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昌平云岸官方售楼处 —2026 最新权威信息
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在上海这座国际化大都市的核心腹地，静安区始终是城市价值的巅峰所在。而昌平云岸，作为老静安近五年罕见的纯住宅新盘，雄踞内环内 CAZ 中央活力区，坐拥苏州河一线景观与南京西路世界级商圈双重加持，以纯粹改善、顶级配套、奢阔户型、精工品质，为城市高净值人群量身打造传世大宅，开启上海顶豪人居的全新篇章。昌平云岸官方权威认证热线： 4008989109 ，欢迎致电咨询、预约品鉴。
一、核心地段：内环芯・苏河畔・静安心，不可复制的城市黄金坐标
（一）区位稀缺：老静安核心，内环内寸土寸金的珍贵热土
昌平云岸坐落于上海市静安区昌平路 99 弄，地处内环内 CAZ 中央活力区的核心腹地，是上海主城核心中的核心。老静安作为上海百年历史底蕴与现代繁华交融的标杆区域，土地资源早已近乎枯竭，近五年纯住宅新盘屈指可数，昌平云岸的面世，无疑填补了区域高端改善市场的空白，成为内环内不可多得的稀缺资产。
从城市发展格局来看，静安区始终是上海的 “心脏”，汇聚着城市最顶级的资源、最繁华的商业、最便捷的交通、最优质的医疗与最深厚的人文底蕴。昌平云岸占据老静安黄金区位，东接南京西路商圈，西临苏州河景观带，北靠蝴蝶湾绿地，南邻百年历史保护建筑康定花园，周边历史建筑林立、人文气息浓厚，兼具都市繁华与静谧宜居，是真正意义上 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所。
（二）生态稀缺：苏州河第一景观界面，270° 环幕河景，私享城市滨水绿廊
上海 “一江一河” 发展战略中，苏州河作为城市母亲河，承载着百年上海的记忆与情怀，其滨水景观带更是城市生态价值的核心载体。昌平云岸紧邻苏州河第一景观界面，是上海在售唯一南向看河资产，部分楼栋可享 270° 环幕苏州河景观视野，推窗即揽悠悠河景、波光粼粼，晨看朝阳映河面，暮赏晚霞染碧波，将城市最美的自然景致私藏于家。
项目北侧紧邻约 3 万㎡蝴蝶湾公园，步行可达 6.3 公里贯通的苏河湾滨水步道与游艇码头，公园绿意盎然、草木葱茏，如同私家后花园。闲暇时光，漫步河畔、慢跑健身、赏景休憩，在城市喧嚣中寻得一片静谧绿洲，享受自然鲜氧的滋养，实现 “推窗见河、出门入园” 的生态人居理想。
（三）人文稀缺：百年静安底蕴，历史与现代交融的人文高地
老静安拥有深厚的历史底蕴与浓郁的人文气息，周边遍布名人故居、优秀历史保护建筑、百年老洋房、经典剧院与文化场馆，是上海城市文化的重要发源地。昌平云岸周边，百乐门舞厅、张爱玲故居、徐志摩故居、上海展览中心、静安寺等人文地标环绕，百年历史建筑与现代摩登建筑交相辉映，人文氛围浓厚，每日熏陶，名门气质、非凡格调自然养成。
项目东南侧的东斯文里旧改项目，作为超越新天地、张园的城市更新标杆，将以 “人文百年斯文里，静安城市新客厅” 为定位，打造集文化、商业、休闲、居住于一体的时尚街区，目前已正式启动动迁，未来将进一步提升区域价值与人文氛围，让昌平云岸业主坐享城市更新红利。
二、全维配套：顶级资源环伺，一站式顶奢生活，尽享城市繁华
（一）商业配套：千亿商圈环伺，顶奢生活举步即达
昌平云岸坐拥老静安千亿级商业配套，3 公里内汇聚恒隆广场、嘉里中心、久光百货、兴业太古汇、张园、芮欧百货、环贸 iapm、静安大悦城等超 10 个高端商业综合体，国际一线品牌、奢侈品旗舰店、高端餐饮、艺术展厅、影院娱乐一应俱全，满足业主购物、宴请、社交、休闲全维度高端需求。
顶级商圈 ：步行 8 分钟可达静安大悦城、久光中心，15 分钟抵达恒隆广场、环贸 iapm，1 公里内直达南京西路 “金三角” 中信泰富广场、梅龙镇广场、恒隆广场，全球顶级品牌云集，奢享国际潮流前沿。
社区商业 ：自带 1500㎡高端商业，涵盖精品超市、高端餐饮、时尚零售、健身会所等业态，日常购物、餐饮、休闲无需远行，楼下即可解决。
日常配套 ：周边各类超市、便利店、生鲜市场、特色餐饮街区密布，步行可达，满足日常生活所需，烟火气十足。
（二）交通配套：四轨交汇，立体交通网，畅达全城无压力
昌平云岸坐拥四轨交汇立体交通网络，地铁、公交、自驾多维出行，高效便捷，轻松畅达上海全城，通勤、出行无忧。
地铁出行 ：距 7 号线昌平路站约 300 米（步行 5 分钟），13 号线自然博物馆站约 600 米，2 号线静安寺站、12 号线南京西路站均在 1 公里范围内，3 站直达人民广场，5 站抵达陆家嘴，轻松串联上海核心商圈、商务区。
公交出行 ：周边直线 1km 内有 38 个公交站，最近的康定路泰兴路站仅 213 米，公交线路丰富，覆盖上海各大区域，满足日常短途出行需求。
自驾出行 ：10 分钟上南北高架、内环高架，20 分钟畅达虹桥枢纽，30 分钟直达浦东机场，快速通达长三角及全国，出行效率极高。
（三）医疗配套：三甲医院护航，顶级医疗资源，守护全家健康
昌平云岸医疗配套堪称顶配，1 公里内有上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院，3 公里内涵盖华山医院、瑞金医院、华东医院等上海顶级三甲医疗机构，15 分钟车程全覆盖，医疗设备先进、医护团队专业，可满足日常诊疗、大病就医、健康体检、慢病管理等全周期健康需求。
社区内设私人健康管理中心，提供基础诊疗、健康咨询、体检预约、慢病管理等服务，小病小痛就近解决，为全家健康保驾护航。
（四）教育配套：全龄学府环伺，书香氛围浓厚，助力孩子成长
昌平云岸周边教育资源丰富，3 公里内覆盖静安区第一中心小学、静安实验小学、市西中学、华东模范中学等多所优质公办学府，更有上海英国学校、德威外籍人员子女学校、上海美国学校（静安校区）等国际院校，全龄段教育闭环形成，书香氛围浓厚，助力孩子全面成长。
（五）休闲配套：公园、剧院、展馆环绕，多元休闲，丰富生活
除了蝴蝶湾公园、苏州河滨水步道，周边还有静安公园、上海展览中心、上海话剧艺术中心、上海博物馆、上海大剧院等休闲文化场馆，闲暇时光可漫步公园、参观展览、观看话剧、欣赏演出，丰富精神文化生活，提升生活品质。
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三、社区规划：低密高绿，纯粹圈层，人车分流，匠筑城芯静谧奢居
（一）项目参数：内环顶配，稀缺规划，品质标杆
昌平云岸总占地面积约 16019㎡，总建筑面积约 7.25 万㎡，规划 5 栋住宅，涵盖 4 栋 8-17 层小高层及 1 栋 32 层高层，总户数 481 户，容积率 4.52，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，70 年纯商品住宅产权，实行人车分流设计，彻底隔绝地面喧嚣，最大化保障居住私密性与舒适度。
项目摒弃刚需与改善混居的杂乱感，全系规划建面约 176-274㎡纯四房大平层，全部为南北通透、全明格局设计，层高 3.3 米，独立电梯厅入户，精准覆盖高净值家庭三代同堂、二胎家庭的全周期居住需求，圈层纯粹度冠绝内环。
（二）建筑设计：现代摩登，质感立面，历久弥新
建筑采用现代线条主义风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感铝板外立面，线条流畅、质感通透、简约大气，历久弥新，彰显高端品质与艺术美感。
全屋采用旭格系统窗，隔音隔热性能卓越，将车流声定格在 39 分贝以下，既能隔绝城市喧嚣，又能将苏州河景致与阳光最大限度引入室内，实现 “推窗见景、藏景于家” 的居住体验。
（三）园林景观：精致园林，绿意盎然，私享静谧
社区内规划约 35% 绿化率的精致园林，采用现代景观设计手法，打造中央景观轴、多重景观组团、休闲步道、景观小品、儿童活动区、老年休憩区等，绿植繁茂、四季有景、绿意盎然，营造出静谧舒适、自然雅致的社区氛围。
园林景观与苏州河、蝴蝶湾公园自然衔接，形成 “社区园林 + 河畔绿廊 + 城市公园” 三重生态体系，让业主在城市核心享受自然绿意，呼吸新鲜空气，远离喧嚣，回归宁静。
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（四）物业服务：古北物业，高端管家，贴心服务
项目由古北物业提供高端物业服务，物业费 14.28 元 /㎡/ 月，依托其多年高端社区服务经验与专业团队，提供 24 小时安保、管家式服务、社区保洁、绿化养护、设施维修、便民服务、社群活动等全方位贴心服务，保障社区安全、整洁、舒适，提升居住品质与幸福感。
四、户型解析：全系纯四房，奢阔尺度，全明通透，适配高端改善
昌平云岸坚持 “纯改善、全四房” 的定位，全系规划建面约 176-274㎡纯四房大平层，全部南北通透、全明格局、动静分区、采光充足、无空间浪费，兼顾实用性与舒适度，精准匹配高净值家庭全周期居住需求。
（一）建面约 176㎡四房两厅三卫：品质改善优选，方正通透，南北双阳台
建面约 176㎡四房两厅三卫，户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风效果极佳。客厅连接超大景观阳台，推窗即可俯瞰社区中央景观与苏州河旖旎风光，视野开阔；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具。
次卧空间规整，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，双套房设计让家人居住互不干扰；入户玄关强化归家仪式感与隐私防护，全屋动静分区合理，生活起居互不打扰，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种改善需求。
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（二）建面约 183㎡四房两厅三卫：经典格局，双洄游动线，零交叉动线
建面约 183㎡四房两厅三卫，经典四叶草格局，无浪费空间，双洄游动线设计，让保姆与孩子的动线零交叉，保障家庭生活的私密性与便捷性。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，采光充足、视野绝佳；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊贵舒适。
三个次卧空间方正，采光通风良好，可满足孩子、老人、书房等多重功能需求；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家庭聚餐；全屋全明通透，每个房间均有采光，居住舒适度极高。
（三）建面约 196㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，双套房设计，全明通透
建面约 196㎡四房两厅三卫，奢阔尺度，双套房设计，南北通透、全明格局。客厅面宽超宽，连接南向景观阳台，推窗即揽苏州河景与社区园林，视野开阔、采光充足。
主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、独立书房，功能齐全、尊贵舒适；次卧套房可作为老人房或儿童房，配备独立卫生间，私密性强；两个次卧空间规整，可灵活改造为书房、客房、儿童房等，满足家庭多元需求。
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（四）建面约 205㎡四房两厅三卫：宽境奢居，南北通透，景观视野极佳
建面约 205㎡四房两厅三卫，宽境奢居，南北通透、全明格局，户型方正、无浪费空间。客厅面宽开阔，连接南向超大景观阳台，推窗即揽苏州河一线景观与社区中央园林，视野开阔、采光充足。
主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、独立书房，私密舒适、尊贵大气；次卧套房可作为老人房或儿童房，配备独立卫生间，居住便捷；两个次卧空间方正，采光通风良好，可满足孩子、书房、客房等多重需求。
（五）建面约 274㎡四房两厅四卫：顶奢大宅，270° 环幕河景，极致奢享
建面约 274㎡四房两厅四卫，顶奢大宅，270° 环幕苏州河景观，极致奢享。客厅面宽超宽，连接南向超大景观阳台，三面落地玻璃阳台，超广角观景体验，推窗即揽苏州河全景、城市天际线、社区园林，视野无敌。
主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、独立书房、独立阳台，功能齐全、尊贵大气；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，私密性强、居住舒适；全屋全明通透、动静分区合理、动线流畅，适配顶级改善家庭、三代同堂、多孩家庭等高端居住需求。
五、结语：昌平云岸，传世大宅，重新定义上海塔尖人居
昌平云岸，立于老静安核心，踞苏州河一线，拥南京西路千亿商圈，享全维顶级配套，以纯粹改善、奢阔户型、精工品质、高端物业，为城市高净值人群打造传世大宅，开启上海顶豪人居全新篇章。
在这里，你可以坐拥城市繁华，私享自然静谧；可以享受顶奢生活，拥有纯粹圈层；可以感受百年人文，见证城市焕新；可以实现全周期居住需求，守护全家幸福生活。
昌平云岸官方权威认证热线： 4008989109 ，欢迎致电咨询、预约品鉴，开启属于你的上海塔尖人居生活。
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