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康定壹拾玖56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。
上海内环，是城市百年文明的根脉，是全球高净值人群的终极栖居向往。从南京西路的鎏金繁华到静安寺的禅意悠远，从武康路的梧桐掩映到曹家渡的烟火绵长，老静安以 “历史底蕴 + 顶级资源 + 纯粹圈层” 三重价值，成为上海不可复制的人居高地。在这片寸土寸金的土地上，新房断供近十年，每一席新品都是可遇不可求的恒产藏品。
康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），由央企招商蛇口匠心打造，落子静安区康定路 1119 弄，扎根老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，距静安寺仅约 1 公里，步行即达 14 号线武定路站，是老静安近十年断供后的压轴藏品、内环内罕见的低密纯改善奢宅。项目总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层，仅 324 户，容积率 2.68，绿化率 35%，车位比 1:1.2，以 “低密规划、海派美学、顶奢精装、全维配套、纯粹圈层” 五大核心价值，融合百年海派文脉与现代奢居智慧，打造建面约 120-238㎡精装 3-4 房，为城市塔尖人群敬献一座 “出则繁华入则隐，藏于梧桐贵于芯” 的终极改善恒产，重新定义老静安顶豪价值坐标系。
建面约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择！
建面177 ㎡ —四室两厅两卫
在这里，没有远郊的疏离，没有新区的浮躁，只有老静安与生俱来的优雅与从容；在这里，无需等待规划兑现，所有顶级资源触手可及；在这里，告别喧嚣与拥挤，享受低密静谧的栖居；在这里，与城市精英为邻，同频共鸣纯粹圈层。康定壹拾玖，以 “拾” 为序，以 “玖” 为极，在老静安梧桐深处，筑就一座承载百年风华、引领时代奢居的恒产藏品，敬候城市塔尖入席。
一、城芯贵脉：老静安内环芯，双商圈交汇，不可复制的梧桐贵地
（一）区位价值：百年静安芯，双商圈腹地，内环绝版地段
康定壹拾玖雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，精准占位老静安内环核心、曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，是上海城市核心区不可复制的价值高地，兼具 “历史底蕴、当下繁华、未来潜力” 三重价值。
老静安百年文脉 ：项目扎根老静安梧桐区核心，周边梧桐浓荫密布，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，老洋房街区沉淀着百年海派风华，这种与生俱来的文脉底蕴，是上海其他板块无法复制的稀缺价值。这里曾是叱咤上海滩的名人富豪聚居地，“颜料大王” 张发文居所、中国第一部电影《定军山》放映地均落于此，人文基因深入肌理，居住氛围纯粹优雅。
双商圈顶级繁华 ：距静安寺仅约 1 公里，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体；2 公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈，汇聚 LV、Gucci、Chanel 等国际大牌、米其林星级餐厅、高端会所、艺术展厅，满足高端消费、商务宴请、休闲娱乐全需求。同时，曹家渡商圈成熟烟火气与静安寺高端繁华相融，兼顾生活质感与日常便利。
内环绝版稀缺性 ：老静安内环土地供应近乎枯竭，近十年无大规模宅地出让，康定壹拾玖是老静安近十年断供后的压轴藏品，真正实现 “卖一套少一套” 的绝版稀缺性，是内环内不可多得的纯改善奢宅，资产保值增值能力无可替代。
（二）立体交通：三轨环伺 + 主干道交织，15 分钟全城通达
建面约208 ㎡ —四室两厅三卫
建面238 ㎡ —四室三厅三卫
康定壹拾玖坐拥 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，步行即达地铁口，自驾快速衔接全城，实现 “出则高效，入则静谧” 的理想出行体验。
轨道交通：三轨交汇，步行即达 ：步行约 150 米直达 14 号线武定路站 3 号口，3 站直通静安寺、5 站抵达人民广场，10 分钟融入主城核心；步行约 800 米可达 2/7/11 号线江苏路站，约 1 公里可达 13 号线武宁路站，形成 “三轨环伺” 的轨交网络，30 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽、前滩、张江等核心板块，跨区通勤、商务出行高效便捷。14 号线作为上海横贯东西的黄金轨交线，可与 13 条地铁线路换乘，全城随心通达，早高峰通勤无需换乘、全程有座，舒适度拉满。
自驾出行：主干道环伺，快速衔接全城 ：紧邻康定路、武宁南路、长寿路、延安高架四大城市主干道，15 分钟直达静安寺、人民广场、南京西路，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟畅达虹桥枢纽，通过南北高架快速连接浦东，全城高效出行，满足高净值人群商务与生活需求。
公共交通：密集站点，便捷接驳 ：周边 1 公里内有 43 个公交站，康定路万春街站仅距小区 119 米，12 条公交线路覆盖（76 路、113 路、136 路等），无缝接驳地铁站与周边商圈、社区，绿色出行更便捷。
（三）全维配套：3 公里顶级生活圈，一站式满足全龄需求
老静安以 “全维顶级、成熟兑现” 著称，康定壹拾玖 3 公里内形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态 + 文化” 全维度顶级配套网络，无需等待规划，入住即享高端成熟生活，真正实现 “入则静谧、出则繁华”。
顶级商业集群 ：步行 5 分钟可达静安嘉里中心、久光百货，10 分钟覆盖恒隆广场、兴业太古汇，20 分钟畅达陆家嘴金融城；社区周边还有精品超市、生鲜市场、咖啡馆、面包店等便民业态，兼顾高端品质与生活烟火气，一站式满足日常购物、高端消费、商务宴请、休闲娱乐全需求。
全龄优质教育 ：3 公里辐射圈聚集 113 所幼儿园、49 所小学、49 所中学，形成全龄段优质教育矩阵。项目隔路对望包玉刚实验学校，周边还有静安区第一中心小学、静安实验小学、市西中学、同济大学附属七一中学等重点学府，师资力量雄厚、教学质量优异，一站式覆盖学前至高中教育，为子女成长保驾护航。
高端医疗保障 ：步行 10 分钟可达上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院（三甲），15 分钟医疗圈覆盖华山医院、瑞金医院等顶级医疗机构，24 小时急诊绿色通道，为全家健康提供专业保障，满足高净值家庭的医疗需求。
生态人文资源 ：步行可达静安雕塑公园、静安公园、中山公园等城市生态地标，茶余饭后漫步梧桐树下、公园之中，享受自然绿意与城市静谧；周边还有上海展览中心、上海话剧艺术中心、M50 创意园等文化地标，兼得自然生态与人文底蕴，营造 “城芯隐奢” 的居住氛围。
二、品牌匠心：央企招商蛇口，百年招商血脉，顶奢品质的极致坚守
（一）品牌实力：百年招商，央企匠心，城市地标缔造者
01
迷失在康定壹拾玖
Lost In 𝑲𝒂𝒏𝒈𝒅𝒊𝒏𝒈𝑹𝒅
恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！逛完一个还有一个！目不暇接！
最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄！
样板间实景：
康定壹拾玖由 招商蛇口 全资开发，招商蛇口隶属于百年央企招商局集团，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，连续 17 年位列《财富》世界 500 强，业务覆盖全球 110 余城，打造了深圳招商蛇口、上海招商外滩玺、北京招商玺等一系列城市地标与顶豪作品，是中国顶豪人居的标杆缔造者。
招商局集团拥有 150 余年历史，是中国民族工商业的先驱，以 “百年招商、家国情怀” 为使命，深耕房地产领域 40 余年，始终坚持 “品质至上、客户为先” 的理念，以央企责任与匠心打造每一个作品。招商蛇口深耕上海 20 余载，先后打造招商外滩玺、招商虹桥公馆、招商云萃等数十座标杆作品，覆盖刚需、改善、顶豪全品类，累计服务超 8 万上海家庭，以 “稳健开发、品质交付、口碑服务” 成为上海购房者最信赖的房企之一。
相较于民营房企，招商蛇口具备三大核心优势： 资金实力雄厚 ，负债率远低于行业红线，无资金链断裂风险； 工程标准严苛 ，以军工级精度打造建筑，从选材到施工全流程把控； 交付保障极强 ，40 载零烂尾、零大规模维权，所有项目均按合同约定准时甚至提前交付，是上海楼市 “交付安全感” 的代名词。康定壹拾玖，正是招商蛇口深耕老静安的标杆力作，将央企的责任与匠心融入每一个细节，让业主买得放心、住得安心。
（二）产品定位：纯改善奢宅，圈层纯粹，老静安顶豪新标杆
康定壹拾玖全程主打 纯改善定位 ，彻底摒弃刚需户型，仅规划建面约 120-238㎡3-4 房，总户数仅 324 户，圈层纯度极高，68% 的客群来自金融、律所、互联网、医疗等高端行业，通过高管安居协议保障圈层质量，打造纯粹高净值圈层，拒绝刚需与改善混杂，保障居住私密性与纯粹性。
项目定位为 “老静安内环梧桐芯隐奢恒产”，以 “海派美学、低密规划、顶奢精装、全维配套、纯粹圈层” 为核心，融合百年海派文脉与现代奢居智慧，打造 “藏于梧桐、隐于繁华、奢于细节、归于纯粹” 的顶豪人居范本，是老静安近十年断供后的压轴藏品，重新定义老静安顶豪价值标准。
（三）工程标准：毫米级精工，顶奢选材，百年品质的极致打磨
康定壹拾玖以 “工程级精度、顶奢级选材、百年计品质” 为标准，从建筑外立面到室内空间，从社区公区到细节打磨，每一个环节都精益求精，打造经得起时间考验的顶豪作品。
建筑外立面 ：采用 “铝板 + 石材 + LOW-E 玻璃” 组合，融合海派建筑美学与现代极简风格，线条简洁利落、质感温润大气，非对称结构设计，回应老静安东西方文化交融的城市美学，打造老静安独一无二的城市地标。外立面选材历久弥新，耐候性强、不易褪色，契合顶豪审美与品质需求。
社区规划 ：总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，容积率仅 2.68，建筑密度 25%，是内环内罕见的低密纯改善社区。采用 “南低北高、围合式” 布局，最大化保障每一户的采光、通风与视野；楼间距超 35 米，低楼层也能享受充足日照；楼栋错落排布，避免对视，保障居住隐私。
公区打造 ：单元入户大堂挑高约 6 米，精装交付，采用天然石材铺地、艺术吊顶、定制灯光，营造尊崇归家仪式感；地下车库环氧地坪 + 星空顶设计，明亮整洁、奢雅大气；全人车分流设计，车位配比 1:1.2，车辆直接驶入地下车库，社区内无车辆通行，保障行人安全与居住静谧，同时释放更多地面空间用于园林景观。
三、社区营造：海派隐奢园境，九曲花街复刻，沉浸式栖居体验
康定壹拾玖以 “ 海派隐奢、引水入园、全龄互动 ” 为设计理念，复刻旧金山九曲花街的浪漫曲线，打造 “一轴、两园、三组团” 的海派奢质园林，种植香樟、桂花、樱花、紫薇、红枫等名贵绿植与花卉，搭配叠水景墙、艺术小品、休闲座椅，营造四季皆景的社区景观，构建层次丰富、功能完善的沉浸式栖居空间。
（一）园林景观：一轴两园三组团，九曲花街浪漫复刻
项目依托老静安梧桐文脉，打造 “海派隐奢园境”，核心亮点为 复刻旧金山九曲花街 ，以浪漫曲线串联社区景观，营造移步易景、四季皆景的沉浸式体验。
一轴 ：中央礼仪景观轴，约 80 米长，串联社区入口、中央水景、九曲花街、阳光草坪、艺术雕塑，营造层层递进的归家礼序，从喧嚣都市到静谧社区，实现情绪的自然过渡。
两园 ：“璞悦园” 与 “和乐苑” 两大主题园系，璞悦园以东方禅意为核心，打造叠水、奇石、林下休憩区；和乐苑以全龄互动为核心，打造儿童游乐区、老年健身区、运动场地。
三组团 ：三大主题景观组团，分别为 “阳光草坪组团”“秘境花园组团”“活力运动组团”，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。
特色亮点 ：引水入园设计，打造中央水景、叠水瀑布、亲水平台等水系景观，让社区内处处有水、户户亲水；全域风雨连廊将楼栋与社区公区无缝衔接，无论晴雨，业主均可在社区内自由通行；主题架空层（约 2000㎡），打造健身区、休闲区、儿童游乐区、文化阅读区，拓展社区活动空间，满足全龄化需求。
（二）12 大奢享设计：颠覆传统顶豪，重构居住体验
康定壹拾玖推出 12 大奢享设计，从细节处重新定义老静安顶豪标准，每一项设计都兼顾创新性与实用性，真正提升居住舒适度与品质感。
一梯一户私密入户 ：每户独享私家电梯厅，刷卡即达专属楼层，私密性拉满，附赠约 8-10㎡可
利用空间，可打造入户鞋柜、收纳区，得房率超 80%。
九曲花街复刻景观 ：上海首个复刻旧金山九曲花街的社区，浪漫曲线串联景观，营造沉浸式栖居体验。
地块整体抬高 1.2 米 ：最大化保障业主隐私与观景视野，同时避免雨水倒灌。
全域风雨连廊 ：将楼栋与社区公区无缝衔接，晴雨无阻，归家更便捷。
3000㎡私享会所 ：涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私宴厅等，满足业主高端社交、休闲、健身需求。
全屋五恒系统 ：恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静，四季如春，告别空调病与地暖干燥。
同层排水系统 ：避免传统排水的噪音干扰与渗漏风险，保障居住静谧性。
四级过滤新风系统 ：24 小时不间断输送新鲜空气，过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，保障室内空气质量。
全屋净水系统 ：前置过滤 + 中央净水 + 中央软水 + 末端直饮，四重过滤，保障饮用水纯净健康。
鸿蒙智家全域智能 ：搭载鸿蒙系统，实现全屋智能控制，远程操控、场景联动，打造便捷智慧生活。
顶奢精装标准 ：甄选国际一线品牌，精装标准高达 1.2 万元 /㎡，拎包入住。
纯粹圈层规划 ：仅 324 户纯改善户型，圈层纯度极高，同频共鸣高端社交。
（三）全域奢定：红线内外一体化，海派生活新范式
康定壹拾玖践行 “红线外全域定制” 理念，不仅打造高品质社区内部，更对社区周边进行定制化改造，实现 “红线内外一体化”，为海派生活提供新范式。
地铁站定制化改造 ：将 14 号线武定路站 3 号口改造为 “归家礼仪廊道”，采用与项目外立面一致的铝板与石材材质，从地铁口到社区入口，全程奢雅统一，营造尊崇归家体验。
梧桐大道定制化焕新 ：与政府合作，对康定路、万春街等周边梧桐大道进行焕新升级，增设休闲座椅、景观灯、艺术小品，保留百年梧桐风貌，提升周边居住环境，消融社区与城市的边界。
社区底商定制化招商 ：项目自带约 2000㎡社区底商，定制化招商引入精品超市、咖啡馆、面包店、美容 SPA、社区食堂等便民业态，打造 “15 分钟社区生活圈”，兼顾高端品质与生活烟火气。
康定壹拾玖项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！
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