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信息更新
当上海内环的土地愈发稀缺，当滨江资源成为城市塔尖人群的追逐目标，保利外滩启 PARK77 应运而生，择址杨浦内环 CAZ 中央活动区核心，长阳路与江浦路交汇处，紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，以双轨交汇、公园为伴、央企精工、奢装交付为核心优势，打造内环滨江静奢生活范本，为城市精英人群敬献一处出则繁华、入则静谧的理想居所。
央企保利匠造：实力护航，筑就安心人居
保利外滩启由央企保利发展控股集团股份有限公司开发建设，保利发展作为世界 500 强央企，连续多年稳居中国房企综合实力 TOP5，资金实力雄厚，开发经验丰富，在全国打造了众多高端人居标杆作品，口碑卓著。央企开发，不仅意味着雄厚的资金保障，更意味着严格的品控标准与可靠的交付承诺，从拿地到建设，从规划到交付，保利始终坚持高标准、严要求，确保项目品质与进度，让购房者无需担心烂尾、减配等风险，买得放心，住得安心。
项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，容积率 2.16，绿化率 35%，规划 2 栋 16-17 层高层住宅，总户数 157 户，一次性推出，圈层纯粹，车位配比充足，采用人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，营造安静、安全、舒适的社区环境。项目建筑采用现代简约美学设计，搭配高端石材与玻璃幕墙，线条流畅，质感上乘，既符合当代高端人居的审美需求，又与杨浦滨江的城市风貌相得益彰。
黄金区位：外滩黄金三角，双轨高效生活圈
保利外滩启占位杨浦内环 CAZ 中央活动区核心，隶属东外滩板块，是上海 “一江一河” 战略的核心节点，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，坐享城市顶级资源与未来发展红利。东外滩作为杨浦滨江开发的核心区域，近年来发展迅猛，产业、商业、生态、交通全维升级，成为上海内环滨江的热门宜居板块，价值潜力无限。
交通上，项目是真正的双轨上盖物业，步行仅 3 分钟即可抵达地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站，双轨交汇，快速通达全城。12 号线横向串联北外滩、苏河湾、南京西路、静安寺等核心商圈，4 站直达北外滩，7 站抵达南京西路，覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、环贸 IPM、恒隆广场等重磅商业中心；18 号线纵向贯通 “世界文教核 — 大国科创极核 — 全球金融极核”，3-5 站直达同济、财大等顶尖高校，近享文教核资源。
定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内 定制六大度假花园 ，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更 精心打造五重景观空间 ，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所 ，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
自驾出行方面，项目紧邻北横通道，车行 5 分钟上高架，15 分钟直达静安寺，20 分钟接驳浦东陆家嘴；周边长阳路、江浦路、大连路等多条城市主干道环绕，自驾出行便捷，30 分钟内畅达全城核心区域。水路交通上，项目东侧 1.5 公里为秦皇岛路轮渡站，可直达浦东滨江，为居者提供更多出行选择。
生态上，项目南侧无缝衔接约 3.8 万㎡江浦公园，这是项目最大的生态优势，也是内环内罕见的 “公园住区”。江浦公园作为城市绿肺，拥有丰富的绿植、湖泊、休闲设施，清晨可在公园慢跑、晨练，呼吸新鲜空气；午后可在公园休憩、散步，陪伴孩子玩耍；傍晚可在公园赏落日、看晚霞，将都市的喧嚣与疲惫尽数消解。同时，项目步行 1.5 公里可达杨浦滨江示范段，尽享 5.5 公里亲水岸线，坐拥黄浦江一线江景与滨江生态带，生态资源得天独厚。
作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
户型分布↓
商业与生活配套上，项目 3 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场、旭辉 mall、百联滨江购物中心五大高端商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全龄段、全场景的高端生活所需。其中，北外滩来福士作为北外滩地标性商业综合体，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、影院、超市等业态，步行即可抵达；瑞虹天地拥有太阳宫、月亮湾、星星堂等多个商业组团，是家庭休闲、朋友聚会的优选之地。此外，项目周边还有多家生鲜超市、便利店、药店等社区商业，日常采购、生活服务下楼即达，兼顾高端消费与便捷生活。
教育资源方面，项目一公里内荟萃 15 所学校，全龄教育环伺，包括齐齐哈尔路第一小学（省重点）、同济大学附属存志学校等优质学府，为孩子的成长保驾护航。医疗配套上，新华医院、红房子医院等三甲医院近在咫尺，距离仅 2-3 公里，为居者健康提供坚实保障。
公园住区：内外兼修，营造自然栖居
保利外滩启以 “公园住区” 为核心理念，打造内外兼修的生态居住环境，让居者在繁华主城之中，私享自然栖居的惬意与美好。社区内部园林由国际顶尖团队操刀，以现代简约为设计理念，融合自然生态与社区生活，打造中央景观轴、阳光草坪、花境组团、全龄休闲区等多重景观节点，搭配四季珍稀绿植与灵动水景，营造出移步异景、四季皆景的沉浸式园林体验。
社区绿化率 35%，香樟、桂花、樱花等乔木错落有致，杜鹃、绣球、月季等花卉四季绽放，三季有花，四季常青，让居者在归家的每一步，都能与自然相拥。园林中还设置了儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、休闲座椅等，满足全龄段居者的休闲需求，营造出有温度、有活力的社区氛围。同时，社区园林与南侧江浦公园形成呼应，内外双园，让自然生态渗透到生活的每一个角落。
创新户型：空间革命，适配全周期生活
保利外滩启精准洞察城市精英人群的居住需求，打造建面约 99-138㎡全龄段户型，涵盖三房、四房两大产品，以 “空间利用率最大化、全明通透、动静分离、功能齐全” 为设计原则，创新 “X 空间” 可变布局，适配家庭全周期生活需求，得房率高达 77%，空间实用，性价比极高。
建面约 99㎡三房两厅两卫，是城市精英首置与改善的优选。户型方正通透，三开间朝南，采光充足，通风流畅；客厅连接南向大阳台，拓展室内空间，可用于观景、休闲、晾晒；主卧朝南，带独立卫浴与飘窗，私享尊崇；两个次卧空间实用，可作为儿童房、老人房或书房；创新 “X 空间” 设计，可改造为独立书房、儿童活动区或收纳空间，满足家庭多元需求；双卫设计，避免早高峰洗漱拥挤，提升居住舒适度。该户型总价约 1137 万 - 1398 万，主流成交区间 1200 万 - 1300 万，以内环滨江的核心地段，实现三房居住梦想，性价比极高。
建面约 137-138㎡四房两厅两卫，适配改善家庭与多孩家庭需求。户型开阔，四开间朝南，全明通透，采光通风极佳；餐客厨一体化设计，客厅面宽宽敞，连接南向景观阳台，视野开阔，可容纳家庭聚会与朋友宴请；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与 270° 全景飘窗，私享尊崇，俯瞰社区园林与城市景观；三个次卧空间开阔，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求；全屋多飘窗设计，进一步拓展室内空间，提升采光与观景视野；U 型厨房 + 餐厅相连，营造温馨的家庭聚餐氛围。
所有户型均遵循 “动静分离、干湿分离” 的设计原则，布局合理，功能齐全，空间利用率高。项目层高 3 米，远超普通住宅，空间开阔不压抑；户户配备大阳台与多飘窗，采光通风极佳，让居者在享受主城繁华的同时，也能拥抱自然阳光与新鲜空气。
奢装交付：一线品牌，静奢生活一步到位
保利外滩启坚持高标准奢装交付，甄选大金、兰舍、威能等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造健康、舒适、智能的居住空间，静奢生活一步到位。项目室内设计融合现代简约美学与实用主义理念，以简约大气的设计风格、精致考究的细节处理，营造出高端、舒适、有质感的居住空间。
厨房配置品牌橱柜、灶具、油烟机、洗碗机等，操作动线流畅，收纳空间充足，满足日常烹饪与高端需求；卫浴选用品牌洁具、花洒、智能马桶等，打造星级酒店般的卫浴空间；全屋采用高标准环保材料，确保室内空气质量达标；地面选用高端瓷砖与实木复合地板，质感上乘，脚感舒适；墙面采用环保乳胶漆，健康无异味。
项目还引入全屋智能家居系统，预留电动窗帘、智能灯光、智能安防等接口，可实现灯光、空调、新风、地暖的智能联动，通过手机 APP 远程控制，让科技真正服务于生活。同时，项目采用高标准隔音、隔热材料，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧；入户门配备智能门锁，便捷又安全，为居者打造安心、舒适的居住环境。
尊崇服务：保利物业，全天候贴心守护
保利外滩启的物业服务由保利物业担纲，保利物业拥有国家一级资质，是中国物业服务百强企业 TOP5，以 “亲情和院” 为服务理念，为业主提供全天候、全方位的尊崇服务。从社区安保、环境维护、绿化养护，到入户维修、家政服务、社区活动组织，保利物业始终以业主为中心，用心服务每一位业主，营造安全、舒适、温馨的社区环境。
社区实行 24 小时安保巡逻、智能安防监控，保障业主居住安全；环境保洁团队定时定点清洁，确保社区环境整洁优美；入户维修服务极速响应，专业团队上门服务，解决业主生活难题；定期组织社区文化活动、节日庆典、亲子活动等，丰富业主业余生活，增进邻里感情，营造有温度、有活力的社区氛围。
价值之选：内环滨江孤品，错过再无
在上海内环滨江，土地资源已近枯竭，公园旁、双轨上的奢宅更是凤毛麟角，保利外滩启以 157 户纯粹圈层、双轨交汇、公园为伴、央企精工、奢装交付等多重优势，成为内环滨江不可复制的价值孤品。从地段来看，项目占位外滩黄金三角核芯，坐享城市顶级资源与未来发展红利，价值潜力无限；从产品来看，创新户型、高得房率、一线奢装、全维配套，每一项都是主城改善的优选指标，性价比极高。
对于城市精英人群而言，保利外滩启不仅是一处居所，更是身份与地位的象征，是主城改善的价值之选。在这里，既能享受内环滨江的繁华与便捷，又能私享公园住区的静谧与生态；既能拥有双轨交汇的高效出行，又能享受全维配套的便捷生活；既能拥有央企精工的品质保障，又能享受尊崇物业服务的贴心守护。
保利外滩启，以央企实力、黄金区位、双轨交汇、公园为伴、创新户型、奢装交付与尊崇服务，筑就内环滨江静奢生活范本，为城市精英人群敬献一处出则繁华、入则静谧的理想居所。在这里，遇见主城公园旁的静奢生活，遇见双轨交汇的高效便捷，遇见家族传承的价值之选，开启人生的全新篇章。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9975-759，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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