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在上海徐汇内中环的黄金版图上，总有一处居所，能将城市的繁华肌理与自然的诗意肌理完美缝合 —— 汇京佳丽园，坐落于石龙路 999 弄（近老沪闵路），2005 年由上海汇京置业匠心筑造，以 5 栋 14-18 层高层、11 个单元、521 户的低密规制，于上海南站板块核芯，勾勒出 “出则繁华入则静” 的理想人居范本。这里没有喧嚣的浮躁，只有河风与绿意的相拥；没有拥挤的局促，只有通透户型与全维配套的从容；这里是徐汇南的宜居标杆，是城市精英的归心之选，更是藏于繁华深处的 “城市绿洲”。 ✅✅汇京佳丽园官方售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
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一、核芯占位：徐汇内中环・南站枢纽，执掌城市黄金动脉
汇京佳丽园的珍贵，首先源于其无可复制的地段价值。项目雄踞徐汇区上海南站板块，地处内中环之间，是徐汇南部的核心居住板块，既承接徐家汇商圈的繁华辐射，又坐拥南站枢纽的交通红利，更兼得生态与人文的双重滋养，地段价值与生俱来。
1. 三轨交汇・立体交通，全城畅行无界
交通是城市的血脉，更是人居价值的核心标尺。汇京佳丽园坐拥 “三轨交汇、多维路网” 的交通格局，让每一次出行都高效从容。步行约 460 米即达地铁 15 号线华东理工大学站，轻松串联紫竹高新区、徐汇滨江、长风公园等城市核心节点；步行约 900 米直达上海南站，无缝接驳地铁 1 号线、3 号线，1 号线纵贯南北，直达人民广场、静安寺、徐家汇等城市地标，3 号线横贯东西，串联宝山、虹口、徐汇等区域，三轨环伺，形成 “15 分钟通达全城” 的交通网络。
地面交通同样便捷，石龙路、老沪闵路、沪闵高架等城市主干道环伺，自驾出行可快速通达内环、中环、外环，无论是前往虹桥枢纽、浦东机场，还是穿梭于城市各大商圈，都能高效抵达。此外，小区门口即有石龙路老沪闵路公交站，111 路、156 路、157 路等多条公交线路停靠，覆盖徐汇、闵行等区域，为日常出行提供更多选择，真正实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通，让繁华与静谧自由切换。
教育方面： 项目周边有瑞德幼儿园、对口向阳育才小学、徐教院附中、汾阳中学。
生态休闲： 项目距离占地81.86公顷的上海植物园直线约1.6km，是国际植物园保护联盟（BGCI）的最高会员，国家AAAA级旅游景区。
2. 商圈环伺・全维商业，举步即享繁华
汇京佳丽园深谙城市人居对生活配套的需求，周边商业配套成熟完善，从日常采买到休闲娱乐，从精品购物到美食饕餮，一站式满足全龄段生活所需。步行约 500 米即达汇金奥特莱斯，集购物、餐饮、休闲于一体，国际品牌折扣、潮流服饰、特色美食应有尽有，是日常购物休闲的首选之地；步行约 477 米可达美乐源商业体，涵盖超市、餐饮、生活服务等多元业态，满足日常便捷消费。
3 公里范围内，更有徐汇万科中心、徐汇滨江梦中心、龙华会、徐家汇商圈等重量级商业体环伺。徐汇万科中心集写字楼、购物中心、酒店于一体，是南站板块的商业地标；徐汇滨江梦中心汇聚高端零售、文化艺术、亲子娱乐等业态，打造城市级休闲目的地；龙华会以 “潮玩、潮购、潮食” 为核心，成为年轻群体的打卡胜地；徐家汇商圈作为上海老牌核心商圈，港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等商业巨头云集，满足高端消费与品质生活需求。从家门口的便捷商超，到城市级的繁华商圈，汇京佳丽园让繁华生活触手可及。
3. 生态人文・双重滋养，静享自然诗意
在繁华都市中，自然生态是稀缺的奢侈品，而汇京佳丽园恰好将这份稀缺纳入日常。项目毗邻上海植物园，直线距离约 1.6 公里，这座占地 81.86 公顷的国家 AAAA 级景区，是国际植物园保护联盟（BGCI）的最高会员，园内植被繁茂、四季花开，拥有数千种珍稀植物，是城市的 “天然氧吧”，闲暇时漫步其中，感受鸟语花香、绿意盎然，让身心在自然中彻底放松。
更难得的是，小区内部自带天然河道景观，部分楼栋沿河而建，推窗即见悠悠河水、波光粼粼，河风拂面、绿意环绕，形成 “户户观景、步步皆景” 的生态格局。此外，华东理工大学与小区仅一路之隔，百年学府的人文气息浸润其间，书香氤氲、学风浓厚，为居住者营造出静谧雅致的人文氛围，让孩子从小浸润在书香之中，涵养儒雅气质。
二、园境匠造：44% 高绿・低密规制，藏于城市的自然秘境
汇京佳丽园不仅占据优越的外部生态，更以匠心打造内部园林，将自然与建筑完美融合，营造出 “园中有景、景中有家” 的低密宜居环境。项目占地约 2.6 万平方米，总建面约 7 万平方米，容积率仅 2.5-2.7，在寸土寸金的徐汇内中环，如此低密规制实属罕见，为居住者预留了充足的公共空间与自然留白。
1. 高绿覆盖率・四季园景，诗意栖居日常
小区绿化率高达 44%（部分资料显示 48%），远超区域平均水平，是名副其实的 “城市绿肺”。园林设计遵循 “自然、生态、宜居” 的理念，采用 “一河两轴多节点” 的布局，以天然河道为核心 ✅✅汇京佳丽园官方售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
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景观轴，串联起中央花园、休闲广场、儿童游乐区、健身区等多个功能节点，形成层次丰富、移步异景的园林景观。
春日，樱花、桃花、海棠竞相绽放，繁花似锦、香气袭人；夏日，香樟、梧桐郁郁葱葱，浓荫蔽日、清凉宜人；秋日，银杏、枫树层林尽染，金黄火红、美不胜收；冬日，松柏常青、腊梅傲雪，静谧雅致、生机暗藏。四季更迭，园景常新，每一次归家，都是一场穿越花园的旅行。园林中还精心搭配了草坪、灌木、乔木等多层次植被，形成 “乔 - 灌 - 草” 立体绿化体系，不仅美化环境，更能有效净化空气、调节微气候，让居住者时刻享受清新自然的空气。
2. 全龄社区・功能完备，承载美好生活
汇京佳丽园深知，优质的社区不仅要有优美的环境，更要有完善的功能配套，满足全龄段业主的生活需求。小区内设有专门的儿童游乐区，配备滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，色彩鲜艳、安全环保，是孩子们嬉戏玩耍、释放天性的欢乐天地；健身区配置了多种健身器材，无论是晨练还是晚饭后的休闲运动，都能满足业主的健身需求，让健康生活触手可及。
中央花园与休闲广场是社区的核心社交空间，闲暇时，业主可在此散步、聊天、晒太阳，邻里之间交流互动，营造出和谐融洽的社区氛围；沿河景观带更是社区的点睛之笔，铺设了休闲步道，傍晚时分，沿着河岸漫步，看夕阳西下、河水潺潺，感受岁月静好，是业主放松身心、享受静谧时光的绝佳去处。此外，小区还设有休闲座椅、景观小品等，细节之处尽显匠心，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的舒适空间。
3. 建筑美学・品质筑造，历久弥新的经典
室内照片
汇京佳丽园的建筑由上海汇京置业倾力打造，该公司成立于 1999 年，是徐汇区知名开发商，曾荣获 “白玉兰奖”“国家优质工程奖” 等多项殊荣，建筑品质与口碑有口皆碑。小区由 5 栋 14-18 层高层住宅组成，采用 Y 字型布局，既保证了每栋楼的采光与通风，又避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有开阔的视野与充足的阳光。
建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅、简洁大气，米白色与浅灰色的主色调搭配，既时尚典雅又沉稳大气，历经十余年风雨洗礼，依然历久弥新，彰显出经典建筑的恒久魅力。楼栋采用纯板楼设计，一梯两户 / 两梯两户的规制，公摊面积小、得房率高，居住舒适度远超普通塔楼；电梯采用品牌设备，运行平稳、安全可靠，为业主的日常出行保驾护航。建筑选材严格遵循高品质标准，外墙采用优质保温隔热材料，窗户采用双层中空玻璃，有效隔音隔热，营造出静谧舒适的室内环境。
三、户型精粹：方正通透・全明设计，满足全龄人居需求
汇京佳丽园深耕人居需求，打造建面约 71-172㎡的全周期户型，涵盖 1-5 居室，无论是单身贵族、新婚夫妇，还是三口之家、四世同堂，都能在这里找到理想的居所。户型设计遵循 “方正通透、全明采光、动静分区、干湿分离” 的原则，每一寸空间都精心打磨，最大化提升居住舒适度与实用性。
1. 刚需优选・精致一居，单身 / 新婚的理想之选 ✅✅汇京佳丽园官方售楼处电话：400-9975-759✔✔✔
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建面约 71-72㎡的一居室，是刚需人群与年轻白领的优选户型。户型方正紧凑，无任何浪费空间，得房率高；双卧朝南设计（部分户型），客厅与卧室均朝南，采光面充足，阳光洒满每一个角落；明厨明卫，通风良好，告别潮湿与异味；客厅连接观景阳台，推窗即见园景或河景，视野开阔；卧室空间宽敞，可放置大床、衣柜等家具，满足日常居住需求。麻雀虽小，五脏俱全，精致一居既满足了独立居住的需求，又降低了购房成本，是城市青年的理想栖居之所。
2. 改善首选・舒适二居，三口之家的温馨港湾
建面约 96-108㎡的二居室，是三口之家的改善首选。户型方正通透，南北通透（部分户型），空气对流顺畅，室内时刻保持清新；双卧朝南，主卧带独立卫生间或观景阳台，次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求；客厅宽敞明亮，连接南向大阳台，是家庭休闲、亲友聚会的核心空间；明厨明卫，厨房采用 L 型 / U 型设计，操作动线流畅，卫生间干湿分离，使用便捷；部分户型配备双阳台，观景与生活功能分区明确，实用性极强。舒适二居空间开阔、功能完备，既能满足日常居住需求，又能承载家庭的温馨与欢乐。
3. 奢阔三居・改善进阶，多孩家庭 / 三代同堂的理想居所
建面约 120-145㎡的三居室，是多孩家庭与三代同堂的进阶之选。户型格局大气，四开间朝南（部分户型），采光面最大化，阳光满屋；主卧为豪华套间设计，带独立衣帽间与明卫，私密性与舒适度拉满；次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房，满足多代同堂的居住需求；客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰小区园林与河景；厨房、餐厅、客厅一体化设计，空间通透、动线流畅，营造出开阔的家庭互动空间；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。奢阔三居空间充裕、功能分区合理，完美适配多孩家庭与三代同堂的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有独立舒适的空间。
户型图
4. 顶奢大平层・稀缺四 / 五居，城市精英的私属领地
建面约 160-172㎡的四居室 / 五居室，是小区的稀缺顶奢户型，仅少量供应，是城市精英的私属领地。户型采用大平层设计，格局方正、南北通透，空间开阔大气，彰显主人身份与品味；四开间 / 五开间朝南，超大采光面，阳光与清风肆意流淌；主卧为总统级套间，配备独立衣帽间、明卫、观景阳台，私密度与奢华感兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元化居住需求；客厅连接超大观景阳台，推窗即见一线河景与中央花园，视野无遮挡；双厨设计（部分户型），中西厨分离，满足不同烹饪需求；双卫 / 三卫设计，干湿分离，全明通透，居住舒适度拉满。顶奢大平层以极致的空间尺度、完善的功能布局、稀缺的景观资源，成为徐汇南不可多得的人居藏品。
四、物业服务：汇成物业・贴心守护，24 小时的温暖陪伴
优质的物业服务，是高品质生活的保障。汇京佳丽园由上海汇成物业有限公司提供专业物业服务，该公司是上海知名的物业管理企业，拥有丰富的高端社区管理经验，以 “贴心、用心、安心” 为服务理念，为业主提供 24 小时全方位的物业服务，让居住更有温度。
1. 安全守护・全天候安防，筑牢居住防线
安全是居住的第一要务，汇京佳丽园构建了 “人防 + 技防” 的全天候安防体系。小区实行封闭式管理，出入口配备 24 小时保安值守，严格执行访客登记制度，杜绝无关人员进入；楼栋单元门采用智能门禁系统，业主刷卡 / 刷脸进入，安全便捷；小区内安装高清监控摄像头，实现公共区域全覆盖，无死角监控；保安人员 24 小时巡逻，定期开展安全排查，及时消除安全隐患。此外，小区还配备消防设施、应急照明等设备，定期进行消防演练，为业主的生命财产安全筑牢坚实防线。
2. 贴心服务・精细化管理，提升居住品质
汇成物业秉承 “业主至上、服务第一” 的原则，提供精细化、人性化的物业服务。日常保洁方面，小区公共区域、楼道、电梯、园林等每日定时清洁，垃圾日产日清，保持社区环境整洁干净；绿化养护方面，专业园艺团队定期对园林植被进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保园林四季常青、繁花似锦；设施维护方面，电梯、水电、消防、监控等设施设备定期检修保养，确保正常运行，出现故障及时维修，保障业主的正常生活。
此外，物业还提供多项增值服务，如代收快递、家政服务、家电维修、房屋租赁咨询等，解决业主的生活琐事；定期组织社区活动，如节日庆典、亲子活动、邻里聚会等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里感情，营造和谐融洽的社区氛围。从日常的清洁维护，到贴心的增值服务，汇成物业以专业、细致、周到的服务，让业主时刻感受到家的温暖与安心。
3. 费用合理・性价比高，物有所值的居住体验
汇京佳丽园的物业费为 1.75-2.6 元 /㎡/ 月（底层 2.2 元 /㎡/ 月），在徐汇区同品质小区中处于较低水平，性价比极高。以合理的费用，享受高品质的物业服务，真正实现 “物有所值、物超所值”。小区车位配比约 1:0.6，总计约 310 个地上 + 地下车位，第一辆车位租金仅 250 元 / 月，解决业主的停车难题，让日常出行更便捷。
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汇京佳丽园56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。
汇京佳丽园项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！
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