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恒都云璟售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「恒都云璟」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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地段方面，项目位于松江区泗砖南路 869 弄，洞泾镇核心位置，距松江新城约 5 公里、泗泾地铁站约 3 公里、12 号线西延伸段（在建）约 2 公里。12 号线西延伸段预计 2026 年底通车，通车后 3 站直达 9 号线泗泾站，换乘 1、3、4、10 号线，直达徐汇、静安、浦东等核心区域，半小时覆盖上海主城。自驾 5 分钟上 G60 高速，20 分钟达虹桥枢纽、30 分钟到人民广场，通勤便捷。

对比上海西南其他板块，洞泾的优势一目了然：松江老城区界面老旧、户型老、密度高、生态差；泗泾板块成熟但房价高、密度大、噪音多；新桥板块产业强但居住氛围弱、配套不足；而洞泾，G60 科创核心 + 界面全新 + 低密宜居 + 生态优越 + 配套成熟 + 价格友好，没有明显短板，是上海西南刚需刚改、改善养老的最优选择。

恒都云璟，作为洞泾正芯、双国企标杆，占尽板块核心资源，叠加1.2 超低密、双河湾生态、洋房别墅全业态、国企准现房五大硬核优势，直接成为上海西南改善标杆，稀缺性和价值成长性无需怀疑，是安家西南、抢占 G60 红利的首选。

项目被砖新河、长安泾双河湾三面环抱，天然河道清澈见底，两岸绿植繁茂，打造亲水平台、景观步道、休闲草坪、夜景灯光等景观节点。河水常年流动，净化空气、调节湿度，PM2.5 常年低于市区、空气清新、无尾气污染、无工业粉尘，日常呼吸都是草木清香，夏天凉爽宜人、不闷热，冬天温润不干燥，适合老人康养、孩子成长、成人放松。

晚饭后不用窝在家里玩手机看电视，下楼就是滨水步道，陪孩子奔跑玩耍、陪老人散步聊天、自己慢跑健身，吹着河风、听着水声，缓解一天的疲惫，治愈身心，增进家人感情。周末可以在河边露营、野餐、钓鱼，亲近自然，放松心情，不用远郊堵车，家门口就能享受度假般的惬意。

社区内35% 绿化率、6 万方中央园林，相当于 8 个标准足球场大小，打造 “一轴两环多节点” 的景观布局，中央景观轴贯穿社区，环形步道串联各个楼栋，阳光草坪、儿童游乐区、邻里会客厅、名贵树种、水景小品一应俱全。一步一景、移步换景、四季有景，春天繁花盛开、夏天绿树成荫、秋天落叶缤纷、冬天绿意依旧，推窗满眼绿意，心情舒畅，每天都有好心情。

园林内规划全龄休闲空间：老人专属休闲区，阳光充足、座椅舒适，方便老人晒太阳、聊天、下棋；儿童游乐区，设施齐全、安全环保，滑梯、秋千、沙坑，孩子可以尽情奔跑玩耍；成人健身区，配备专业健身器材，不用去健身房，下楼就能锻炼；邻里会客厅，休闲舒适，方便邻里社交、朋友小聚，增进感情。

社区1.2 超低容积率，全部是 8 层洋房、5 层叠加、3 层联排，无高层、无超高层、无高低配、无遮挡、无回迁房混居。楼栋间距宽阔，采光充足、通风流畅，视野开阔，推窗见绿见水，没有压抑感，住起来舒展不拥挤。人少安静，总户数仅 503 户，人流小，社区不拥挤，没有嘈杂喧闹、没有广场舞噪音、没有杂乱人流，安静舒适，私密性好，住起来舒心。

住在这儿，日常的感受和市区完全不一样：早上不用闹钟，阳光和鸟鸣唤醒你，推开窗就是满眼绿意、潺潺流水，空气清新，深呼吸都是草木的清香，一天的心情都变好；晚饭后不用窝在家里，下楼就是滨水园林，吹着河风、散着步，缓解一天的疲惫；周末不用远郊堵车，家门口就能露营、野餐、钓鱼、骑行，亲近自然，放松心情，把周末还给生活，幸福感满满。

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户型图如下

样板房照片：

8 层精装洋房：72-91㎡ 300 万起 刚需友好 品质入门

洋房是社区主力产品，8 层电梯精装洋房，一梯两户，南北通透，全明户型，精装交付，总价 300 万起，门槛友好，刚需家庭轻松上车，不用背负过重压力。

72㎡两房两厅一卫：双南户型，全明通透，布局方正，无浪费面积，双南向卧室带飘窗，采光充足、视野开阔，总价 303 万起，刚需入门首选，适合新婚首置、二人世界、养老自住。

74㎡两房两厅两卫：南北通透户型，全明通透，动静分区清晰，双南向卧室，主卧带独立卫浴，私密性好，总价 312 万起，适合刚需改善、三口之家。

85㎡三房两厅一卫：刚需小三房，全明通透，三开间朝南，采光面足，南北通透，动静分区清晰，总价 356 万起，适合三口之家、二胎预备家庭、刚需改善。

91㎡三房两厅两卫：刚需改善主力，三开间朝南，南北通透，超大横厅餐客一体，主卧套房设计，带独立卫浴、飘窗，私密性好，总价 382 万起，适合二胎家庭、三代同堂、改善自住。

洋房户型图

洋房精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，一线品牌用材，不用二次装修，添置家具即可拎包入住，省去装修烦恼、节省时间成本、避免装修踩坑。得房率高达 82% 以上，远超同板块高层，赠送飘窗、阳台面积，实际使用空间大，性价比极高。

5 层叠加别墅：152-160㎡ 780 万起 改善优选 上下分层

叠加别墅，5 层设计，上叠、中叠、下叠，毛坯交付，总价 780 万起，适合改善家庭、二胎家庭、三代同堂、追求墅居体验的人群。

下叠（1-2 层 + 地下室）：建面 152-160㎡，一层带南北双花园，花园面积约 30-50㎡，可做庭院、种花种草、休闲聚会；地下室层高 5.8 米，可隔两层，面积约 80-100㎡，可做健身房、茶室、书房、娱乐室、储物间；二层为居住区，三房两卫设计，南北通透，采光充足，总价 780 万起。

中叠（3 层）：建面 158-160㎡，大平层设计，一整层专属空间，私密性好，三开间朝南，南北通透，超大横厅，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、飘窗，视野开阔，总价 700 万起。

上叠（4-5 层 + 阁楼）：建面 152-160㎡，四层为公共区，客餐厅、厨房、长辈房；五层为居住区，两个南向卧室、一个北向卧室，带露台；赠送阁楼，面积约 30-40㎡，可做书房、儿童房、储物间，视野极佳，总价 750 万起。

叠加别墅上下分层、动静分区、私密性好，下叠有花园地下室、中叠有大平层体验、上叠有露台阁楼，满足不同改善需求，毛坯交付，可个性化装修，打造专属空间。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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