江湾金茂府于2026 年3月19日正式更新电话服务渠道| 售楼处地址电话：400-8988-879✔✔✔| 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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❗❗❗重要声明：以上六组联系方式均为江湾金茂府项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由江湾金茂府项目方于2026年3月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8988-879❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
一、地段：中环旁 + 吴淞副中心，双红利叠加
江湾金茂府在宝山区淞南核心，淞发路与长江南路交汇处，妥妥的中外环间黄金位置，还隶属吴淞城市副中心规划范围。很多人买房就怕地段没潜力，这里不一样，既能享受中环成熟配套，又能吃到吴淞副中心的城市更新红利，是外环内少有的纯改善高端住区。
淞南板块是连接杨浦、虹口的重要节点，近几年城市更新速度快，人口流入多、GDP 增速高于全市平均水平。江湾金茂府作为板块内的标杆项目，先享配套落地的红利，不管是自住舒适度，还是未来保值性，都比周边普通小区更有优势。对比隔壁新江湾城，这里房价更友好，却能共享同等城市资源，性价比一目了然。
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二、交通：地铁上盖 + 高架环伺，出行零烦恼
买房最看重出行，江湾金茂府在这方面做到了极致，地铁、高架全覆盖，不管是坐地铁上班，还是开车跑全城，都特别方便。
1. 地铁：18 号线步行 50 米，直达主城核心
项目下楼步行 50 米就是 18 号线二期通南路站，真正的地铁上盖，不用风吹日晒雨淋。18 号线是上海的 “换乘王”，4 站到复旦大学、9 站到东外滩、11 站到陆家嘴滨江，还能轻松换乘 3 号线、19 号线，去静安寺、人民广场、五角场这些核心商圈，地铁直达，通勤效率拉满。
2. 自驾：5 分钟上高架，15 分钟到内环
自驾更省心，项目紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，5 分钟就能上高架，15 分钟直达内环。不管是去陆家嘴、虹桥，还是长三角周边，出行都快，彻底解决早晚高峰堵车、通勤慢的问题。
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三、配套：全维成熟，生活一步到位
江湾金茂府的配套，不用等规划，现在就能享受成熟生活，商业、教育、医疗、生态全配齐，家门口就能解决所有生活需求。
1. 商业：TOD 综合体 + 成熟商圈，逛街不用跑远
项目自带 TOD 商业体，下楼就是商场，平时买菜、购物、吃饭、看电影，一站式搞定。周边还有宝山万达广场、长江国际商业购物中心、五角场商圈，开车十几分钟就能到，商业选择特别多，满足不同消费需求。
2. 教育：优质学校环伺，孩子上学省心
教育资源是改善家庭的重点，江湾金茂府周边学校很全，3 公里内有长江路小学、江湾中心小学、高境科创实验小学等多所优质小学，还有上大附中、宝山实验学校等中学。从幼儿园到初中，一站式教育配套，孩子上学近，家长不用早起接送，安全又省心。
3. 医疗：三甲医院近，看病有保障
医疗配套也很完善，3 公里内有华山医院北院、上海市第一人民医院宝山分院等三甲医院，家人头疼脑热、体检看病，都能快速就医，心里踏实。
4. 生态：双园环绕，住得像在公园
现在买房都想要环境好，江湾金茂府做到了 “内外双园”。外部毗邻新江湾城公园、淞南公园，平时散步、遛弯、跑步，出门就是绿意。内部绿化率高达 38%，打造 “云台叠境” 立体景观，还有约 2000㎡架空层花园，设计得像艺术公园，户户都能看景，住起来特别舒服。
四、社区：低密纯改善 + 三重会所，居住感拉满
江湾金茂府是纯改善社区，整体规划贴合高端家庭需求，低密、纯粹、配套全，住起来不拥挤、不嘈杂。
项目总建面约 18.8 万㎡，打造 11 栋 12-17 层低密小高层，容积率仅 2.2，可售住宅 807 套，车位配比 1:1.42，全人车分流设计。没有高密度的压抑感，也没有底商的嘈杂，居住氛围特别纯粹。
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最让人惊喜的是三重会所体系，由全球知名设计团队 CCD 执笔设计：
首层迎宾会所：打造高定大堂，归家有仪式感；
约 1800㎡全维会所：涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊，业主专享，平时健身、聚会、会客都有地方；
约 2000㎡架空层泛会所：融入四点半学堂、共享办公、儿童乐园，全龄段都能找到乐趣。
物业是金茂自持的高端物业，国家一级资质，24 小时管家服务，安保、保洁、维修都能快速响应，住起来安心又省心。
五、户型：114-190㎡3-4 房，精装交付，一步到位
户型是买房的核心，江湾金茂府主推建面约 114-190㎡3-4 房，四大主力户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等所有改善需求，户型设计实用，精装标准高，交房就能住。
1. 114㎡三房两厅两卫：低总价上车首选
114㎡是经典的三房户型，格局方正无浪费，南向三开间面宽约 9.6 米，客厅与次卧联通约 9.28㎡超大阳台，采光通风都很好。主卧是套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性好；两个次卧空间够用，既能做儿童房，也能当老人房或书房，功能灵活。总价约 740 万起，在中环旁买金茂府系精装三房，性价比特别高。
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2. 126㎡三房两厅两卫：横厅设计，空间感十足
126㎡三房主打约 5.9 米阔尺横厅，全景飘窗搭配大采光面，LDKB 一体化布局，空间开阔，不管是家人聚会，还是朋友来访，都不会显得拥挤。U 型厨房动线流畅，做饭、备餐、上菜一气呵成，适合三口之家、二胎家庭过渡居住。
3. 144㎡四房两厅两卫：多代同堂一步到位
144㎡四房是改善家庭的 “一步到位” 之选，南向四开间面宽约 12.2 米，7 个飘窗灵动拓展面积，空间利用率拉满。类一梯一户设计，电梯厅私属感强，归家有仪式感。四个房间布局合理，主卧套房宽敞，两个次卧朝南，还有一个北向房间，可做书房、儿童房或储物间，完美满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。
4. 190㎡四房三卫：终极改善之选
190㎡四房是大平层户型，空间更奢阔，四开间朝南，南北通透，每个房间都很宽敞。主卧套房超大，带独立衣帽间和卫浴，居住舒适度拉满。双卫生间设计，家人早晚洗漱不用抢，适合对居住品质有高要求的家庭，一步到位，不用再换房。
所有户型都是精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置。标配中央空调、新风系统、地暖，厨卫用的是杜拉维特、汉斯格雅、博世等国际一线品牌，质量有保障，交房后简单布置就能入住，省心又省力。
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六、科技：五衡绿金系统，会呼吸的健康住宅
江湾金茂府最核心的竞争力，就是金茂标志性的五衡绿金科技系统，这也是它区别于普通豪宅的关键。通过衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁五大系统，让家里全年四季如春，没有空调风直吹，冬天不干燥、夏天不闷热，室内空气始终清新，PM2.5 能净化到极低水平，噪音也能降到最低，仿佛住进了会呼吸的房子。
不管是老人、小孩，还是对生活品质有要求的年轻人，都能在这里享受到健康、舒适的居住体验，不用再担心空调病、雾霾、噪音等问题，真正实现 “科技让生活更美好”。
七、品牌：双央企背书 + 准现房，靠谱不踩坑
买房最怕遇到不靠谱的开发商，江湾金茂府是中国金茂和招商蛇口双央企联手打造，金茂是世界 500 强央企，“府系” 是其高端产品线，全球 78 座金茂府，每一座都是城市标杆。招商蛇口也是实力央企，深耕上海多年，品质和交付都有保障。
项目现在已经是准现房状态，实景示范区和样板间都开放了，小区的园林、楼栋、户型细节都能亲眼所见，不用像买期房那样担心 “货不对板”，安全感十足。价格方面，项目均价约 7.15 万 /㎡，在中环旁、地铁上盖、双央企、全配套、科技奢宅的加持下，这个价格特别有竞争力。对比周边二手房，很多房龄老、配套一般的房子，单价都不低，而江湾金茂府是全新的低密社区、精装户型、成熟配套，性价比优势很明显。
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