华润士林润园官方售楼处电话(华润·士林润园)官网首页-华润·士林润园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.29售楼处
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在远郊买的的「城市增量的逻辑」
在这里买的是「城市心脏的份额」
价格可以讨论，地段属性不好复制。
PART.03
风貌与审美，其实是把非遗当建材
士林润园的风貌有几个关键词
海派石库门门头、青砖、红砖
保留老城厢 70% 历史元素的要求
引入多位历史建筑顾问、非遗匠人
全球大使团队共创
“一墅一策” 三种外立面风格
一、基础信息
项目名称：华润士林润园（备案名：士林华苑二期）
开发商：华润置地（央企） + 南房集团（上海本土国企）
物业类型：70年产权纯合院别墅
项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（老西门与豫园交汇处）
占地面积：约2.88万平方米
建筑面积：约9.03万平方米
容积率：1.33（内环内稀缺低密）
绿化率：35%
总户数：103席
车位配比：1:1.5（全人车分流）
交付标准：精装交付（装修标准约25000元/㎡）
交付时间：预计2027年4月（部分信息提及2026年底，建议以官方最新公示为准）
二、地段与交通
地段优势：
位于黄浦区老城厢核心，是上海700余年城市文明发源地，承载深厚历史文脉。
毗邻豫园、外滩、新天地、人民广场四大顶奢商圈，占据“外滩-新天地-豫园”黄金三角核心区。
内环内最后一块可成片开发的风貌住宅用地，土地稀缺性堪称孤品级。
交通配套：
地铁：周边有8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站、14号线豫园站，步行可达，快速通达全城核心区域。
自驾：紧邻河南南路、复兴东路等城市主干道，可快速连接外滩、陆家嘴及虹桥枢纽。
公交：周边直线1km内有多个公交站，公共交通极为便捷。
配套会所空间
会所由傅厚民设计，配套包含室内吧台休闲区、运动健身房、室内游泳池等。
PART.04
户型设计：
主力户型：建面约210-500㎡纯合院别墅，涵盖地上三层与地下两层立体空间。
210-290㎡：稀缺小合院，适配三口之家或二孩家庭的品质居住。
310-390㎡：主力合院，满足多代同堂与家族社交需求。
430-500㎡：顶奢楼王，专为顶奢家族定制，每一席皆为城央藏品。
户型特点：
所有户型均为一户一定制，无重复设计。
地上空间采用多套房布局，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台。
地下空间挑高最高达5.9米，配备下沉式庭院与采光天井，可打造为影音室、酒窖、健身区等多元功能区。
每户均享有50-100㎡私家花园，庭院面积最大可达80㎡，满足家族传承与高端社交需求。
建筑设计：
融合石库门、红砖、青砖三种海派风貌风格，复刻明清商贾记忆与民国摩登印记，打造“一园一史、一组一貌”的独特格局。
外立面采用高品质材料，通过精细工艺处理，展现出独特的质感和视觉效果。
注重与周边自然环境的融合，营造出和谐统一的居住氛围。
四、配套与圈层
商业配套：
周边商业资源高度密集，步行可达豫园商圈，汇集传统老字号、特色文创、休闲餐饮等多元业态。
2公里范围内覆盖BFC外滩金融中心、南京路步行街、淮海中路商圈等顶级商业地标，满足一站式高端消费需求。
项目自带约1.5万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术空间，日常购物便捷且富有格调。
教育资源：
周边覆盖多所优质学校，包括上海市实验小学、蓬莱路第二小学、复兴东路三小、格致中学、光明初级中学等，构筑全龄段优质教育链。
医疗配套：
周边汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第九人民医院等多家三甲医院，医疗设施先进、医师资源雄厚，为业主及家人的健康保驾护航。
圈层氛围：
项目为纯合院别墅社区，无高低配规划，保证社区圈层纯粹性。
定期举办海派文化品鉴、艺术展览等活动，营造纯粹的高端居住圈层氛围。
五、其他亮点
物业服务：由华润万象生活提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安全保卫、环境卫生、设施维护等多个方面。
会所配套：项目自带高端会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，为业主提供专属的圈层社交与休闲场景。
景观设计：精心打造多主题的园林景观，以自然生态为基础，融入人文元素，营造出富有诗意的居住环境。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
