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在上海改善置业的价值坐标系里，“金茂府” 三个字，早已是品质、科技与圈层的代名词。从大宁金茂府到虹口金茂府，每一座府系作品的诞生，都在重新定义城市改善的标准与高度。作为 全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技奢宅 ， 江湾金茂府 自面世便以 “双央企背书、地铁上盖 TOD、五恒绿金科技、纯改善低密住区” 四大核心壁垒，成为 700 万级主城改善市场的现象级红盘，四开四捷、热度领跑北上海。
项目雄踞 宝山淞南核心、中外环间黄金区位 ，隶属吴淞城市副中心规划版图，无缝衔接新江湾城顶级资源，由 中国金茂 + 招商蛇口双央企 联袂匠造。以约 18.8 万㎡恢弘体量，规划 11 栋 12-17 层纯小高层住区，主推建面约 114-190㎡精装三至四房 ，均价约 71530 元 /㎡，总价 700 万起，2027 年 6 月精装交付。对于追求地段、品质、健康与圈层的改善家庭而言，江湾金茂府以 “全能无短板” 的硬核实力，精准击中改善痛点，成为入主中环、收藏金茂府系的黄金窗口期。
地段决定价值上限，江湾金茂府的首要竞争力，便在于其 绝版中环区位 + 城市级规划红利 + 四区资源共享 的三重价值加持，坐享城市发展核心红利。
1. 中外环间黄金占位，主城稀缺改善热土
项目地处宝山区淞发路与长江南路交汇处， 严格位于中外环之间、外环内核心范围 ，是淞南板块断供近十年的唯一全新住宅供应，稀缺性不言而喻。在上海中环沿线房价普遍破 8 万、新江湾城超 12 万 +/㎡的当下，项目以约 7.1 万 /㎡的均价，成为名副其实的 “中环价格洼地”，性价比冠绝北上海。同时，项目 东接杨浦新江湾城、南邻虹口、西连静安大宁、北靠宝山核心 ，四大主城资源一键共享，区位价值无可复制。
2. 双规划赋能，价值增长引擎强劲
江湾金茂府深度占位 两大市级战略规划核心 ，长期价值增长潜力无限：
吴淞城市副中心 ：项目隶属上海 “十四五” 重点打造的吴淞城市副中心规划范围，总投资超千亿，定位为国际创新、文化创意、生态宜居的城市新核心，未来将导入大量高端产业与优质人口，为板块价值攀升提供强劲支撑。
江湾 - 五角场城市副中心 ：5 公里直达五角场环岛商圈，共享大创智创新示范区 1600 余家科技企业、数十万高知人才的产业红利，圈层纯粹、需求旺盛，房产保值增值能力拉满。
3. 双央企背书，品质与交付双保险
项目由 世界 500 强中国金茂（财富世界 500 强第 90 位）+ 百年招商蛇口 双央企联合开发，金茂持股 70%、主导开发建设。作为 “科技住宅教父”，金茂府系历经多代迭代，口碑与品质经过全国 70 余座城市验证；招商蛇口则以城市综合开发实力著称。双央企强强联合，从建筑质量、工程进度到交付标准，全维度严苛把控，彻底规避期房风险，为改善家庭提供 “零焦虑” 置业保障。
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在上海，“地铁上盖” 是改善置业的核心刚需，而江湾金茂府打造的 真 TOD 立体交通体系 ，将便捷出行做到极致，重新定义主城通勤标准。
1. 18 号线通南路站，步行约 50 米直达
项目 无缝衔接地铁 18 号线二期通南路站，步行距离仅约 50 米 ，是真正意义上的 “地铁口上盖” 社区。18 号线贯穿宝山、杨浦、浦东、徐汇四大主城区， 4 站达复旦大学、9 站抵陆家嘴、12 站到张江 ，高效联通城市核心商圈与产业园区，通勤效率拉满。更实现 社区地下空间与地铁站厅直连 ，业主无需出社区、无需日晒雨淋，下楼即达地铁站，真正实现 “无风雨归家” 的 TOD 理想生活。
2. 三轨环伺，全域出行网络
除 18 号线外，项目周边 3 号线长江南路站、规划 19 号线 双轨环伺，形成 “三轨交汇” 的超级交通枢纽。3 号线直达上海火车站、虹口足球场、徐家汇；19 号线（规划）联通闵行、浦东，未来将实现 “一站换乘、全城通达”，交通便利性远超同级项目。
3. 双高架 + 主干道，自驾全城畅达
自驾层面，项目紧邻 逸仙高架、中环线 两大城市动脉，5 分钟上高架、20 分钟达静安寺、30 分钟覆盖人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心节点。周边长江南路、淞发路、长江西路等主干道纵横交错，无论日常通勤、商务出行还是周末出游，都高效无忧，完美适配城市精英的生活节奏。
江湾金茂府官方热线核心咨询范围
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真正的改善生活，是繁华与静谧的完美平衡。江湾金茂府坐拥 全维度成熟配套 ，无需等待规划兑现，入住即享一站式品质生活。
1. 商业：双商圈覆盖，繁华举步即达
近距新江湾、五角场商圈 ：5 分钟直达新江湾城悠方购物广场，15 分钟抵达五角场万达、合生汇、巴黎春天等顶级商业体，国际大牌、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院一应俱全。
区域成熟商业 ：一街之隔即达祥腾生活广场、九百购物中心、红街坊，日常购物、生鲜采购、朋友聚餐轻松搞定，烟火气与品质感兼具。
TOD 商业配套 ：项目自带约 1.2 万方社区商业，未来将引入便利店、精品餐饮、生鲜超市等，家门口即享便捷生活。
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2. 教育：全龄学府环伺，书香浸润成长
项目 3 公里范围内汇聚 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学 ，全龄段教育资源密集覆盖。周边 宝山区第二中心小学、淞南实验小学、上海大学附属学校、上音实验学校 等优质学府环伺，更紧邻复旦大学、上海财经大学等顶尖高校，书香氛围浓厚，为孩子菁英成长保驾护航（新房不承诺学区，具体以政府当年公示为准）。
3. 医疗：三甲环伺，健康守护无忧
3 公里内坐拥 6 家三甲医院 ，医疗资源密度与可达性堪称区域顶级：
上海市第一人民医院（宝山分院）
仁济医院宝山分院
长海医院
东方肝胆外科医院
完善的医疗配套，先进的诊疗设备，为全家健康提供坚实保障，日常体检、小病诊疗、大病救治均便捷高效，是改善置业不可或缺的安心保障。
4. 生态：双公园环抱，城市天然氧吧
生态资源上，项目紧邻 新江湾城公园、淞南公园 两大城市绿肺，总占地超百万方。推窗即见满目苍翠，下楼即是公园漫步、露营休闲，在城市繁华中独享自然静谧，形成 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住氛围，生态宜居价值拉满。
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在寸土寸金的中环，低密纯粹住区本就稀缺，江湾金茂府以 2.2 超低容积率、32.75% 高绿化率、纯小高层规划 ，打造中环罕见的低密改善住区，兼顾居住舒适度与社区颜值。
1. 纯住宅规划，圈层极致纯粹
社区规划 11 栋 12-17 层小高层住宅 ，总户数 876 户，无底商、无保障房、无商办混合， 100% 纯住宅 70 年产权社区 ，圈层高度统一，居住静谧性与私密性拉满。车位配比高达 1:1.42 （1248 个车位），完全满足改善家庭多车位需求，全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧。
2. 现代美学立面，质感与辨识度拉满
建筑外立面采用 现代简约奢雅风格 ，搭配 大面积玻璃幕墙 + 浅灰色真石漆 + 金属线条 ，线条利落、质感高级，通透感与精致度兼具。在阳光照射下呈现出温润高级的质感，不仅颜值出众、辨识度拉满，更最大化提升室内采光与观景视野，每一户都能享受充足阳光与开阔景观。
3. 五重园林礼序，全龄休闲秘境
社区园林由国际顶尖团队操刀，以 “一轴两环三园” 为布局，打造 五重归家礼序 ：酒店式轻奢府门、中央景观大道、全冠移植名贵绿植、主题花园、入户庭院，形成 “三季有花、四季常绿” 的生态秘境。社区内规划 中央阳光草坪、儿童游乐区、健康慢跑道、老年休闲区、邻里会客厅 等全龄空间，满足老人、青年、儿童全年龄段休闲需求，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。
4. 4000㎡高端会所，圈层社交主场
项目配建 约 4000㎡“金茂荟” 高端会所 ，涵盖 室内恒温泳池、健身房、私宴厅、四点半学堂、书吧、业主活动室 等全维设施。这是区域内罕见的大规模社区会所，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，彰显改善居住的尊崇感与品质感，构建高端邻里圈层。
作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府的核心竞争力，在于其 领先行业的 12 大绿金科技系统 ，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 的五恒健康居住体验，彻底颠覆传统住宅的居住痛点。
1. 五恒系统，重塑健康舒适标准
衡温（20-26℃四季如春） ：采用 毛细管网辐射系统 ，无风感、无温差、无噪音，室内温度均匀恒定，告别空调直吹的干燥与不适，老人小孩、过敏体质均友好。
衡湿（30%-70% 适宜湿度） ：全热交换新风系统自动调节室内湿度，梅雨季不潮湿、冬季不干燥，皮肤水润舒适，告别回南天困扰。
衡氧（24 小时鲜氧循环） ：三级过滤新风系统，PM2.5 过滤效率超 95%，24 小时不间断输送鲜氧，室内空气始终清新纯净。
衡洁（全屋净水 + 防污抑菌） ：末端净水系统，直饮标准；全屋防污抑菌材质，守护家人健康。
衡静（三重降噪，静谧如谷） ：三玻两腔 LOW-E 门窗 + 外墙保温 + 同层排水，噪音隔绝至 35 分贝以下，相当于图书馆级静谧，深度睡眠无忧。
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2. 超低能耗建筑，绿色环保标杆
项目采用 超低能耗建筑标准 ，通过高效保温、密闭隔热、热回收技术，建筑整体能耗降低约 30%，空调依赖度降低 30%，长期为家庭节省大量能源开支，同时践行绿色环保理念，打造可持续的健康人居。
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