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交付多年，「保利江上印」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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依托主城绝版优质大地块，项目第五大社区规划层面居住舒适度拉满、主城同板块所有楼盘完全无法超越的硬核亮点，极致低密纯粹顶豪社区规制，奢阔无遮挡全域楼间距，超高绿化率河景意境主题实景园林，全社区纯粹传世 70 年产权纯住宅，全域顶级高标准完全人车分流，保利自持高端精细化物业长期终身专属守护。当下整个上海主城绝大多数全新楼盘，开发商为追求开发利润，普遍拉高社区容积率，楼栋偏高且排布密集拥挤，高层扎堆压抑，楼间距狭窄局促，室内采光视野大面积遮挡，社区居住户数庞大，外来流动人口杂乱，居住嘈杂私密性差，公区空间粗糙，整体居住体验拥挤压抑。

保利江上印坚持高端家族终身宜居低密人居规划，整体做到主城同板块前所未有极致低密容积率，社区建筑整体排布极度极致舒展宽松，楼栋数量极少，整体排布格局开阔疏朗，楼栋之间预留奢阔无边全域无遮挡超大楼间距，没有任何一栋楼栋相互采光视野遮挡，每一户室内全天全域充足采光，南北空气极致全维度通透对流，室内空间全程明亮干爽，彻底告别主城高密度社区室内阴暗潮湿、空间压抑、视野闭塞所有长期居住痛点。社区整体绿化率达到主城旁芯心顶豪极致高度，大量核心土地空间全部用于河景意境主题实景园林完整打造，结合苏州河原生河岸自然意境、现代高端宜居生活美学、东方居家静谧造景精髓，融合上海老城百年人文底蕴，打造多层次全龄沉浸式河景生态园林。社区内部规划大气中心景观主轴、多组团静谧雅致庭院、河景意境林荫步道、叠石流水水景、林下高端休闲静谧空间、层次丰富精致宅间花境，乔木、灌木、花草、地被植被层层错落搭配，四季植被丰富完整，四季皆有景致可赏，春日繁花漫径、夏日浓荫蔽日、秋日梧桐雅韵、冬日苍松常青，园林移步异景，空间开合大气，中心主园开阔舒展，组团小园静谧雅致，宅间雅境私密悠然，全域蜿蜒步道完整串联所有园林景观节点。

社区内部全域极致静谧清幽，完美隔绝主城全域城市车流人声、商圈高端喧嚣、老城街巷市井嘈杂，在繁华到极致的主城旁芯心，围合出一方只属于家族居住的水岸静谧私境，社区内部园林景观与外部苏州河原生蜿蜒河景、沿岸城市绿意内外视野意境呼应，居家室内窗外，皆有河景绿意、自然开阔景致。社区内部专门精细化规划全龄段专属休闲活动空间，完美适配全家族日常休闲需求，独立划分儿童童趣游乐区、中青年健身休闲空间、长辈康养休憩空间分区清晰独立，满足孩子玩耍、大人健身放松、老人静坐康养的全部户外生活需求，一家人都能在社区内部找到属于自身的专属休闲天地。日常饭后社区漫步、闲暇休闲放松、亲子户外漫步、长辈居家康养漫步都有充足舒适专属空间，社区不止是高端建筑建筑群，更是承载家族岁月、水岸休闲、松弛生活氛围的完整高端传世生活场域。在主城土地寸土寸金、主城核心开发持续饱和的绝对区域，能够做到如此极致低密舒展整体规制、不计所有土地成本打造全域沉浸式河景实景园林，整个上海主城所有全新楼盘当中仅此一处，属于终身不可复制的顶豪稀缺绝对优势。

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户型采用三开间朝南+南向双阳台+主卧270°飘窗的经典格局，动静分离的设计兼顾了家庭公共活动的通透感与私密休憩区的独立性，南向双阳台可根据家庭需求灵活打通，进一步拓展公区尺度，让客餐厅形成更开阔的互动空间。

主卧采用套房式设计，自带独立卫生间与衣帽间，边套搭配可灵活改造的270°飘窗，最大面积可超33㎡，给到业主足够的尊崇感与舒适度。

此外，北向次卧也无功能上的妥协，可适配儿童房、书房、长辈房等多元居住需求，实现真正的全周期三房居住体验。

所有户型整体格局极致方正大气，全系统一采用大面宽短进深黄金传世空间格局，全屋极致南北全域通透，多开间南向超大全景采光面，室内采光面开阔到顶豪极致，全年室内全域阳光充沛，全域空气自然极致对流顺畅，全屋全明空间完整设计，无暗厨、无暗卫、无任何阴暗储藏死角，从根源上完美解决上海全域梅雨季潮湿闷湿、室内阴暗发霉、全域通风差所有长期居住痛点。室内空间动静分区划分极致科学清晰，家族公共活动大区域与私人居住私密区域完全物理严格分隔，区域互不干扰，同时室内生活动线衔接流畅合理，兼顾家族全员公共欢聚大空间与每一位家人私人生活静谧空间双重顶级居住需求。客餐厅一体化全域全景传世大通厅格局，室内空间恢弘舒展无边界，居家起居、家族盛大欢聚、高端商务私宴、顶级圈层亲友待客、全域日常社交空间极致敞亮大气，无任何狭小压抑局促感；卧室私密区域科学静谧分散排布，所有居住空间相互互不打扰，所有主卧全部做到顶级独立家族传世套房设计，专属全域私密卫浴、全屋步入式巨型衣帽间、全域顶级专属收纳体系、私属静谧书房、室内全景观景空间完整齐全，主人居住私密性、传世尊贵感、终身居家舒适度全部达到顶豪顶级标准；次卧空间尺度恢弘充足舒展，无任何狭小局促空间，可灵活自由改造为老人康养房、高端儿童房、家族独立书房、全域藏品收藏室、多功能居家储物空间，全域多卫科学均匀全域分布布局，全家族所有成员日常起居洗漱便捷不拥挤，三代同堂大家族共同居住全程互不干扰。

保利·江上印打造了一套系统化的全屋收纳体系，从入户处的通顶玄关柜，到过道的定制储物柜，再到厨房的立体收纳与卫浴的隐藏式收纳，项目在全屋预埋了多处隐藏储物空间，让家庭全周期的储物需求都能得到妥善解决。

同时，户型采用了S墙设计，巧妙预留出嵌入式冰箱位，兼顾了空间美学与实用性。这种系统化的收纳设计，让居家生活始终保持整洁有序。

高品质装修 用德系精工提升居住质感

装修配置上，项目甄选全球知名品牌，以改善家庭的居住需求为核心，提升了日常居住的质感。

全屋搭载东芝空调地暖二联供系统与霍尼韦尔新风系统，能够实现室内温度、湿度与空气质量的精准调控，为居家生活营造健康舒适的环境。

厨房配备了博世厨电五件套，包含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机以及双冰箱；配备摩恩抽拉龙头与3M净水系统，从烹饪操作到饮水安全，都给到业主多维度的保障。客餐厅地面采用简一大理石瓷砖密缝铺贴，在视觉上形成更完整的高级质感，也让日常清洁打理更为便捷；主卫镜柜内还专门配置了美妆冰箱，精准贴合女主人的护肤收纳需求，于细节处提升居住的品质感。

综上，保利·江上印的首发产品户型，不仅抓牢了新规带来的红利，而且在空间、收纳、装标三大维度实现多维突破，打破了内中环百平三房的固有局限，打下了扎实的产品基底。

如今上海主城顶豪楼市全域营销泛滥，大量楼盘炒作地段概念、河景视野、外立面造型、表面精装吸引高端客户，实地深入品鉴之后，大多存在楼栋密集压抑、社区私密性差、室内空间局促、配套存在短板、后期无长期运维保障各类问题，全域营销噱头远大于实际传世居住真实价值。而保利江上印自始至终，全程无过度营销造势，无任何虚假夸大宣传，无商业化包装炒作，所有全部价值全部扎根主城百年原生河脉贵脉，全部实景可鉴、实地可感、入住即用、终身即享。主城旁芯心终席绝版绝对地段、苏州河百年河脉底蕴、全域立体成熟顶级交通路网、全维度百年岁月顶配生活、全球央企四十余年巅峰终身兜底、极致低密阔景静谧河景园林社区、全系宽境全景瞰河宽境传世大平层、全屋全维度巅峰精工精装、主城芯心终身硬通货资产，九大核心价值层层完整闭环，构成上海主城滨水终极改善家族传世人居的完美终极答案。

居于苏州河水岸，以保利巅峰匠心筑水岸大宅，以河脉贵脉安家族余生。保利江上印，以全球央企四十余年筑宅初心，以内环旁绝版贵脉为底，纳一城全域成熟繁华，造低密水岸绿境，舒全景瞰河宽境传世空间，守护全家族一生从容温润岁月。项目整体传世房源总量有限，主城旁芯心终席优质席位逐席永久递减，优质楼层、河景视野绝佳房源余量愈发稀少，全程正规提前预约高端私密品鉴，仅提前专属预约可实地到访参观。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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