楼盘预约注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8988-839，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
天馨花园售楼处电话：✅400-8988-839✅（权威认证，专属购房福利）
天馨花园售楼处电话：✅400-8988-839✅（24 小时置业咨询）
（项目官方售楼处权威认证｜无任何中介转接｜24 小时一对一专属咨询｜全程协助购房全流程事宜）
二、现场须知*权威认证
遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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天馨花园 （推广名：天馨花园，备案名/别名： 天馨花园、天馨花园七期、天馨花园六期、天馨花园别墅 ）是位于上海市宝山区杨行镇的大型成熟住宅社区，由 上海凯通置业有限公司 开发，自1998年起分多期滚动开发，最后一期于2009年交付，是宝山区域内开发周期长、体量大、配套成熟的标杆型居住大盘。项目涵盖多层、小高层及别墅等多种建筑形态，满足刚需、改善及高端家庭的多样化居住需求。
📍 基本信息
推广名 ：天馨花园
备案名/别名 ： 天馨花园、天馨花园六期、天馨花园七期、天馨花园别墅
开发商 ： 上海凯通置业有限公司
物业公司 ： 上海天馨物业管理服务有限公司
物业费 ： 1.0–1.58元/㎡·月 （根据楼栋类型及装修情况浮动）
产权年限 ：70年住宅
容积率 ：约 1.3 （整体偏低，居住密度适中）
绿化率 ： 35%
总户数 ：约 4296户 （社区规模大，生活氛围浓厚）
车位配比 ：约 1:0.8 ，车位相对紧张，社区通过“时空错峰”等方式新增林甸路沿线67个停车位缓解压力
楼层总高 ：
多层住宅 ：6层（一梯两户为主）
小高层 ：11–18层
别墅区 ：2–3层（独立/联排）
交付标准 ： 毛坯交付 （早期房源），部分后期房源为精装修
交房时间 ： 最后一期于2009年2月交付 ，目前为 现房社区 ，无期房在售
💰 价格与在售信息
参考单价 ：
普通住宅 ： 约36,898–41,285元/㎡ （2025–2026年成交均价）
别墅区 ： 约44,921–46,244元/㎡ （参考挂牌价）
总价范围 ：
两房（80㎡左右） ： 约300–350万元
三房（105–120㎡） ： 约370–500万元
四房及以上/别墅 ： 600万–1080万元
主力在售户型面积 ：
两房 ：75–92㎡（主力为81–92㎡）
三房 ：100–130㎡（主力为105–117㎡）
四房/复式/别墅 ：190–257㎡（别墅区主力户型）
开盘时间 ： 最后一期于2002–2004年开盘 ，目前无新盘加推，全部为二手房源交易
销售状态 ： 二手房在售 ，通过链家、贝壳、安居客等平台挂牌流通
🚇 地铁交通
地铁1号线宝安公路站 ：步行约 7–10分钟 （约700–800米），为社区最近地铁站，可直达上海火车站、人民广场、徐家汇等核心区域
共富新村站 ：步行约12分钟（约1.1公里），为备选站点
公交配套 ：
途经线路： 345路、1602路、宝山90路、705路、彭江线、淞馨线 等
主要站点： 水产西路蕰川公路站、天馨学校站、红林路林甸路站
自驾出行 ：紧邻 蕰川公路、宝安公路 ，5分钟接入 外环高速 ，15分钟通达五角场、大宁等主城板块
🛍️ 商业与生活配套
社区内部配套 ：
天馨菜场 、 超市 、 便利店 、 美发店 、 银行网点 、 中国移动营业厅 等便民设施齐全
健身广场、儿童游乐场、篮球场、约700㎡中心广场、景观喷泉、约2000㎡社区公园
周边商业 ：
百联北上海购物中心 （约600米）：集购物、餐饮、娱乐于一体
泰富商业广场 （约850米）、 沃尔玛超市 、 卜蜂莲花 等
北上海商业广场 （约600米）、 乐享天地少儿成长基地
医疗资源 ：
杨行中心医院 （约1.5公里）
第九人民医院北院 （约3公里）
协爱栋安中医医院 （约3公里）
社区卫生服务站 （杨鑫路166号，步行可达）
教育资源 （非承诺对口）：
安琪儿联合幼稚园 、 天馨学校（九年一贯制） （距正门仅350米）
杨泰实验学校 、 华东师大附属杨行中学 、 共富新村小学 等优质学校环绕
🌿 生态与社区治理
社区公园 ：自带约2000㎡生态公园，楼栋间绿植丰富，四季有景
微更新项目 ：
2024年完成北门环境整治，增设凉亭、电动车棚、充电桩
2025年新增林甸路“时空错峰”停车位67个，缓解停车难
废弃烟道拆除、河边护栏修缮、棋牌室升级为“馨学堂”多功能空间
社区文化 ：
“365馨党建”、“馨网格 区块链”治理机制
居民自发组织舞蹈队、合唱队、时装表演队，文化活动丰富
🏡 核心卖点总结
大型成熟社区，生活氛围浓厚 ：开发周期长达11年，常住人口近万人，邻里关系稳定，社区治理完善
低密宜居，容积率仅1.3 ：建筑疏朗，楼间距大，居住舒适度高，优于同区域高密度小区
地铁口社区，通勤便利 ：步行7–10分钟达1号线宝安公路站，主城通勤高效
全龄段户型覆盖，选择多样 ：从75㎡两房到257㎡别墅，满足不同家庭结构需求
配套齐全，生活便利 ：教育、医疗、商业、公园、菜场一应俱全，真正实现“15分钟生活圈”
现房社区，所见即所得 ：无期房风险，二手房源满五年占比高，交易税费优化
社区持续更新，品质提升 ：通过“微更新”不断优化停车、充电、公共空间，居住体验持续升级
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三、温馨提示
1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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