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一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。

现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。

4009975759 26年闵行网签TOP1

连续7个月闵行颛桥三冠王

保利都汇和煦五批次明日开启认购！

数据是最不会说谎的语言。在上海楼市回暖的大背景下，保利·都汇和煦来用一串扎实的数字，为自己做了最好的代言。

3月至5月，累计认购300+套；问鼎26年闵行网签TOP1，网签量一度达到第二名的4倍，优势悬殊！

再将视野拉回2季度，3月“沪七条”新政落地仅一个月，保利·都汇和煦即以单月成交101套的成绩，成为新政后上海首个“百单盘”，单日转化率至高20%。30天来访量即突破2280组家庭，单日成交记录持续刷新至20套。三批次开盘，上新仅84套房源，6小时内热售61套。5·1小长假期间，热度再攀升-劲销52套。

凭借过硬的产品口碑与实景兑现能力，走出楼市罕见的“越卖越好、越卖越贵、越卖越珍”的正向行情，稳居闵行改善市场第一梯队，硬核数据见证当红实力，项目连续7个月蝉联闵行颛桥成交套数、成交金额、成交面积三冠王，霸榜态势无可撼动。

市场认可，是产品价值最有力的佐证。项目已5次回收优惠折扣，以逆势上涨的价值曲线，印证板块核心资产的硬核抗跌性与稀缺性。5批次预计6月再上新，接连3月加推，是持续刷新闵行改善市场成交纪录的深刻印证，在售产品建面约100-140㎡花园洋房藏品，总价700-1300万级，为闵行高阶改善客群敬献难得的置业优选。

科创双引擎 · 徐汇滨江南的价值底盘

当数据证明了都汇和煦的市场统治力，我们更需要追问：真正的“长跑型资产”，其底盘来自哪里？ 答案是——与城市顶流板块的深度同频，而非单点突围。

保利·都汇和煦所在的区位，正是上海2035规划中一条隐形的“科创黄金轴”的核心落点——北端由徐汇滨江的AI产业担纲，南端由闵行颛桥的千亿商业航天产业承接，两者由15号线一线串联，4站直达徐汇，9站直抵漕河泾，形成功能互补、产业同频的南北双核格局。

· 北引擎：徐汇滨江，AI+艺术的双轮驱动。 作为上海2035中央活动区的核心承载区，徐汇滨江以“模速空间”为引擎，已吸引200余家优质人工智能企业入驻，全年新招引大模型相关企业超600家，人工智能核心产业规模已突破千亿元。西岸智慧谷、西岸传媒港、西岸金融城三大功能组团相继落成，构成完整的产业生态闭环。

· 南核心：闵行航天，国家战略的千亿级产业底座。 如果说徐汇滨江代表着上海科创的“数字引擎”，那么它南向4站的这方土地，就是上海科创立国的“硬核引擎”。根据上海市官方发布的“火箭星城”建设方案，位于闵行区的商业航天产业集聚区规划面积约9.3平方公里，预计到2030年将实现年产150发火箭、500颗卫星的一站式生产制造与发射服务体系，全面建成具有全球影响力的航天产业高地。上海力争到2027年全市商业航天产业规模达到1000亿元左右，对商业火箭、商业卫星等标志性重大项目，最高给予3亿元资金支持。

当把这两张地图叠在一起，一幅完整的上海西南科创坐标系便清晰浮现：徐汇滨江提供算力、算法与应用场景，闵行颛桥提供硬科技的制造底座与产业承接空间。两者的物理间距，是轨交15号线上不到一首歌的时间；两者的价值逻辑，却是同一根科创动脉上两颗同样耀眼的核心。

「六煦十六幕」海派实景盛宴

重构准4代独角兽 新公区标准

立足颛桥千年文脉沃土，保利·都汇和煦深度溯源海派人居精髓，以现代隐奢度假美学为内核，打造完整的「百年海派」人居叙事体系，将传统归家动线升维为层层递进的沉浸式美学体验。项目独创「六煦十六幕」景观公区体系，以六大归家礼序、情绪场景，赋予归家旅途满满的仪式感与松弛感；以十六大功能空间，构筑高阶豪宅专属的全维生活矩阵，彻底颠覆闵行改善社区公区标准。

为隔绝城市喧嚣、纯粹社区圈层，项目开篇打造约350米长、4米高城市华墙，形成天然静谧屏障，将市井纷扰尽数阻隔。同时社区采用约1.5米全域抬高设计，匠心打造「悬浮式」社区界面，不仅大幅提升社区防潮、防渗的物理性能，更通过高差界定专属人居领地，强化居者私密感与尊崇感，实现“出则繁华、入则静谧”的高阶生活境界。

归家仪式感，始于恢弘主入口。项目打造约70米宽玉兰迎门主入口，以超大尺度复刻世家府邸气度。入口立面甄选克罗地亚矿山直采贝金米黄石材，经多轮严苛筛选与精细打磨，肌理温润细腻，自带天然顶奢质感；科林斯花柱挺拔矗立，延续古典建筑庄重美学，搭配332片透光云石玻璃打造的金玉华盖，天光透过云石缓缓流淌，复刻外滩24号金色大厅的璀璨质感，让每一次归家都成为一场顶奢礼遇。

落客区精心布局百年红花檵木古桩，搭配六大珍稀奢石点缀造景，古桩苍劲古朴、奢石莹润雅致，一草一木、一景一境皆藏匠心，层层递进的景观礼遇，将高阶人居的尊崇感拉满，让居者踏入社区的瞬间，即刻告别外界浮躁，沉浸式体验专属静谧与尊贵。

循景深入，鎏金奢堂、琉光水院、海潮之眼、煦CLUB四大核心场景层层递进，实现归家礼序与自然美学的完美交融。其中琉光水院以九寨沟五花海为自然蓝本，复刻原生灵秀意境，澄澈水景与繁茂绿植相映成趣，清风徐来、水波涟漪，营造出雅致静谧的度假式社区氛围。

作为闵行首个地下车马厅，海潮之眼打破传统地下空间的压抑与沉闷，以通透光影设计、精细化轻奢细节，重构地下停车体验，让每一次归家驻车，都能享受专属尊崇感，实现全场景高阶人居体验。

终抵约1500㎡煦CLUB，为完整归家礼序圆满收官。项目一次性兑现十六大全能功能空间，多项设计为上海乃至全国首创，覆盖圈层社交、健康疗愈、亲子欢聚、私域休憩全场景，全方位匹配科创精英的高阶生活需求，让日常居住兼具质感、温度与圈层高度。

社区打造闵行首个约10米挑高玉兰云境·会客厅，恢弘挑空打破空间局限，顶部采用精湛掐丝珐琅穹顶工艺，纹理繁复细腻，随天光流转呈现层次丰富的璀璨光影，无论是高端圈层会晤、商务洽谈，还是亲友欢聚小聚，皆能彰显居者身份格调与生活品味。

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去年，就有观点说房地产最困难时候已经过去。

现在回过头来看，房地产最难的时候或许真的已经过去了。

最近1-2年的市场与再往前几年的时候一个最大的区别是，之前的行情基本上是单边下跌的，跌得让人有些绝望。而最近这两年，却开始有涨有跌，走出了分化行情。大城市楼市的流动性还是比较好的。

从销售面积来看。

全国商品房销售面积从2021年最高点的17.94亿平方米断崖式地下跌至2022年的13.58亿平方米，一年的时间就减少了4.36亿平方米，比去年整体成交面积的一半都要大，下跌幅度高达24.3%。

2023年全国商品房销售面积为11.17亿平方米，较2022年的13.58亿平方米减少了2.41亿平方米，同比下跌幅度为17.75%。

2024年的全国商品房销售面积较上年减少了1.43亿平方米，降幅为12.8%；2025年的数据较上年减少了0.93亿平方米，降幅9.55%。

想必大家也是很容易看到的，2022年和2023年这两年的商品房销售面积跌幅较大，到了2024年降幅有所减缓，到了2025年降幅进一步放缓。

从成交面积的走势来看，基本上可以判断成交量下降速度最快的时期已经过去了。而之前也有专家学者测算过，国内每年房子折旧大概会有10亿平方米，也就是说如果以当下的存量为基础不变的话，每年也是需要10亿平方米新房来替换的。所以，也可以认为10亿平方米的成交量将是一个较为稳定的数字。

当然，影响市场的因素很多，测算的数据只能作为一个参考，并不能做到绝对的准确。不过，这对于去判断市场未来的走势还是有一定的借鉴作用的。

从房价走势来看。

整体房价走势缺乏系统的数据统计。但是每个月会发布《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看，最近1-2年里，基本每个月新房、二手房房价环比都是有城市在上涨，且新房已经有几个城市同比也是上涨。这明显好于再往前几年的房价表现了。

现在回头来看，房价下跌幅度较快主要集中在2023-2024年。到了2025年，虽然大多数城市的房价依然是下跌的，但是已经开始出现了分化走势了，且下跌的幅度也没有那么大了。

还有另一个重要指标值得关注就是商品房待售面积，可以理解为是楼市库存数据。今年3月份，这一数据破天荒居然下降了，而这一降就是三连降。截至5月末，商品房待售面积同比下降0.4%，待售3年以下面积下降2.8%。这对于整体楼市来说绝对是一个非常重要的积极信号，意味着新增供应不及去化速度了，楼市整体的供求关系正在发生积极的改善。