中環置地中心·望雲 (官方售楼处) 官网 - 中環置地中心·望雲销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话
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交付多年，「中環置地中心·望雲」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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项目所处的中环核心板块，本身就是上海城市发展百年沉淀的核心宜居高地，是衔接浦东西岸、主城各大核心城区的城市黄金枢纽，历经数十年完整城市更新与开发建设，区域早已完成全方位成熟界面更新，城市主干道宽阔平整，市政配套全域完善，城市界面崭新大气，无老旧杂乱城郊界面，无重污染产业混杂，整片区域以高端商务集群、城市综合体、低密高端品质住区为主，经过长年人居沉淀，生活氛围高端醇厚，周边居住人群全部为企业高阶管理者、金融行业精英、总部企业高管、城市高净值自住家庭，整体居住圈层纯粹高端，无大量杂乱流动人口穿梭，区域人居底色扎实，长期居住价值根基极其稳固。
不同于内环核心高密度老旧豪宅扎堆，土地饱和无新增供应，社区拥挤嘈杂，房价地段溢价严重，普通改善家庭难以企及；不同于中外环外围零散地块楼盘，板块发展单薄，无城市核心资源聚集，配套能级不足，通勤与生活便利性严重受限；更不同于远郊规划板块住宅，所有商业医疗教育配套全部停留在远期图纸，入住只能被动漫长等待区域成熟，日常生活处处受限。中環置地中心・望雲身处中环绝对核心枢纽位置，完美承接上海全城各大城区发展红利，向东衔接浦东陆家嘴、张江科学城，向西直达徐汇滨江、长宁古北、虹桥国际商务区，向北连通宝山主城，向南直达前滩核心，既是城市交通黄金中轴，也是上海高阶生活资源聚集轴心。项目本身百万方超级综合体自成完整城市生活大城，内部自带全维高端商业、商务、休闲、生活全体系配套，同时无缝承接外部中环全域成熟顶级资源，出则坐拥全城都会万象繁华，入则私藏高端纯宅静谧云境，繁华不喧嚣，大城有静谧，在中环土地全面绝版的市场背景下，整个综合体内部完整纯住宅组团，本身就具备无法后天复刻的传世稀缺价值。
更为稀缺的核心点在于，城市核心百万方综合体开发本身就属于城市级稀缺项目，而绝大多数综合体内部都是公寓商业办公高层住宅混杂布局，业态杂乱人流混杂，居住纯粹度极低，居家私密性与居住体验大打折扣。本项目作为华润超级大城内部独立分区、完全隔绝喧嚣的纯 70 年产权高端住宅组团，无公寓无商办无大型对外嘈杂综合体楼栋混杂，社区独立围墙独立园林独立动线独立物业服务，居住属性极致纯粹，外部百万方繁华全部可享受，内部社区安静私密完全不受外界人流车流干扰，这种综合体大城内置纯静宅地的规划，在当下上海全城高端市场都极为罕见，也是绝大多数综合体住宅无法比拟的先天优势。不管是本地高阶家庭就近改善安家，全城精英通勤自住，还是追求长期资产传世价值的家族置业，地段综合体地块三重底层价值全部拉满。
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顺着地段延伸，全域通勤通达性是中环核心住宅最硬核的价值底气，日常商务出行跨区流动居家出行全部依赖交通路网，交通便捷度直接决定居家生活便利度，更是高端房产后期二手置换转手、资产流通价值的核心支撑。中環置地中心・望雲第二个贯穿全域出行、全维度无界通达的硬核优势，三横三纵全维立体超级交通网络全面成熟落地，多条城市国家级主干道、城市核心高架路网环绕项目四周，紧邻城市黄金交通动脉，快速无缝衔接全城所有快速路、高速路网、城市枢纽，真正实现中环枢纽无界通达上海全城，自驾半小时生活圈覆盖上海所有核心城区，兼顾全域商务通勤周末跨区出游家族休闲出行日常周边生活全部需求，身居城市中芯不被喧嚣拥堵束缚，多元出行体系完整成熟，全域通勤时长全程稳定高效。
很多人固有印象里，城市核心综合体楼盘周边道路拥挤，早晚高峰通行受阻，内部车流人流混杂出行不便。本项目完全打破这一普遍置业误区，地处中环黄金枢纽，周边路网经过数十年城市建设早已完善成型，横向纵向城市主干道纵横交错，路网宽阔承载量大，通行顺畅极少拥堵，整体交通通达度位居上海全城高端楼盘顶尖行列。从社区自驾出发，快速直达内环高架中环高架外环高架三大城市主动脉，短时间自驾直达陆家嘴金融中心、南京西路静安寺核心商圈、徐汇滨江前滩、虹桥国际中央商务区、张江科学城等全城所有核心板块，上海所有商务中心高端商圈城市地标全部高效直达，跨区商务出行无需绕行，早晚高峰中环枢纽分流优势明显，通行拥堵压力远小于内环核心老旧密集路网。
轨道交通更是项目与生俱来的顶级优势，板块内多条成熟运营地铁线路密集环绕，站点距离近，步行即可便捷抵达，无需公交接驳换乘，真正中环地铁上盖综合体纯住宅住区。多条贯穿上海全域的黄金地铁干线稳定运营，线路覆盖全城各大核心城区，运力充足发车频次高，无论是日常地铁通勤上班，还是全域日常出行，都拥有稳定高效的轨交支撑，兼顾自驾与公共交通双重出行优势，高端自住家庭多元出行需求全部满足。同时周边成熟公交线路密布，短途日常代步出行便捷，充分满足长辈日常出行周边生活短途代步全部需求。
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该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲
32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。
2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；该地块无保障房，地面无车位，人车分流。
11-01地块是商业、住宅混合地块。
规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；住宅和商业部分通过公共通道分隔；住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。
现房优势覆盖所有高阶家庭需求，高端改善安家无需漫长等待交房周期，购入即可入住，无需承担交付周期各类未知风险；家族置换置业时间完全可控，新旧住房衔接从容，无需承担双重居住成本压力；所有购房者彻底规避期房市场全部潜在风险，交付延期工程减配园林缩水规划落空全部不存在。同时后期社区全程由华润旗下顶级润加物业服务，全程不外包第三方物业，华润自有高端专属物业团队全程运维，从建筑外立面常年养护、社区园林四季精细化养护、公共设施维修、业主高端居家专属服务、全周期生活配套运维全部稳定精细，不会出现高端小区交付后物业品质滑坡社区逐年衰败问题，从前期置业到多代长期居住，全流程华润全链条品牌兜底护航。
很多中环沿线综合体住宅最大行业通病，全部是重商业轻住宅，综合体商业繁华拉满，但是内部住宅地块配套残缺，社区环境杂乱户型简陋物业普通，繁华与居家无法兼得，享受大城商业就要忍受嘈杂拥挤圈层杂乱，追求住宅静谧就要远离城市核心繁华生活残缺。中環置地中心・望雲第四个无可替代、全方位拉满多代家庭全周期居住幸福感的核心优势，百万方华润超级城市综合体全维成熟大城底盘，大城自成完整生活闭环，内部纯住宅组团独立静谧分区，三公里生活圈内外双配套体系全部顶级成熟，外部中环全域顶配资源全部齐全，内部综合体下楼即达全维度高端生活配套，衣食住行社交休闲康养教育医疗全部无需远行，繁华与静谧完美共生，入住即享全周期圆满生活，无需等待任何规划落地。
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整个组团为百分百纯改善高端住宅，无小户型无公寓无混杂业态，社区总户数适中整体居住人口密度极低，业主全部为全城企业高管金融精英高阶自住家庭，圈层统一纯粹，生活习惯居住品味家庭层次高度契合，社区日常氛围安静雅致，无杂乱喧嚣，私密性达到核心城区高端住宅顶尖水平。加上独立组团独立围墙独立人行车行动线，与外部综合体商业商务区域完全物理分隔，外部百万方繁华人流车流完全不进入住宅组团内部，只可享受商业配套便利，不会干扰内部居家安静，真正做到出则繁华入则宁静，这也是综合体住宅最难实现的居住优势。
整个社区 以 主景花园 联动 自然教室 、 休闲交谊 与 艺术空间 ，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
同时，以 超奢戏水池与 尊享休闲会所为核心，联动 架 空层，串联休 憩廊架与 横向端景，打造核心奢享场景。
另外，整个项目拥有包括 泛会所（戏水池、高定健身场所）、 场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。
作为华润顶序人居作品，社区内部园林打造融合东方造园美学与现代高端居住质感，摒弃普通社区简单绿化种树模式，打造多层次沉浸式立体实景园林体系。甄选全冠成熟名贵乔木，搭配灌木草坪四季花卉叠石流水景观步道，高低错落层次分明，四季皆有景致，春有繁花夏有浓荫秋有桂香冬有常青，社区内部蜿蜒林荫步道归家小径错落分布，多处休闲景观空间林下休憩空间点缀，园林不刻意人工雕琢，兼具大气舒展与雅致静谧质感，经过实景养护植被长势繁茂葱郁，踏入社区瞬间隔绝外界城市喧嚣，沉浸式感受居家静谧森境。
同时结合多代全龄高阶家庭需求，社区内部打造专属高端全龄休闲体系，高端儿童游乐区全部采用环保高端材质兼顾安全与质感；长者专属林下休憩区康养漫步步道，适配长辈闲坐观景日常康养；社区专属室内外高端会客厅户外休闲社交空间，满足高阶家庭邻里私宴居家小型会客户外休闲全部需求。兼顾东方园林意境与现代全家庭居住功能，繁华大城芯内私藏一方静谧云境，社区稀缺性与居住舒适度全维度拉满。
房子最终落脚室内居住空间，户型格局空间尺度动线设计得房率精装标准采光视野，是多代朝夕居住的核心，直接决定大宅居住上限。中環置地中心・望雲第六大贯穿所有户型、大宅气度与实用居家兼备综合价值拉满的核心优势，户型设计承袭华润顶序大宅空间规制，深度贴合当代高阶多代家庭真实居家生活习惯，摒弃华而不实浮夸设计，无多余无效面积浪费，整体户型方正极致全明通透，超大面宽朝南极致采光面，南北深度对流通风，室内空间尺度恢弘开阔，全屋华润高端精装交付工艺扎实细节考究，空间延展性强，户型覆盖从改善宽境四房到终极传世大平层完整产品线，完美适配多孩家庭三代同堂全周期居住，每一寸室内空间兼具世家大宅气度与长久居家实用性，无任何空间硬伤短板。
项目本次延续了前期的超高产品力，项目仅剩少量的建面约135㎡和165㎡的改善洋房在售！
中環置地中心·望雲135㎡为8层纯洋房，容积率仅1.8，一梯两户，实得率约91%，是北中环稀缺改善藏品。
户型四房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约10.8米，采光通透。LDKB一体化格局搭配约6.2米横厅与宽景阳台，空间奢阔通透。
主卧套房配独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，私密尊崇。
U型厨房动线流畅，搭载品牌精装，实用高效。
四房格局动静分区，全明无暗角，多飘窗拓展空间，一步满足改善家庭全周期居住需求，兼具尺度、舒适度与稀缺值。
建面约165㎡的产品堪称“公园头排全景舱”，位于社区的首排，南向无遮挡的直面走马塘水系和地标建筑群，视野无敌。
超大阳台、全卧室飘窗带来了约270°环幕视野，将公园盛景尽收眼底。
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项目物业为华润自有顶级润加高端物业，背靠华润百年央企服务体系，数十年全国高端综合体住宅社区服务经验沉淀，形成专属世家级精细化服务标准，服务口碑经过全国无数华润高端业主真实验证，稳居国内高端物业第一梯队。全部服务人员为华润直属正式员工，专属管家团队固定配置，全程不外包不转聘第三方小型物业，从社区交付起全程全权负责所有运维工作，从根源杜绝高端小区后期物业缩水服务敷衍社区衰败通病。
社区全域安防体系行业顶尖，二十四小时专属安保全域值守，园区无死角智能监控覆盖，严格高端社区准入管理，外来访客全程预约准入多重核验，全方位守护家族居家私密与居住安全。社区公共区域常态化高端精细保洁，公共空间常年整洁大气，建筑外立面定期专业养护翻新，常年保持崭新质感。园林专属养护团队四季精细化管护，植被修剪景观水系维护，常年维持园林繁茂雅致意境，历经岁月园林愈发温润。
针对高阶业主全维度居家需求，专属一对一生活管家全程服务，居家维修售后极速响应上门处理，各类生活便民服务高端定制服务节日专属关怀全部齐全；针对家中长辈孩童有专属贴心服务与社区安全细节防护。长久居住过程中，华润顶级物业持续守住社区所有居住品质，稳固房产核心价值，社区居住氛围常年高端纯粹，家族居家幸福感持续在线，这是普通楼盘外包物业完全无法企及的长期核心价值。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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