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尊敬的购房者，珑悦滨江项目于 2026年 4月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最真实的楼盘信息，杜绝虚假信息误导，谨防中介私号引流踩坑，保护个人看房隐私权益，现将核心联系方式与专属服务权益统一公示如下：
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在上海内环土地资源愈发稀缺、滨江豪宅供应几近断档、不限购高品质资产需求持续攀升的 2025-2026 年， 珑悦滨江（备案名：龙珠公寓） 以 陆家嘴北滨江核心 + 14 号线歇浦路站上盖 + 直线 150 米一线江景 + 第一太平戴维斯物业 + 不限购精装现房 的硬核禀赋，由上海佳华房地产匠心打造，落子浦东新区歇浦路 288 号，成为上海内环高端资产市场的 “现象级红盘”。项目占位浦东内环 CAZ 中央活动区、陆家嘴金融城直接辐射腹地、北滨江豪宅集群核心，承接 滨江资源绝版、金融圈层外溢、地铁上盖红利、不限购政策利好 四重价值，以 24 层地标建筑、123 席纯粹奢邸、52-277㎡精装 1-5 房、350 万起现房交付、50 年不限购产权 ，重构上海内环滨江高端公寓标准，是塔尖自住、资产配置、圈层进阶的首选标杆。
上海的 350-2600 万级内环高端资产置业，始终绕不开 滨江地段、地铁通勤、产品纯粹、精装品质、物业服务、不限购属性 六大核心稀缺。随着上海内环优质宅地供应锐减，北滨江板块近十年无新增不限购江景新盘， 陆家嘴旁 + 一线江景 + 地铁上盖 + 不限购现房 的组合近乎绝版。 珑悦滨江 作为北滨江十年首供的地铁上盖江景资产，既是 14 号线旁唯一的一线江景不限购现房，也是内环难得的低门槛滨江标杆，稀缺性与成长潜力无可复制。
一、实力房企匠筑 五大行物业护航 内环资产硬核保障
顶流资产的底气，源于开发商的深耕积淀与高端运营能力，更离不开顶级物业的全周期守护。 珑悦滨江 的开发主体 —— 上海佳华房地产 ，深耕上海地产多年，专注内环高端资产开发与城市更新，资金实力雄厚、工程经验丰富、品质管控严苛，深谙上海塔尖人群居住痛点与核心需求 —— 内环芯、滨江景、地铁近、不限购、精装奢、服务优 。此次 珑悦滨江 ，是佳华房地产深耕浦东内环的旗舰之作、高端滨江公寓迭代扛鼎之作，承载着品牌升级上海内环滨江资产标准、赋能北滨江价值跃升的重要使命，专为 陆家嘴金融精英、外企高管、高净值资产客群、滨江生活爱好者 量身定制。
项目特聘 第一太平戴维斯 提供全周期物业服务，作为全球五大行之一，第一太平戴维斯深耕高端物业服务百年，服务过全球众多顶级豪宅与五星级酒店，以 金钥匙管家服务、24 小时专属守护、精细化运营 著称，物业费 16 元 /㎡/ 月，为业主提供比肩顶豪的服务体验，保障资产保值增值与居住舒适度。
珑悦滨江 秉持 “ 内环地标、滨江共生、奢适人居、高定服务 ” 的理念，从建筑立面的材质甄选、公共空间的奢适打造，到户型空间的尺度雕琢、精装标准的全球品牌遴选，均对标 2000 万 + 滨江豪宅标准，拒绝流水线复制，致力于打造 “ 陆家嘴北滨江・一线江景・不限购精装奢邸 内环资产优选 ”。项目总占地面积约 0.8 万㎡，总建筑面积约 3.5 万㎡，总高 24 层，规划 1 层挑空大堂、3 层高端会所、20 层精装公寓，仅 123 席限量席位，50 年商办产权，不限购、不限贷，2023 年 6-9 月现房精装交付，实景示范区已开放，所见即所得，品质可期，值得塔尖人群与资产客群信赖。
二、陆家嘴北滨江核心・直线 150 米黄浦江景 金融 + 滨江双芯 顶级价值高地
地段是资产价值的核心基石， 珑悦滨江 的地段禀赋，堪称上海 350-2600 万级内环高端资产市场的 “黄金坐标”。项目雄踞 浦东内环北滨江核心、CAZ 中央活动区核心、陆家嘴金融城辐射腹地 ，处于 14 号线地铁上盖、直线 150 米黄浦江、北滨江豪宅集群、八大顶奢商圈环绕、2 桥 6 隧立体路网 五大核心配套围合的黄金交汇点，精准承接 滨江资源绝版、陆家嘴产业红利、地铁通勤便捷、高端圈层纯粹 四重顶级价值，是上海内环不可复制的 金融 + 滨江双芯 价值高地。
（一）城市战略：CAZ 核心 + 北滨江更新 价值持续跃升
从 城市战略 看， 黄浦区 CAZ 中央活动区 是上海全球城市核心功能的核心承载区，而 陆家嘴北滨江 作为 CAZ 延伸核心，被《上海市城市总体规划（2017-2035）》明确定位为 “ 国际金融文化滨水区 ”，是陆家嘴金融区的直接延伸，承载着建设世界级滨水居住带的战略使命。这里集聚陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江等顶豪，形成纯粹高端居住圈层，未来将持续承接陆家嘴金融外溢，区域价值不断攀升。
珑悦滨江 作为北滨江更新的 标杆项目 ，占位核心中的核心，直接享受区域更新红利，未来价值攀升潜力巨大，是 资产稳健增值、自住收藏皆宜 的绝佳选择。
（二）地段稀缺：直线 150 米黄浦江 一线江景无遮挡
从 地段稀缺 看， 珑悦滨江 直线距离黄浦江仅约 150 米 ，是内环内罕见的 “零距离亲江” 社区，高区房源可 270° 环幕俯瞰黄浦江一线江景 ，远眺上海中心、环球金融中心、东方明珠构成的陆家嘴天际线，将江景与城市地标无缝引入室内，推窗即揽波澜壮阔的江景与璀璨夜景，稀缺江景资源不可复制。
在上海 350-2600 万级内环高端资产市场， 陆家嘴旁 + 一线江景 + 不限购 的用地已近枯竭，未来不会再有同类供应， 珑悦滨江 注定成为上海内环不可复制的江景孤品。
（三）交通稀缺：14 号线上盖 + 4 轨交汇 极速通达全城
从 交通稀缺 看，项目 零距离 14 号线歇浦路站（步行约 20 米） ，是真正的地铁上盖物业，14 号线贯穿浦东浦西核心，直达陆家嘴、豫园、新天地、静安寺等顶级商圈； 1 公里内可达 18 号线昌邑路站、1.5 公里内可达 6 号线北洋泾路站、3 公里内可达 4 号线浦东大道站 ，4 轨交汇形成 “黄金十字” 路网， 15 分钟直达陆家嘴、30 分钟覆盖虹桥枢纽 / 浦东机场 ，无缝换乘全城轨交网络。
自驾紧邻 2 桥 6 隧（延安路隧道、复兴路隧道、人民路隧道、大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道 + 杨浦大桥、南浦大桥） ，三纵三横立体路网， 10 分钟直达陆家嘴、15 分钟直达北外滩 / 新天地、20 分钟直达虹桥枢纽 ，完美适配金融精英、外企高管的通勤与商务出行需求。
（四）圈层稀缺：北滨江顶豪集群 纯粹高端圈层
从 圈层稀缺 看， 珑悦滨江 与 陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江、海睿滨江 等顶级豪宅为邻，形成 纯粹北滨江高端居住圈层 ，汇聚陆家嘴金融巨鳄、外企高管、高净值资产客群，圈层纯粹，无杂乱人群，确保居住人群财富、品味与价值观高度契合，圈层价值无可替代。
三、24 层地标 123 席纯粹社区 现代公建化立面 + 高端会所 内环滨江奢适标杆
在寸土寸金的上海内环，高密度小户型是常态， 24 层地标建筑、现代公建化立面、3 层高端会所、123 席纯粹圈层、地铁上盖、一线江景、不限购现房 的高端滨江公寓极为稀缺。 珑悦滨江 总建筑面积约 3.5 万㎡，总高 24 层，规划 1 层挑空大堂、3 层高端会所、20 层精装公寓，仅 123 席限量席位，打造上海内环罕见的 地铁上盖 + 一线江景 + 纯粹圈层 高端滨江社区，以 现代公建化建筑 + 全明江景户型 + 国际一线精装 + 五大行物业 ，重构上海内环滨江高端公寓奢适居住体验。
（一）整体规划：独栋地标 垂直分区 纯粹高端圈层
珑悦滨江 采用 独栋地标、垂直分区 布局，1 层为 9 米挑空星级大堂 ，气派非凡，彰显高端社区门面；2-3 层为 高端私享会所 ，动静分区合理，保障居住静谧性；4-24 层为 精装江景公寓 ，高低错落，最大化保障每户采光与江景视野，户户观景、推窗见江，美观大气。
社区 50 年商办产权、不限购不限贷、无商住混杂、123 席纯粹奢邸 ，圈层纯粹，汇聚陆家嘴金融精英、外企高管、高净值资产客群、滨江生活爱好者，确保居住人群财富、品味与价值观高度契合，圈层价值纯粹。
社区采用 全人车分流 设计，车辆直接进入地下车库，地面全为行人活动空间，既保障行人安全，又减少噪音与尾气污染，提升社区居住品质。 车位配比充足 ，预留充电桩接口，彻底解决停车难题。项目 2023 年 6-9 月现房精装交付，实景示范区已开放，所见即所得，品质可期，值得塔尖人群信赖。
（二）建筑设计：现代公建化立面 玻璃幕墙 + 铝板 历久弥新
珑悦滨江 建筑设计由国际团队操刀，以 “ 地标美学、现代简约、滨江奢适、海派摩登 ” 为理念，融合陆家嘴地标的大气磅礴与北滨江的精致优雅，打造线条流畅、质感高端的公建化立面，成为北滨江板块新地标。
建筑立面甄选 Low-E 中空玻璃 + 灰色铝板 + 金属线条 ，材质高端、质感厚重，历经岁月洗礼依旧能保持崭新质感，彰显高端居住品质。同时， 360° 环幕全景落地窗 + 全屋飘窗 + 3 米奢阔层高 的运用，最大化提升室内采光与通透度，让每一户都能实现 “推窗见江、远眺陆家嘴”，将黄浦江景与陆家嘴地标无缝引入室内，享受开阔视野与自然光影。
（三）高端私享会所：全功能配套 塔尖专属社交休闲场
珑悦滨江 核心王牌配套 —— 约 2000㎡高端私享会所 ，打造 全功能私享生活圈 ，涵盖 健身房、瑜伽室、咖啡吧、会客室、儿童娱乐室、多功能宴会厅 等，全维度满足塔尖人群健身、社交、休闲、亲子需求，构建专属高端社交场。
健身房 + 瑜伽室 配备国际顶级设备，足不出户即可享受专业健身与瑜伽体验，塑造健康体态； 咖啡吧 + 会客室 是商务洽谈、圈层聚会的绝佳场所，举杯间尽览江景，尽显高端格调； 儿童娱乐室 专为业主子女打造，童趣十足，满足亲子陪伴需求；其余功能空间各司其职，打造 “ 足不出户、尽享奢华 ” 的塔尖生活体验。
（四）智慧社区 + 五大行物业 私密尊贵 全周期守护
珑悦滨江 配备 顶级智慧社区系统 ，引入 智能门禁、人脸识别、车牌识别、高清监控、电子巡更、全屋智能控制系统 等智慧安防系统，24 小时无死角监控， 社区出入口 + 单元门 + 入户门三重安防 ，保障业主居住安全与私密；同时搭载 定制社区 APP ，业主可通过手机实现开门、停车缴费、报修、预约会所服务、邻里交流等功能，便捷高效，科技赋能滨江奢居生活。
社区由 第一太平戴维斯 提供专业物业服务，秉持 “ 用心服务、智慧守护、高定相伴、尊贵专属 ” 的理念，物业费 16 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时金钥匙管家、24 小时安保、园林维护、家政服务、维修养护、会所专属服务、高端圈层活动定制 等一站式定制化服务，全方位保障业主的奢华生活与尊贵体验，彰显塔尖人居的专属礼遇。
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52-277㎡全奢装美宅 国际一线品牌 + 三大件 自住投资双优选
珑悦滨江 主力在售 建面约 52-84㎡精致一房、112-148㎡舒适两房、176-177㎡奢阔三房、277㎡江景五房 ，覆盖单身精英、情侣、三口之家、改善家庭、家族聚居全周期居住需求， 得房率约 70% ，空间利用率极高； 3 米奢阔层高 ，空间开阔大气，不显压抑； 精装标准 1.5 万 /㎡ ，国际一线品牌加持，拎包入住，完美契合塔尖人群对 “ 奢适、精致、江景好、精装省心、不限购 ” 的户型需求。
（一）52-84㎡精致一房（内环低门槛江景奢邸）
总价约 350 万起，项目热门入门户型， 朝南采光、全明通透、格局方正、空间零浪费 ，动静分区合理。 开放式 LDK 一体化设计 ，客厅连接南向全景落地窗，采光通风极佳，视野开阔，部分高区可瞰江；独立卧室朝南带飘窗，私密性好，可俯瞰社区园林； 独立卫浴 + 开放式厨房 + 独立玄关 ，细节贴心，适配单身精英、情侣自住，或作为资产配置低门槛首选，出租回报率高，自住投资皆宜。
（二）112-148㎡舒适两房（滨江自住明星主力）
总价约 680 万起，项目明星自住户型， 南北通透、全明采光、格局方正、飞机户型 ，动静分区合理，空间奢阔无浪费。 南向宽景客厅 + 全景落地窗 ，采光通风极佳，视野开阔，高区可远眺陆家嘴天际线与黄浦江景；主卧为豪华套房，朝南带 L 型飘窗，配备独立卫浴（干湿分离、带明窗）、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作儿童房、书房或客房； 全明双卫 + 独立玄关 + 家政间 + 高得房率 ，细节拉满，自住舒适度高，是小家庭、情侣自住首选。
（三）176-177㎡奢阔三房（滨江改善爆款）
总价约 1238 万起，项目改善明星户型， 南北通透、全明采光、格局方正、超大横厅 ，动静分区合理，空间奢阔极致。 约 8 米大横厅设计 ，连接南向 270° 全景落地窗，采光通风极佳，视野无遮挡，直面黄浦江一线江景与陆家嘴天际线，彰显世家风范；主卧为豪华套房，朝南带 270° 弧形飘窗，配备独立卫浴（干湿分离、双台盆、带明窗）、步入式衣帽间、独立梳妆台，私密性与舒适度极致；两个次卧空间宽敞，可作儿童房、书房、影音室或客房； 全明三卫 + 独立玄关 + 超大家政间 + 高得房率 ，细节拉满，自住舒适度极致，是二胎 / 三胎改善家庭终极自住首选。
（四）277㎡江景五房（顶豪级景观臻品）
总价约 1941 万起，项目顶豪级江景户型（仅数席）， 南北通透、全明采光、格局方正、超大横厅 + 双阳台 ，动静分区合理，空间奢阔极致。 约 12 米大横厅设计 ，连接南向 270° 环幕全景落地窗，采光通风极佳，视野无遮挡，270° 俯瞰黄浦江一线江景与陆家嘴天际线，视野霸权级体验，彰显顶豪气度；主卧为总统套房，朝南带 270° 弧形飘窗 + 独立观景露台，配备独立卫浴（干湿分离、双台盆、智能马桶、浴缸、带明窗）、步入式衣帽间、独立梳妆台、私人冥想区、独立书房，私密性与舒适度极致；四个次卧 + 独立书房 + 影音室 + 红酒窖 + 超大家政间，空间功能分区明确，满足顶豪家庭全维度生活需求； 全明四卫 + 独立玄关 + 超大入户花园 + 高得房率 ，细节拉满，自住舒适度极致，是顶豪人群终极自住首选。
（五）1.5 万 /㎡奢装标准 国际一线品牌 + 三大件 拎包入住首选
珑悦滨江 全系精装交付， 装标高达 1.5 万 /㎡ ，甄选 日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风系统 三大件齐全，搭配 德国高仪卫浴、杜拉维特洁具、西门子厨电、博世家电、旭格门窗、耶鲁智能门锁、进口地板、岩板背景墙、全屋墙布 等，国际一线品牌加持，品质有保障。
厨房采用 U 型 / 开放式设计 ，动线合理，实用便捷，高端厨电一应俱全，满足日常烹饪与高端宴请需求；卫生间配备 品牌卫浴、智能马桶、干湿分离、明窗通风、双台盆（大户型） ，细节贴心，彰显品质；室内地板、墙面、门窗均采用优质材料，质感细腻，经久耐用，无需业主二次装修，拎包入住，既节省时间成本，又保障装修品质，让业主轻松享受奢华宜居生活。
五、3 公里黄金顶配生活圈 4 轨交 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态全覆盖
高端奢居的价值，不仅在于产品本身，更在于周边配套所带来的极致生活体验。 珑悦滨江 地处浦东内环北滨江核心、14 号线地铁上盖，周边配套成熟， 3 公里步行 / 车程范围内，商业、文化、教育、医疗、交通、生态全维顶配 ，无需等待规划落地，即刻享受国际化滨江高端生活，完美契合塔尖人群对 “ 成熟配套、国际化生活、商务便捷、休闲无忧 ” 的核心需求。
（一）交通：14 号线上盖 + 4 轨交汇 立体路网 极速通达全城
珑悦滨江 周边交通网络发达， 14 号线歇浦路站（20 米）+18 号线昌邑路站（1 公里）+6 号线北洋泾路站（1.5 公里）+4 号线浦东大道站（3 公里）+2 桥 6 隧 立体路网，自驾便捷、地铁可达、公交环绕，30 分钟覆盖上海核心区域，通勤高效。
地铁 ：步行约 20 米可达 14 号线歇浦路站 ，直达陆家嘴、豫园、新天地、静安寺；步行约 1 公里可达 18 号线昌邑路站 ，串联前滩、杨浦；步行约 1.5 公里可达 6 号线北洋泾路站 ，直达金桥、外高桥；步行约 3 公里可达 4 号线浦东大道站 ，环线贯通全城，无缝换乘全城轨交网络。
自驾 ：紧邻 2 桥 6 隧（延安路隧道、复兴路隧道、人民路隧道、大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道 + 杨浦大桥、南浦大桥） ，三纵三横立体路网，10 分钟直达陆家嘴、15 分钟直达北外滩 / 新天地、20 分钟直达虹桥枢纽，出行便捷高效。
公交 ：周边设有多个公交站点，十余条公交线路环绕（浦东 21 路、浦东 108 路、浦东 4 路、81 路等），覆盖浦东、虹口、黄浦等区域，满足日常短途出行需求。
（二）商业：八大顶奢商圈环绕 600 万方商业体量 繁华尽享
珑悦滨江 周边商业配套顶级，3 公里内汇聚 陆家嘴金融城、北外滩来福士、LCM 旭辉置地广场、lite 光合新座、金桥国际、碧云国际社区、联洋广场、八佰伴 八大顶奢商圈，总商业体量超 600 万方，涵盖国际奢侈品、精品超市、高端餐饮、艺术展览、巨幕影院等全业态，一站式满足高端消费、商务宴请、休闲娱乐需求。
步行商业 ：步行 5 分钟可达 民生码头滨江公园 ，10 分钟覆盖 LCM 旭辉置地广场、lite 光合新座 ，满足日常高端消费需求。
成熟商圈 ：步行 15 分钟达 陆家嘴国金中心、上海中心 ，尽享全球顶级商业资源；车程 15 分钟直达 北外滩来福士、八佰伴 ，高端购物与休闲娱乐一站式搞定；紧邻在建的 陆家嘴太古源综合体（54 万方） ，预计 2026 年开业，引入 130 多个高端品牌，提前锁定未来增值红利。
（三）教育：全龄名校云集 文脉传承（非学区承诺）
对于改善家庭而言，子女教育是重中之重。 珑悦滨江 周边 2 公里内集聚上海市建平中学、进才中学、福山外国语小学、明珠小学 等 10 余所优质中小学，以及复旦大学、上海交通大学、同济大学等高校，形成全龄段优质教育矩阵，助力子女成长（不承诺学区，以官方划分为准）。
（四）医疗：三甲医院环绕 全维健康保障
健康是幸福生活的基础， 珑悦滨江 周边医疗配套完善，国家级三甲医疗集群，为业主健康保驾护航。
三甲医院 ：直线约 2 公里范围内汇聚 上海市第一人民医院、浦东新区中医医院 等公立医院，滨江对岸东外滩板块有 红房子医院、上海市第一康复医院 ，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足业主日常就医、体检、专科治疗等所有医疗需求。
社区医疗 ：周边有 洋泾社区卫生服务中心、多家私立诊所、口腔医院、药房 ，日常小病小痛可就近就医，便捷无忧。
（五）生态：黄浦江滨江 + 泾东公园 双生态 静谧宜居
珑悦滨江 周边生态资源顶级，是上海内环罕见的滨江生态奢居之地。项目 直线 150 米直达黄浦江滨江绿地 ，日常慢跑、骑行、散步便捷无忧；步行约 10 分钟可达 泾东公园 ，绿植茂密、空气清新、负氧离子含量高；周边 3 公里内覆盖 世纪公园、民生码头滨江公园 等多个公园，真正实现 “ 出则千亿繁华、入则滨江静谧 ” 的理想滨江生活。
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