星尚观澜世嘉 (官方)售楼处·电话 -星尚观澜世嘉-销售中心 - 环境 - 户型 - 星尚观澜世嘉 价格 - 地址 - 楼盘详情
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交付多年，「星尚观澜世嘉」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！
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星尚观澜世嘉由奉贤本土实力国企全程全资独立开发建设，企业深耕奉贤区域数十载，全程深度参与南桥江海板块城市更新民生基础建设本土宜居社区打造区域生活配套完善多项城市工程，开发风格始终坚持稳健保守路线，全程低杠杆务实开发，不盲目高杠杆资金扩张，不做高风险短线项目运作，企业整体资金链条常年稳固健康，经营状态长期平稳，在奉贤本地布局大量已交付成熟居住社区，多年来全部实现按期保质圆满交付，本地业主真实居住口碑扎实深厚，从建筑整体质量社区实景兑现内部精装标准后期社区运维管理全部有大量真实居住案例可以实地考证，绝非短期拿地快进快出收割板块红利便迅速离场的短线开发房企。
国企开发最核心的底层价值，就是全流程全周期责任兜底。从项目地基基础浇筑建筑主体结构搭建楼栋主体施工建设外立面材质工艺施工室内空间内部砌筑社区内部园林景观打造公共区域配套设施建设，全部严格遵循上海市本土建筑工程高标准施工规范，项目建设全过程拥有多层严格质量抽检管控，房屋整体墙体承重结构室内屋面防水工程居家空间隔音隔热门窗密闭防风工艺全部施工扎实过硬，长期居家居住不会出现墙体开裂墙面渗水返潮门窗漏风隔音差公区做工粗糙简陋等各类普遍存在的房屋质量通病。社区前期规划公示的所有园林景观楼栋排布间距休闲公共空间社区内部配套设施，全部严格按照规划图纸实景完整落地，不存在市面上普遍存在的私自缩减社区绿化删减公区规划配套降低建筑用材规格私自减配降标等行业乱象，所有对外公示的社区配置全部实景完整兑现，没有任何隐藏缩水项目。
江海板块作为南桥主城原生生活核心区，开发建设时间早，城市发展底蕴深厚，区域内部道路路网宽阔整洁，城市界面崭新规整，成片宜居住区成片聚集，周边没有杂乱老旧城中村没有高污染嘈杂工业区没有破败老旧建筑群，整体城市居住界面干净清爽，生活烟火气息浓郁浓厚，区别于奉贤多数新兴板块空地较多配套零散只能等待规划慢慢兑现的荒凉现状。板块经过数十年成熟发展，商业教育医疗交通生活便民各类配套全部完全落地成型，区域居住人群稳定，本地自住氛围极强，是奉贤本地公认的宜居生活主城。
项目身处板块核心位置，周边全部都是建成多年的成熟社区，居住氛围已经完全沉淀，周边生活烟火随处可见，日常出行生活便捷度拉满。同时板块同时承接南桥新城核心发展辐射东方美谷产业人口导入双重价值红利，区域内部城市界面持续优化，基础配套持续升级完善，区域整体居住价值长期稳步抬升。当下入手置业，既可以直接享受全部现成成熟的生活配套资源，入住即刻拥抱安稳舒适的居家生活，未来又能够持续承接板块发展带来的长期价值红利，自住宜居属性与长期房产保值属性双向兼备，不管是家庭长期终身自住，还是长期稳健资产持有，都拥有足够牢固稳定的价值基底。
项目整体整体容积率处于优质舒适区间，绿化率充足，楼栋排布经过科学优化设计，建筑高度舒缓适中，无超高压抑楼栋，楼栋之间间距开阔充足，建筑之间相互遮挡极少，每一户房源都能够拥有充足自然采光与室内通透通风，即便低楼层房源，室内白天也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿全天采光不足室内空气沉闷闭塞的居住问题。社区整体居住密度偏低，园区居住总户数适中，日常电梯出行宽松不拥挤，早晚高峰无需长时间等候电梯，社区内部公共空间宽敞不嘈杂，居家私密性更好，完美规避主城高密度刚需社区所有居住弊端。
社区内部园林严格按照国企高端景观标准打造，多层次立体绿化体系完整丰富，四季绿植景观多样齐全，搭配园区休闲漫步动线全龄活动空间景观休憩节点，每一段归家路途都有绿意相伴，日常园区漫步休闲舒适惬意，把自然绿意充分融入日常归家生活。
项目全部房源采用高标准统一精装现房交付，区别于市面多数楼盘低价减配用材廉价劣质的精装标准，项目精装全部选用国内外一线知名品牌建材家电，所有精装用材全部实景可鉴，到访客户可以直接走进室内房源，亲眼查看每一处装修做工细节家电品牌型号空间用料真实质感，没有宣传包装水分，没有隐藏减配项目，所有交付标准全部真实看得见摸得着。
室内全屋标配中央空调系统，全屋空间温度均匀调控，四季居住舒适，设备运行安静节能；配套全屋新风系统，持续净化室内空气，过滤粉尘异味，保持室内空气清新流通，充分保障居家呼吸健康。厨房区域配备全套品牌厨电，烟机灶具性能稳定耐用，定制整体收纳橱柜，内部收纳空间规划合理，U 型流畅烹饪动线，洗切炒空间布局顺畅，贴合日常家庭烹饪习惯，日常居家做饭顺手便捷，同时预留双开门冰箱专属摆放位置，空间细节规划十分实用。
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开阔河景带来不止是视觉上的自然美景，更能全方位改善日常居住环境，河面空气流通性强，社区整体空气清新湿润，负氧离子含量更高，有效缓解主城城区燥热闷热，远离城市核心区域的汽车尾气与生活喧嚣，形成主城内部难得的天然生态氧吧。居家室内视野开阔，部分高层房源可以直接眺望蜿蜒河景与两岸成片绿意，完全没有主城高密度社区楼栋遮挡室内视野闭塞居家空间压抑的居住问题，长期居住身心舒畅，日常居家生活氛围感十足。
除了外部得天独厚的双河原生大生态，社区内部自身园林景观同样按照国企高端社区造景标准精心打造。结合双河滨水社区气质，规划多层次五重立体实景园林，高大乔木低矮灌木四季花卉平整草坪科学合理搭配布局，园区移步异景，一年四季都有各不相同的绿意景致，社区整体绿化率保持优质舒适水准，内部居住环境开阔舒适。园区内部规划完整中央景观轴线，串联整片社区景观空间，搭配多条内部休闲林荫漫步步道，贯穿整个社区居住范围。
同时社区充分兼顾全年龄段业主日常休闲需求，在园林之中合理布局完善全龄段活动场地，专门打造专属儿童游乐园区，全部采用安全软质地面铺设，配备丰富安全童趣游玩设施，充分满足孩童户外嬉戏玩乐自由玩耍成长需求；规划专业健身活动区域全程环形健康跑道，适配中青年日常健身锻炼夜跑运动需求；精心打造林下休闲空间长者专属休憩座椅邻里交流休闲小场地，方便老年业主户外纳凉闲谈日常康养休闲。社区多处规划室内架空层休闲空间，即便遇到阴雨天高温暴晒恶劣天气，业主依旧拥有充足室内休闲活动场地，雨天遛弯孩童室内玩乐邻里小聚交流都不会受到天气影响，全方位覆盖全年龄段业主所有日常居家休闲生活需求。
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商业配套体系层层完善齐全，项目自带社区底层便民商业，涵盖日常便利店生鲜生活超市家常餐饮简餐生活零售基础便民服务等多元基础业态，下楼步行即可轻松抵达，轻松满足日常居家生鲜食材采购生活用品购置早餐简餐就餐等基础生活需求，足不出社区就可以解决大部分日常琐碎生活采买需求。
项目地处江海原生生活核心，周边本土成熟社区底商密集遍布，各类生鲜菜场连锁大型商超早餐门店家常餐饮果蔬便利店生活维修门店全部齐全，日常居家买菜做饭果蔬生鲜采购粮油日用品采购步行即可抵达，本地市井生活烟火气息浓厚接地气，完全满足普通家庭一日三餐所有基础生活需求。短途自驾十分钟范围内即可轻松抵达宝龙城市广场南桥百联购物中心龙湖奉贤天街多个大型成熟商业综合体，各大商业体全部运营多年业态完善，内部涵盖大型精品超市各大连锁餐饮品牌品牌零售服饰星级影院亲子游乐美妆休闲全品类，日常周末家庭逛街购物朋友聚餐休闲观影娱乐亲子游玩全部可以一站式满足，不用跨区远赴市中心大型商场，在家周边就能够享受主城级别繁华商业生活。
从楼下社区便民基础消费，到片区本土中型社区商业，再到南桥全域大型高端综合商圈，完整商业体系层层覆盖完善，日常刚需基础生活周末品质休闲消费全部需求全部兼顾，商业配套没有任何短板，真正实现下楼有市井烟火，居家有河景静谧。
医疗配套全方位完善落地，全周期守护全家老小身体健康。项目周边医疗资源能级充足成熟，短途步行与自驾即可抵达江海社区卫生服务中心奉贤区中医医院，作为区域老牌综合医院，科室设置齐全完善，日常感冒发烧基础问诊慢病配药常规全身体检小病症诊疗基础住院诊疗全部可以就近解决，充分满足家庭日常全部基础就医需求。
星尚观澜世嘉身处江海板块成熟教育腹地，板块开发时间早教育资源布局完善，周边全龄段公办优质教育资源全部落地建成，从幼儿学前启蒙教育小学基础教育初中升学成长完整教育链条全面覆盖，所有学校均已稳定办学招生多年，入学政策清晰明确，不存在规划落空建校延期入学不确定的各类潜在风险，彻底解决家庭择校难上学远接送疲惫的全部育儿生活痛点。
项目周边三公里范围内公办幼儿园资源充足丰富，多所成熟公办园区短途步行即可抵达，园区办学规范正规，学前启蒙教育体系完善，师资团队稳定专业，校园环境安全整洁，孩子学龄前入园便捷安全，家长日常接送省心省力，轻松满足孩子整个学龄前启蒙教育全部需求。
基础教育阶段对口区域内口碑出众的优质公办江海学校，属于南桥本地老牌九年一贯制公办重点学校，办学历史底蕴深厚，经过数十年教学沉淀，师资团队稳定扎实，校园硬件教学设施完善，基础教育功底深厚扎实，兼顾文化课系统教学与学生综合素质全面培养，校园校风严谨端正，教学成绩常年稳居区域上游水平，完整覆盖小学到初中九年全程基础教育阶段。
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项目约103-107㎡3房2卫设计，有着宽绰的大横厅设计，并且3.5开间朝南。
什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：
可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。
相比这类传统户型来说，星尚·观澜世嘉约103-107㎡户型的整体南向采光、视野等维度的表现，更加出色。
同时，长面宽短进深+客餐厅厨房一体，室内的通风也非常出色。
还有主卧套房设计保证了主人的私密空间；整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等，这个户型堪称刚改客户们的首选。
项目户型跨度覆盖全面，涵盖多面积段三至四房产品，满足单身青年新婚小夫妻刚需三口之家二孩家庭三代同堂全部家庭置业需求，每一款户型都经过多轮空间优化打磨，全部贴合中国人真实居家生活习惯。所有户型整体格局方正无缺角，全屋全明厨卫设计，室内无暗间无阴暗死角，动静分区严格分明，休息私密区域与公共活动区域互不干扰，室内生活动线流畅自然，几乎没有狭长无用过道，整体得房率远超市面同类型高层住宅，同等建筑面积下室内实际使用空间更大，每一寸房屋建筑面积，都能够充分运用到日常居家生活当中，没有丝毫面积浪费。
入门刚需三房作为板块内难得的低门槛上车户型，三开间朝南经典格局，客厅主卧次卧全部向阳，南向宽阔采光面，全屋室内自然光充足，南北双向通透通风，室内常年干爽明亮。客餐厨一体化连通设计，客餐厅厨房无缝衔接，公共活动空间开阔舒展，家人日常互动交流便捷，居家待客空间充足，没有墙体隔断遮挡室内视野。独立入户玄关有效阻隔室外视线，守护居家隐私，同时预留充足玄关收纳空间，鞋帽杂物可以有序收纳。双卫生间设计完美解决刚需家庭早高峰洗漱拥挤痛点，公卫满足日常起居与访客使用，主卧自带独立卫浴与南向观景飘窗，形成私密套房居住空间，居住舒适度大幅提升。各个卧室空间尺度充足，无狭小局促空间，次卧可灵活改造为儿童房独立书房，小面积实现全功能三房居住，一步到位满足三口之家全部居住需求，无需后期频繁置换房屋。
舒适型改善三房空间全面升级，居住尺度更加宽敞从容，适合需要老人同住追求居家居住舒适度的家庭。依旧保持全明通透三开间朝南优质格局，南向采光面充足开阔，客厅开间大气宽敞，连通南向观景阳台，延伸室内休闲空间，居家视野开阔，采光视野更加优越。客餐厨一体化公共空间舒展宽敞，家庭聚会孩童室内活动空间充足宽裕。独立玄关收纳体系完善，双卫全部干湿分离设计，日常使用便捷干净防潮。主卧豪华套房格局完整，独立卫浴专属收纳空间观景飘窗全部齐全，居住私密感与舒适度兼备，其余次卧空间尺度宽裕，可分别规划老人房儿童房，同时可预留独立安静书房，充分满足居家办公孩子学习阅读个人安静独处的多元生活需求。整体空间利用率极高，实际使用空间宽敞，三代同堂共同居住也不会感到拥挤，完美兼顾实用性与居住舒适度。
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物业提供二十四小时全天候社区安防巡逻服务，社区全域智能安防系统全面覆盖，小区出入严格规范化管理，外来陌生人员有序登记核查，全方位守护整个社区居家居住安全，尤其充分保障社区内老人小孩日常出行安全。每日公共区域精细化保洁打理，园区道路单元入户大堂楼道公共区域时刻保持干净整洁；社区园林绿植定期修剪浇灌养护，河岸滨水景观定期清洁维护，保障园区四季绿意常青，双河沿岸生态景致长久完好。电梯消防设施公共休闲游乐设备社区公区小品定期检修维护，保障所有公区设施长期稳定安全正常使用。
业主居家生活过程当中遇到各类生活问题，水电维修居家生活咨询各类生活需求对接，线上线下多渠道随时可以响应，各类报修处理高效快速，不拖延不敷衍，房屋售后维保居家各类小问题全部有专属专人对接处理。同时物业定期开展各类社区暖心服务，节日关怀福利邻里温馨互动活动亲子社群主题活动，用心营造温暖和睦的社区邻里氛围，打破城市商品房邻里之间互不相识疏离陌生的居住隔阂。
日常社区生活的方方面面，全部都有专业物业团队细致打理维护，业主只需要安心享受居家生活本身即可。长期居住过程中，社区环境持续得到精心维护，房屋整体居住品质长久保持，优质本土自持物业服务不仅持续提升每一天的日常居住幸福感，更能够长期维持社区整体品质，延缓社区整体老化速度，稳固房屋长期保值能力，这也是国企现房自住社区独有的隐性珍贵价值。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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