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交付多年，「兴华里」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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自驾出行优势尤为突出，项目周边城市主次干道纵横交错，紧邻板块区域核心交通主干道，多条城市快速路网环绕四周，完整融入上海全域自驾交通网络。自驾去往市区各个核心商圈、办公板块全程快速顺畅，跨区出行全程无明显阻碍，完全不受地铁线路局限性约束，出行自由度极高。无论是日常上班通勤、周末市区逛街休闲、亲友跨区相聚、周边出游出行，全部高效便捷，早晚高峰路网分流成熟，极少出现长时间极端拥堵，通勤时间稳定可控，清晨无需早早起床赶路，傍晚下班归家从容不迫，不用把人生大量宝贵时间耗费在往返路途当中，把更多闲暇时光留给家人陪伴与生活休闲。

公共交通配套完善成熟，项目周边多条主城核心主干地铁线路密集环绕，近距离便捷接驳多条成熟运营地铁站点，多条线路组成完善轨道路网，轻松换乘上海全网地铁枢纽。乘坐轨道交通可以快速通达市区全域、各大核心商圈与办公区域，去往全市各个板块通勤时间稳定可控，完全不受地面早晚高峰道路拥堵影响，通勤时长精准可控。周边密布多条成熟公交线路，社区周边短途出行、日常买菜接送、周边生活圈穿梭、邻里短途往来十分便捷，日常短途出行无需自驾，公共出行选择丰富多元。

恰到好处的主城区位，实现极致完美的动静平衡。走出社区，快速接入全域主城交通路网，轻松抵达全城所有繁华核心，享受全部城市优质资源；回到社区，完美规避城市主干道密集车流带来的噪音、尾气、道路拥堵干扰，社区内部完全隔绝外界城市喧嚣，居家私密静谧不受任何外界干扰。地铁自驾双向出行优势全部拉满，日常所有生活出行需求全部轻松满足，真正做到出则全域繁华通达，入则居家静谧安然，是上海主城真正兼顾通勤效率、主城配套、居住静谧三重优势的黄金宜居区位。

安家置业，终究绕不开三餐四季的柴米油盐，周边生活配套成熟度，直接决定入住之后的日常生活幸福感。市面上绝大多数外围新盘、概念新盘全部依靠远期规划画饼，商业、教育、医疗全部停留在图纸规划之上，入住多年生活依旧不便，只能漫长等待板块发展慢慢兑现。项目第三大全部现成落地、无需漫长等待规划、入住即享完整无短板全能生活的核心优势，主城成熟全维顶配生活圈，商业医疗教育生态全方位齐全完善，所有配套全部当下现成兑现，全家族所有生活需求一步到位。项目周边所有生活资源，全部经过板块数十年城市发展完整沉淀，早已成熟稳定运营多年，没有任何规划概念炒作，没有虚无缥缈的未来蓝图，不用赌板块未来发展，不用盼配套逐步建成，购房入住第一天，就能完整享受主城全部顶配生活便利，完美适配全年龄段家族长期居住的所有日常居家需求。

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商业配套兼顾大型商圈繁华与日常市井烟火，达到同板块自住楼盘顶配生活配置。项目三公里范围内密集环绕主城多个成熟大型商业中心，大型综合购物中心、本土繁华商圈、社区沿街商业层层铺开，整体商业体量充足业态齐全完整。大型商业体涵盖品牌商超、连锁餐饮、巨幕影院、服饰零售、亲子游乐、休闲生活百货全业态，满足周末家庭聚餐、亲友休闲逛街、高阶日常消费、圈层社交所有需求；社区步行生活圈内，更是遍布运营多年的成熟社区商业，大型生鲜超市、日常便利店、果蔬市集、生活药房、本土特色餐饮、各类便民生活门店齐全完善，全部都是运营多年的稳定成熟业态，每日居家三餐食材采购、生活用品购置、日常基础便民消费、一日三餐烟火刚需全部步行即可轻松解决，主城本土温润市井烟火气息浓郁充足。在这里居住，完美平衡精致生活消费与日常居家烟火，周末闲暇可以去往大型商圈休闲购物、享受多元高阶消费，日常居家下楼即可满足所有柴米油盐基础生活所需，无需长途跨区奔波，主城繁华与日常烟火触手可及，生活维度丰富完整，高端休闲与平凡居家烟火互不冲突，随心自由切换。

教育配套是普通家庭置业最核心的考量因素，项目周边全周期优质基础教育资源雄厚齐全，完整覆盖幼儿启蒙、小学、初中全阶段成长教育。周边多所公办幼儿园、重点公立中小学密集分布，学校办学年限久、师资力量稳定、教学体系完善，办学质量经过多年市场充分验证，校园环境优良，书香人文氛围浓厚，整体教育资源在主城板块处于优质梯队。项目距离各所优质学校路程适中，日常上下学接送路程短，家长日常接送省心省力，不用每日长途奔波往返，孩子上下学出行安全便捷，在家周边即可覆盖完整全阶段成长教育，一站式解决家庭子女教育刚需，无需费心择校，完美适配三口之家、二胎家庭长期居住的教育诉求，安家于此直接锁定孩子全阶段优质成长教育资源。

医疗配套全方位守护全家族终身居住健康，主城成熟医疗底蕴尽数加持。项目周边三公里范围内多家综合医院、优质专科医疗机构近距离环绕，区域内综合医院、社区卫生服务中心、专科医疗站点完善密布，日常基础体检、家庭日常就医、慢病养护、长辈康养、应急诊疗全部便捷可达，无需跨区长途求医。全年龄段家人身体健康都有全方位权威医疗守护，长辈居家养老就医无忧，孩子成长健康有专业医疗保障，主城沉淀多年的优质医疗资源，是所有外围远郊概念楼盘永远无法比拟的底层居住底气。

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房企经营风格务实保守，资金实力极其雄厚，全程不做高杠杆高风险扩张开发，项目资金全程独立自有资金加持，工程建设稳步持续推进，施工进度全程透明可控，房屋建筑品质全程多轮严苛验收把控。完全区别于市面上大量外来中小房企、高周转快开发企业，资金链脆弱紧绷，项目极易出现停工烂尾、延期交付、房屋品质减配、后期物业摆烂、社区配套无法兑现等各类购房大坑。项目全程开发节奏平稳有序，无烂尾停工风险、无资金链断裂风险、无延期交付风险、无房屋品质减配风险，对于普通家庭一辈子唯一的大额房产购置而言，这份来自本土房企多年沉淀的绝对置业安心，远比所有花哨营销卖点都更加珍贵，买房全程踏实放心，长期居住全程有全周期品质保障。

依托主城优质地块，项目第五大社区规划层面居住舒适度拉满、主城同板块极具稀缺优势的硬核亮点，极致低密舒适社区规划，奢阔无遮挡楼间距，超高绿化率全龄沉浸式自然实景园林，全社区纯粹 70 年产权纯住宅，全域高标准人车分流，自持优质物业长期全周期守护。当下主城周边绝大多数新盘，开发商为追求开发利润，普遍拉高社区容积率，楼栋偏高且排布密集，高层扎堆拥挤，楼间距狭窄压抑，室内采光遮挡严重，社区居住户数庞大，人员繁杂流动多，日常居住嘈杂私密性差，电梯拥挤、公区杂乱，居住体验大打折扣。

附上其余户型图：

兴华里坚持普通家庭宜居为本的低密人居规划，整体做到主城同板块极为罕见的舒适低密容积率，社区建筑整体排布极度舒展宽松，楼栋之间预留奢阔开阔楼间距，完全不存在楼栋互相遮挡问题，每一户室内全天采光充足，南北自然通风极致顺畅，室内空间明亮通透，彻底告别主城刚需社区室内阴暗潮湿、空间压抑、视野闭塞的长期居住痛点。社区整体绿化率高，大量土地空间全部用于园林景观营造，结合本土成熟园林造景体系，结合主城温润生活氛围、自然生态意境、现代宜居生活美学，打造多层次全龄沉浸式自然实景园林。社区内部规划大气中心景观主轴、多组团静谧雅致庭院、蜿蜒林荫景观步道、精致叠石流水、林下休闲放松空间、宅间层次丰富花境，乔木、灌木、花草、地被植被层层错落搭配，四季植被丰富完整，四季皆有景致可赏，春日繁花盛放，夏日浓荫蔽日，秋日枝叶雅致，冬日常青静谧。

社区园林移步异景，空间开合有度，既有开阔大气的中心景观，又有清幽私密的宅间小庭院，林荫步道蜿蜒贯通全社区所有景观节点，内部静谧清幽，完美隔绝外界主城车流人声、城市喧嚣嘈杂，在繁华主城芯心之内，打造出一方专属的绿意静谧宜居私境，自然绿意与主城生活烟火相互交融，居家内外皆有舒适松弛氛围感。日常饭后社区漫步、闲暇休闲放松、亲子户外散步、长辈居家康养散步都有充足舒适空间，社区不止是居住建筑集合，更是自带温度、绿意、闲适生活氛围的完整宜居生活大城。在主城土地寸土寸金、开发逐渐饱和的成熟板块，能够做到如此低密舒展整体规划、大手笔自然实景园林营造，不计土地成本预留大量公共休闲空间，在整个主城全新楼盘市场都属于凤毛麟角的稀缺核心优势。

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建筑本身作为社区封面，项目第六大自带沉稳生活质感、大气简约人文建筑美学优势，现代简约大气人文建筑立面，用材扎实考究，线条沉稳流畅，与主城成熟城市界面完美相融，无突兀浮夸造型。市面上多数主城新盘，建筑外立面过度追求夸张炫技造型，风格浮夸高调，视觉冲击感过强，与周边成熟老城城市界面、主城温润居住氛围格格不入，生硬割裂主城原生城市肌理，商业化楼盘痕迹过重，一眼便能看出营销化建筑设计，缺乏大城大宅应有的沉稳内敛居住气质。

项目深谙主城地块居住底蕴，建筑设计秉持大隐于市、温润生活理念，不做浮夸张扬的外立面造型，不追求过度夸张的视觉营销噱头，整体采用现代简约大气人文建筑风格，线条简约流畅，整体色调沉稳雅致高级，外立面全部选用高端扎实建筑用材，质感厚重细腻，抗风化耐腐蚀，完美适配上海潮湿多雨气候，常年日晒风雨依旧保持建筑原有质感，不易褪色老旧，建筑整体具备长期居住品质。建筑高度克制有序，体量舒展大气端庄，整体建筑大气不张扬，精致不浮夸，完美嵌入主城成熟宜居城市界面当中，与周边高端住区、城市绿意、主城烟火自然相融，隐于主城繁华之间，低调内敛气度不凡，只有深入社区内部，才能真切感受到大宅独有的温润人居生活质感。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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