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一、项目基本信息
项目名称 ：誉静安（别名：苏河雅园、苏河佳苑）
开发商 ：上海苏河湾北部房地产开发有限公司（由保利置业与上海苏河湾集团联合开发）
项目地址 ：上海市静安区青云路614弄（静安区西藏北路与中兴路交汇处）
产权年限 ：70年
占地面积 ：约27369.04平方米
建筑面积 ：约124360.05平方米
容积率 ：2.76
绿化率 ：35%
总户数 ：572户
车位比 ：1:1.2
物业公司 ：保利物业服务股份有限公司上海分公司
二、建筑规划与户型
户型面积 ：建面约112-143㎡三至四房
主力户型 ：
三居：建面约112-119㎡，三开间朝南，横厅布局，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间。
四居：建面约143㎡，四开间朝南，大面宽短进深设计，可远眺静安寺天际线，适配二孩家庭或三代同堂。
建筑风格 ：现代典雅立面，线条简洁流畅，搭配大面积玻璃与精致线条，兼具东方意境与现代质感。
装修情况 ：精装交付，装标准不低于4000元/㎡（集采价），配备华为智能中控屏、霍尼韦尔新风系统和地暖“三件套”，厨房电器搭载嘉格纳六件套，主卫配备劳芬智能一体马桶和当代五金花洒。
三、配套设施与服务
园林景观 ：规划“轴三庭五境”的园林景观体系，包括中央礼仪轴、迎宾前庭、中央庭院、静谧后庭，以及禅意水景境、四季花境等五大主题景观。
社区规划 ：社区实行全人车分流管理，车位配比1:2.5，含地下产权车位及专属充电桩车位。部分楼栋首层全架空设计，延伸了居民的休闲与社交空间。
物业服务 ：配备保利物业，提供24小时安保巡逻、专属管家服务、社区环境维护等全方位物业服务。
四、核心优势
区位优势 ：
誉静安位于静安内环核心西藏北路板块，紧邻苏河湾规划核心区，占位城央绝版地脉。
项目周边交通十分便利，步行约300米可达地铁8号线西藏北路站，3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴，无缝换乘1、3、12等多条地铁线路。自驾出行方面，项目5分钟可达内环高架、南北高架，10分钟覆盖静安、黄浦核心区域，25分钟通达上海市区各核心地段。
商业方面，项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业（在建中）、 珠江安康苑 的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达！
示意图仅供参考，图片来源于网络
示意图仅供参考，图片来源于网络
医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
文化艺术方面，项目南面还有一个眼镜博物馆，人文气质突出！
2产品
据悉，项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。
产品力 ：
誉静安作为双国企联袂打造的高端住宅项目，以“六重尊享生活场景”重塑高居住体验。
项目主打建面约90-160㎡的三至四房及低密多层产品，以低密度、高绿化率为特点，在静安内环区域属稀缺住区。
户型设计全明通透，双阳台及类一梯一户布局，提升居住舒适度。
配套设施 ：
商业配套：1公里内覆盖静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心，周边还有在建的中兴城商业及合生汇，未来商业能级将持续提升。
教育配套：3公里内覆盖闸北实验小学、市北中学等多所优质中小学，全龄段优质教育覆盖（对口政策以交付后官方公布为准）。
医疗配套：周边1.5公里内即达第十人民医院（三甲），还有多家社区卫生服务中心，全方位守护家人健康。
生态人文：紧邻苏河湾绿地步道，周边还有四行仓库抗战纪念馆、UCCA Edge美术馆等文化地标。
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社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。
项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。
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服务须知与预约流程
项目实行 严格预约制 ，暂不接受临时到访。为保障您的看房体验，请务必提前来电预约。以下为官方预约权益：
官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。
预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。
一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。
现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。
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