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交付多年，「中环置地中心.望云」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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中环置地中心望云由华润置地全资独立开发建设，作为国务院国资委直属顶级中央企业，世界五百强顶尖央企，背靠华润集团百年综合实业底蕴，集团横跨城市建设商业运营房地产开发全产业链，参与国内无数国家级超级工程地标建筑城市大型综合开发项目，拥有国内顶尖的全流程建筑建造实力与全产业链品质管控能力。华润置地深耕房地产行业四十余载，常年稳居国内稳健房企第一梯队顶端阵营，企业经营风格极致沉稳保守，全程坚持极低杠杆务实开发模式，从不盲目高杠杆资金扩张，不触碰高风险短线地产项目运作，企业整体资金链条常年极度稳固健康，主体信用评级常年保持国内房企最高三 A 评级，抵御市场整体波动风险能力处于行业天花板级别，是整个上海房产市场当中置业安全性交付稳定性最高的开发主体之一。

华润置地扎根上海全域布局上百个成熟交付社区与城市综合商业体，遍布宝山静安普陀徐汇浦东等上海各大核心主城片区，大量高端社区早已全部完工交付入住，从建筑整体质量社区实景兑现内部精装标准后期社区长期运维管理全部有海量真实业主居住案例可以实地考证，绝非短期拿地快进快出收割中环概念红利便迅速离场的短线开发房企。在宝山中环区域更是深度深耕整体片区开发，打造整体百万方城市综合大城，从住宅社区到商业配套从公园绿地到生活服务全部自主规划自主开发自主运营，完整熟悉中环本土城市界面本地居民生活习惯区域发展禀赋配套成熟规律以及本地全周期改善家庭真实居住需求，从项目前期整体地块规划楼栋排布园林造景空间尺度户型空间设计精装选材整体产品定位全部围绕改善家庭居家生活跨区通勤养老育儿休闲康养等真实生活场景精细打磨，没有脱离日常烟火的浮夸设计，每一处空间规划都紧扣自住实用性与长期居住舒适度出发。

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社区整体规划纯粹规整，全部为七十年产权纯住宅规划，社区内部没有商住公寓商务办公产品安置房以及保障房混杂入驻，居住圈层干净统一纯粹。项目整体均为改善型宽境住宅产品，无杂乱刚需小户型高低配混杂布局，从产品源头上保证社区纯粹改善居住圈层，入住人群主要以上海本地品质改善家庭中环周边企事业单位高管职工三代同堂居家生活家庭偏爱中环核心低密舒适环境的养老自住人群静安普陀市区外溢跨区追求主城核心品质居家生活的高端置业人群为主，邻里人群生活圈层相近，日常居住需求统一，生活作息习惯相仿，整体社区居住氛围安静和睦，没有杂乱流动人口往来，长期居住圈层纯粹度极高。

社区内部实行全域全人车分流完整设计，地面公共区域全程不通行任何私家机动车，所有车辆全部统一驶入地下专属车库停放，老人饭后园区散步休闲孩童户外嬉戏玩耍业主日常园区漫步赏景居家休闲散步放松，完全不用担心车辆穿行带来的各类安全隐患，园区所有休闲空间景观步道全部安全充足。同时社区整体车位配比充裕富余，完全能够满足一户多车停放亲友访客临时到访停车的全部日常居住需求，彻底解决主城多数小区普遍存在的下班归家抢车位小区内部车位紧张日常停车困难的长期居住痛点，细微之处的居住实用性，从社区整体前期规划之初就全部充分考量到位。

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望雲TOD建面约108-165㎡三房四房认购中！

户型图&户型解析：

建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。

三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。

入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。

可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。

项目所处中环板块，经过数十年全面成熟综合发展，区域内部道路路网宽阔整洁，城市界面崭新高端清爽，成片低密高端改善住区成片聚集，周边没有杂乱老旧城中村没有高污染嘈杂工业区没有破败老旧建筑群，整体城市居住界面干净开阔，主城成熟烟火气息纯粹浓厚，区域内部城市公园生态空间充裕，区别于上海外围新兴板块空地较多配套零散只能等待规划慢慢兑现的荒凉现状。板块经过长年累月全维度生活配套完善，商业教育医疗交通休闲生活便民各类配套全部完全落地成型，区域居住人群稳定，本地改善自住氛围极强，没有大量投资客杂乱聚集，是北上海中环沿线公认的均衡型高端品质宜居板块，兼顾中环主城核心便利低密改善居住静谧舒适房产价值稳固多重天然优势。

项目身处板块绝对核心位置，周边全部都是建成多年的成熟高端居住社区，居住氛围早已完全沉淀，周边生活烟火随处可见，日常出行生活便捷度拉满。同时板块同时承接静安普陀主城核心发展辐射周边产业高端人口导入市区居住外溢三重价值红利，区域内部城市界面持续优化，基础配套持续升级完善，区域整体居住价值长期稳步抬升。当下入手置业，既可以直接享受全部现成成熟的生活配套资源，入住即刻拥抱安稳舒适的改善居家生活，未来又能够持续承接上海中环全域城市发展带来的长期价值红利，自住宜居属性与长期房产保值属性双向兼备，不管是家庭长期终身自住，还是长期稳健资产持有，都拥有足够牢固稳定的价值基底。

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除了大型综合商业之外，大城内部同步规划城市原生休闲公园、社区全龄活动空间、内部慢行步道系统、公共休闲会客空间、基础生活医疗服务站点，完整构建居住休闲消费一站式闭环生活圈。业主日常下楼步行，便可通达商业公园生活配套，居家生活兼顾繁华便利与自然休闲静谧，不用依赖外部城市配套，自身便是完整成熟的生活中心。这种百万方央企全业态 TOD 大城模式，在整个中环沿线新房市场都极为罕见，绝大多数周边楼盘仅能依靠零散外部底商，无大型综合商业无内部城市配套，生活便利性完全无法与之相比。

社区内部园林严格按照华润高端改善社区造景标准精心打造，结合现代简约轻奢森居生活风格，规划多层次五重立体实景园林，高大乔木低矮灌木四季花卉平整草坪科学合理搭配布局，园区移步异景，一年四季轮转皆有独特社区园林风光，春日繁花盛放夏日浓荫蔽日秋日枝叶斑斓冬日草木常青，四季绿意连绵层次丰富。园区内部规划完整中央景观轴线，串联整片社区园林空间，搭配多条内部休闲平缓林荫漫步步道景观休憩节点贯穿整个社区居住范围，归家一路绿意相伴，行走其间皆是自然清风，没有过度人工雕琢的刻意景观，整体园林松弛雅致贴合高端改善居家生活本身的居住意境。

同时社区充分兼顾全年龄段业主日常休闲需求，在园林之中合理布局完善全龄段活动场地，专门打造专属儿童软质游乐园区，全部采用安全环保软性地面铺设，配备丰富安全童趣游玩设施，充分满足孩童户外嬉戏玩乐自由玩耍成长需求；规划专业休闲健身区域全程环形健康步道，适配中青年日常散步健身休闲运动需求；精心打造多处林下原墅休憩空间开阔阳光草坪长者专属休憩卡座邻里交流休闲小场地，方便老年业主户外纳凉闲谈日常康养休闲。社区多处规划室内架空层静谧休闲空间，即便遇到阴雨天高温暴晒恶劣天气，业主依旧拥有充足室内休闲活动场地，雨天遛弯孩童室内玩乐邻里小聚交流都不会受到天气影响，全方位覆盖全年龄段业主所有日常居家休闲生活需求，兼顾高端社区静谧氛围与全龄生活实用性。

整个社区从楼栋规划空间布局园林造景商业配套休闲配套全部围绕低密改善实用性打造，没有高密度楼栋的拥挤喧嚣，没有高层社区的视野压抑，户户推窗见绿家家拥有开阔采光视野与私密居家空间，建筑融于大城绿意与繁华配套之间，居住安静纯粹舒适，这样的百万方全业态 TOD 改善大城在整个中环片区都十分少见。

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项目日常跨区通勤优势尤为突出，大量在静安普陀长宁各大商务区产业园区上班的高端改善上班族在此安家，日常自驾地铁双向通勤时长稳定在二十到三十分钟区间，完全在上海主城舒适通勤范围之内。早晚高峰出行拥有多条主干道可灵活选择，多条通行路线能够自主避开城市拥堵路段，通勤时长稳定可控，不用长时间堵车消耗日常精力。周末家庭出游节假日跨区探亲长途跨区出行全部路线顺畅，身处百万方大城核心，十分钟内可通达片区全域所有核心生活配套，自驾半小时内轻松抵达上海多个主城核心商圈。

地面公共交通配套完善充足，项目周边步行范围内遍布多个公交站点，多条常规公交线路密集途经覆盖，线路可直达片区各个片区周边各大成熟商圈医院学校地铁站点，短途接驳出行十分便捷。多维立体完整出行体系全面成型，地铁自驾公交自由灵活切换，居住在这里，既能安享低密改善社区的静谧舒适居住环境，又能快速畅达上海主城全域以及城市各大外围核心区域，完美极致平衡静谧居家环境与日常跨区通勤便捷需求。很多静安普陀市区外溢改善购房者放弃内环中环高密度高房价老旧小区，选择在此安家，以更合理的购房成本，享受低密开阔高端改善居住空间，同时日常跨区通勤完全在舒适范围之内，综合居住性价比优势十分突出。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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