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我们始终坚守匠心初心，以严苛的品质把控、完善的生活配套、贴心的全周期服务，倾力为您打造可托付一生的理想人居范本。
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一、双央企联袂 + TOD 大城 + 低密宜居，品质有保障、生活更便捷
买房先看开发商与规划， 双央企稳健、TOD 大城兑现、低密宜居、自带商业 是招商中旅观境的核心竞争力。项目以 招商蛇口 + 中旅投资双强、66 万方 TOD 综合体、2.2 容积率、35% 绿化率、全人车分流 为核心，打造宝山顾村少有的精奢品质社区，居住舒适度与生活便利性远超同板块项目。
项目基础参数，一眼看懂核心价值
开发商 ：招商蛇口（世界 500 强）+ 中旅投资（中国旅游集团旗下），双央企联袂，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
位置 ：宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄，距 7 号线潘广路站直线约 300 米，新顾城核心，近顾村公园
规模 ：总建面约 66 万方 TOD 城市综合体，首期规划 12 栋 16-18 层高层，总户数约 1237 户，圈层纯粹
核心指标 ：容积率 2.2，绿化率 35%，车位比 1:1.2，全人车分流，得房率 78%-82%
产品 ：建面约 89㎡三房、110㎡三房、126㎡三房、144㎡四房，全系精装交付
交付 ：2027 年 12 月统一交付，实体样板间已开放，所见即所得
物业 ：招商积余物业，物业费 4.3 元 /㎡・月，一级资质，24 小时安保、智能安防、专属管家服务
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社区规划：现代美学 + 度假园林，归家即享品质
建筑风格 ：现代极简公建化立面，铝板 + 玻璃幕墙 + 干挂石材，鎏金塔冠造型，窗墙比高，颜值与质感兼具
园林景观 ：中央景观轴串联入口广场、中央水景、阳光草坪，打造樱花园、玫瑰园、百草园三大主题园区，全冠移植苗木，四季有景
归家体验 ：海岛度假式门庭，精装双大堂，人脸识别入户；地下车库环氧地坪，配备新能源充电桩
社区配套 ：自带约 2000㎡星级会所，含泳池、健身房、酒廊；约 25 万方招商花园城 X 商业，下楼即享一站式消费
生态优势 ：距顾村公园（约 3 倍世纪公园大小）直线约 1.5 公里，步行可达菊盛公园，内外双园宜居
二、7 号线 + 双高架 + 规划轨交，30 分钟通达全城，通勤无忧
交通是买房核心考量，招商中旅观境占据 地铁 + 自驾 + 规划轨交 立体交通网络，近 7 号线潘广路站，快速衔接市区、虹桥与科创板块，通勤高效便捷。
1. 轨交出行：7 号线 300 米，2 站换乘 15 号线，直达市区
7 号线（已运营） ：距潘广路站约 300 米，步行 3-5 分钟可达；1 站到顾村公园，2 站换乘 15 号线（科创走廊专线）；25 分钟到静安寺，30 分钟到人民广场，40 分钟到陆家嘴、前滩
规划轨交 ：嘉闵线北延伸、宝嘉线规划在潘广路设站，未来 15 分钟直达虹桥枢纽，进一步提升通勤效率
公交接驳 ：小区门口多线路公交，1 站直达地铁站，覆盖宝山主城、新城，短途出行无忧
2. 自驾出行：外环 + 沪太路，20 分钟到大宁，30 分钟到虹桥
紧邻沪太路、言观路，快速衔接 S20 外环高速、南北高架
约 5 分钟上外环，20 分钟直达大宁商圈，30 分钟到虹桥枢纽，40 分钟通达五角场、徐汇，轻松实现 “半小时上海生活圈”
距上海大学宝山校区约 3 公里，自驾 10 分钟可达，承接高校、科创人才外溢需求
3. 专属通勤：社区巴士，直达张江科学城
社区提供早晚高峰专属巴士，直达张江科学城，解决科创人群通勤痛点，职住更便捷
三、15 分钟全维配套，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖，生活一步到位
宝山新顾城配套成熟兑现，招商中旅观境周边 商业、教育、医疗、生态 全维配套齐全，步行 / 骑行即享，不用长途奔波。
1. 商业配套：双商业体 + 自带大城，消费即享即得
自带商业 ：约 25 万方招商花园城 X，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，下楼即享一站式消费
周边商业 ：1 公里内有龙湖宝山天街（约 25 万方）、正大乐城（约 8 万方），步行 15 分钟、骑行 8 分钟可达，200 + 品牌商户全覆盖
社区商业 ：西侧约 800 米好鲜生生活广场，东侧丹霞山路商业街，满足日常买菜、购物需求
大型商圈 ：3 公里内有宝山万达广场、静安大融城，高端消费、休闲娱乐应有尽有
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2. 教育资源：全龄段覆盖，优质学府环伺
幼儿园 ：3 所公立幼儿园环绕，步行 10 分钟内可达
中小学 ：华东师范大学附属顾村实验学校（九年一贯制，2025 年 9 月开学）、上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校，全龄教育链完善
注：新房不承诺学区，具体以政府当年公示为准。
3. 医疗配套：三甲 + 二甲，健康有保障
三甲医院 ：距复旦大学附属华山医院宝山院区（三甲）约 1.4 公里，自驾 5 分钟可达，日常就医、体检便捷
二甲医院 ：3 公里内有上海仁济医院宝山分院、顾村社区卫生服务中心，医疗实力雄厚，为家人健康保驾护航
4. 生态休闲：顾村公园 + 社区园林，内外双园宜居
内部生态 ：35% 绿化率，三大主题园林，推窗见绿，下楼即享休闲空间
外部生态 ：步行 10 分钟到顾村公园（约 6000 亩），周末赏花、露营、散步、遛娃好去处；菊盛公园近在咫尺，日常休闲便捷
四、89-144㎡全龄户型，高得房率，空间实用无浪费
房子好不好，户型是关键。招商中旅观境主打 建面约 89-144㎡精装三房 / 四房 ，户型方正、全明通透、三 / 四开间朝南、动静分区，得房率 78%-82%，空间利用率拉满，完美适配刚需、刚改家庭。
主力户型解析，精准适配不同家庭
（1）建面约 89㎡三房两厅一卫 —— 刚需上车首选，总价 480 万起
适合单身贵族、年轻夫妻、三口之家，是入驻宝山顾村核心的最低门槛。
三开间朝南 ：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 9.5 米，采光面拉满，日照充足、室内明亮
全明格局 ：每个房间、卫生间、厨房都有窗户，无暗室，通风效果好，避免潮湿、异味
动静分区 ：客厅、餐厅、厨房为动区，卧室为静区，家人活动互不干扰
主卧套房 ：带 270° 转角飘窗，私密性强，居住舒适；双卧带飘窗，拓展使用空间
高得房率 ：得房率约 78%，实际使用空间堪比市面上 98㎡高层，性价比拉满
（2）建面约 110㎡三房两厅两卫 —— 刚改优选，总价 550 万起
适合三口之家、二胎家庭，空间更阔绰，功能更齐全。
三开间朝南 ：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 10 米，采光通风效果拉满
双卫设计 ：主卧套房 + 公卫，家人洗漱互不干扰，提升生活便利性
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，打造超 28㎡社交空间，家庭互动性更强
高得房率 ：得房率约 80%，实际使用空间堪比市面上 120㎡高层，性价比突出
（3）建面约 126㎡三房两厅两卫 —— 改善优选，总价 620 万起
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适合三口之家、二胎家庭，空间阔绰，功能齐全。
三开间朝南 ：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 11 米，采光面拉满，日照充足
客厅宽绰 ：客厅面宽达 6 米，整体空间感宽敞大气，家庭聚会、休闲娱乐更舒适
主卧套房 ：带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗，私密性强，居住舒适；次卧带飘窗，拓展使用空间
高得房率 ：得房率约 81%，实际使用空间堪比市面上 138㎡高层，空间利用率拉满
（4）建面约 144㎡四房两厅两卫 —— 改善一步到位，总价 720 万起
适合三口之家、二胎家庭、三代同堂，空间极致阔绰，功能齐全。
四开间朝南 ：客厅 + 三卧朝南，南向面宽约 13 米，采光面拉满，日照充足
2 梯 2 户独立入户 ：专属电梯厅，拓展使用空间，私密性拉满
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，打造超 35㎡社交空间，家庭互动性更强
双套房设计 ：主卧 + 次卧均带独立卫浴，三代同堂居住互不干扰
高得房率 ：得房率约 82%，实际使用空间堪比市面上 160㎡高层，空间利用率拉满
精装标准：三大件配齐，一线品牌，拎包入住
招商中旅观境全系 精装交付 ，配备 中央空调 + 地暖 + 新风系统 三大件，甄选国内外一线品牌，细节之处彰显品质，入住不用额外装修。
全屋舒适系统 ：东芝 / 格力中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风，四季恒温恒湿，过滤 PM2.5，告别空调直吹、冬季湿冷，居住舒适度拉满
厨卫奢配 ：厨房标配方太 / 老板厨电、科勒水槽龙头；卫生间配备杜拉维特 / 科勒洁具、汉斯格雅花洒、智能马桶、干湿分离，硬装一步到位
细节匠心 ：甲级防盗门 + 四合一智能门锁、全屋净水、实木复合地板、环保乳胶漆、通顶玄关柜交付，入住不用晾房，安全环保
品质升级 ：3 米层高 + 三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好，居住更静谧
五、价格亲民 + 双央企 + TOD 优势，自住投资皆宜，错过难再得
在宝山顾村板块， 双央企开发、7 号线 300 米、自带 25 万方商业、低密宜居、全龄户型、精装三大件、总价 480 万起 的项目，招商中旅观境几乎是独一份，且存在明显价值优势。
1. 价格优势：备案均价约 49700 元 /㎡，4 字头起，性价比突出
项目均价 ：备案均价约 49700 元 /㎡，89㎡三房总价 480-530 万，110㎡三房总价 550-600 万，126㎡三房总价 620-680 万，144㎡四房总价 720-780 万
板块对比 ：顾村次新房均价 5.2-5.8 万 /㎡，宝山主城新房均价 5.5-6 万 /㎡，项目均价低 0.3-1 万 /㎡，性价比突出
区域对比 ：嘉定新城新房均价 4.5-5 万 /㎡，青浦新城新房均价 4.5-5 万 /㎡，项目作为 TOD 大城，配套更成熟，价值更凸显
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2. 自住价值：双央企 + TOD + 地铁 + 配套 + 户型 + 精装，一步到位
交付安心 ：双央企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，2027 年 12 月交付，实体样板间已开放，所见即所得
生活便捷 ：7 号线 300 米，自带 25 万方商业，15 分钟全维配套，下楼即享一站式生活
生态宜居 ：2.2 容积率、35% 绿化率、三大主题园林，近顾村公园，推窗见绿，居住舒适度拉满
通勤高效 ：7 号线直达市区，自驾快速衔接虹桥、大宁，社区巴士直达张江，通勤无忧
居住舒适 ：全明户型、高得房率、高标精装，招商积余物业，24 小时安保，居住安心
3. 投资价值：新顾城 + TOD + 双央企 + 地铁，保值增值潜力足
板块红利 ：宝山 “北转型” 战略核心，新顾城定位生态宜居、产城融合示范区，未来导入 5 万 + 高净值产业人口，居住需求旺盛
产品稀缺 ：顾村核心 7 号线 TOD 大城，自带大型商业，89-144㎡全龄户型，二手房流通性强
TOD 优势 ：地铁上盖 + 大型商业，是上海楼市保值增值的核心逻辑，嘉闵线、宝嘉线通车后，价值有望进一步提升
目前项目剩余少量房源，89㎡精装三房 480 万起，144㎡精装四房 720 万起，提前预约可享专属优惠，错过再无。
结语：招商中旅观境，宝山顾村刚需改善的理想之选
在上海宝山买房，想兼顾 双央企背书、7 号线 300 米、自带 25 万方商业、低密宜居、全龄户型、精装三大件、价格亲民 ，招商中旅观境给出了完美答案。项目凭借 招商蛇口 + 中旅投资双强联袂、66 万方 TOD 大城、7 号线潘广路站 300 米、2.2 低密宜居、15 分钟全维配套、89-144㎡高得房全龄户型、三大件精装交付、总价 480 万起高性价比 八大核心优势，成为宝山顾村刚需改善市场的标杆之作。
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重要声明：✅✅招商中旅观境唯一官方中心咨询热线为：400-8988-879 ✅✅，该热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现一站式咨询对接服务。请各位客户务必认准项目方官方公示号码，警惕网络上非官方虚假号码，谨防受到误导、造成消费损失及隐私泄露。咨询及购房全程请以400-8988-879 热线为准，尊享无中介、高效率、专业化的一对一专属服务。
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