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交付多年，「前滩东方湾」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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如果有人问你，现在上海哪里最火？答案无疑是前滩。作为“第二个陆家嘴”，这里聚集了太古里、晶耀前滩、顶级企业总部和无数金融新贵。但随之而来的，是这里动辄十五六万甚至二十万一平的房价，让很多向往这片热土的普通人望而却步。

这时候，市场上出现了很多“前滩南”、“前滩旁”的概念。但说句实在话，很多所谓的“紧邻前滩”，开车过去可能要二十分钟，中间还隔着大片的荒地或者老破小。

但前滩东方湾给我的第一印象是：它不是“蹭”前滩的热度，而是天然就长在前滩的生活圈里。

交通方面，项目与11号线三林站直线距离约500米，步行可达，可直达前滩、徐汇滨江、徐家汇等核心商圈。

另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面，项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需；如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面，周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

医疗方面，距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

从地图上看，它位于浦东三林板块的核心，真正的核心。如果你开车，从中环或者外环过去，那种感觉是很奇妙的：你刚在前滩的写字楼群里穿梭完，转个弯，经过几排整齐的行道树，就进入了一片充满生活气息的成熟住区。它不是那种荒郊野外突然冒出来的“孤盘”，而是被城市烟火气包裹着的“熟盘”。

这里最打动我的一点，是地铁的便利性。在上海，你可以骗自己说“我不坐地铁”，但你无法否认，离地铁站的远近，直接决定了你资产的保值程度和生活的便捷程度。

另外社区配备室内恒温泳池：

项目可步行到11号线三林站，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

前滩拥有前滩太古里，前滩31，东方体育中心，前滩休闲公园，前滩体育公园，前滩友城公园等优质资源。

项目距离11号线三林站，真的就是步行可达的距离。我特意试了试，从站点出口慢慢走，不过就是听两三首歌的功夫。这意味什么？意味着无论是下雨天，还是三伏天，你都不用经历那种“长途跋涉”才能回家的疲惫。对于在陆家嘴、前滩、徐家汇上班的白领来说，这简直是通勤的福音。一站直达前滩，两站到徐汇滨江，这种时空的压缩感，让你虽然住在三林，但生活的半径其实完全融入了上海最核心的CAZ（中央活动区）。

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建面约120-140㎡3-4房户型

备案 均价8.5万/㎡

项目坐落于浦东三林板块，隶属上海“十四五”规划中的金色中环发展带，与前滩仅隔一条中环路，地铁11号线三林站直线距离约200米，步行可达，1站直达前滩核心，2站抵达徐汇滨江，轨交通勤优势显著。

自驾方面，周边环绕中环、南北高架、杨高南路等主干道，可便捷通达浦西市区、陆家嘴、张江等区域。区域内更有世博水环规划加持，项目紧邻三林塘港，北侧依偎河道，周边东明公园、口袋公园（在建）及“林浦莺飞”“绿茵逐浪”两大核心景点环伺，滨水生态资源优越。

再看它的户型设计，尤其是103平米的三房。我敢说，这是我看过的同面积段里，最懂生活的户型之一。它做到了三开间朝南，这保证了冬天的温暖。但它更绝的是，竟然设计了“5个飘窗+2个阳台” -10。

你可能会问，要那么多飘窗干嘛？其实，这就是设计师的巧思。飘窗在很多项目里是赠送面积，但在前滩东方湾，它是实实在在的生活延展。主卧的270度转角飘窗，不仅视野无敌，可以让你在夜晚看到城市的万家灯火，更可以变成一个定制的卡座，一个婴儿用品的摆放台，甚至是一个私密的办公区。北次卧也有转角飘窗，这在这个面积段极为罕见。

而且，它实现了全系无连廊设计 -1。这意味着什么？意味着中间套再也不是“暗卫”或者“北向对着墙”了。你的北面房间，窗户推开就是真正的室外，通风和采光都得到了极大的保障。这在塔楼遍地的上海，是一种难得的体面。

103平的户型做到了两梯两户，而120平以上的户型，直接升级到了一梯一户-1。

一梯一户！这个概念通常在150平米以上的大平层里才有。这意味着你一出电梯，那五六平米的空间，基本就是你家的“外玄关”。疫情期间，这里可以是消杀区；平日里，这里可以是鞋柜、婴儿车的停放处。这种独享的尊贵感和私密性，是再好的物业管理也给不了的。

这次户型覆盖超广，建面约103-175㎡房源，不管是小家庭刚需，还是改善需求，都能找到适配款。

户型图如下：

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再看社区外部，有一个不得不提的大背景——世博水环规划 -4。

很多人可能对这个概念比较陌生。简单来说，上海正在把世博、前滩、三林这一带的河道全部打通，串联成一个长达22.3公里的滨水慢行系统。这就像是给这片区域装上了一条“翡翠项链”。

前滩东方湾紧邻三林塘港。未来，你走出小区大门，脚下就是绿道，旁边就是清澈的河水。你可以沿着河边跑步去前滩，也可以骑着共享单车去上班。这种“滨水而居”的生活，在寸土寸金的浦东中环，是极其稀缺的资源。它把你的生活半径，从家里的客厅，扩展到了整条水岸线。

还有一点，是关于“人”的温度。

我了解到，这个项目的开发商虽然听起来名字有点长——上海香印城市建设投资发展有限公司，但实际上是一家深耕上海三十年的“老炮”企业 -1。它开发过东方城市花园，参与过浦东国际机场的动迁工作。这种本土房企，往往比那些高周转的巨头更懂得上海人的居住习惯，也更爱惜羽毛。他们不追求在全国铺摊子，而是想把这一个项目做精，做成区域内的“样板间”。

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另一方面，三林本身也在经历一场自我革新。这里不仅仅是前滩的“睡城”，它也有自己的发展规划。随着“金色中环发展带”的推进，三林的城市界面正在飞速更新。那些老旧的厂房、杂乱的空地，正在被现代化的社区、公园和商业所取代。

选择前滩东方湾，不仅仅是选择了一套房子，更是选择了一种确定性。

相比于那些买图纸、赌规划的远郊盘，这里的配套是现成的：地铁已经通了，商场已经开了，学校就在那里（周边有三林小学、育人中学等，虽然期房不承诺学区，但教育资源是现成的），医院也在不远处（东方医院南院）-3。

你不用等五年、十年，去赌一个虚无缥缈的未来。你买下的那一刻，享受的就是上海这座城市过去三十年积累的成熟配套。

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在喧嚣中，找到一处心安

我们总在说“资产配置”、“板块轮动”、“倒挂红利”，但我们常常忘了，房子最核心的功能，是提供一个安稳的睡眠，一顿温馨的晚餐，一个让孩子快乐成长的环境。

前滩东方湾给我的感觉，就像一个“多边形战士”。它在区位上不妥协，让你留在城市的核心圈层；它在品质上不降标，甚至用铝板、泳池、一梯一户去对抗市场的平庸；它在细节上很暖心，用层高和飘窗去回应真实的生活痛点。

它没有把“前滩”挂在嘴边去收割焦虑，而是用“东方湾”这个名字，去营造一种宁静致远的生活态度。在外，你可以是那个在前滩写字楼里叱咤风云的精英；回到家，你只是一个享受河畔微风、陪伴家人散步的普通人。

这就是前滩东方湾的魅力。它懂你对城市的留恋，也懂你对品质的坚持。在这个充满不确定性的年代，它给了你一份确定性的生活提案。

如果你正在寻找一个既能接轨国际都会的繁华，又能安放身心享受宁静的家，我想，你应该去前滩东方湾看看。不是为了买房，而是为了体验一种“进可攻、退可守”的人生新高度。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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