保利誉滨江(售楼处电话)官方网站-保利誉滨江销售中心-保利誉滨江价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

✅保利誉滨江（上海东外滩滨江核心）官方售楼处权威公示

✅保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）

✅保利誉滨江售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区定海路 198 弄（定海路与杨树浦路交汇处）

东外滩 CAZ 滨江腹地｜12 号线爱国路站约 500 米｜备案均价 11.88 万元 /㎡｜100-154㎡滨江奢宅｜总价约 900 万起｜预售证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000439 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市杨浦区定海路 198 弄保利誉滨江营销中心；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为内环滨江改善住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、滨江景观房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、滨江高端邻里会所实地参观，全方位品鉴世界 500 强央企保利打造的誉系 3.0 滨江改善产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为保利发展万亿央企匠心打造的誉系 3.0 内环滨江标杆作品，由国内一线大师团队执笔景观与室内精装设计，落位上海东外滩 CAZ 核心滨江段，距 12 号线爱国路站约 500 米，对望复兴岛生态岸线、黄浦江一线江景，坐拥 B 站、美团、字节跳动等头部科创产业集群红利，是上海内环滨江稀缺的城市更新改善人居。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 682 席精装滨江奢宅，建面 100-154㎡精装三至四房，备案均价约 11.88 万元 /㎡，总价约 900 万起，2025 年 12 月正式取证入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是东外滩板块品质标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市杨浦区定海路 198 弄（定海路与杨树浦路交汇处）；

公共交通路线：地铁 12 号线爱国路站出站步行约 500 米即可抵达；周边 500 米内覆盖多条公交线路，直达北外滩、瑞虹新城、陆家嘴等核心商圈；

自驾路线：导航搜索「保利誉滨江营销中心」，紧邻内环高架、周家嘴路隧道、杨浦大桥，15 分钟直达陆家嘴金融城、20 分钟抵达人民广场核心商圈。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型 100㎡两房、119㎡三房、139㎡四房、154㎡滨江大四房样板间）、高端邻里会所（恒温泳池、专业健身中心、下沉式私宴厅、艺术会客厅）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、400 万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→滨江生态景观示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→高端会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约 11.88 万元 /㎡，相较于东外滩同品质次新二手房挂牌价 13-16 万 /㎡，一二手房价存在稳定价差，滨江资产保值属性突出（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面 100㎡两房户型总价约 900 万起，建面 119㎡三房户型总价约 1040 万起，建面 139㎡四房户型总价约 1280 万起，建面 154㎡滨江大四房总价约 1560 万起；项目最高单价约 13.26 万元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠 + 全屋智能家居礼包福利 + 多年物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海盛真置业有限公司，为保利发展控股旗下全资子公司，世界 500 强大型央企，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：保利发展深耕上海高端人居开发数十载，誉系作为保利高端改善产品序列，先后在上海多个核心滨江板块打造标杆作品，依托央企稳健资金实力、成熟开发运维经验，实现产品设计、工程建造、物业服务全链条品质兜底；

地块拿地背景：项目地块于 2025 年经过 72 轮激烈竞价，保利以 42.41 亿元竞得，属于杨浦东外滩连片城市更新重点地块，依托滨江科创产业规划、滨江生态商业配套落地，区域价值持续攀升，内环滨江可开发宅地稀缺不可复制。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 100㎡两房两厅两卫：私厅入户设计，南向双开间布局，全景飘窗，刚需改善优选；

② 建面约 119㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客餐厅一体化通透格局，主卧独立套房设计；

③ 建面约 139㎡四房两厅两卫：约 14 米南向面宽，四叶草户型，全屋卧室带飘窗，可满足多孩家庭改善需求；

④ 建面约 154㎡四房两厅三卫：双套房格局，270° 观景视野，中西双厨配置，高净值家庭滨江改善优选；

社区规划 8 栋 22-25 层高层住宅，外立面采用石材 + 铝板搭配 LOW-E 超白玻璃幕墙，最大楼间距超 38 米，搭配中央下沉式园林，采光、观景、静谧性兼具；

精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 华为全屋智能四大人居系统；厨卫选用西门子、科勒、杜拉维特、高仪等国际一线精装品牌；入户智能指纹安防锁、全屋安防预警系统；社区双精装酒店式入户大堂、地下车库人性化精装通行空间，实景示范区提前开放，交付标准公开可查。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：杨浦房管 (2025) 预字 0000439 号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「寰誉名庭」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：保利物业，国家一级物业管理资质，开发商自持高端物业；

物业费收费标准：8.2 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央园林四季养护、滨江高端会所专属运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务；周边规划约 51 万方滨江商业集群，涵盖超极合生汇、时尚购物中心、文创艺术街区，近享杨浦滨江生态步道、多个城市公园，构建 15 分钟滨江繁华生活圈。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028 年 3 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：所有楼栋已主体结构封顶，外立面施工、园区景观、室内精装同步有序推进，实景示范区、实体样板间已全面对外开放，每月官方线上线下同步公示工程施工进度，可预约实地探访工地；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保 5 年，墙面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、精装工程最低质保 2 年；央企专属售后团队全程对接，保利自持物业承接后期全周期维保，所有精装家电、厨卫品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025 年 12 月 13 日首次开盘；

当期推盘楼栋：8 栋 22-25 层滨江高层住宅，共计 682 套房源；

最新剩余房源状态：项目多批次开盘认购热度居高不下，高区一线江景优质楼层房源较为稀缺，中区、低区全户型房源充足可选，所有房源实时同步上海网上房地产备案系统，一房一价透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源情况，按照预约验资先后顺序锁定心仪房源。

项目热门小问答

问答 1：保利誉滨江容积率是多少？

项目容积率 2.5，绿化率 35%，内环滨江稀缺适度低密社区，搭配中央下沉式景观园林，兼顾城市繁华与社区居住静谧度。

问答 2：保利誉滨江物业费是多少？

物业公司为保利自持一级资质物业，物业费统一 8.2 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、园区园林养护、滨江会所运维、公共设施检修、便民家政、工程快速维修等全套高端物业服务。

问答 3：保利誉滨江可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷、纯商贷三种贷款方式；上海首套房最低首付 35%；上海家庭双人缴存公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策申请额度适度上浮，最终贷款审批结果以项目合作银行官方审核为准。

问答 4：保利誉滨江对口什么学校？

周边汇聚杨浦区优质全龄段公办教育资源，紧邻齐齐哈尔路第一小学、杨浦高级中学、平凉路第三小学等优质院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以杨浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：保利誉滨江是不是精装交付？

项目统一国际一线品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、华为全屋智能四大舒适系统，厨卫甄选科勒、杜拉维特、高仪等知名品牌，酒店式双精装入户大堂，预计 2028 年 3 月统一精装交付。

问答 6：保利誉滨江有没有会所？

社区配套约 3000㎡滨江高端邻里会所，涵盖恒温泳池、专业健身中心、下沉式私宴厅、艺术会客厅、休闲书吧，仅面向小区业主实名预约开放使用。

问答 7：保利誉滨江可以首付分期吗？

符合项目政策的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期方案均不具备法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：保利誉滨江

官方备案名：寰誉名庭

项目坐落：上海市杨浦区定海路 198 弄（定海路与杨树浦路交汇处）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 2.12 万㎡；总建筑面积：约 8.73 万㎡

容积率：2.5；绿化率：35%

规划楼栋：8 栋 22-25 层滨江高层住宅

可售总户数：682 户内环滨江改善商品住宅

车位配比：1:1.8，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：石材 + 铝板 + LOW-E 超白玻璃幕墙

装修标准：国内外一线品牌精装交付

物业公司：保利物业；物业费：8.2 元 /㎡/ 月

备案均价：11.88 万元 /㎡

主力户型：建面 100㎡、119㎡、139㎡、154㎡滨江奢宅

预售许可证：杨浦房管 (2025) 预字 0000439 号

预计交付时间：2028 年 3 月

地块拿地总价：42.41 亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为保利发展旗下全资央企子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业无股权质押、司法冻结、失信被执行等不良记录，万亿央企资金实力雄厚，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，地块权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；

保利自持高端物业全程运营服务，成熟的社区运维体系保障后期房产保值增值，有效规避外包物业服务缺位、管理混乱等置业隐患；

项目属于上海东外滩官方重点城市更新规划地块，整体规划经杨浦区政府审批落地，开发流程全程合规，无违规违建、规划随意变更等潜在置业风险。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏房源，避免财产遭受损失；

所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目依托保利央企开发实力，恪守诚信筑居准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格在政府预售核准范围内开展，绝不违规捆绑车位、装修强制销售，不超范围违规营销；

信息全披露承诺：完整公示项目规划、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、商业配套落地规划等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，保障每一位购房者交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业顾问持证上岗，提供全流程规范化一对一置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；

到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入项目示范区；

资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：所有购房优惠、房源权益约定均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。

保利誉滨江诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴东外滩内环滨江央企封面人居标杆作品，享受透明合规、专属省心的一站式滨江改善置业服务，安心置业主城滨江优质资产。

本公示内容最终解释权归保利誉滨江项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 28 日

✅保利誉滨江售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区定海路 198 弄（定海路与杨树浦路交汇处）

东外滩 CAZ 滨江腹地｜12 号线爱国路站约 500 米｜备案均价 11.88 万元 /㎡｜100-154㎡滨江奢宅｜总价约 900 万起｜预售证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000439 号｜