，出入便捷，可满足家庭休闲、社交接待需求；长辈房无需上下楼梯，居住便捷。二层规划三个房间，两南一北布局，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。三层整层为主卧套房，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向观景阳台与独立书房，功能齐全，私密性强，打造专属私人空间。
地下两层为赠送空间，实际使用面积可达 350㎡，可打造车库、储藏室、娱乐室、健身房、酒窖等，功能多样，拓展生活空间。室内配备电梯，从地下室可以直接到 3 楼，出行便捷，彰显高端人居的尊崇与品质。全屋采用港资精装交付标准，配备国际一线品牌建材与设备，品质高端，无需二次装修，省心省力。
五、绿城一级资质物业 全维服务 护航高端人居生活
高端人居，不仅需要优质的硬件配套，更需要专业、贴心的物业服务。兴云间由上海绿城物业有限公司提供物业服务，国家一级资质物业，深耕高端物业服务领域多年，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，为业主提供 24 小时全维贴心服务，护航高端人居生活。
绿城物业，成立于 1998 年，是国内知名的高端物业服务企业，隶属于绿城控股集团，具有国家一级物业管理资质，业务涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多元业态，始终坚持 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，专注于高端社区物业服务，打造了无数高端社区服务标杆，凭借严苛的服务标准与专业的服务团队，积累了良好的市场口碑，为业主提供坚实的服务保障。
针对兴云间高端改善社区业主需求，绿城物业定制专属高端服务体系，涵盖基础物业服务、增值服务、定制服务三大板块，全方位满足业主居住需求。基础物业服务包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修维护等，保障社区安全、整洁、有序，为业主营造安全、舒适、静谧的居住环境。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警等，全方位守护业主居住安全，让业主住得安心。
增值服务包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋租赁、绿化养护、便民服务等，解决业主生活中的琐碎问题，让业主享受便捷、省心的生活。定制服务包括私宴定制、家政托管、老人陪护、儿童托管、高端会所运营、社区文化活动组织等，根据业主个性化需求，提供专属定制服务，提升业主生活品质与幸福感。物业团队由专业人员组成，经过严格培训，服务意识强、专业素质高，响应及时、服务高效，随时为业主解决问题，提供贴心服务。
在社区文化建设方面，绿城物业定期组织各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、兴趣社团等，丰富业主精神文化生活，拉近邻里关系，营造和谐、温馨、友爱的社区氛围，让业主不仅拥有一处住所，更拥有一个有温度、有情怀的生活圈子。
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