“交房即办证”,真的来了

搜狐焦点襄阳资讯 2021-08-26 16:09:45

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8月25日消息,搜狐焦点从襄阳市自然资源和规划局网站了解到, 关于公开征求《“交房即办证”服务模式工作方案(征求意见稿)》意见的公告。这项改革一旦实施到位,就意味着今后在襄阳购买商品房的市民,在收房时就可办不动产权证。网络图片接下来我们来看看征求意见稿全文。附: “交房即办证”服务模式

8月25日消息，搜狐焦点从襄阳市自然资源和规划局网站了解到，关于公开征求 《“交房即办证”服务模式工作方案（征求意见稿）》 意见的公告。

这项改革一旦实施到位，就意味着今后在襄阳购买商品房的市民，在收房时就可办不动产权证。接下来我们来看看征求意见稿全文。

附:

“交房即办证”服务模式工作方案

(征求意见稿)

为贯彻落实国务院办公厅《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发〔2019〕8号)精神和省委省政府“放管服”、打造一流营商环境的工作要求，积极回应企业和群众反映强烈的问题，提高新建商品房办证效率，保护商品房买卖双方的合法权益，切实解决交房与办证不同步的问题，借鉴先进地区“交房即办证”工作经验，结合我市实际，制定本方案。

一、工作目标

以推进建设工程领域审批制度改革和推进优化财产登记为抓手，进一步加强自然资源与住建、税务、金融机构等部门间的协同合作，深化信息共享集成，改造优化业务流程，充分运用不动产登记“一网通办”平台，实行网上核税缴税，利用大数据信息、电子证照等技术，在新建商品房交付使用的同时，不动产登记机构为购房群众办理不动产登记，颁发不动产权证书。切实为群众解难题、办实事，提升企业和群众的改革获得感和幸福感。为购房者在收房时即刻颁发不动产权证书，从而方便群众办事，做到住权和产权同步实现。

二、实施范围和对象

本方案所称“交房即办证”，是指具备法定交房条件完成首次登记的新建商品房交房时，不动产登记机构与开发企业、住建、税务等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记。

襄阳市区(不含襄州区)以下房地产开发项目应列入“交房即办证”范围:

(一)自本方案公布之日起，经批准建设的商品房开发项。

(二)自本方案公布之日起，经批准取得商品房预售许可证的商品房开发项目。

(三)本方案公布前，已取得新建商品房预售许可证并进行销售，但暂未交付的房地产项目，如工期进度、验收手续等符合“交房即办证”工作要求，经开发企业申请，也可纳入交房即办证范围。

三、“交房即交证”具体工作流程

(一)房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，即启动“交房即办证”流程。

(二)住建部门应严格签订《商品房买卖合同》网签备案，将备案信息实时推送至大数据局。房地产开发企业与购房者在住建部门官网签订的《商品房买卖合同》中应明确:1、将开发项目取得的《建设工程竣工验收规划条件核实证明》、《建筑工程竣工验收备案表》作为交房条件;2、应记载当事人约定办理预告登记的相关条款。

(三)全面推行新建商品房预告登记。购房人签订新建商品房买卖合同并完成备案后，及时通过不动产登记网办大厅“鄂汇办”手机APP网上申请预购商品房的预告登记。已办理预告登记的，在办理转移时不再重复收取材料。

(四)房屋竣工后，房地产开发企业应当按照“多测合一”“联合竣工验收”工作机制，及时完成房屋、土地实测、规划竣工测量,取得《建设工程竣工验收规划条件核实证明》后，同步公示实测面积，出具正式测绘报告。

(五)项目完成“联合竣工验收”的过程中，不动产登记机构同步受理开发企业办理房屋所有权首次登记的申请，待自然资源和住建部门将竣工验收的资料信息(《建设工程竣工验收规划条件核实证明》、《建筑工程竣工验收备案表》)推送给登记机构后，即可办理房屋所有权首次登记。