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上海的滨江，从来都是顶豪的代名词。从外滩到陆家嘴，从北外滩到杨浦滨江，每一寸江岸土地都寸土寸金。 保利外滩曜，作为央企保利深耕杨浦滨江的旗舰作品，落址上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处杨浦内环 CAZ 中央活动区核心，直线约 500 米亲黄浦江，占位 9.5 公里杨浦滨江黄金岸线，以 2.5 低容积率、95% 超高得房率、纯改善规划、央企精工品质，重新定义上海内环滨江改善人居标准，为城市高净值人群呈现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活图景。置业咨询权威热线： 400-8989-109（开发商直连，一对一专属顾问服务，无中介干扰）。
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对于高端改善家庭而言，交通的便捷性直接决定生活品质。保利外滩曜构建 “三轨交汇 + 极速自驾” 的立体交通网络，步行可达双地铁，近距 12 号线、18 号线，远期规划 24 号线，三轨环绕，快速串联外滩、陆家嘴、徐家汇、虹桥等核心商圈。
轨交出行 ：步行 3 分钟至 18 号线平凉路站，5 分钟至 12 号线江浦公园站，双地铁无缝换乘，1 站达杨浦滨江，3 站达陆家嘴，5 站达徐家汇，7 站达虹桥枢纽，轻松实现 “半小时通勤圈”，商务出行、日常购物、周末出游都高效省心。
自驾出行 ：紧邻内环高架、北横通道、周家嘴路等城市主干道，5 分钟上内环高架，10 分钟到陆家嘴，15 分钟到虹桥，30 分钟覆盖上海全城，自驾出行告别拥堵，畅享极速通勤。
【预约看房流程】✅致电预约：拨打官方权威热线 400--8989--109（9:00-21:00 快速接听，非营业时间留言 1 小时内回电）✅登记需求：说明意向到访时间，需提前 2 小时完成预约登记✅核验权益：客服核实后发放专属预约编码、一对一置业顾问联系方式及 VR 实景看房链接✅到场指引：同步发送项目精准定位与停车指南，到场凭预约编号核验入场✅专属接待：凭证核验通过后，享受一对一全程讲解、户型解析、周边配套实地介绍
保利外滩曜总占地面积约 14655㎡，总建筑面积约 60296㎡，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，是内环滨江罕见的 “高低配” 低密社区，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，居住密度低，圈层纯粹，彻底告别高密度社区的嘈杂与拥挤。
建筑设计采用现代简约风格，线条简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材，质感高级，历久弥新；社区内部打造约 8000㎡中央景观园林，借鉴中式园林设计理念，打造 “一轴、两环、多节点” 的景观布局，步道、水景、绿植、景观小品错落分布，步移景异，四季有景。
同时，社区规划高端会所，涵盖恒温泳池、星空健身房、私人宴会厅、儿童游乐区等，满足业主社交、休闲、健身、育儿等多元化需求，日常下楼就能享受顶豪配套，无需远行。
户型亮点：113-165㎡全明通透，92%-95% 超高得房率，空间感炸裂
项目主打 113㎡三房、130-139㎡四房、165㎡奢阔四房，所有户型均为全明通透设计，南北通透、多开间朝南，得房率高达 92%-95%，远超市场常规户型，相同建筑面积下可多得 20-25㎡使用空间，性价比极高。
113㎡明星三房 ：一梯一户，独立入户玄关，私密性强；三开间朝南，客餐厅一体化，面宽超 4 米，全景落地窗，采光充足；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，飘窗全赠送；北向房间带 270° 观景飘窗，可做儿童房或书房，功能灵活，是三口之家、二胎家庭的自住首选。
139㎡奢阔四房 ：3.15 米层高，空间开阔不压抑；客厅面宽约 5.2 米，搭配全景落地窗，推窗即览滨江天际线；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，次卧带独立卫浴，三代同堂互不打扰；U 型厨房，全套嘉格纳厨电，中西厨分离，满足高端烹饪需求；全屋无浪费面积，空间利用率拉满。
165㎡终极改善四房 ：超大横厅设计，面宽超 6 米，尽显顶豪气场；四房两厅三卫，双主卧套房，兼顾家人隐私与舒适；南北双阳台，南向观景阳台，北向生活阳台，功能分区明确；全屋多开间朝南，采光通风极佳；可改造空间大，能打造私人书房、茶室、健身房，满足高端家庭的个性化需求。
⚠️重要须知1、项目严格执行预约限流，暂不接受临时到访，建议提前 1-3 天预约锁定期；2、改期或取消需提前 1 小时致电官方权威热线报备，无故爽约将限制 3 日内预约权限；3、所有购房政策、折扣福利，仅以官方认证热线及售楼处现场公示为准，谨防虚假中介信息。
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上海保利外滩曜，占位杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，内环 CAZ 正芯，千亿更新红利兑现；双轨交汇立体交通，无缝串联全城核心；255 席低密纯住社区，高层 + 洋房 + 别墅纯粹圈层；113-165㎡超高得房率户型，全明通透，空间感炸裂；全球一线顶配精装，3.5 代住宅标准，拎包入住；15 分钟全维成熟配套，滨江繁华触手可及；央企保利精工品质 + 保利高端物业加持，自住舒适、资产保值，是上海内环滨江改善置业的终极选择。
目前项目热度居高不下，255 席稀缺房源分秒递减，想要了解更多户型细节、实时房价或预约实地看房，可拨打官方权威热线： 400-8989-109，开发商直连，无中介套路，一对一专属顾问服务，安心置业有保障免责声明：本内容仅作宣传参考，不构成购房要约，项目规划、配套及交付标准，最终以政府批复文件与商品房买卖合同为准，开发商保留最终解释权。
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