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一、基础信息
项目名称 ：桐安里（推广名：招商·桐安里）
备案名 ：平凉社区01B4-04地块
开发商 ：招商蛇口（上海）有限公司、江苏海鸿集团有限公司（联合开发）
项目地址 ：上海市杨浦区惠民路777弄（东至许昌路、西至光明集团地块、南至惠民路、北至济宁路）
产权年限 ：70年纯住宅
开盘时间 ：2025年3月9日
交房时间 ：2026年12月~2027年分批交付
总占地面积 ：约1.27万平方米
总建筑面积 ：约1.7万平方米
容积率 ：1.35（内环超低密纯墅）
绿化率 ：35%
总户数 ：70席（62套联排+8套叠加）
建筑风格 ：新复古主义海派风貌，清水红砖+石库门+老虎窗，融合现代大面宽玻璃幕墙
二、建筑规划与户型
楼栋规划 ：17栋1~4层风貌别墅
户型面积 ：
联排别墅：
建面约185㎡：地上3层，赠送地下室约132~136㎡、花园、露台、阁楼，总价约3550~3620万
建面约235㎡：地上3层，赠送地下室约130~140㎡、南北花园、露台，总价约4700万起
建面约305㎡：地上3层，赠送地下室约185㎡、双花园、超大露台，总价约6450万起
叠加别墅：
建面约185㎡：上叠（3~4F）赠送地下室约97~116㎡、花园+阳台+露台+阁楼，总价约2880万起；下叠（1~2F）赠送地下室约154~172㎡、花园+阳台+阁楼，总价约3040~3130万
户型亮点 ：
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方， 规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。 更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
户户私享庭院、地下双层空间、星空露台及罗密欧阳台
实际使用空间远超产权面积，得房率与附赠价值领跑内环滨江同类产品
联排别墅采用独门独户设计，上下五层顶天立地，门前庭院适合孩子亲近自然或养宠
叠加别墅采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”的立体设计
三、价格信息
备案均价 ：约19~19.6万/㎡
主力总价 ：2880万~6750万
四、配套设施与服务
物业 ：招商积余
物业费 ：约18~19元/㎡/月
会所 ：自建约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等功能
智能系统 ：全屋智能联动，预留智能家居系统接口
安防系统 ：24小时智能安保系统
服务特色 ：提供定制专属服务，包括多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务
五、核心卖点
地段优势 ：
位于杨浦内环滨江CAZ核心地段，隶属外滩—北外滩—陆家嘴黄金三角辐射圈
直线距离黄浦江约1公里，是上海“一江一河”战略重点板块
占据得天独厚的地段优势，尽享城市顶级配套资源
产品稀缺性 ：
内环内罕见的纯低密风貌别墅住区，无高层/公寓混杂
70席纯墅孤品，圈层纯粹，私密性强
容积率仅1.35，限高12米，规划纯别墅业态
建筑风格与品质 ：
复刻百年上海洋房的优雅肌理，融合文艺复兴建筑经典元素
采用手工红砖与石材立面，打造兼具历史底蕴与当代奢适的滨江风貌别墅样本
精装交付（叠加），配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风等国际一线品牌
高得房率与高附赠 ：
户户赠送地下室、花园、露台、阁楼等空间
实际使用面积可达500~1000㎡，部分户型使用面积翻倍
全龄宜居设计 ：
235㎡户型设南向老人房+独立卫浴
305㎡楼王为独门独院，顶层露台超15㎡，适合圈层社交
✅✅桐安里售楼处地址电话：400-9975-759✔✔✔
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服务须知与预约流程
项目实行 严格预约制 ，暂不接受临时到访。为保障您的看房体验，请务必提前来电预约。以下为官方预约权益：
官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。
预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。
一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。
现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。
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