一次抵押赢得50亿高票房回报|房屋抵押那些事你得知道

电影《战狼2》票房突破50亿，累计票房51.39亿，成功登顶中国电影市场票房冠军，也成为首部杀进全球票房榜top100的中国电影。

全球票房较高的一百部影片中，有中国人自己拍的电影了！

这部《战狼2》从制作到杀青可谓历经千辛万苦！一开始投资商并不看好，在投资过程中，提出各种要求。于是，吴京为了筹钱，将自己的别墅抵押贷款，贷出了8000万！

像电影中的冷锋一样魄力十足！

当然这件事说起来简单，其实抵押房产未必那么简单。做决定时难，真正去办的时候也很难。抵押房产的手续不算复杂，但是申报材料却不少！

在襄阳的你，如果真的需要抵押房产，甚至是别的不动产，到底需要什么材料呢?履行什么样的手续呢？

在这里，房协君前往房管局行政服务中心，实地考察抵押不动产办理手续，发现办理这项手续还真是不容易啊！

进入行政服务中心二楼，两排窗口，中间是临时休息的长椅。两排窗口中，办理项目最多的就是不动产抵押手续，看来大家都有这种需求啊！

房协君看到，抵押房产的申报材料真的不少，如果您抵押房产了，要细心一些啊，可以少走冤枉路。

在办理之前，需要注意的是，抵押房产申请人需提供完整且无问题的资料。常见的不予办理资料情况主要为两种：资料不完整，或者资料不符合政策规定。所以抵押房产务必保证提交资料完备，并且要合乎政策规定，不用问题不动产作抵押，否则就是竹篮打水一场空了。

这一过程要确定抵押财产必须是合法的，看清楚自己的抵押财产在不在办理范围之中。这一步相当于抵押登记中的政审，政审不过关，以下情况均为不得办理抵押登记的财产范围：

如果你抵押之前不看这些，忽视了自己的抵押财产不在办理范围的事实，就基本上白跑了一趟；在办理过程中才发现，那就更白白耗费心血，所以这里房协君提醒，一定要先清楚掌握自己所抵押财产的基本属性。

“政审”过了之后，不动产属于在办理范围中，然后按照下面的步骤开始抵押手续。

确定抵押的不动产在办理范围后，开始准备相关资料，注意，一定要齐全啊。

申请人需提供的资料

1、填写完整的《不动产登记申请表》。

房协君提醒：一定注意是完整的登记，不清楚的可以问不动产抵押办公人员，不能草率填写，否则只能重写，浪费时间。

还要注意这张表上工作人员手写在备注上的字，细节决定成败！

2、申请人身份证明（抵押人为公司的，需提供单位营业执照、法人身份发证及委托书、受托人身份证、公司章程及股东会或董事会同意抵押的书面意见）

房协君提醒：申请人身份证明，包括《身份证》、《结婚证》或婚姻状况证明(原件、复印件各一份) 

在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；

可以证明抵押房地产价值的资料(原件)、全民所有制企业提供上级主管部门同意抵押的书面意见、股份制企业提供公司章程及董事会同意抵押的书面意见、集体所有制企业提供职工代表大会同意抵押的书面意见、委托书、抵押担保书等(原件)等

3、不动产权属证书

抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

4、《借款合同》

5、《抵押合同》 （或较高额合同）

6、价值确认书或评估报告

7、抵押物清单

8、不动产权证书《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》

(原件、复印件各一份)

9、法律、法规要求提交的其他材料

涉及为他人借款作担保的，需提供借款人身份证明（或借款公司营业执照及法人身份证并加盖公章）

<房协君提醒注意>

个人不动产需要不同的准备材料，这里一定要区别出来。

个人不动产准备材料是这样的：

在建工程抵押准备材料是这样的：

企业不动产准备材料是这样的：

三者一定要区别清楚，根据类型自己准备相应的申请材料啊！

抵押登记办理流程图

排名前列步，填完申请表到2号窗口进行预受理，申请人提交材料，并领取办件号。

工作人员审核完毕后，材料有问题，就无法继续办理登记： 

1、不符合规定的，出具不予登记，7天之内，暂缓登记决定通知申请人；

2、不符合退回，一次性告知需补齐的材料。

这两种问题出现的原因通常就是没看注意事项，没有问题后，进行第二步。

第二步，提交不动产权证书，收件人要把房屋所有权证、土地使用证等资料交权籍调查部门进行落宗事宜，需出外业范围：在建工程（除商品房）。

在建工程根据自身情况确定所出外业范围，比如工程测量，基坑开挖，混凝土浇筑，现场管理等，在建工程申请抵押登记请谨记这一点。

第三步，受理，初审（1个工作日）

收件人按要求输入权属登记信息，出具缴款单，签署初审意见

将不动产权证或者房屋所有权、土地使用证上加盖抵押印章后，当即归还义务人。

注意：缴款单拿好后，应到10号窗口开票后缴款

第四步，复审，登簿（1个工作日）

复审人员按照要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见后登簿转给缮证人员。

第五步，缮证

工作人员打印不动产登记证明并加盖公章

第六步，领取不动产登记证明

先行到导服台领取发证窗口办件号后再到11号窗口领。

到此为止，抵押登记手续终于办完了。只要资料齐全并且没有问题，这一串手续走下来一定会非常顺利。

以下是办理大概需要的时间，以及费用：

他项权登记费：住宅：80元／套；非住宅：550元／件

承诺时限为5个工作日。

联系电话：3757060  

房协君总结：

这些资料仅供参考，一般来说，个人房产抵押容易，单位房产抵押比较麻烦；房产抵押容易，在建工程抵押则比较麻烦。

抵押房产的时候，一定要区别清楚您的房子归属于个人房产还是单位房产，还要区别清楚一般抵押和较高额抵押，区别清楚之后需要准备不同的申报资料，填写不同的合同。

最最重要的是，抵押房产有风险，不能仅凭魄力就去抵押，前提是自己有足够的经济能力，或者预期有足够的可回收资金。

总之，抵押不动产不仅要把握好机遇，还要有调控风险的预期。但愿能像吴京一样，发现投资目标的大好机遇，拿出8000万个人积蓄，收到数十亿的回报！

来源：襄阳房地产信息网

整理编辑：秦帅/襄阳房协