疫情之后,换房如何一步到位?

一场疫情，悄然改变着我们的居住习惯。蜗居在家的日子，那些被忽略的问题再次凸显，三代同室造成无私人活动空间，老旧小区物业服务水平较低，身居高密度小区人群聚集……许多人产生换房的念头。

疫情之下，曾经的栖身之所，成了每个人最重要的健康庇护所。下定决心换房，对理想中的房子也有了更多思考。疫情之后，换房如何一步到位？

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重新考量区位，环境成首要因素

地段向来都是购房人最看重的因素。此次疫情的发生，让人们对住宅区位有了新的考量标准。交通便利、全能配套自然是购房标配，生态宜居的环境才是换房首要因素。健康意识的加深，让人们更加注重住宅与健康的深层联系。

▲滨江绿色长廊实景图 

襄阳从来不缺繁华，少的是繁华与自然共存。既能占据城心的全能配套，又能保持优渥的自然山水环境，无疑是庞公新区作为“襄城新中心”、“城市生态新区”的优势所在。天赋的三面环江地貌，自然与其他城区相区分，其吸引力可想可知。

▲庞公新区鸟瞰图

当换房势在必行，寻一处住宅，有江有公园有绿廊，较大的益处便是临近自然风景，为家筑起一道健康屏障。在家亦如度假，每天早上打开门窗，就可赏万亩绿景享江风徐徐；户外锻炼也更舒适，公园里绿道旁的漫步，每口呼吸都有负氧离子。

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关注建筑细节，低密社区是优选

“人类至少70%以上的时间是在建筑中度过的。”相比学区、交通、商业等因素，在健康面前，建筑的容积率、楼间距、梯户比、绿化率等细节性参数更显重要。

▲庞公别苑效果图

低容积率的小区，人口密度更低，人员聚集率和流动率相应降低。楼间距的增加，不仅能降低每栋住宅成员接触的概率，更可拉长光照减少遮挡。一梯两户、两梯四户等低梯户比的房子，将大幅度减少接触电梯等公共设施的使用人数。绿地能净化空气，植物是天然杀菌剂，高绿化率的小区无疑健康度更高。

▲庞公别苑效果图

关注建筑细节，能帮助购房者挑选出健康度更高的住宅。大多数住宅仅是符合其中一两条，却总难尽善尽美。纵观襄阳市场，能同时满足低密、阔楼间距、低梯户比、高绿化率等属性的住宅寥寥无几，可谓一房难寻。庞公别苑，江水环抱，仅逾1.5容积率、高达45%绿化率，这样的优质住宅，确实可遇不可求。

▲汉江实景图

社区挑选，要从自身需求与体验出发，忠实于居住的健康度与幸福感。小区内部合理配置公共健身设施、童梦乐园，更能满足全家人的娱乐健身需求，不论是父母的晨练、孩子的嬉戏或是自己晚饭后的散步，都更加惬意。

▲庞公别苑效果图

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重视居住舒适感，大户型成改善必选

宅家的日子，全家人的生活都被浓缩在一个空间，大户型的优势在此刻便彰显得酣畅淋漓。大面积户型，不仅在使用功能上可以面面俱到，将公共空间的安全隐患降到了较低，且能满足每个家庭成员的的活动需求，居住体验更舒适。

▲样板间实景图

理想住宅，可更好地融合家庭关系，又能保证每个家庭成员拥有专属独立空间。多个雅静书房，烦闷的日子便多一点独处时光。阳台阔绰些，不仅是家人围坐品茶、下棋的好场所，亦可作瑜伽、健身之用。

▲样板间实景图

大户型不仅能满足家人所需，更能保证房子的健康优化空间。疫情之后，入室玄关将成为必需品。玄关处可放置外出衣物和消毒用品，保证归家后可排名前列时间更换外套、消毒杀菌，采购的实物和生活用品也可在此喷洒消毒，防止室外病菌对住宅内部的干扰。干湿分离卫生间更是必不可少，以此避免水汽对干区设施造成侵蚀及细菌滋生。庞公别苑的洋房、小高层户型均设计有完整的玄关空间，预留了卫生间干湿分离乃至三分离的设计空间，确保家的健康度。

▲样板间实景图

除此之外，户型南北通透、采光通风效果也是换房的重要考量因素。住宅的采光通风效果，除了建筑密度、楼间距等影响因素外，层高也是重要因素。层高每增加30cm，室内有效采光能增加近11%；污染空气停滞在室内2/3高处，层高3米以上更利于空气对流。在庞公别苑，轻松享有阔绰尺度，洋房3.2米层高、小高层3.1米层高，不同于市面普通住宅的2.9米，层高提升20cm-30cm，将带给居者更轩阔的空间感与更高的居住舒适度。

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高品质物业，为家筑起健康防线

如果不是这场疫情，许多购房者可能会忽略对小区物业的挑选。以往不过是在出入小区时打个照面，维系着平淡生疏的业主物业关系。一场疫情，高品质的物业不仅能迅速反应，全面细致消毒杀菌、严格落实小区人员管理，还会帮助业主采买生活物资、照看植物宠物，无形中拉近了彼此的距离。

▲帮助业主采买物资

体验过高品质物业服务的购房者，在换房时自会注意物业挑选，而小区物业水平较低的住户则会格外关注物业服务。

好的建筑规划决定生活环境，好的物业服务则决定生活质量。对突发事件的应对能力，是检验社区物业的重要尺度。应对疫情的及时、专业、严格，则是高品质物业的标志。有责任能担当的物业，不仅是我们生命健康的保障，更是暖心家园的守护者。

民发物业在这场疫情中的应对措施广受业主好评，毕竟是服务于10万业主家庭，并拥有多年物管经验的品牌物业。排名前列时间落实出入人员管控，采取全面精细化消毒等防疫措施，并不遗余力照看独居老人、为业主采买物资，这样充满温情的物业在襄阳不多见。庞公别苑物业由民发物业承接，亦是其一大亮点，健康居所的构造在这里清晰兑现。

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踩准政策节点，把握购房时机

疫情之后，拥有健康属性的房子倍受青睐，那何时购房才是较佳时机？3月30日，央行再度“降息”，人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率也罕见地从2.4%降至2.20%，一次性调降20个基点。

此次的逆回购利率大幅下调，如不少分析人士所言，切实带动了 4月15日中期借贷便利（MLF）的操作利率同幅下降，进而带动4月LPR报价下调。4月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期LPR分别较上一期下调20个和10个基点，1年期LPR降至3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自去年8月LPR改革以来，降幅较大的一次。

去年8月17日，央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，LPR每月20日产生一次，其调整有比较强的方向性和指导性。自央行改革LPR形成机制至今，已发布9次LPR。目前，1年期LPR较首期下调了40个基点，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。随着LPR房贷新政改革，央行此次“降息”对购房者而言，无疑是重大利好，有望实现房贷利率新低。

▲庞公别苑项目实景图 

疫情之后，家人与家人的健康，便是我们最为牵挂的事情，也是换房的出发点。精心的考量挑选，都是为了家的健康与舒适，最终兑现理想生活的所有期待。风和日丽，万物蓬勃，一切都是崭新的，向往的美好生活也正在向我们款款走来。

传承·传世·传家

民发·庞公别苑

庞公之心，拥一线壮阔江景

景区环绕，享一脉外滩盛景

毗邻四中，阅一流名校书香

传世宅苑，藏一处家族荣光

▲项目效果图

往期精彩回顾：

民发·庞公别苑微楼书

民发·庞公别苑户型鉴赏

民发·庞公别苑VR全景漫游

项目地址：襄城庞公新区滨江大道中段

（凤雏大桥与滨江大道交会处往南2km）