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地段价值决定人居高度，核心区位承载恒久资产价值。天安 1 号精准锚定闵行七宝与古美双板块交汇核心，坐拥城市顶级资源与成熟居住氛围，区位稀缺性与增值潜力冠绝西南。
（一）板块价值：中外环成熟住区，城市更新红利核心
项目地处 上海中外环间、闵行七宝核心板块 ，是上海西南片区发展最早、配套最成熟、居住氛围最浓厚的核心区域。七宝作为闵行区门户，东接徐汇、西邻青浦、南望松江、北靠虹桥，是连接城市核心与长三角的重要枢纽，也是上海 “十四五” 规划中西南主城提升的关键承载区。
从城市格局来看，这里是 漕河泾开发区、虹桥商务区、七宝生态商务区 三大产业高地的黄金辐射点，汇聚数十万高净值产业人群，居住需求旺盛、购买力强劲。同时，七宝坐拥千年古镇文脉，七宝老街、七宝教寺等人文地标环绕，生态资源丰富，闵行文化公园、黎安公园等城市绿肺近在咫尺，形成 “繁华与静谧共生、人文与自然交融” 的理想居住环境。在上海中外环土地资源近乎枯竭、纯住宅供应极度稀缺的背景下，天安 1 号以 60 万方超大体量、低密宜居、实景呈现、全能配套 的四重稀缺属性，成为西南改善市场的标杆之作，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，价值无可替代。
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（二）立体交通：双轨双环加持，全城瞬速通达
项目构建 “地铁 + 中环 + 快速路” 多维立体交通网络，高效链接全城核心板块，满足改善家庭高效出行需求：
轨道交通 ：步行约 300 米直达 9 号线星中路站 ，1 站直达七宝站、3 站直达漕河泾开发区、6 站直达徐家汇 CBD，无缝衔接城市核心商圈。9 号线东西贯穿全城，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等金融商务中心，通勤效率拉满。周边 1 公里内覆盖 12 号线虹莘路站 ，双轨环伺、多线换乘，形成 “30 分钟主城生活圈”，轻松执掌城市速度。
自驾出行 ：紧邻 中环路、外环高速、沪闵高架 三大城市主干道，驱车约 5 分钟上中环，约 8 分钟直达虹桥枢纽，约 15 分钟通达徐家汇，约 20 分钟覆盖静安寺、南京西路，约 30 分钟通达浦东前滩、张江高科。周边吴中路、漕宝路、七莘路等城市主干道环伺，形成 “四横三纵” 路网格局，高效通勤无压力，1 小时覆盖长三角核心城市。
公共交通 ：周边 1 公里内密布数十个公交站点，星中路地铁站、紫琅路公交站仅百米之遥，覆盖多条公交线路，无缝衔接轨交站点，满足日常短途出行需求。
（三）全维配套：百万方商业环伺，全龄优质资源荟萃
项目 3 公里内商业、教育、医疗、生态、人文配套顶级云集，构筑一站式高端生活圈，全维度满足改善家庭居住需求：
高端商业 ：1 公里范围内覆盖 万象城、爱琴海购物公园 两大旗舰商业体，总建面超百万方，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、影院、亲子乐园等全业态。1 站地铁直达 七宝万科广场 ，周边宝龙广场、星宝购物中心、凯德七宝购物广场等环伺，日常购物、休闲娱乐、商务社交一站式解决，尽享国际都会繁华。
优质教育 ：3 公里范围内覆盖数十所优质学府，全龄段教育资源丰沛。包括七宝明强第二小学、七宝实验小学、闵行区平南小学、上海市实验学校西校、七宝二中、文来中学等，优质公办与民办学校齐聚，教育质量稳居闵行前列，助力孩子菁英成长，解决家族教育核心需求。
医疗保障 ：周边三甲医院与优质医疗机构密布， 上海市第六人民医院（三甲）、闵行区中心医院（二甲）、七宝社区卫生服务中心 等环绕。3 公里内覆盖多家综合性医院，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航，满足改善家庭全生命周期健康保障需求。
生态人文 ：步行可达 闵行文化公园、黎安公园、七宝公园 三大城市绿肺，总占地面积超百万方，自然生态资源优越。东邻七宝古镇人文地标，周边保留大量历史风貌建筑，自然生态与人文底蕴交融，繁华与静谧共生，营造独一无二的城央居住氛围。
二、国匠匠造：天安中国深耕上海，60 万方全能生活大城
天安 1 号由 港资巨头天安中国 匠心打造，作为深耕地产数十载的上市企业，天安中国在全国核心城市打造多个标杆综合体，资金实力雄厚，开发经验丰富，以 “品质筑家、匠心致远” 的理念，为上海西南人居注入全新活力。
（一）品牌实力：港资国匠，稳健与品质双保障
天安中国 ：成立于 1970 年，1987 年在香港联交所上市，深耕内地市场 40 余年，业务覆盖房地产开发、商业运营、酒店管理等多元领域。在上海打造天安中心、天安数码城等多个标杆项目，以稳健的财务状况、超强的交付兑现力与严苛的品质管控，赢得市场广泛认可，是业内公认的 “稳健型房企” 与 “品质开发商”。
项目定位 ：作为天安中国在上海西南的旗舰力作，天安 1 号以 60 万方超大体量 规划，集高端住宅、约 18.5 万方自持商业、星级会所、运动中心、滨水公园于一体，打造 “足不出户、一站式全维生活” 的全能社区，重新定义西南改善人居标准。
（二）社区规划：1.94 低密规制，现代美学低密住区
项目 总占地约 15.51 万㎡，总建筑面积约 60 万㎡ ， 容积率仅 1.94，绿化率高达 35% ，在中外环间寸土寸金的核心区域，这样的低密宜居指标极为罕见。
建筑布局 ：规划 48 幢 10-13 层低密小高层 ，总户数约 2206 户，车位配比达 1:1.53 ，实行 纯人车分流规划 ，全地下车库设计，彻底隔绝车辆喧嚣与安全隐患，最大化保障业主居住舒适度与私密性。楼栋排布遵循 “南低北高、错落有致” 原则，楼间距最大达 58 米，确保户户采光、家家观景，居住密度远低于常规项目。
建筑立面 ：采用 现代简约美学设计 ，甄选 高端石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙 组合，通体简约高雅、历久弥新。超大窗墙比设计，最大化引入采光与社区景观，高区可俯瞰城市天际线与公园绿意，颜值与质感兼具，刷新西南高端住区颜值天花板。
园林景观 ：35% 高绿化率打造 **“一轴三进多园” 沉浸式中央园林景观 **，融合现代简约风格与自然生态理念，设置中央景观轴、阳光草坪、滨水步道、儿童乐园、老年活动区、健身跑道等多重景观节点。多层次绿植铺陈，香樟、桂花、朴树、樱花等名贵树种全冠移植，四季有景、步移景异，营造静谧自然的居住氛围，实现 “推窗见绿、四季有景” 的理想生活。
高端配套 ：社区自带 约 18.5 万方自持商业 ，规划餐饮、零售、超市、亲子、养老、健身等全业态，目前已签约多家品牌商家，未来将成为西南片区新的商业地标。同时打造 约 3000㎡高端星级会所 ，配备 恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子空间、私宴厅、商务会客区 等全维功能，为业主提供专属高端社交与休闲空间，归家仪式感与尊崇感拉满。
智能安防 ：配备 智能安防系统、24 小时监控、人脸识别门禁、车辆自动识别、电子巡更 等智能设施，保障居住安全与便捷；全屋智能预留接口，可实现灯光、温控、窗帘一键操控，打造科技感与舒适度兼具的智慧社区。
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（三）物业服务：港力高端物管，24 小时尊崇体验
项目由 港力物业管理（上海）有限公司 提供服务， 物业费 12 元 /㎡・月 。承袭天安高端物业服务标准，提供 24 小时专属管家、安保巡逻、园林维护、家政服务、私宴定制、资产管理、车辆代泊、快递代收 等全维度定制化服务。以国际五星级酒店标准，营造安全、私密、便捷的居住体验，兼顾生活质感与资产保值增值。
三、顶奢产品：100-193㎡全周期户型，改善人居终极之选
天安 1 号深度洞察上海改善家庭全周期居住需求，打造 建面约 100-193㎡精装 3-4 房 全系改善产品， 两梯两户、私梯入户、全明通透、超大面宽、多套房设计 ，融合 IMAX 级景观视野、顶奢精装标准与高拓空间，以极致尺度定义西南改善空间新高度。
（一）主力户型：全周期格局，适配不同改善阶段
建面约 100㎡ 三房两厅两卫
总价约 980 万起，入门级改善首选户型。 两梯两户、私梯入户 ，独立玄关设计，保障居住私密性。 三开间朝南 ，南向面宽超 10 米，全景落地窗设计，采光通风俱佳。 LDK 一体化客餐厅 布局，空间开阔通透，满足日常家庭活动与亲友聚会。 主卧套房设计 ，配独立卫浴与观景飘窗；双次卧布局合理，均带飘窗，满足三口之家居住需求。 明厨明卫、南北通透 ，得房率高，空间利用率极致，是年轻改善家庭首次升级的优选户型。
建面约 133㎡ 三房两厅两卫
经典改善户型，适配三口之家或二孩家庭。 南向面宽达 13.8 米 ，贯通式双阳台设计，连接客厅与次卧，采光视野无敌。 主卧 270 度转角飘窗 ，配独立衣帽间、双台盆明卫，奢阔尺度提升居住品质。 双次卧均带飘窗 ，空间舒适，可打造儿童房、书房或客房。 U 型厨房搭配西厨岛台 ，打造轻奢厨居空间； 客餐厅一体化超大会客厅 ，面积超 35㎡，可容纳家庭聚餐与商务社交。南北通透、全明户型，居住体验极佳，满足改善家庭品质居住需求。
建面约 165㎡ 四房两厅三卫
终极改善户型，适配三代同堂或多子女家庭。 四开间朝南 ，南向总面宽达 16.2 米，IMAX 级全景落地窗，270° 俯瞰社区中央园林与城市景观。 主卧豪华套房 ，配独立书房、步入式衣帽间、双台盆智能卫浴、星空观景飘窗，奢阔尺度堪比大平层。 三间次卧均为套房设计 ，其中一间带独立卫浴，兼顾老人与孩子居住需求， 保姆套房独立动线 ，家政服务不打扰主人生活区域。 LDK 一体化客餐厅面积超 50㎡ ，开阔大气，可容纳 12-15 人家庭聚餐与商务社交。附赠超大观景阳台与拓展空间，实际使用面积超 180㎡，是一步到位实现改善梦想的收藏级户型。
建面约 193㎡ 四房两厅三卫
楼王户型，西南改善天花板之作。 南向面宽达 18.5 米 ，内环外罕见极致面宽尺度。 全卧室朝南设计 ，每间卧室均带观景飘窗或落地窗，采光与视野无死角。 超大会客厅连接 270° 环景阳台 ，可打造空中花园、休闲区、茶室等多功能空间。主卧配 独立书房、双衣帽间、双台盆智能卫浴、私享露台 ，尊享总统级居住体验。 四间全套房设计 ，动静分区明确，私密性与舒适度拉满。高区无遮挡视野，尽览闵行文化公园、城市天际线与社区中央园林三重景观，是上海西南顶豪改善的终极居住形态。
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（二）精装标准：全球奢品荟萃，国际顶奢精工交付
项目采用 超高标准精装交付 ，甄选全球一线顶奢品牌，融合智能科技与健康理念，每一处材质与工艺皆彰显顶奢质感。
室内空间 ： 层高约 3.1 米 ，远超常规住宅标准，空间开阔无压抑感。地面采用 天然大理石、实木地板 铺陈，墙面采用高端墙布与木饰面，无主灯设计搭配精致线条与艺术吊顶，营造奢华温馨氛围。
厨房系统 ： 中西双厨设计 ，定制国际一线品牌橱柜。配备 德国美诺（Miele）、西门子（SIEMENS） 全套嵌入式厨电（冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、红酒柜、微波炉）， 瑞士弗兰卡、德国高仪 高端五金水槽与龙头，打造专业级奢厨空间。
卫浴系统 ：主卫采用 瑞士劳芬（LAUFEN）、德国杜拉维特（Duravit） 顶级洁具， 德国当代（Dornbracht）、捷仕（Gessi） 奢华五金。配置智能马桶、电热毛巾架、镜面电视、独立浴缸与淋浴双系统；次卫采用 科勒、TOTO 品牌洁具，干湿分离设计，营造五星级酒店式奢享体验。
舒适智能 ：全屋 大金 / 日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 全覆盖， 中央净水、软水系统 一应俱全。标配 智能安防、全屋智能控制 系统，实现灯光、温控、窗帘一键操控；入户门采用高端装甲门，搭配智能门锁，安全与便捷兼具。
细节工艺 ：采用 三层中空 Low-E 玻璃 ，隔音隔热效果显著；全屋收纳系统精心设计，衣帽间、储藏室、家政间功能齐全；阳台、飘窗、玄关等细节处采用奢石与金属镶嵌，匠心打磨每一处居住质感。
四、价值总结：西南低密孤品，改善传世恒产
天安 1 号以 七宝古美双核芯位、中外环价值高地、60 万方全能大城、1.94 超低容积率、35% 高绿化率、9 号线地铁口、百万方商业环伺、全龄优质教育、高端会所配套、100-193㎡全周期改善户型、顶奢精装标准、天安中国稳健品牌 十二大核心价值，构筑上海西南改善市场的标杆之作。
对于 自住改善客群 而言，它是 “执掌城市核心、私享低密生态、奢阔家族居住” 的理想终极居所，以极致尺度、全维配套与顶奢服务，满足家族全周期居住需求，是身份、品味与生活高度的象征；对于 资产配置客群 而言，它是 中外环核心、低密生态、70 年纯住宅、超大体量、全能配套 的硬通货，在上海中外环土地资源枯竭、纯住宅供应绝迹的背景下，具备极强的抗跌性与穿越市场周期的增值潜力，参考七宝板块过往顶豪项目表现，此类稀缺低密改善产品年均涨幅超 12%，长期增值潜力值得高度看好。
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